經(jīng)典住宅戶型分析超詳細PPT課件

1、授課：xxx1授課：xxx2a、增強建筑平面識別及分析的基本知識；b、了解一些戶型認定指標(國家3a標準)c、熟悉各功能分區(qū)分析的基本因數(shù)；d、通過案例掌握房型分析的原則，提高向客戶推薦房型的能力。授課：xxx3一、分析原則授課：xxx41、住戶的使用需求是否能夠滿足是判定戶 型的依據(jù)2、住宅戶型應適應人們生活的發(fā)展、適應 社會的發(fā)展3、應考慮居住環(huán)境空間的設計4、應考慮內外分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū) （干濕分區(qū)）授課：xxx54、戶與戶之間的客廳及臥室應避免視線干擾。1、住宅平面布置應動靜分區(qū)明確、緊湊合 理、交通路線簡捷。2、每戶的入口處宜設過渡空間3、客廳與餐廳宜分開或錯位布置?？蛷d宜 設

2、陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺 的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗。 客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜 大于2。應減少開向客廳的門洞，增加連 續(xù)墻面。授課：xxx67、高層住宅電梯、樓梯間宜直接采光和 自然通風。5、應設置貯藏空間和曬衣設施。6、廚房、衛(wèi)生間和洗衣間宜集中或靠近 面置。廚房宜靠近戶門且與餐廳聯(lián)系 方便；衛(wèi)生間宜靠近臥室區(qū)，門向廳 的衛(wèi)生間宜設前室；洗衣間宜單獨設 置或與洗手盆合設在衛(wèi)生間的前室內。 高標準的住宅的“洗、浴、廁”宜分開 設置。不得設計暗廚。多層住宅的廚 房宜設共用煙道將油煙集中排放出屋 頂。授課：xxx7 居住檔次量化指標是認定商品住宅性能的標準指標，他按照

3、住宅內部各功能分區(qū)的面積指標將住宅分為3a、2a、a等三個級別。授課：xxx83、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使 用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小 于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不 小于4.2米，可用于布置家具連續(xù)實墻的長度不 小于4,2米。授課：xxx98、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使 用面積不小于8

4、平方米。授課：xxx103、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用 面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長度不小 于3.9米，可用于布置家具連續(xù)實墻的長度不小 于3米。授課：xxx118、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈寬不小于1.8 米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總 使用面積不小于7平方米。授課：xxx123、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用

5、面積不小于12平方米，其他臥式使 用面積不小于8平方米。2、起居室使用面積不小于12平方米，短邊長度不小 于3.6米，可用于布置家具連續(xù)實墻的長度不小 于3米。授課：xxx138、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8 米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于1平方米。6、廚房使用面積不小于5平方米。7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4平方米，雙衛(wèi)生間總使 用面積不小于7平方米。授課：xxx14授課：xxx15l哪些是對項目有利的生活設施？l哪些是對項目不利的生活設施？授課：xxx16l變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項目，規(guī)

6、劃未定的空地、精神病院授課：xxx17l菜場、醫(yī)院、超市商場、建材中心、學校、公園l引發(fā)：對戶型有影響的位置有哪些？授課：xxx188、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場、墓地等，或 者面對工廠煙囪，則居往心態(tài)會大受影響。1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對面。5、陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。6、陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。授課：xxx194、應考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。2、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個成員都能直接享受到充足的陽光及日照。

7、授課：xxx20窗占墻的比例：20%30%，低擋房 40%50%，中檔房 70%以上，高檔房1、住宅中主要的功能區(qū)都必須要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墻的比例達到一定要求。授課：xxx21l住宅應主要考慮自然通風，炎熱地區(qū)考慮穿堂風，夏季涼爽舒適，且節(jié)約能源。授課：xxx222、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；帶電梯住宅一般為一層2戶以上；單梯戶數(shù)（每部電梯服務戶數(shù)）與住宅的檔次直接掛鉤；授課：xxx23最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住宅層高一般在2.6至3.3米之間授課：xxx24授課：xxx25l要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關。l玄關是區(qū)分戶外

8、和戶內的區(qū)域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區(qū)域，因此要有個性化的特征l作為換鞋的場所授課：xxx264、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍。客廳是家人團聚、休息、娛樂、接待客人的活動場所，他是戶內空間的重要組成部分，也是主人經(jīng)濟、社會地位、和個性的表露與象征。1、客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺的廳 宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗。2、客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開放感，應減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。授課：xxx27l一般有獨立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。l餐廳的位置應盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動距離。l獨立餐

9、廳授課：xxx28授課：xxx29 廚房隨著人們生活觀念的變化，已經(jīng)由原來的獨立型派生出敞開型。獨立型能更好的隔離油煙和噪音，但忽視了廚房里的人和家人的溝通；而敞開式廚房在忙碌的同時，還可以和家人溝通，需幫忙時，家人可輕松加入。因此兩種推薦建議一定是建立在對客戶的作業(yè)習慣，家人的飲食習慣了解的基礎上。授課：xxx301、廚房應靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系。2、廚房應設置在臨近外墻且具有良好采光通風的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應設置在北面，以降低其對臥式的影響。如自然排煙有困難,需設共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、l型、u型布置的廚房寬度不應小于1.4、1.7、1.

10、7、2.1m5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應集中在墻角授課：xxx31l衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結構上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。l合理戶型應盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。授課：xxx321、廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對大門。3、廁所必須做到自然采光通風。4、“干濕分區(qū)”必須在廁所與其他功能區(qū)里完全體現(xiàn)。授課：xxx33l大戶型套房宜考慮多功能房l體現(xiàn)主人個性及愛好l注意對其他空間的干擾和影響，l位置一般可考慮靠近戶

11、外的地方授課：xxx34l一般在三房以上的戶型中考慮；l位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方；l大面積房可設獨立的入戶門，與主入戶門分開。l活動區(qū)域相對獨立，與主人活動區(qū)域不相交。l可以設置獨立洗手間。授課：xxx35生活必需品的儲藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場所等因素。授課：xxx36授課：xxx37授課：xxx381、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環(huán)繞一圈。3、“開放工作間”太過浪費。本來應該是飯廳的。但是戶型設計成那樣，只能安排（1）的位置當飯廳。4、動靜和干濕分區(qū)不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛(wèi)生間離客廳太

12、遠，餐廳自然采光較差。 授課：xxx39授課：xxx401、戶型南北通透。各處均有直接采光。2、主人房帶陽臺，充分考慮到兩房業(yè)主之主人需要。私秘性不錯，遠離客廳，不會被其干擾。 3、大門雖浪費一些面積，但考慮到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感覺也不錯。 缺點是客廳沒有陽臺。授課：xxx41授課：xxx42 1、 這種戶型是典型的通透型設計，類似的戶型被一梯兩戶的樓盤廣泛的選用，是好戶型。2、餐客廳有錯層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來看，房型不須怎樣動。3、這種戶型的客用洗手間過于靠里，使用不便。4、功能細分不夠，體現(xiàn)在部分功能（如會客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個的布局也是比較鋪張。廚房離門太遠。有點粗糙。 授課：xxx43授課：xxx441、臥室正對廁所，主臥室?guī)龑Υ箝T，風水實在太差 授課：xxx45授課：xxx461、玄關面積太大，實屬浪費。2、通風采光無法解決。3、