（最新）某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目節(jié)能評估報告

1、- 1 -某某商商品品住住宅宅房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項項目目節(jié)能評估報告節(jié)能評估報告建設(shè)單位：建設(shè)單位：開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司評估單位：評估單位：咨詢公司咨詢公司二二 0 0 一三年五月八日一三年五月八日- 1 -項項 目目 摘摘 要要 表表項目名稱某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目項目建設(shè)單位聯(lián)系人電話節(jié)能評估單位聯(lián)系人電話項目建設(shè)地點市南部站前區(qū)，工程場界東至經(jīng)六路，南至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道。所屬行業(yè)建筑項目性質(zhì) 新建 改建 擴建項目總投資47578 萬元投資管理類別審批核準備案項目概況建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容本項目規(guī)劃用地面積 99724 平方米。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：41 棟住宅樓、6棟

2、沿街商業(yè)用房，1 棟幼兒園，1 棟商業(yè)及配套公共服務用房，以及地下車庫等?？偨ㄖ娣e 153450.51 平方米，其中地上建筑 119674.51 平方米、地下建筑33776.0 平方米。主要能源種類計量單位年需要實物量計算用折標系數(shù)折標煤量（噸標煤）當量值 0.1229kgce/kwh901.52電萬千瓦時733.54等價值 0.3300kgce/kwh2420.68水萬噸22.800.085719.54天然氣萬立方米12.491.2143151.67當量值：1072.73項目年綜合能源消耗量項目年綜合能源消費總量（噸標煤）等價值：2591.89項目指標名稱項目指標值省2006年民用建筑能耗

3、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇市“十二五”末目標值對比結(jié)果單位 gdp 能耗（tce/萬元a）0.301.00優(yōu)于單位建筑面積綜合能耗（kgce/m2a）21.66居住建筑：2657.6優(yōu)于項目能效指標比較采暖空調(diào)用電能耗（kwh/m2a）商業(yè)建筑：5480.81優(yōu)于對所在地能源消費的影響本項目投入運營后，能源消費量為 2591.89 噸標準煤（等價值） 。則項目能源消費量占市“十二五”末能源消費增量控制數(shù)比例 m 為0.06%，m1。因此，對當?shù)氐哪茉聪M影響較小，具備實施條件。對所在地能源消費影響對所在地完成節(jié)能目標的影響項目增加值能耗影響所在地單位 gdp 能耗的比例 n 值為-0

4、.19%，n0.1。因此，項目增加值能耗水平對所在地完成“十二五”節(jié)能目標為影響較小，甚至可以說有利的，項目是可以實施的。- 2 -可研報告和項目規(guī)劃設(shè)計方案提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：合理規(guī)劃設(shè)計，優(yōu)化總平面布置，為建筑節(jié)能創(chuàng)造有利條件； 增強建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗 ，以提高圍護結(jié)構(gòu)熱工性能。通過提高小區(qū)的綠化水平，改善居住區(qū)微小氣候和建筑室內(nèi)環(huán)境，降低建筑的采暖空調(diào)負荷。充分利用自然通風改善建筑熱環(huán)境，節(jié)約空調(diào)能耗。采用合理的照度標

5、準，選用高效光源，節(jié)省照明用電。采用節(jié)能的供水方式和設(shè)備以及用水器具，節(jié)電節(jié)水。 選擇新型節(jié)能變壓器，對配電網(wǎng)進行無功補償，提高設(shè)備的運行功率因數(shù)，以減少無功功率在線路上傳輸，降低線損。推廣應用高強鋼筋，節(jié)約造房的鋼材用量。與未采取措施相比，項目節(jié)能措施節(jié)能量折合標準煤在 1935.15t/年以上（等價值） 。節(jié)能效果顯著?？裳袌蟾婧晚椖恳?guī)劃設(shè)計方案在節(jié)能方面存在的主要問題：總體而言，項目提出的節(jié)能措施合理的有效的，節(jié)能效果是良好的，但鑒于項目所處的階段，所提出的節(jié)能措施有些粗放，有進一步完善的必要。節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：明確采暖空調(diào)方案，合理設(shè)定主要功能空間的環(huán)境要求，設(shè)置排

6、風冷熱回收裝置。 車庫通風采用變速風機，根據(jù)車庫內(nèi)的co濃度檢測自動改變風機轉(zhuǎn)速，自動調(diào)節(jié)風速、風量， 根據(jù)車流量進行定時啟?？刂?。室外照明采用太陽能路燈并選擇led或小功率金屬鹵化物燈等高效光源。明確太陽能熱水器的配置標準，選用能效系數(shù)（ctp）達到一級標準的產(chǎn)品。對非線性用電設(shè)備產(chǎn)生的諧波進行預防和治理，以減少電力系統(tǒng)的無功損耗，維護電網(wǎng)的安全運行。對小區(qū)雨水進行收集利用，以減少自來水用量。建議住戶使用能效較高的燃氣具，選擇旋火灶和臺式灶。經(jīng)計算，以上措施節(jié)能量折合標準煤在70.58t/年以上（等價值） 。目目 錄錄前前 言言.1第一章第一章 評估說明評估說明 .21.1 評估依據(jù) .21

7、.1.1 任務依據(jù).21.1.2 相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等.21.1.3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等.31.1.4 相關(guān)標準與規(guī)范等.41.1.5 技術(shù)資料.51.2 評估原則 .51.3 評估范圍和內(nèi)容.61.4 評估方法 .61.5 評估工作程序 .7第二章第二章 項目概況項目概況 .92.1 建設(shè)單位基本情況.92.2 項目基本情況 .92.2.1 項目名稱及建設(shè)地點.92.2.2 項目性質(zhì).102.2.3 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容.102.2.4 項目設(shè)計方案.122.2.5 主要經(jīng)濟技術(shù)指標.342.2.6 項目進度計劃等.352.3 項目用能概況 .352.3.1 主要用能系統(tǒng)與設(shè)備

8、的初步選擇.352.3.2 能源消費情況.372.4 項目所在地能源供應條件及能源消費情況.382.4.1 能源供應.382.4.2 能源消費.392.4.3 項目能源消費對當?shù)啬茉聪M的影響.39第三章第三章 項目建設(shè)方案節(jié)能評估項目建設(shè)方案節(jié)能評估.413.1 項目選址與總平面布置分析.413.1.1 選址分析.413.1.2 總平面布置分析.413.1.3 朝向.423.1.4 環(huán)境綠化.433.1.5 建筑間距.443.2 建筑和圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計節(jié)能評估.443.2.1 建筑設(shè)計分析.443.2.2 圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計分析.473.3 主要用能系統(tǒng)節(jié)能評估.533.3.1 項目用能系統(tǒng).

9、533.3.2 系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計分析.543.3.3 系統(tǒng)能耗分析.673.4 主要耗能設(shè)備節(jié)能評估.703.5 本章評估小結(jié) .72第四章第四章 節(jié)能措施評估節(jié)能措施評估.734.1 技術(shù)節(jié)能措施 .734.1.1 建筑節(jié)能措施.734.1.2 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施.754.1.3 電氣節(jié)能措施.764.1.4 節(jié)水措施.784.1.5 計算機輔助設(shè)計.784.1.6 可再生能源建筑應用.794.2 節(jié)能管理措施 .794.2.1 能源管理機構(gòu)及人員配備.794.2.2 能源計量器具配備.794.2.3 節(jié)能管理制度.804.2.4 系統(tǒng)監(jiān)測與控制.804.3 能評階段節(jié)能措施.804.4 節(jié)能

10、措施效果評估.844.4.1 圍護結(jié)構(gòu)熱工計算.844.4.2 設(shè)計建筑熱工性能驗算.854.4.3 熱工性能評價.934.4.4 節(jié)能效果.934.5 本章評估小結(jié) .95第五章第五章 項目能源利用狀況核算項目能源利用狀況核算.975.1 節(jié)能評估前項目的能源利用狀況.975.1.1 年綜合能源消費量.975.1.2 項目主要能效指標.985.2 能評后項目的能源利用狀況.995.2.1 年綜合能源消費量.995.2.2 項目主要能效指標.1005.3 本章評估小結(jié) .100第六章第六章 項目能源消耗及能效水平評估項目能源消耗及能效水平評估.1026.1 項目對所在地能源消費增量的影響評估.

11、1026.2 項目能源消費對所在地完成節(jié)能目標的影響評估.1036.3 項目能源供應條件及落實情況.1036.4 項目能效水平分析評估.1046.5 本章評估小結(jié) .106- 1 -第七章第七章 政策符合性分析政策符合性分析 .1077.1 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析.1077.2 節(jié)能政策符合性分析.107第八章第八章 評估結(jié)論與建議評估結(jié)論與建議 .1098.1 評估結(jié)論 .1098.2 存在問題及建議.111某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-1-前前 言言開發(fā)有限公司，成立于2006年11月28日，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)建設(shè)，市場

12、服務設(shè)施開發(fā)建設(shè)，市場管理服務，房屋租賃為主的企業(yè)。根據(jù)市建設(shè)發(fā)展的需要，該公司通過國有出讓的方式取得了市南部站前區(qū)處陵陽大道與萬羅山路交叉處地塊的土地使用權(quán)，在取得的地塊上開發(fā)建設(shè)某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目?！澳成唐纷≌康禺a(chǎn)開發(fā)項目”主要建設(shè)內(nèi)容為住宅樓、商業(yè)設(shè)施和配套公共建筑等，總建筑面積153450.51平方米，其中住宅部分105080.31平方米，商業(yè)設(shè)施11616.2平方米，幼兒園1800平方米，其他配套公建平方米1178平方米，地下建筑33776平方米。按省建筑節(jié)能設(shè)計標準劃分，本項目住宅、幼兒園屬于居住建筑類，其它建筑則屬于公共建筑類。該項目已完成規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計，為加強新建、

13、技改、擴建固定資產(chǎn)投資項目的源頭管理，落實科學發(fā)展觀和資源節(jié)約的基本國策，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法、關(guān)于加強節(jié)能工作的決定和省實施細則要求，需審批、核準、備案的固定資產(chǎn)投資項目在建設(shè)前應進行節(jié)能評估。受項目建設(shè)單位委托，本單位承擔了某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目節(jié)能評估報告的編制工作。我公司在調(diào)查研究、收集資料的基礎(chǔ)上，編制了該項目的節(jié)能評估報告，報請審查。某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-2-第一章第一章 評估評估說明說明1.1 評估依據(jù)1.1.1 任務依據(jù)任務依據(jù)項目節(jié)能評估委托書1.1.2 相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等相關(guān)法律

14、、法規(guī)及規(guī)章等（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2）中華人民共和國可再生能源法（3）中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法（4）中華人民共和國建筑法（5）中華人民共和國可再生能源法（6）中華人民共和國計量法（7）民用建筑節(jié)能條例（中華人民共和國國務院第530號令）（8）國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）（9）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部第143號令）（10）民用建筑能效測評標識管理暫行辦法（11）省民用建筑節(jié)能辦法（省人民政府令第243號）（12）關(guān)于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科200474號）（13）省節(jié)約能源條例（省人民代表大會常務委員會公告第六十九號）某商品住宅房

15、地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-3-（14）省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的實施意見（皖政2006117號）（15）國家發(fā)展改革委和國家質(zhì)檢總局發(fā)布能源效率標識管理辦法（16）省新型墻體材料推廣應用管理辦法（省人民政府令第159號）（17）國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（2010年第6號令）（18）省實施細則（皖發(fā)改環(huán)資201118號）（19）市實施細則（池發(fā)改環(huán)資2011118號）1.1.3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等（1）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505）（2）可在生能源中

16、長期發(fā)展規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20072174號）（3）省建筑節(jié)能“十二五”發(fā)展規(guī)劃（4）省“十二五”及2011年節(jié)能綜合性工作方案（5）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）（6）中國節(jié)水技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委公告2005年第17號）（7）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）（國家發(fā)展改革委令2011第9號）（8）淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄（國家經(jīng)貿(mào)委）（9）高耗能落后機電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄（工業(yè)和信息化部）某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-4-（10）機械工業(yè)節(jié)能機電產(chǎn)品推廣項目及淘汰落后機電產(chǎn)品項目（11）關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指

17、導意見（建科200578號）（12）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)展改革委第 65 號令）（13）關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見（建科200578號）1.1.4 相關(guān)標準與規(guī)范等相關(guān)標準與規(guī)范等（1）省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（db34/1466-2011）（2）省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（db34/1467-2011）（3）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（jgj134-2010）（4）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（gb50176-93）（5）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇（2007jscs-d）（6）民用建筑節(jié)水設(shè)計標準（gb50555-2010）（7）建筑給水排

18、水設(shè)計規(guī)范（gb50015-2009）（8）建筑照明設(shè)計標準（gb50034-2004）（9）建筑采光設(shè)計標準（gb/t50033-2001）（10）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（gb50019-2003）（11）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（jgj16-2008）（12）省居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范（db34/t1469-2011）（13）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術(shù)規(guī)范（gb50364-2005）某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-5-（14）太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標準（db34854-2008）（15）用能單位能源計量器具配備和管理通則（gb1716

19、7-2006）（16）節(jié)能產(chǎn)品評價導則（gb/t15320-2001）（17）節(jié)能項目節(jié)能量審核指南(發(fā)改環(huán)資2008704號)（18）綠色建筑評價標準（gb50378-2006）（19）綠色建筑技術(shù)導則（建科2005199號）（20）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（jgj144-2004）（21）住宅設(shè)計規(guī)范(2003年版)(附條文說明)（gb50096-1999）（22）采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準（jgj132-2001）（23）綜合能耗計算通則（gb/t2589-2008）（24）企業(yè)能源審計技術(shù)通則（gb17166-1997）（25）建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50411-2007）（26）固

20、定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南（2011年修訂本）（國家節(jié)能中心）（27）國家節(jié)能中心節(jié)能評審評價指標（通告第1號）1.1.5 技術(shù)資料技術(shù)資料（1）“某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目”規(guī)劃設(shè)計方案和初步設(shè)計。（2）項目單位提供的其它資料。1.2 評估原則（1）專業(yè)性原則。組建由專業(yè)齊備、能力合格、工程經(jīng)驗豐富的人某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-6-員組成評估團隊，評估人員具備分析和評估項目能源利用狀況，提出節(jié)能措施，核算項目能源消費總量，判斷項目能效水平等的能力。（2）真實性原則。從項目實際出發(fā)，對項目相關(guān)資料、文件和數(shù)據(jù)的真實性作出分析和判斷，本著認

21、真負責的態(tài)度，對項目用能情況進行研究、計算和分析，給出評估參照體系，確保評估結(jié)果的客觀真實。（3）完整性原則。滿足能評辦法關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告書內(nèi)容深度要求的規(guī)定。（4）實操性原則。根據(jù)項目特點，提出科學、合理、可操作的節(jié)能措施及方案、用能工藝（系統(tǒng)）調(diào)整意見，為下階段設(shè)計、招標及施工等提供具體操作依據(jù)。1.3 評估范圍和內(nèi)容根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，本建設(shè)工程為拆遷還建、保障性住房建設(shè)項目。按照有關(guān)文件要求，我們就項目對能源利用的科學性和合理性進行分析評估，評估范圍包括項目的建筑設(shè)計、配套工程設(shè)計、節(jié)能專項設(shè)計，以及項目運營期的能源消耗及能效水平等。主要評估內(nèi)容如下：（1）項目所在地能源供應

22、情況；（2）建筑節(jié)能設(shè)計、配套工程節(jié)能設(shè)計，及其對能源消費的影響；（3）主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇，能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況；（4）項目用能情況；（5）節(jié)能技術(shù)措施、節(jié)能管理措施，及其效果和效益。1.4 評估方法固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估方法主要有標準規(guī)范對照法、專家判斷某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-7-法、類比分析法等。根據(jù)本項目特點，本次選用標準規(guī)范對照法和專家經(jīng)驗判斷法。（1）標準規(guī)范對照法：是指通過對照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)標準和規(guī)范，對項目的能源利用是否科學合理進行分析評估。評估要點包括：項目建設(shè)方案與節(jié)能規(guī)劃、

23、相關(guān)行業(yè)規(guī)劃、準入條件以及節(jié)能設(shè)計標準對比；主要用能設(shè)備與先進能效標準對比；項目產(chǎn)品能耗指標與相關(guān)能耗限額標準對比等。具體到本項目，主要是通過對建設(shè)項目的建筑熱工設(shè)計和專項設(shè)計審核驗算，對照項目應執(zhí)行的相關(guān)標準和規(guī)范進行分析與評價，以判定該項目設(shè)計建筑是否為符合節(jié)能設(shè)計標準的節(jié)能建筑。要求項目的建筑設(shè)計、圍護結(jié)構(gòu)的熱工指標、采暖及空調(diào)設(shè)計、主要耗能設(shè)備的選擇應滿足相關(guān)標準規(guī)范對能源利用和能效指標的規(guī)定。依據(jù)建筑節(jié)能設(shè)計標準，如該項目建筑的體形系數(shù)、各部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、外門窗（包括透明幕墻）的朝向、平均窗墻面積比、傳熱系數(shù)等各項指標均符合或優(yōu)于規(guī)定性指標時，可直接判定該設(shè)計建筑為符合節(jié)能設(shè)

24、計標準的節(jié)能建筑。當該設(shè)計建筑不能完全符合規(guī)定性指標時，則必須采用圍護結(jié)構(gòu)熱工性能權(quán)衡判斷，對項目建筑進行節(jié)能綜合評價。同時評價項目是否按照相關(guān)標準和規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措施，其節(jié)能措施所產(chǎn)生的節(jié)能效果。（2）專家判斷法：是指在沒有相關(guān)標準和類比工程的情況下，利用專家經(jīng)驗、知識和技能，對項目能源利用是否科學合理進行分析判斷的方法。采用專家判斷法，應從生產(chǎn)工藝、用能情況、用能設(shè)備等方面，對項目的能源使用做出全面分析和計算。某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-8-1.5 評估工作程序節(jié)能評估工作程序主要包括：前期準備、選擇評估方法、項目節(jié)能評估、形

25、成評估結(jié)論、編制節(jié)能評估文件、根據(jù)評審意見對評估文件進行修改完善等。（1）前期準備：收集項目相關(guān)資料，確定項目節(jié)能評估范圍、評估內(nèi)容和重點，確定評估依據(jù)。（2）選擇評估方法：根據(jù)項目特點選擇適用的評估方法，可以采用一種評估方法也可綜合運用多種評估方法。（3）項目節(jié)能評估：組織技術(shù)人員，聘請專家進行相關(guān)的調(diào)查研究，對項目的有關(guān)節(jié)能設(shè)計和專項設(shè)計進行分析驗算，計算項目能耗，分析項目節(jié)能技術(shù)措施及其節(jié)能效果。（4）形成評估結(jié)論：在以上工作的基礎(chǔ)上，形成評估結(jié)論，提出初步評估意見。（5）編制節(jié)能評估文件：按節(jié)能評估報告內(nèi)容深度要求，編制節(jié)能評估文件。（6）修改完善：根據(jù)評審意見對評估文件進行修改完善。

26、節(jié)能評估工作工作程序見圖1-1所示。建設(shè)單位提供建設(shè)項目的設(shè)計文件和資料研究設(shè)計文件和資料確定評估范圍、評估內(nèi)容、評估重點和評估依據(jù)各能耗計算；能源購、轉(zhuǎn)及使用分析；能效水平分析；建設(shè)方案及節(jié)能措施評估等等實地調(diào)查和研究節(jié)能效果分析、合理用能分析提出存在問題及意見；形成評估結(jié)論編制節(jié)能評估報告報告修改完善能源供應調(diào)查能源消費調(diào)查節(jié)能評估文件審查重新評估第一階段第二階段第三階段某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-9-圖 1-1 節(jié)能評估工作工作程序圖圖圖 1 1- -1 1 節(jié)節(jié)能能評評估估工工作作工工作作程程序序圖圖第二章第二章 項目概況項目概況2.

27、1 建設(shè)單位基本情況1、建設(shè)單位名稱：開發(fā)有限公司2、項目申報單位概況開發(fā)有限公司成立于年月日。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號*，發(fā)證機關(guān)市工商行政管理局。公司住所位于。法定代表人：注冊資本：萬元整實收資本：萬元整公司類型：有限責任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)建設(shè)，市場服務設(shè)施開發(fā)建設(shè)，市場管理服務，房屋租賃，市場調(diào)研；農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品收購與銷售，日用百貨、針紡織品、服裝、鞋帽、五金交電、建筑某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-10-材料、辦公用品銷售。公司具備市房產(chǎn)事物局頒發(fā)的暫定資質(zhì)證書 。2.2 項目基本情況2.2.1 項目名稱及

28、建設(shè)地點項目名稱及建設(shè)地點項目名稱：某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)地點：本項目位于市南部站前區(qū)，工程場界東至經(jīng)六路，南至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道。2.2.2 項目性質(zhì)項目性質(zhì)某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目為新建房地產(chǎn)項目。2.2.3 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目建設(shè)用地面積 99724m2，規(guī)劃總建筑面積為 153450.51m2，其中：地上建筑面積 119674.51m2，包括住宅 105080.31m2、商業(yè)設(shè)施11616.2 m2、幼兒園 1800 平方米、其他配套公建平方米 1178 平方米；地下建筑面積 33776.0m2，包括地下車庫 25941.8m2、其他地下建筑783

29、4.2m2。建設(shè) 41 棟住宅，6 棟沿街商業(yè)用房，1 棟為 3 層的幼兒園，1棟商業(yè)及配套公共服務用房，1 座地下人防車庫及相關(guān)配套工程等。表表 2-12-1 項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表樓號建筑層數(shù)建筑面積m2建筑結(jié)構(gòu)備注住宅d-162323.85異形柱框架多層住宅d-262323.85異形柱框架多層住宅其中d-362323.85異形柱框架多層住宅某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-11-樓號建筑層數(shù)建筑面積m2建筑結(jié)構(gòu)備注d-45-62509異形柱框架多層住宅d-561406.45異形柱框架多層住宅d-661406.

30、45異形柱框架多層住宅d-75-62509異形柱框架多層住宅d-863449.75異形柱框架多層住宅d-95-62509異形柱框架多層住宅d-105-62509異形柱框架多層住宅d-1163449.75異形柱框架多層住宅d-1262724異形柱框架多層住宅d-1362724異形柱框架多層住宅d-1463449.75異形柱框架多層住宅d-1552096異形柱框架多層住宅d-165-62324異形柱框架多層住宅d-1762324異形柱框架多層住宅d-1862276異形柱框架多層住宅d-1963449.75異形柱框架多層住宅d-2062724異形柱框架多層住宅d-2163106.8異形柱框架多層住宅

31、b-131198異形柱框架低層住宅b-23440異形柱框架低層住宅b-331198異形柱框架低層住宅b-43638異形柱框架低層住宅b-531198異形柱框架低層住宅b-63836異形柱框架低層住宅b-731198異形柱框架低層住宅b-83978異形柱框架低層住宅b-931198異形柱框架低層住宅b-1031198異形柱框架低層住宅b-1131198異形柱框架低層住宅b-1231198異形柱框架低層住宅g-192216.1異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅g-292216.1異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-12-樓號建筑層數(shù)建筑面積

32、m2建筑結(jié)構(gòu)備注g-3112946.48異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅g-4112946.48異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅g-5113174.28異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅g-69-118203.56異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅g-7118059.50異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅g-89-118203.56異形柱框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅配套公建設(shè)施s-131800框架結(jié)構(gòu)幼兒園s-22-31215.3框架結(jié)構(gòu)商鋪s-32-31404.7框架結(jié)構(gòu)商鋪s-42-31135.7框架結(jié)構(gòu)商鋪s-531378.39框架結(jié)構(gòu)商鋪s-62-32231.7框架結(jié)構(gòu)商鋪s-731501.7框架結(jié)構(gòu)商鋪其中s-82-34646.71框架結(jié)

33、構(gòu)商業(yè)及配套公共服務用房地下車庫125941.8框架結(jié)構(gòu)2.2.4 項目設(shè)計方案項目設(shè)計方案2 2. .2 2. .4 4. .1 1 總總平平面面布布置置一、項目用地現(xiàn)狀一、項目用地現(xiàn)狀項目區(qū)位：本項目地處市南部站前區(qū)，站前區(qū)是市“一城五區(qū)”的重要組成部分，銅九鐵路、沿江高速和寧宜城際鐵路在這里匯集，火車站、汽車客運總站、公交始發(fā)站均位于區(qū)內(nèi)，是市連接外部地區(qū)的重要交通樞紐。項目用地性質(zhì)及范圍：本項目用地性質(zhì)為二類居住用地，基地范圍東至經(jīng)六路，南至緯四路，西至萬羅山路，北至陵陽大道，占地面積某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-13-99724.0

34、平方米，地形呈梯形，地勢基本平整。基礎(chǔ)設(shè)施條件：地塊內(nèi)的給排水、供電、通訊等建設(shè)配套可依托市政設(shè)施。二、規(guī)劃功能布局二、規(guī)劃功能布局本項目包含低層住宅、多層住宅、高層住宅，并配置 1 棟幼兒園、部分沿街商業(yè)，豎立樓盤標桿作用，形成展示區(qū)，打造項目形象。該項目地塊的西側(cè)有良好的自然景觀所以基地的西側(cè)設(shè)計了大量的低層住宅，并配置部分沿街商業(yè)。沿街商業(yè)展示面設(shè)計。沿經(jīng)六路、緯四路小區(qū)主要入口兩側(cè)為綜合商業(yè)，形成標志化入口商業(yè)廣場。綜合文化、休閑、娛樂、婚慶等多種元素，形成形式各異的商業(yè)，提升特色風情體驗感。滿足本小區(qū)及周邊小區(qū)居民的日常物質(zhì)及文化需求，體現(xiàn)豐富多彩的生活氣息。三、綠化和景觀設(shè)計三、綠

35、化和景觀設(shè)計小區(qū)用貫穿南北、貫穿東西的“軸線”聯(lián)系構(gòu)成主題性極強的空間及景觀框架，以此連接串聯(lián)各個組團景觀體系，表現(xiàn)“健康，新生活”的設(shè)計主題。小區(qū)綠地率 36.3%，集中綠地率 23.5%?！爸鬏S”的景觀空間序列上設(shè)計了有，大桂花樹，矩陣樹雕，大草坪等等一系列具中國傳統(tǒng)特色和意境的現(xiàn)代園林景觀。景觀設(shè)計偏重設(shè)計的主題化和精細化：半地下車庫把綠色采光和自然風引入地下，通向地面的景觀樓梯也被處理成環(huán)境的一部分。結(jié)合主題景觀區(qū)域還布置了老人及兒童的健身游樂場地和燈光網(wǎng)球場，形成“休閑、健康、養(yǎng)生、演繹度假文化”的生態(tài)社區(qū)。生態(tài)景觀設(shè)計：綠化布置考慮居民生活對通風、光線、日照的要求，花木搭配簡潔明快

36、：與建筑物關(guān)系密切的地方配置中小型花灌木，并且某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-14-優(yōu)先選擇抗污、保健型植物，注重植物樹種的多樣性，根據(jù)各植物的生態(tài)關(guān)系營建穩(wěn)定的植物群落，達到物種的多樣性。建筑材料上選擇可重復利用材料，廣場鋪裝及停車場鋪裝選擇滲水性生態(tài)磚，使得地面透氣透水，如水泥預制磚、植草磚，并可重復利用。生態(tài)能源設(shè)計：小區(qū)的草坪燈可結(jié)合太陽能的原理，白天儲存太陽能，晚上供給照明，形成生態(tài)的能源設(shè)計。四、交通設(shè)計四、交通設(shè)計項目規(guī)劃中形成“中環(huán)”小區(qū)內(nèi)部環(huán)線，由主要路網(wǎng)形成的兩條軸線對應處布置了小區(qū)的主要人行或車行出入口。小區(qū)地塊在軸線的序列

37、上的設(shè)置了主要的人行出入口，他們既成為了景觀主入口，引導了小區(qū)內(nèi)部主景觀流線、步行流線，同時內(nèi)部獨立的步行流線體系。小區(qū)“主軸”和“次軸”的各自中心形成豐富的步行放大節(jié)點廣場，并引導四圍的交通步行流線，共同形成一個聯(lián)系感很強的輻射式的交通步行體系。機動車沿用地環(huán)狀道路通行，道路寬度為 6 米。小區(qū)在地塊西北角設(shè)置直接城市道路的地庫出入口以減少小區(qū)內(nèi)的汽車流量。小區(qū)有住宅 920 戶，按 1.0 的比率配置車位；小區(qū)綜合樓、底層商業(yè)、幼兒園和配套用房共計 14594.2 平方米(地上)，按 100m2o.5 輛配置車位。小區(qū)停車采取地面停車和半地下停車、地下停車相結(jié)合的手法，設(shè)計地下室與人防工程

38、結(jié)合在小區(qū)的北側(cè)形成地下停車和半地下停車及部分住宅樓地下形成半地下停車場地，并不影響小區(qū)綠化，且保證了中心景觀的完整性，地面適當在各組團解決一部分臨時停車位；低層住宅區(qū)為半地下停車，商業(yè)部分的停車主要考慮在北側(cè)廣場集中停車場和商業(yè)建筑后退紅線的區(qū)域局部適當留出停車位。某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-15-設(shè)計的半地下車庫局部帶有采光庭院，既節(jié)省造價，又能減少開挖，并且能較好的滿足自然通風的情況不影響宅間綠化。五、消防設(shè)計五、消防設(shè)計本小區(qū)內(nèi)部干道形成環(huán)路，寬 46 米。各主要組團內(nèi)部道路也盡量環(huán)通，少量盡端道路緊急時使用可穿越式綠化和步行道路達到

39、環(huán)路；同時高層住宅戶前均預留出相應 15ml5m 消防登高場地，使其具有良好的消防操作性。每個單元疏散樓梯均出屋面。地下車庫每個防火分區(qū)均設(shè)有兩個或兩個以上安全出口。2 2. .2 2. .4 4. .2 2 建建筑筑設(shè)設(shè)計計方方案案一、建筑單體設(shè)計一、建筑單體設(shè)計1 1、住宅、住宅（1）戶型設(shè)計：設(shè)計為五類戶型，建筑面積分別為 8090 平方米，90110 平方米，110125 平方米，125140 平方米，180220 平方米。（2）無障礙設(shè)計：住宅出入口及公建出入口處設(shè)置方便老年人，殘疾人使用的坡道，公建內(nèi)設(shè)計殘疾人衛(wèi)生間。（3）立面設(shè)計：在設(shè)計上采用現(xiàn)代與古典相結(jié)合的風格，建筑本身通過

40、頂部山花、兩側(cè)的四坡頂以及斜檐口和線腳等形成豐富的建筑輪廓線層次，同時考慮到小區(qū)的地段景觀優(yōu)勢，在建筑上處理了大量層次豐富的景觀陽臺空間以及大面積的景觀窗，突出了小區(qū)的生態(tài)景觀可視性。 建筑風格統(tǒng)一，采用現(xiàn)代主義的手法，局部融合大膽的空間元素，既某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-16-做到經(jīng)濟現(xiàn)代化，又通過對現(xiàn)代要素的重復使用，共同形成了大方而富有現(xiàn)代氣息的整體建筑及空間形象。住宅立面采用紅色面磚和藍灰色屋面瓦為主、米白色仿石材涂料的搭配方式。建筑風格采用英式風格，與地塊西部一路之隔的形象遙相呼應。2 2、公建、公建小區(qū)主要配套性商業(yè)公建位于四周沿

41、街，主要設(shè)置沿街商業(yè)，電信網(wǎng)點，銀行，診所等功能設(shè)施。幼兒園建筑采用現(xiàn)代手法布圖，使功能合理，流線清楚，外觀生動簡潔現(xiàn)代。幼兒園建設(shè)規(guī)模為 12 個班。配電房、垃圾收集點等設(shè)施布置在隱蔽及下風向位置，構(gòu)筑物或建筑物周圍用綠化隔離并掩蔽起來。地塊緯四路南側(cè)，有一處城市垃圾中轉(zhuǎn)站，水泵房設(shè)在地下室。人防設(shè)計按省人防面積要求控制，選擇地下室的局部區(qū)域作為人防區(qū)域。3 3、構(gòu)造及裝修標準、構(gòu)造及裝修標準（1）墻體材料：高層住宅為短肢剪力墻，填充墻采用蒸壓灰砂空心磚；公建及地下車庫為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（2）屋面：住宅為平屋頂，采用擠塑泡沫板做保溫隔熱材料，防水采用兩道防水層(一道 app 高聚物改性瀝

42、青卷材防水層，一道剛性防水層)。（3）外墻：全部采用噴涂外墻面。（4）門窗：分戶門為防盜門，外門窗為斷熱鋁合金中空玻璃門窗。表表 2-22-2 項目樓房建筑特征一覽表項目樓房建筑特征一覽表（單位：mm2m3）樓號樓號層數(shù)層數(shù)建筑建筑高度高度建筑建筑面積面積建筑建筑總體積總體積體形體形系數(shù)系數(shù)窗墻比：東窗墻比：東/ /南南/ /西西/ /北北d-1621.652323.855874.280.40 0.07/0.44/0.07/0.28某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-17-樓號樓號層數(shù)層數(shù)建筑建筑高度高度建筑建筑面積面積建筑建筑總體積總體積體形體形系

43、數(shù)系數(shù)窗墻比：東窗墻比：東/ /南南/ /西西/ /北北d-2621.652323.855874.280.40 0.07/0.44/0.07/0.28d-3622.12323.856702.420.35 0.07/0.44/0.07/0.28d-45-621.525096342.310.40 0.07/0.44/0.07/0.29d-5621.21406.453743.230.38 -/0.37/-/0.32d-6621.21406.453743.230.38 -/0.37/-/0.32d-75-621.525096342.310.40 0.07/0.44/0.07/0.29d-8622.13

44、449.7510252.430.34 0.05/0.36/0.06/0.29d-95-621.525096342.310.40 0.07/0.44/0.07/0.29d-105-621.525096342.310.40 0.07/0.44/0.07/0.29d-11622.13449.7510252.430.34 0.05/0.36/0.06/0.29d-12621.527246885.790.40 -/0.37/-/0.32d-13621.527246885.790.40 0.07/0.44/0.07/0.29d-14622.53449.7510252.430.34 0.05/0.36/0.

45、06/0.29d-15518.7520966130.800.34 0.07/0.44/0.07/0.28d-165-621.523245874.660.40 0.07/0.35/0.07/0.28d-17621.523246702.420.35 0.07/0.35/0.07/0.28d-18621.522766702.420.34 0.07/0.44/0.07/0.28d-19622.13449.7510252.430.34 0.05/0.36/0.06/0.29d-20621.527246885.790.40 0.07/0.44/0.07/0.29d-21621.53106.87853.44

46、0.40 0.05/0.36/0.06/0.29b-1310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-2310.24401157.89 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-3310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-4310.26381678.95 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-5310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-6310.28362200.00 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-7310.211983152.63 0

47、.380.05/0.41/0.06/0.32b-8310.29782573.68 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-9310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-10310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-11310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32b-12310.211983152.63 0.380.05/0.41/0.06/0.32g-1928.642216.15831.84 0.380.05/0.41/0.06/0.32g-2928.642216.1

48、5831.84 0.380.05/0.41/0.06/0.32g-31134.442946.487753.89 0.380.05/0.41/0.06/0.32g-41134.442946.487753.89 0.380.05/0.41/0.06/0.32g-51134.443174.288353.37 0.380.05/0.41/0.06/0.32某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-18-樓號樓號層數(shù)層數(shù)建筑建筑高度高度建筑建筑面積面積建筑建筑總體積總體積體形體形系數(shù)系數(shù)窗墻比：東窗墻比：東/ /南南/ /西西/ /北北g-69-1134.44820

49、3.5621588.320.380.05/0.41/0.06/0.32g-71134.448059.521209.210.380.05/0.41/0.06/0.32g-89-1134.448203.5621588.320.380.05/0.41/0.06/0.32s-1311.551800.004500.000.400.15/0.35/0.18/0.32s-22-315.91215.33198.16 0.38 0.37/0.38/0.13/0.14s-32-315.91404.73696.58 0.38 0.16/0.40/0.39/0.14s-42-313.41135.72523.78 0.

50、45 -/0.44/-/0.23s-5316.31378.393627.34 0.38 0.29/0.41/0.16/0.28s-62-313.72231.75190.00 0.43 0.06/0.41/-/0.13s-7313.71501.73412.95 0.44 -/0.42/0.13/0.09s-82-313.74646.7112228.180.38-/0.41/0.15/0.32地下車庫14.525941.8116738.1二、圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)造二、圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)造（一）居住類建筑1、外墻類型（自外至內(nèi)）耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）+無機保溫砂漿（20.00mm）+蒸壓灰砂空心磚（20

51、0.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）2、熱橋柱（框架柱）構(gòu)造類型（自外至內(nèi)）水泥砂漿（20.00mm）+無機保溫砂漿（20.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+鋼筋混凝土（240.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）3、底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+無機保溫砂漿（35.00mm）+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）4、分戶墻（樓梯間隔墻、外走廊隔墻）類型石灰水泥砂漿（20.00mm）+蒸壓灰砂空心磚（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）5、樓板類型某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告

52、書節(jié)能評估報告書-19-水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+無機保溫砂漿（25.00mm）+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）6、屋面類型（自上而下）細石混凝土（40.00mm）+1:3水泥砂漿找平層（20.00mm）+sbs改性瀝青防水卷材（4.00mm）+防水砂漿（20.00mm）+擠塑聚苯板（20.00mm）+水泥珍珠巖（10.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+石灰水泥砂漿（15.00mm）7、外窗（含陽臺門透明部分）類型斷熱鋁合金low-e中空superse玻璃窗(6+9a+6)，傳熱系數(shù)2.6w/m2.k，玻璃遮陽系數(shù)0.50，氣密性為6級，水密性

53、為3級，可見光透射比0.81。8、通往封閉空間戶門類型節(jié)能門1，傳熱系數(shù)1.70w/m2.k9、通往非封閉空間或戶外戶門類型節(jié)能門1，傳熱系數(shù)1.70w/m2.k（二）公共類建筑1、外墻類型（自外至內(nèi)）耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）+ 無機保溫砂漿（35.00mm）+蒸壓灰砂空心磚（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）2、熱橋柱（框架柱）構(gòu)造類型（自外至內(nèi)）水泥砂漿（20.00mm）+無機保溫砂漿（35.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+鋼筋混凝土（240.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）3、底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（1

54、20.00mm）+無機保溫砂漿某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-20-（70.00mm）+耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（5.00mm）4、屋面類型（自上而下）細石混凝土（40.00mm）+1:3水泥砂漿找平層（20.00mm）+sbs改性瀝青防水卷材（4.00mm）+防水砂漿（20.00mm）+擠塑聚苯板（35.00mm）+水泥珍珠巖（10.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+石灰水泥砂漿（15.00mm）5、地面（自上而下）水泥砂漿（20.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+無機保溫砂漿（85.00mm）6、不采暖、無空調(diào)地下室頂板（自上

55、而下）石灰水泥砂漿（20.00mm）+無機保溫砂漿（85.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）7、地下室外墻（自外至內(nèi)）粘土夯實層（1000mm）+水泥砂漿（30.00mm）+無機保溫砂漿（40.00mm）+鋼筋混凝土（400.00mm）8、外窗(包括透明幕墻)斷熱鋁合金low-e中空superse玻璃窗(6+9a+6)，傳熱系數(shù)2.6w/m2.k，玻璃遮陽系數(shù)0.50，氣密性為6級，水密性為3級，可見光透射比0.81。三、結(jié)構(gòu)及抗震設(shè)計三、結(jié)構(gòu)及抗震設(shè)計1 1、設(shè)設(shè)計計依依據(jù)據(jù)1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準gb 50068-20012）建筑工程抗震設(shè)防分類標準gb 50223-2008

56、3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb 50009-2012某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-21-4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb 50010-20105）建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb 50011-20106）地下工程防水技術(shù)規(guī)范gb 50108-20087）混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范gbt 50476-20088）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb 50007-20119）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范jgj79-200210）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范jgj 149-200611）混凝土異形柱技術(shù)規(guī)程db 34222200112）省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)(抗震)設(shè)計規(guī)程2009年版13）全國民用建筑工程

57、設(shè)計技術(shù)措施結(jié)構(gòu)專業(yè)部分gb 50003-201114）國家和當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的有關(guān)專業(yè)技術(shù)文件和本工程項目建設(shè)主管部門的批文。2 2、工工程程概概況況本工程由 41 棟住宅，6 棟沿街商業(yè)用房，1 棟為 3 層的幼兒園，1棟商業(yè)及配套公共服務用房，1 座地下人防車庫及部分半地下車庫等組成。3 3、設(shè)設(shè)計計荷荷載載（1）樓面活荷載：使用性質(zhì)使用性質(zhì)住宅住宅住宅廚房住宅廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間樓梯樓梯陽臺陽臺不上人屋面不上人屋面荷載(knm2)20202.52.0（3.5）2.50.5使用性質(zhì)不上人屋面托兒所辦公樓商店車庫消防車荷載(knm2)2.02.02.03.54.035（40）注：以上各項荷

58、載中未包括的內(nèi)容均按照國家、地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標準及實際情況執(zhí)行：（2）基本風壓值：0.40kn/m2某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-22-（3）基本雪壓值：0.35kn/m24 4、地地震震作作用用（1）抗震設(shè)防類別：均為標準設(shè)防類。（2）建筑場地類別：待地質(zhì)報告提供。（3）結(jié)構(gòu)阻尼比：0.05。（4）抗震設(shè)防列度為：6 度，設(shè)計地震分組為第一組，設(shè)計基本加速度值為 0.05g。（5）計算地震作用時采用重力荷載包括下列：100%恒荷載、50%樓面活荷載。5 5、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)安安全全等等級級、使使用用年年限限和和抗抗震震設(shè)設(shè)防防類類別別本工程住宅樓、幼

59、兒園、商業(yè)用房及地下車庫，各單體均為一般民用建筑。依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準(gb50068-2001)，該建筑工程結(jié)構(gòu)的安全等級可定為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為 50 年。根據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標準(gb50223-2008)，本項目中住宅樓、商業(yè)用房及地下車庫標準設(shè)防類，按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用。幼兒園為重點設(shè)防類，按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強抗震措施。6 6、地地基基與與基基礎(chǔ)礎(chǔ)地基基礎(chǔ)設(shè)計待地質(zhì)報告提供后確定設(shè)計方案。7 7、上上部部結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)選選型型（1）多層住宅采用異形柱框架、異形柱框剪結(jié)構(gòu)體系。（2）沿街商業(yè)、幼兒園采用框架結(jié)構(gòu)體系。（3）車庫采

60、用框架結(jié)構(gòu)體系。針對地下車庫超長、超寬可能引起的混凝土收縮裂縫、溫差裂縫等，設(shè)計考慮采取間隔 3540m 設(shè)置一道膨某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目某商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目 節(jié)能評估報告書節(jié)能評估報告書-23-脹加強帶，減少混凝土收縮帶來的影響。同時考慮加強地庫頂板配筋、在地面建筑物和車庫頂板交接處加強處理、在混凝土中摻加抗裂纖維等措施。設(shè)計建議建筑盡量在車庫結(jié)構(gòu)頂板上覆土，減少溫差影響，如無法覆土或覆土較少，加強結(jié)構(gòu)外層的保溫隔熱。8 8、主主要要材材料料的的選選用用與與說說明明（1）鋼筋：主筋 hrb400 fy=360nmm2箍筋 hrb400 fy=360nmm2hpb300 fy=270nm