物業(yè)合同之學校合同

1、物業(yè)合同之學校合同x學校物業(yè)管理效勞合同xx學校xxx物業(yè)管理有限公司?本合同由(以下簡稱“甲方)和上海永升物業(yè)管理有限公司以下簡稱“乙方擬定和簽署。物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)位置:物業(yè)類型：學校物業(yè)總建筑面積：建筑面積平方米鑒于一、乙方在學校物業(yè)供應專業(yè)的管理效勞方面具有豐富閱歷；二、甲方盼望其在保潔、設備設施運行及維護、宿舍管理、保安及消防管理可以獲得乙方的管理效勞,乙方情愿為甲方供應此類管理效勞。三、甲乙雙方均以物業(yè)管理招標文件和乙方供應的物業(yè)管理效勞投標書為根據(jù)，落實履行其職責。因此，鑒于以上狀況和基于下述條款和條件，雙方達成協(xié)議如下:1簡述1.1聘用范圍及性質甲方在此聘用乙方為其供應

2、物業(yè)管理效勞，由甲方供應相關材料、物品及設備以有效地履行其次條規(guī)定的管理效勞。甲方同意按第9條的規(guī)定支付費用。乙方接受聘用并擔當相應的責任，同意供應上述效勞。1.2甲方賜予支持的承諾雙方同意本合同目的在于使甲方可以得到優(yōu)質、高效的效勞。甲方認可為實現(xiàn)此目的，乙方需要甲方的行政人員和相關職能部門的支持，甲方同意盡其最大努力供應此類支持。1.3甲方供應的信息乙方以甲方供應并結合乙方相關專業(yè)人員的實地勘察的信息為根底,施行本合同下的管理效勞工程，甲方聲明其向乙方供應的有關上述管理效勞的信息是真實的。2員工2.1乙方同意派駐其認為履行管理效勞通常所需的管理人員。其中一人為工程經理,由他(她作為乙方的主

3、要代表執(zhí)行本合同中乙方的權利和義務。2.2除管理人員外，乙方還將供應有效進展管理效勞所需的全部效勞人員、主管、培訓與技術人員和特殊工程所需的人員。2.3乙方將擔當?shù)?.1、2.2條人員的工資和其他與國家和地方法規(guī)所要求征收的稅收、費用、福利、其他費用和保險。2.4乙方在聘請管理效勞人員時,應優(yōu)先考慮原單位并獲得甲方認可的物業(yè)效勞人員。2.5乙方工程經理及主要管理人員如需調動,必需提早一周以書面形式通知甲方，并獲得甲方同意前方可調動。3材料、物品、設備及相關費用3.1本條的范圍本第3條明確劃分乙方在為甲方供應管理效勞期間所需的材料、物品、設備及發(fā)生的相關費用的責任。3.2乙方供應的設備全部乙方為

4、履行管理效勞所供應的設備及軟件(包括計算機硬件)仍為乙方財產。乙方應負責上述設備的修理、保養(yǎng)和設備更新。3.3甲方供應的設施、設備、工具、消耗品甲方應負責向乙方供應履行管理效勞所必需的設備、工具、消耗品、管理用房(含簡潔裝修)、電話線路等，產權歸甲方全部。乙方有妥當用法、愛護、保管的責任。4保潔4.1負責全部建筑物的室內公共部位(食堂除外。4.2負責樓內各會議室、接待室、正副校長、正副書記室保潔工作。保持上述部位(包括辦公家具、地面、門窗、玻璃、墻面)清潔、無異味，不留衛(wèi)生死角。4.3保持洗手間無積水、無污跡、無異味,準時補充手紙和洗手液。4.4負責專用教室、公共教室的保潔工作。4.5負責同學

5、宿舍公共區(qū)域的保潔工作。4.6校內道路、操場、停車場的干凈。4.7每天清運各類垃圾，并保持垃圾桶四周干凈潔凈；按愛衛(wèi)會要求放藥除四害；綠化區(qū)域內無明顯垃圾雜物的積累，無各類植物殘枝枯葉。4.8突發(fā)大事的臨時保潔任務。5設備運行與維護5.1配電間日常工作時間有專人值班，能準時處理各種問題,并做好值班記錄。5.2建立對屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦公會議區(qū)域、各類教室等以及公共附屬建筑物和構筑物(包括廣場、道路、室外上下水及消防管道、窨井、電路、燈、開關等部位作常常性檢視和報告制度。5.3正常的日常修理以及各種特種設備的巡檢、簡潔修理。5.4甲方應擔當國家規(guī)定的設備設施檢

6、測、檢驗費用,外購的效勞費用和能源費用。6宿舍管理6.1同學宿舍樓實行4小時值班，無關人員不得進入寢室樓。同學無違章用法電器;同學無用法明火記錄，宿舍樓平安設施完好;同學住宿秩序良好。6.2做好同學宿舍樓公共區(qū)域的保潔及同學宿舍衛(wèi)生檢查工作。6.3特別同學信息的把握及突發(fā)大事的處理。6.4準時把同學的違紀違章狀況、衛(wèi)生情況、無故未就寢狀況反應給各班主任。6.5做好同學住宿及退宿工作。6.6依據(jù)學校的實際狀況完成臨時性交辦的工作。7保安及消防7.1裝備專業(yè)的保安隊伍,實行24小時的值班、上課期間保持始終有保安巡邏、晚上定時巡邏制度。7.2做好消、監(jiān)控的24小時值守工作,負責學校全部技防設備(周界

7、入侵、10報警)的設防、撤防工作和相關記錄。7.3檢查同學中途離校證明和中途入校的登記工作。7.4對外來人員出入，嚴格根據(jù)學校相關規(guī)定執(zhí)行，同時做好車輛進出引導和登記工作。7.5同學離校后,負責學校全部部位的檢查工作(主要是平安隱患，門窗、電器是否關好)。7.6上下學期間，必需有站崗和在接送廣場引導人流和車輛。7.7建立突發(fā)大事工作制度，做好突發(fā)大事安保處置工作。7.8消防管理應有專人負責,定期對有關設備設施進展測試和檢查，確保消防系統(tǒng)的設備設施齊全、完好，可隨時啟用。相關人員并且能嫻熟把握消防設備設施的用法方法。7.9設立專職消防隊員和建立義務消防隊，并開展滅火技能訓練,明確各相關區(qū)域的防火

8、責任人。7.10制定突發(fā)火災的應急方案,設立消防疏散示意圖，做到應急照明設施和引路標記的完好,緊急疏散通道的暢通,無火災平安隱患，簡單發(fā)惹事故的區(qū)域要設有明顯標志和防范措施。7.11協(xié)作學校做好消防和防震演習。8付款8.1合同金額(a)乙方向甲方供應的保潔、設備運行與維護、房屋建筑維護及修繕、管理效勞的每月合同金額應為人民幣249,96.5元。(b)在合同執(zhí)行過程中，如遇政府稅務和勞動保障部門對稅收、最低工資標準和基金繳交基數(shù)進展調整時,乙方應書面對甲方告知,并由雙方協(xié)商確認費用的增長。但乙方應供應調整后繳納的稅務憑證、員工工資標預備案登記證明、基金繳交基數(shù)憑證。8.2合同金額的支付(a)自管

9、理效勞首日開頭，在其后每月1日前，甲方應向乙方支付上月的合同金額。每月的第1日由乙方開具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后個工作日內付款。(b)假如合同金額的任何款項未能在應付日后個工作日內付清，未付清局部從應付日期起按每逾期一日0%標準收取滯納金，直至該款項付清為止。(c)假如本合同下任何費用無故在應付日后3天內未支付,乙方提早通知甲方后，有權馬上終止本合同。在此狀況下,甲方應對乙方由于提早終止本合同而產生的損失予以補償。9賠償9.1對甲方的賠償對于乙方或其員工在供應本合同效勞過程中的過失行為、忽略或給甲方人員、財產或外來人員所造成的任何損害，乙方同意賜予賠償使其免受損失。9.2對乙方的賠償乙方第2.、2

10、.2條人員在履行其義務時,受到的人身損害及財產損失,均由乙方負責。對于甲方或其員工的過失行為或忽略給乙方員工所造成的任何損害，甲方將賜予賠償使其免受損失。9.3索賠限制：假如一方在得知或應當?shù)弥鹚髻r的大事發(fā)生之日起半年內沒有向另一方提出書面索賠,那么該方不能再提出索賠。9.4有效條款本合同終止后,第10條款的規(guī)定仍舊有效。10期限本合同期限為年，自起至止。本合同期限屆滿前一個月，協(xié)商簽訂下年合同。11由甲方供應的場地11.1場地和公用設施:甲方應在其場所內向乙方免費供應乙方進展管理效勞所用法的辦公室、設備工具庫房、保潔倉庫、員工更衣室、更衣箱及工間休息場所，詳細房間數(shù)量面積以甲方實際供應為

11、準,這些場地應由乙方單獨操作掌握,但甲方進行平安檢查或緊急狀況下不受此限。12合同終止12.1違約通知;寬限期;終止假如一方(“違約方)違背其在本合同項下的一項或多項義務，另一方“受害方)應通知違約方并指出違約性質。違約方應自收到通知起30天內就通知的違約事宜予以補救。假如上述天后違約方仍未開頭訂正，受害方屆時可書面通知違約方終止本合同，在提交終止合同書面通知第天后，本合同應視為終止，受害方即可停頓履行其在本合同項下的責任。任何一方違約給另一方造成損失的應賜予賠償。12.2相關款項本合同的終止不應免除甲方在終止日或之前存在的，應向乙方支付未付款項的義務。13通知本合同項下要求或所需的任何通知都

12、應以書面形式親自遞交或用掛號信郵寄：致甲方,請寄至：收地址：郵編：致乙方，請寄至：xxxx物業(yè)管理有限公司先生收地址：郵編：假如任何通知,實際收到日期沒有記錄,那么通知在郵寄后第5個工作日視為收到。14其他商定14.1招標文件、投標書、考核方法共同作為本合同附件，并與本合同具有同等法律效力,假設本合同條款與招標文件、投標書內容相抵觸,以本合同條款為準。14.2甲方在本合同簽訂后三十日內向乙方移交相關的檔案，乙方應在本合同終止后十日內原樣返還甲方。15一般條款15.1爭議解決對于任何因本合同或因違背本合同而產生或與之相關的爭議，雙方應好心地盡力以調解方式解決。假如經調解該爭議無法解決,應向合同履行地人民法院提起訴訟。15.2管轄法律本合同的簽署、說明和履行應受中華人民共和國法律管轄。15.3未盡事宜在乙方為甲方供應效勞過程中，有未盡或改變事宜雙方應協(xié)商解決。假如雙方就甲方其他區(qū)域的效勞和管理達成新的補充合同或新的合同,那么雙方將執(zhí)行本合同的全部內容和新的補充合同,或執(zhí)行新的合同。15.4不行抗力假如乙方對本合同的履行因任何乙方無法掌握的緣由，包括但