高層辦公樓造價指標(biāo)分析(1)

1、高層辦公樓造價指標(biāo)分析（1）表一、工程概況項 目 名 稱內(nèi)容工程名稱辦公樓工程分類 建筑工程-民用建筑-公共建筑-辦公建筑-辦公樓-高層辦公樓工程地點內(nèi)環(huán)線內(nèi)-浦東新區(qū)建筑物功能及規(guī)模一幢地下4層、地上21層的辦公樓開工日期2013年1月18日竣工日期預(yù)計為2015年3月19日建筑面積(平方米)81,266.67 m2 其中：地上 50,376.85 地下_30,889.82_建筑和安裝工程造價(萬元)81,706.47平方米造價(元/平方米)10,054.12結(jié)構(gòu)類型地下室采用地下連續(xù)墻內(nèi)襯墻、傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土內(nèi)框架結(jié)構(gòu)體系，塔樓部位采用型鋼混凝土柱。上部結(jié)構(gòu)除首層采用型鋼混凝土柱外為全鋼

2、框架結(jié)構(gòu)體系，樓板為疊合樓板，即采用閉口型壓型鋼板加鋼筋混凝土。層數(shù)（層）地下 4 層、地上 21 層建筑高度（檐口）(米) 95米層高(米)其中地下：一層6.4 米 二至四層3.5 米 地上：首層7.85 米 二至十九層4.2 米 二十層5.1 米 二十一層5.85 米建筑節(jié)能屋面保溫為50 mm厚聚苯乙烯隔熱板、50 mm泡沫玻璃保溫板；外墻采用雙層玻璃幕墻，外層采用超白鋼化夾膠玻璃，內(nèi)層采用雙銀中空鋼化LOW-E玻璃抗震設(shè)防烈度(度)7度基礎(chǔ)類型樁筏基礎(chǔ)埋置深度(米)約20米計價方式清單計價造價類別樁基、基坑圍護及土建工程為合同價；精裝修、外立面、安裝工程、景觀綠化工程等為概算價價格取定

3、期 樁基：2011年12月；土建結(jié)構(gòu)及粗裝修：2012年8月；其余概算價部分均為2012年5月表二、工程特征項 目 名 稱特征描述建筑工程土（石）方工程(合同價)機械開挖，大地庫樁與地基基礎(chǔ)工程(合同價)基坑圍護系統(tǒng)為：800mm厚/1000mm厚地下連續(xù)墻(兩墻合一)，地連墻兩側(cè)850mm直徑600mm間距三軸水泥攪拌樁槽壁加固、基坑內(nèi)側(cè)850mm直徑600mm間距三軸水泥攪拌樁坑邊土體加固、800mm直徑600mm間距高壓旋噴樁深坑加固、立柱樁連鋼格柱、四道鋼筋混凝土水平支撐工程樁：直徑800mm鉆孔灌注承壓樁，樁長38m/35.15m/36.01m/37.48m/37.83m/35.93

4、m；直徑700mm鉆孔灌注承壓樁樁長35m/34.55m/34.85m砌筑工程外墻類型(合同價)加氣混凝土砌塊內(nèi)墻類型(合同價)加氣混凝土砌塊及小型混凝土空心砌塊混凝土及鋼筋混凝土工程(合同價)墊層：C15，基礎(chǔ)底板：C40(P8,P10)，地下室頂板：C35(P6)，地下室梁、板：C35，地下室柱：C40；地上塔樓型鋼混凝土柱：C60，地上塔樓樓板：C30廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程(合同價)人防門金屬結(jié)構(gòu)工程(合同價)Q345GJZ-C、十字柱，Q345-B、H型鋼柱，Q345-B、H型/工字鋼梁、Q345GJZ-C、H型/箱型鋼梁、閉口型壓型鋼板；欄桿、爬梯、蓋板等金屬構(gòu)件屋面及防水工

5、程(合同價)地下室頂板：20厚水泥砂漿找平、高聚物改性瀝青防水涂料、25厚不銹鋼網(wǎng)加固水泥砂漿抹面；屋面：25厚加固防水水泥砂漿找平、高聚物改性瀝青防水涂料、不少于25厚不銹鋼網(wǎng)加固水泥砂漿抹面；防腐、隔熱、保溫工程(合同價)地下室頂板、墻、柱50厚聚苯乙烯隔熱板，樓板底面及梁鋁箔貼面保溫礦(巖)帛氈，屋面50/100厚泡沫玻璃板，外墻50厚礦(巖)棉氈其他工程(合同價)室外雨污水裝飾裝修工程樓地面工程地下室停車庫(合同價)：水泥基非金屬骨料耐磨材料；電梯廳、大堂(概算價)：大理石；后勤區(qū)(合同價)：環(huán)氧聚氨酯地坪、防滑地磚；衛(wèi)生間(概算價)：防滑灰色地磚、防滑黑色大理石；辦公區(qū)(概算價)：架

6、空地板連地毯；天幕泳池(概算價)：馬賽克；等待廳等(概算價)：地毯門窗工程防火門、卷簾門(合同價)室內(nèi)門(概算價)；玻璃門；消火栓門連門框玻璃幕墻(含遮陽卷簾、百葉等)(概算價)；墻柱面、天棚、涂料工程墻柱面工程電梯廳、大堂(概算價)：干掛大理石；后勤區(qū)(合同價)：墻磚；衛(wèi)生間(概算價)：淺灰色墻磚、防滑黑色大理石；天棚工程電梯廳、大堂(概算價)：輕鋼龍骨石膏板造型天花連乳膠漆飾面；后勤區(qū)(合同價)：烤漆鋁板吊頂；衛(wèi)生間：烤漆鋁板吊頂、紙面石膏板吊頂；辦公區(qū)(概算價)：冷輻射吊頂；隔音房(合同價)：玻璃纖維板面層連龍骨基層油漆、涂料、裱糊工程耐擦洗涂料、白色乳膠漆(合同價)其他工程(概算價)大

7、理石門套、衛(wèi)生間隔斷、潔具、轎廂裝飾、標(biāo)志牌、園林綠化、人工濕地、交通劃線 、擦窗機等安裝工程電氣工程(概算價)包括10/0.4KV高低壓變配電設(shè)備(4500KVA)、主布線系統(tǒng)、次布線系統(tǒng)、開關(guān)插座及LED照明燈具、應(yīng)急發(fā)電機設(shè)備、防雷接地設(shè)施及太陽能發(fā)電系統(tǒng)給排水、采暖、燃氣工程工程(概算價)包括給水系統(tǒng)、污廢水排放系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、游泳池設(shè)備系統(tǒng)、管道直飲水系統(tǒng)及燃氣系統(tǒng)消防工程(概算價)包括消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)、大空間智能噴水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及手提滅火裝置通風(fēng)空調(diào)工程(概算價)冷源為采用3臺制冷量1230kW和2臺530kW的變頻變流量螺桿式冷水

8、機組、CHP+溴化鋰機組（功率700KW)、1臺制冷量850KW地源熱泵機組；熱源為CHP+溴化鋰機組（功率700KW)、1臺制冷量850KW地源熱泵機組。辦公區(qū)空調(diào)系統(tǒng)采用4管制輻射吊頂系統(tǒng)；電梯前室、走道、茶水間及衛(wèi)生間采用4管制風(fēng)機盤管；大空間采用全空氣空調(diào)機組；游泳池設(shè)專用除濕熱泵空調(diào)機組；后勤房間設(shè)分體式空調(diào)；新風(fēng)系統(tǒng)采用每層新風(fēng)機組獨立加濕送風(fēng)；地下車庫、衛(wèi)生間及機房等設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)；地下車庫及辦公樓樓梯前室等設(shè)置防排煙系統(tǒng)智能化系統(tǒng)工程(概算價)包括有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電話及綜合布線系統(tǒng)、安保系統(tǒng)（包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)）、停車庫管理系統(tǒng)、建

9、筑自動化系統(tǒng)電梯工程(概算價)6臺低區(qū)客梯、6臺高區(qū)客梯、1臺貴賓梯、1臺貨梯/消防電梯、1臺后勤/消防電梯，客梯速度2.0-3.0m/s，貴賓梯速度2.5m/s，消防電梯速度2.0m/s其他工程(概算價)包括三聯(lián)供系統(tǒng)、樓宇泛光照明工程、室外生活給水、消防給水及綠化灌溉系統(tǒng)、室外景觀照明系統(tǒng)、室外弱電系統(tǒng)（即閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)）、室外水景系統(tǒng)、LED顯示屏表三、工程造價指標(biāo)匯總序號項目名稱造價(萬元)平方米造價 （元/m2）占總造價比例（%）1分部分項工程 75,105.25 9,241.83 91.92%1.1建筑工程 23,516.80 2,893.78 28.78%1.2裝飾裝修工程 2

10、8,595.20 3,518.69 35.00%1.3安裝工程 22,993.25 2,829.36 28.14%2措施項目 5,594.22 688.38 6.85%3其他項目 1,007.00 123.91 1.23%合計 81,706.47 10,054.12 100.00%注：第4、5項按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）規(guī)定計價。表四、分部分項工程造價指標(biāo)序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價 （元/m2）占總造價比例（%）1建筑工程 23,516.80 2,893.78 28.78%1.1土（石）方工程 937.14 115.32 1.15%1.2樁與地基基礎(chǔ)

11、工程 6,255.89 769.80 7.66%1.3砌筑工程 455.53 56.05 0.56%1.4混凝土及鋼筋混凝土工程 3,433.70 422.52 4.20%1.5廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程 140.41 17.28 0.17%1.6金屬結(jié)構(gòu)工程 11,888.10 1,462.85 14.55%1.7屋面及防水工程 279.84 34.43 0.34%1.8防腐、隔熱、保溫工程 102.07 12.56 0.12%1.9其他工程 24.12 2.97 0.03%2裝飾裝修工程 28,595.20 3,518.69 35.00%2.1樓地面工程 4,238.19 521.52

12、 5.19%2.2門窗工程(包含幕墻工程） 15,002.54 1,846.09 18.36%2.3墻柱面工程 1,866.69 229.70 2.28%2.4天棚工程 5,363.95 660.04 6.56%2.5油漆、涂料、裱糊工程 193.80 23.85 0.24%2.6其他工程 1,930.03 237.49 2.36%3安裝工程 22,993.25 2,829.36 28.14%3.1電氣工程 4,689.59 577.06 5.74%3.2給排水、采暖、燃氣工程 1,229.82 151.33 1.51%3.3消防工程 1,628.43 200.38 1.99%3.4通風(fēng)空調(diào)工

13、程 5,288.02 650.70 6.47%3.5智能化系統(tǒng)工程 2,768.64 340.69 3.39%3.6電梯工程 1,597.00 196.51 1.95%3.7其他工程 5,791.75 712.68 7.09%合計 75,105.25 9,241.83 91.92%注:1上表內(nèi)1.2項樁與地基基礎(chǔ)工程造價包括樁基、土體加固、基坑圍護工程在內(nèi)；2上表內(nèi)部分內(nèi)容采用合同價、部分內(nèi)容采用概算價，具體請詳閱表二。表五、措施項目造價指標(biāo)序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1安全防護文明施工措施費 1,765.78 217.28 2.16%1.1環(huán)境保護

14、53.27 6.55 0.07%1.2文明施工 604.67 74.41 0.74%1.3臨時設(shè)施 950.03 116.90 1.16%1.4安全施工 157.81 19.42 0.19%2大型機械進出場及安拆 - - - 3現(xiàn)澆砼與鋼砼構(gòu)件模板 - - - 4腳手架 927.53 114.13 1.14%5垂直運輸機械 1,127.40 138.73 1.38%6基坑支撐 - - - 7打拔鋼板樁 - - - 8打樁場地處理 - - - 9施工排水、降水 - - - 10其他措施費 1,773.51 218.23 2.17%合計 5,594.22 688.37 6.85%注:1.上表內(nèi)第2

15、項大型機械進出場及安拆費用包括在相關(guān)的分部分項工程費用內(nèi)；2.上表內(nèi)第3、4、5項模板費用已包括在實體工程費用內(nèi)綜合考慮；3.上表內(nèi)第6項基坑支撐、第8項打樁場地處理之費用已包括在表四1.2項“樁與地基基礎(chǔ)工程”內(nèi)；4.上表內(nèi)第7項打拔鋼板樁本工程不涉及；5.上表內(nèi)第10項其他措施費包括工程一切險和第三者責(zé)任險、履約保證書、試驗及檢查、綠色建筑、BIM等費用。表六、其他項目造價指標(biāo)序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）備注1暫列金額項目 - - -2專業(yè)工程暫估價項目 - - -3計日工 - - -4總承包服務(wù)費 1,007.00 123.91 1.23%幕墻、

16、精裝修、機電、消防等專業(yè)分包配合費合計 1,007.00 123.91 1.23%注：暫列金額、專業(yè)工程暫估價項目請在備注欄給予說明。若為結(jié)算價，專業(yè)工程分包價、要素價格調(diào)整及現(xiàn)場簽證均歸入相應(yīng)的分部分項工程內(nèi)。表七、工程造價費用分析（略）表八、主要消耗量指標(biāo)（略）表九、主要工程量指標(biāo)1、建筑工程主要工程量指標(biāo)序號項 目 名 稱單位工程量百平方米工程量代表性主材1土（石）方工程立方米275,792 339.37 土方開挖及外運2樁基工程短樁立方米-鋼管樁千克-砼方樁立方米-砼管樁立方米-灌注樁立方米7,380 9.08 C35水下混凝土其他立方米-3砌筑工程磚基礎(chǔ)立方米-外墻砌體立方米731

17、0.90 加氣混凝土砌塊內(nèi)墻砌體立方米7,697 9.47 加氣混凝土砌塊、小型混凝土空心砌塊4混凝土工程基礎(chǔ)（除地下室）立方米-地下立方米25,576 31.47 C30、C40、C60平均地上立方米5,972 7.35 C30、C35、C35(P6)、C35(P8)、C40、C40(P6)、C40(P8)、C60平均5鋼筋工程噸4,119 5.07 I、II、III鋼筋平均6模板工程平方米68,485 84.27 7門窗工程門平方米-窗平方米-其他平方米-8樓地面工程塊料面層平方米5,521 6.79 灰色防滑石英耐磨地磚整體面層平方米6,752 8.31 環(huán)氧聚氨酯地坪漆其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米9,736 11.98 高聚物改性瀝青