建筑工程計價方式課件

1、建筑工程計價方式1 建筑工程計價方式.1 定額計價方式定額計價方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。建筑工程計價方式2根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直接費通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量定額匯總得單位工程直接費人材機市場價格與定額價格的價差直接工程費間接費利潤和稅金工程造價建筑工程計價方式32.2 工程量清單計價方式工程量清單計價方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（gb50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評

2、審低價中標(biāo)的工程造價計價方式。建筑工程計價方式4（1）、基本概念工程量清單工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由招標(biāo)人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。建筑工程計價方式5工程量清單計價工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、程量清單所需的全部費用，包

3、括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。綜合單價綜合單價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構(gòu)件增值稅、施工管理費、利料費、機械使用費、構(gòu)件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素潤，并考慮風(fēng)險因素。建筑工程計價方式6（2.1）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預(yù)算定額的項目是按施工工序進行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。建筑工程計價方式7（2.4）分

4、部分項工程量清單的計算方法 對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。建筑工程計價方式8（5）、招標(biāo)人提供工程量清單的方法）、招標(biāo)人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計價規(guī)范措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)根據(jù)分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單建筑工程計價方式9（6）、投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法分部分項工程量措施項目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算計算與招標(biāo)人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)

5、容的其他項目工程量套用企業(yè)定額分部分項工程直接費施工管理費利潤風(fēng)險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費合計計算計算措施費用其他項目工程費計算計算規(guī)費稅金單位工程造價建筑工程計價方式104.5.2 工程量清單計價示例工程量清單計價示例一、背景資料1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。2、費率規(guī)定：根據(jù)招標(biāo)文件要求，按2004費用定額上工程量清單計價費率計取，管理費和利潤2%風(fēng)險費費率1。3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為市區(qū)，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計

6、。4、招標(biāo)文件中，分部分項工程量清單、施工技術(shù)措施項目清單如下：建筑工程計價方式11序號序號項目編碼項目編碼項目名稱項目名稱計量單位計量單位工程數(shù)量工程數(shù)量a.1 a.1 土石方工程土石方工程1 11 1平整場地，二類土，平整場地，二類土，20m20m運距運距m2m2150.000 150.000 a.4 a.4 砼及鋼筋砼工程砼及鋼筋砼工程1 11 1c30ykbc30ykbm3m315.300 15.300 b.1 b.1 樓地面工程樓地面工程1 11 1地磚地面，砼墊層地磚地面，砼墊層c10c10礫礫4040，厚，厚0.1m0.1m，0.40.40.4m0.4m地磚地面地磚地面m2m24

7、6.030 46.030 2 22 2衛(wèi)生間防滑地磚地面，砼墊層衛(wèi)生間防滑地磚地面，砼墊層c10c10砼礫砼礫4040，厚，厚0.08m0.08m，c20c20礫礫1010砼找坡砼找坡0.50.5，1:21:2水泥砂漿找水泥砂漿找平平m2m27.440 7.440 建筑工程計價方式12二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價序號序號項目名稱項目名稱計量單位計量單位工程數(shù)量工程數(shù)量1 1綜合腳手架多層建筑物（層高綜合腳手架多層建筑物（層高3.6m3.6m以以內(nèi)），檐高內(nèi)），檐高20m20m以內(nèi)以內(nèi)m2m2450 450 2 2構(gòu)件模板費用構(gòu)件模板費用按定額按定額3 3垂直運輸垂直運輸按定額按

8、定額建筑工程計價方式13【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析序序號號項目項目編碼編碼項目名項目名稱稱定額編定額編號號工程內(nèi)容工程內(nèi)容單單位位數(shù)量數(shù)量綜合單價組成綜合單價組成合價合價綜合綜合單價單價基價基價施工施工管理管理費費利潤利潤風(fēng)險風(fēng)險費費1 11 1平整場平整場地地| |二類二類土土|20m|20m運距運距m2m215015049.949.99 90.330.33a1-42a1-42平整場地平整場地10100m0m2 20.180.1894.594.51.891.891.891.890.950.9517.817.86 6a1-45a1-45人工運土人工運土方方|20m|20m運運距距

9、10100m0m3 30.050.0561261212.212.24 412.212.26.126.1232.132.13 3建筑工程計價方式14序序號號項目項目編碼編碼項目項目名稱名稱定額定額編號編號工程內(nèi)容工程內(nèi)容單單位位數(shù)量數(shù)量綜合單價組成綜合單價組成合價合價綜合綜合單價單價基價基價施工施工管理管理費費利利潤潤風(fēng)風(fēng)險險費費2 21 1c30yc30ykbkbm3m315.3 15.3 7995.7995.1 1522.522.6 6a4-88a4-88c30ykbc30ykb制制作作10m10m3 31.551.552885.2885.2 257.757.757.57.7 728.28.

10、9 94695.4695.7 7a4-a4-261261ykbykb運輸運輸|5km|5km10m10m3 31.551.551156.1156.2 223.123.12 223.23.1 111.11.6 61881.1881.7 7a4-a4-576576ykbykb不焊接不焊接卷揚機安卷揚機安裝裝|0.2m3|0.2m3以內(nèi)以內(nèi)10m10m3 31.541.54325.6325.68 86.516.516.56.51 13.23.26 6526.6526.62 2a4-a4-632632ykbykb灌縫灌縫10m10m3 31.531.53554.6554.66 611.011.09 9

11、11.11.1 15.55.55 5891.0891.06 6建筑工程計價方式152、分部分項工程量清單報價序序號號項目編號項目編號項目名稱項目名稱計量單計量單位位工程數(shù)工程數(shù)量量金額（元）金額（元）綜合單綜合單價價合價合價一一土石方工程土石方工程1 11 1平整場地平整場地| |二類土二類土|20m|20m運距運距m2m21501500.330.3349.50 49.50 二二砼及鋼筋砼工程砼及鋼筋砼工程2 21 1c30ykbc30ykbm3m315.315.3522.6522.67995.02 7995.02 合計合計8044.52 8044.52 建筑工程計價方式163、施工技術(shù)措施項

12、目工程量清單綜合單價分析序序號號定額編定額編號號工程內(nèi)容工程內(nèi)容單位單位數(shù)量數(shù)量綜合單價組成綜合單價組成綜合單綜合單價價合價合價基價基價施工管施工管理費理費利潤利潤一一腳手架工程腳手架工程1 1a11-1a11-1綜合腳手架綜合腳手架100m2100m20.450.45489.55489.559.799.799.799.79509.13509.13229.11229.11二二垂直運輸工程垂直運輸工程2 2a12-1a12-1卷揚機卷揚機6 6層內(nèi)垂直層內(nèi)垂直運輸運輸100m2100m20.450.45619.73619.7312.3912.3912.3912.39644.51644.51290

13、.03290.03三三砼模板及支撐工砼模板及支撐工程程3a10-a10-154154120120厚長線臺鋼拉厚長線臺鋼拉模模10m310m31.551.551348.71348.726.9726.9726.9726.971402.61402.62174.092174.09合計合計2693.232693.23建筑工程計價方式174、施工組織措施項目工程量清單報價序號序號項目項目計算方法計算方法金額（元）金額（元）1 1分部分項工程量清單計分部分項工程量清單計價合計價合計8044.528044.528044.52 8044.52 2 2施工技術(shù)措施項目清單施工技術(shù)措施項目清單計價合計計價合計2693.232693.232693.23 2693.23 3 3施工組織措施費施工組織措施費（1+2)1+2)（0.30.31.51.5）193.28 193.28 建筑工程計價方式185、土建單位工程費匯總表序號序號費用項目費用項目計算方法計算方法金額（元）金額（元）1 1分部分項工程量清單分部分項工程量清單計價合計計價合計8044.528044.52￥8,044.528,044.522 2施工技術(shù)措施項目清施工技術(shù)措施項目清單計價合計單計價合計2693.232693.23￥2,693.232,693.233 3施工組織措施項目