武清項目別墅區(qū)防水改造整改施工方案(2017.11.15).doc

1、武清項目別墅區(qū)防水改造工程維修整改方案編制單位恒業(yè)工程部京精大房天津尚賢今日家園中基建工編制人審核單位恒業(yè)工程部京精大房審核人審批單位工程管理中心審批人2017年11月15日一、編制依據(jù) . .3二、維修整改范圍 . .3三、維修整改方案 . .3四、維修主體單位 . .10五、工期計劃 . .11六、施工注意事項 . .11七、安全文明施工 . .13八、附件 . .16、編制依據(jù)1、玻璃纖維增強水泥（GRC ）外墻板 JC/T1057-20072、玻璃纖維增強水泥（GRC ）裝飾制品 JC/T940-20043、預(yù)制混凝土外掛墻板08SJ110-2/08SG3334、 LEAC 丙烯酸聚合

2、物水泥防水涂料應(yīng)用構(gòu)造17CJ10-15、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20016、建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20017、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-20128、天津市建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集2012 版 12J5-2、維修整改范圍2017 年 10 月 10 日雨后檢查存在滲漏的部位以及2017 年度防水維修改造施工存在質(zhì)量問題的部位。三、維修整改方案（一）、屋面類1.1.1 斜屋面排水溝雜物較多，堵塞排水口1.1.1.1 安排專人清理，對于大塊雜物采用編織袋收集；1.1.1.2 碎土或樹葉類雜物專人用掃帚清掃干凈并將垃圾堆放指定區(qū)域；1.1.1.3 淋水檢驗排水

3、溝，保證水流通暢。1.1.2 斜屋面排水溝兩側(cè)勾縫開裂1.1.2.1拆除排水溝兩側(cè)開裂部位的水泥砂漿，采用抗裂砂漿修復(fù)、抹 平、局部用加筋布增強；1.1.2.2涂刷與瓦顏色相近的涂料保證屋面效果。1.1.3 排水溝下端張口1.1.3.1用結(jié)構(gòu)膠粘接密封張口部位，對于張口過多的現(xiàn)象，采用先機械錨固后結(jié)構(gòu)膠密封措施；1.132 將下端口排水溝鋁板探出GRC 構(gòu)件外側(cè) 5cm , 外邊緣下返2cm , 形成滴水線保證雨水不尿檐。1.1.4 斜屋面與凸窗部位防水收口開裂1.1.4.1 剔除陰角處的水泥砂漿, 采用抗裂砂漿修復(fù)、抹平、局部加筋布；1 . 1 .4.2 檢查是否有開裂現(xiàn)象,用顏色與瓦相近的

4、涂料涂刷保證屋面效果；1 . 1 .4. 3 整改過程中 , 避免因砂漿修復(fù)造成的屋面污染, 如發(fā)生污染 ,及時采用與屋面瓦類似顏色涂料修復(fù)。1.1.5 屋面通氣孔周圍滲漏1.1.5.1 通氣口周邊 300-500mm 范圍內(nèi)拆除現(xiàn)有的屋面系統(tǒng)；1 . 1 .5.2 處理原總包單位安裝的PVC 管套筒與結(jié)構(gòu)之間的縫隙（用抗裂砂漿抹平形成八字狀）；1.1.5.3 補貼防水 , 保證后補防水層與原有防水順岔搭接密實；1 . 1 .5.4 收口處做一遍聚氨酯防水涂料收口；1.1.5.5 恢復(fù)屋面系統(tǒng)1.1.6 屋面煙風(fēng)道周圍滲漏1.161 將通氣口周邊的煙囪外圍的GRC 構(gòu)件下部 250mm 處切割

5、；1.1.6.2 原有的屋面防水上翻至煙囪結(jié)構(gòu)表面，補貼牢固；1.1.6.3 收口處涂刷2-3 遍聚氨酯防水（達(dá)到1.5mm 厚度）收口密實；1.1.6.4 恢復(fù)周邊的瓦屋面，陰角處抗裂砂漿配瓦涂料處理；（二）、GRC 類2.1 窗臺、窗上楣、陽臺等朝天面部位的倒坡處理2.1.1 現(xiàn)場目測或水平儀實測坡度；2.1.2 清理干凈塌陷或變形處基面，先用清水沖洗干凈粉塵，浮灰，若有油漬污染需用角磨機打磨掉污染部位，再沖洗掉粉塵；2 . 1 .3 用配好備用的聚合物砂漿找2% 坡度2 . 1 .4 均勻抹上修補面料壓實使修補處與板面質(zhì)感基本一致。2.2GRC 膠縫開裂、脫膠2.2.1 對施工現(xiàn)場因GR

6、C 膠縫開裂導(dǎo)致漏水的部位，進(jìn)行專項整改；2.2.2 先將膠縫開裂處的密封膠剔除，然后重新進(jìn)行打耐候膠施工。2.3 朝天部位防水處理2.3.1 施工范圍2.3.1.1 檐線人字坡頂部；2.3.1.2 窗套的窗臺和窗楣；2.3.1.3 腰線 2.3.1.4 陽臺2.3.2 施工要求2.3.2.1人字坡：與防水材料相接處（全部防水處理）；2.3.2.2 窗臺：窗臺朝天部位全部防水處理，并覆蓋窗兩側(cè)面50mm 高；2.3.2.3 窗套頂部：全部防水處理，并覆蓋密封膠縫；2.3.2.4 腰線、陽臺：全部防水處理。2.3.3 施工方法與步驟2.3.3.1 先檢查膠縫是否開裂等問題，若有開裂，先將膠縫補打

7、完整；2.3.3.2 將板面用毛刷、清潔布等清潔干凈；2.3.3.3 用美紋紙將需要涂刷防水材料部位的四周貼上作為防護(hù)；2.3.3.4 用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC 丙烯 酸聚合物水泥防水涂料）；2.3.3.5 滿鋪裁剪好大小的LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料專用加筋布（注意處理好陰角部位）；2.3.3.6再用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實粘接，整體厚度1.2mm ；2.3.3.7 均勻抹上修補面料壓實使修補處與板面顏色質(zhì)感基本一致；2.3.3.8 待防水材料干燥后撕去美紋紙。2.2.4 GRC 窗框與石材接縫防水處理2.4.1 首先檢

8、查石材與GRC 構(gòu)件交接處的密封膠是否完好無損，若有 開裂等先將密封膠補打完整；2.4.2 檢查 GRC 窗構(gòu)件坡度，對倒坡或平坡進(jìn)行向外找坡2% 處理；2.4.3 用美紋紙將需要涂刷防水材料部位的四周貼上作為防護(hù)；2.4.4 用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的 LEAC 丙烯 酸聚合物水泥防水涂料） ；2.4.5 滿鋪裁剪好大小的LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料專用加筋布（注意處理好陰角部位）；2.4.6 再用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實粘接，整體厚度1.2mm ；2.4.7 均勻抹上修補面料壓實使修補處與板面顏色質(zhì)感基本一致；2.4.8 待防水

9、材料干燥后撕去美紋紙。2.2.5 GRC 窗框與文化磚接縫防水處理2.2.5.1 清理松散、松動的文化磚與GRC 交接部位的嵌縫材料；將孔洞部位用抗裂砂漿封堵密實；2.2.5.2. 在磚縫之間重新打耐候膠，在GRC 表面涂刷LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料（同2.2.4 ）。2.2.6 GRC 滴水線未貫通2.2.6.1在 GRC 滴水線未貫通部位用專業(yè)工具進(jìn)行現(xiàn)場開槽，保證滴水線貫通。2.2.7 其他 GRC 情況整改3.2.8.1 邊棱不直過于明顯時，劃 彈線用角磨機打磨、切割突出部分，修補凹陷部分； 3.2.8.2 板面出現(xiàn)接縫錯臺時，彈線用角磨機打磨、切割突出部分，修 補凹陷部分；3

10、.2.8.3對局部污染嚴(yán)重的部位采用拋光機進(jìn)行打磨，后用調(diào)色面料涂刷覆蓋處理（三）、第三方維修類3.1 GRC 與外立面陰角部位膠縫及GRC 與 GRC 接縫3.1.1 將外立面陰角及GRC 與 GRC 接縫處開裂的耐候膠拆除、清理干凈重新打耐候膠；3.1.2 周邊粘貼美紋紙；3.1.3 用滾筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC 丙烯 酸聚合物水泥防水涂料）；3.1.4 滿鋪裁剪好大小的LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料專用加筋布（注意處理好陰角部位）；3.1.5 再用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實粘接，整體厚度1.2mm ；3.1.6 防水層涂刷時

11、要滿刷到位，做到完全閉合；3.1.7 防水實干后，清理撕去美紋紙；3.1.8 等觀察一個雨季未有滲漏后，涂刷同外立面、GRC 構(gòu)件顏色一致的外墻防水涂料。3.2 防水改造質(zhì)量差的部位3.2.1 已施工LEAC 防水層空鼓、起皺、翹起的防水層，用壁紙刀將空鼓、 起皺、翹起的防水層裁除，將基層清理干凈；3.2.2 周邊粘貼美紋紙；323 用 100mm-150mm的 LEAC 專用加筋布在拌和好的LEAC 防水 漿料中浸透，粘貼于裁除防水層部位的基面上；3.2.4 用刮板刮平，邊角部位壓實，3.2.5 涂刷 LEAC 防水涂料中涂層和面層，整體厚度1.2mm ；3.2.6 防水層干燥后，清理撕去美

12、紋紙。3.3B 戶型、 C 戶型三層南側(cè)三角窗下涂料施工粗糙3.3.1 對涂料層粗糙和開裂部位用專用工具輕微打磨平整并清理干凈；3.3.2 如打磨時防水層有損傷的，對損傷部位進(jìn)行加強處理；3.3.3 用 100mm-150mm的 LEAC 專用加筋布在拌和好的LEAC 防水漿料中浸透，粘貼于防水層損傷處；3.3.4 用 LEAC 丙烯酸聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，與專用加筋布密實粘接，整體厚度1.2mm ；3.3.5 防水層干燥后，重新涂刷同屋面瓦顏色一致的外墻涂料。3.4 GRC 勾件污染處理3.4.1 采用鏟刀將污染點鏟除或用角磨機輕微打磨，并清理干凈；3.4.2 周邊粘貼美紋紙；3.4.

13、3 在原污染部位涂刷同GRC 顏色一致的外墻防水涂料；3.4.4 涂料干燥后，撕去美紋紙。3.5 外墻面污染處理3.5.1 涂刷同外立面墻顏色一致的外墻防水涂料。（四）、其它維修類4.1石材、外窗主框膠縫檢查處理4.1.1對石材相關(guān)的膠縫密實度進(jìn)行檢查，漏打膠或開裂現(xiàn)象一并重新打耐候4.1.2 對外窗主框四周膠縫密實度進(jìn)行檢查，漏打膠或開裂現(xiàn)象一并重新打耐候膠。4.2 雨篷、八角窗防水質(zhì)量4.2.1 對雨篷和八角窗進(jìn)行檢查，清理雜物，確保排水管暢通，確保排水管坡向正確。4.2.2 對雨篷和八角窗部位防水失效部位進(jìn)行返工。4.3 文化磚與 GRC 交接部位縫隙檢查處理4.3.1 對文化磚勾縫劑松

14、散部位及存在孔洞部位進(jìn)行清理檢查，重新勾縫，確保縫隙飽滿密實。四、維修主體單位序號類型責(zé)任單位備注123屋面類GR （類GR （類天津市尚賢建筑工程有限公司天津市今日家園裝飾有限公司B 戶型和東區(qū) C 戶型南京倍立達(dá)歐陸裝飾藝術(shù)工程有限A、D 戶型和西區(qū) C 戶公司型湖南新華聯(lián)建設(shè)工程有限公司第十45雨篷類文化磚勾縫類四項目部西區(qū)總包湖南新華聯(lián)建設(shè)工程有限公司第十東區(qū)總包二項目部溫州亞飛鋁窗有限公司西區(qū)石材6石材膠縫類7石材膠縫類8外窗類9外窗類10 第二方維修類（一）、維修整改樣板新中原建筑裝飾工程有限公司東區(qū)石材溫州亞飛鋁窗有限公司西區(qū)外窗北京舒馳美德建筑裝飾有限公司東區(qū)外窗含 5#、18

15、# 、19#樓中基建工防水裝飾集團有限公司GRC 及所有已維修部位五、工期計劃2017 年 11 月 30 日前完成樣板段的施工，經(jīng)監(jiān)理單位和工程部及總公司工程管理中心驗收合格后再大面積實施。（二）、批量維修整改計劃自2018 年 4 月 1 日起開始，2018 年 5 月 30 日前完成。六、施工注意事項6.1 凡未能在2017 年 11 月 30 日前完成樣板施工或樣板驗收未通過的單位將停止后續(xù)施工，由第三方單位負(fù)責(zé)，第三方維修整改發(fā)生的有關(guān)費用將由原責(zé)任單位工程尾款中扣除。6.2 各責(zé)任單位必須在2018 年4 月 5 日前完成自檢并立即著手維修整改工作，對于膠縫類（石材打膠及外窗打膠）

16、、勾縫類（總包文化磚 勾縫）、清理類（雨篷八角窗清理）存在質(zhì)量問題而影響其他單位批量防水施工的問題， 則由第三方單位全權(quán)接管，第三方維修整改發(fā)生的有關(guān)費用將由原責(zé)任單位工程尾款中扣除。6.3 凡第三方維修單位介入的維修整改事項，第三方單位整理齊全簽證資料，包括不限于整改前、整改后照片等并由監(jiān)理工程師和工程部工程師進(jìn)行見證。6.4 維修過程各道工序監(jiān)理工程師全過程旁站？，經(jīng)監(jiān)理驗收合格后方可進(jìn)行下步施工；6.5 本方案中所以LEAC 防水構(gòu)造均按照下圖節(jié)點構(gòu)造進(jìn)行施工:* 丄 4 如施工壞境溫度較筒 拌抖時 4 二占當(dāng)增怖水 * ? 以 * 償因滋岌過快詢造戰(zhàn)槳料姦動性和浸長性錨先.2t 5 L

17、EAC 防水層構(gòu)遺右更國見下is中涂 1足LEM 寺用揪 I 諾帝6.6維修過程中注意對已完成構(gòu)件的成品保護(hù)工作，不得發(fā)生一次污染;6.7對已經(jīng)入住的樓棟進(jìn)行維修時，注意同業(yè)主溝通，在不對業(yè)主造成影響的前提下再進(jìn)行維修施工；6.8 加強工人質(zhì)量意識教育，加強質(zhì)量管理；6.9 搭設(shè)外架應(yīng)保證安全性，并對已完工園林綠化保護(hù)，不得造成破壞;6.10涉及到防水類問題質(zhì)保期限從整改完成日起計算，質(zhì)保期為 5 年;6.11施工中服從物業(yè)日常管理。七、安全文明施工7.1 針對精裝別墅滲漏治理工作展開，前期安全工作措施相應(yīng)跟進(jìn)； 建設(shè)工程項目部應(yīng)當(dāng)成立由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)的安全生產(chǎn)管理小組， 小組 成員應(yīng)包括企業(yè)派

18、駐項目的專職安全生產(chǎn)管理人員，專職安全員應(yīng)符合建筑施工單位安全生產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法。施工項目部應(yīng)將安全生產(chǎn)管理機構(gòu)人員、分工情況及項目經(jīng)理和專職安全員的執(zhí)業(yè)證書和安全生產(chǎn)考核合格證書。7.2 施工項目部應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度。 安全生產(chǎn)管理制度應(yīng)包括： 安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全生產(chǎn)檢查制度、安全生 產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度、事故處理與報告制度。7.3 架子工、電工等特殊工作必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書后，方可上崗作業(yè)。7.4 根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門制定的應(yīng)急救援預(yù)案和本工程特點編制安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。7.5 施工現(xiàn)

19、場臨時用電必須按“三級配電兩級保護(hù)”要求設(shè)置電箱，做到“一機、一箱、一閘、一漏電保護(hù)”，動作電流動作時間符合規(guī)定要求，無電纜拖地、使用花皮線等違規(guī)現(xiàn)象。在施工現(xiàn)場專用的電 源中性點直接接地的 220/380V 用電線路中必須采用 TN-S 接零保護(hù) 系統(tǒng)，電氣設(shè)備的金屬外殼必須與保護(hù)零線連接。 施工現(xiàn)場臨時用電 必須建立安全技術(shù)檔案。制定電器安全操作規(guī)程、電氣安裝規(guī)程、運行管理規(guī)定、電氣維修檢查制度，電工交接班記錄、接地電阻測試記錄和漏電開關(guān)測試記錄。施工臨時用電的裝、維修、巡檢、拆除必須 由專業(yè)電工完成。7.6 現(xiàn)場須設(shè)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的安全警示標(biāo)志，認(rèn)真做好“四口”“五臨邊”防護(hù)，正確使用安

20、全“三件寶”，防護(hù)設(shè)施齊全、有效，加強高處作業(yè)等危險源施工管理。有防高處墜落、防物體打擊、防職業(yè)病發(fā)生的有效防護(hù)措施。7.7 進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工人員，必須進(jìn)行三級教育，做到先培訓(xùn)后上 崗；施工項目部應(yīng)建立安全技術(shù)交底制度， 施工前要先做安全技術(shù)交 底（包括消防、臨時用電）并且要逐級交底、交底到人。7.8 施工現(xiàn)場必須建立健全消防安全機構(gòu)，設(shè)專人負(fù)責(zé)，并建立健全管理制度。 加強對施工人員的消防安全教育，配足有效的消防器材和設(shè)施，落實消防責(zé)任制。電焊機、氧氣瓶、乙炔瓶重點控制。7.9 施工現(xiàn)場中高空作業(yè)應(yīng)執(zhí)行建設(shè)施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范凡 2 米以上作業(yè)且安全的防護(hù)設(shè)施尚須到位的情況下，所作業(yè)人員必須準(zhǔn)確系安全帶；所有臨邊、預(yù)留洞口、平臺必須按照規(guī)范要做好防護(hù)并且無總承包項目經(jīng)理批準(zhǔn)，任何人不得私自拆除安全防護(hù)措施；杜絕施工人員在鋼支撐、翹頭板上隨意行走或施工作業(yè)的違章現(xiàn)象；杜絕隨意翻越臨邊、洞口防護(hù)欄桿和在施工腳手、排架上攀爬的違章行為；不得隨意在鋼支撐或結(jié)構(gòu)排架上堆放鋼筋、木料、模板鋼管、扣件等物品，嚴(yán)禁鋼支撐上人，以防高空墜物傷人。7.10 架體搭設(shè)前須組織安全、安裝技術(shù)交底；嚴(yán)格控制施工荷載，腳 手板