物業(yè)管理合同范本

1、物業(yè)管理合同范本(完整版)合同編號(hào)：yt-fs-9930-29物業(yè)管理合同范本(完好版)clarify each clause under the cooperation framework, and formulate it according to the agreement reached by the parties through consensus, which is legally binding on the parties.互惠互利共同富強(qiáng)mutual benefit and common prosperity物業(yè)管理合同范本(完好版)備注：該合同書文本主要說明合作框架下每個(gè)

2、條款，并依據(jù)當(dāng)事人全都協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)展修改和用法。本合同雙方當(dāng)事人托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 物業(yè)管理公司依據(jù)中華人民共和國合同法,建立部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國家,地方有關(guān)物業(yè)管理法律,法規(guī)和政策,在公平,自愿,協(xié)商全都的根底上,就甲方托付乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,一體化的物業(yè)管理訂立本合同.第一條物業(yè)根本狀況座落位置: 市區(qū)路(街道) 號(hào);占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型: (住宅區(qū)或組團(tuán),寫字樓,商住樓,工

3、業(yè)區(qū),其他/低層,高層,超高層或混合).其次條托付管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,屋頂,梁,柱,內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位,外墻面,樓梯問,走廊通道,門廳,設(shè)備機(jī)房,)的修理,養(yǎng)護(hù)和管理.2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,落水管,垃圾道,煙囪,共用照明,天線,中央空調(diào),暖氣干線,供暖鍋爐房,加壓供水設(shè)備,配電系統(tǒng),樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯,中水系統(tǒng)等)的修理,養(yǎng)護(hù),管理和運(yùn)行服務(wù).3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,室外上下水管道,化糞池,溝渠,池,井,綠化,室外泵房,路燈,自行車房棚,停車場(chǎng))的修理,養(yǎng)護(hù)和管理.4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(

4、網(wǎng)球場(chǎng),游泳池,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),)的修理,養(yǎng)護(hù)和管理.5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,垃圾的搜集,清運(yùn).6.交通,車輛行駛及?？?7.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡察等保安工作,(但不含人身,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任).8.社區(qū)文化消遣活動(dòng).9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);第三條合同期限本合同期限為年.自年月日起至年月日止.第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案,年度費(fèi)用概預(yù)算,決算報(bào)告;2.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查,每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主

5、管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;3.托付乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理:包括責(zé)令停頓違章行為,要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,對(duì)無故不繳,交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行停水,停電,.等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營性商業(yè)用房平方米,由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用.5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房平方米(其中辦公用房平方米,員工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第項(xiàng)用法:無償用法.按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用.6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供

6、應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,資料(工程建立開工資料,住用戶資料,.),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng);8.負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛;9.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練,文化活動(dòng);10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任.11.12.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,規(guī)章制度,施行細(xì)那么,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獵取不當(dāng)利益.2.遵照國家,地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的效勞工程,效勞內(nèi)容.效勞深度,測(cè)算物業(yè)管理效勞

7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方供應(yīng)測(cè)算根據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞.3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行.4.有權(quán)按照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;5.有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視,指導(dǎo),并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主.8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法

8、功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;11.本合同終止時(shí),乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi),公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)情況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu).12.不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主用法人的人身,財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外).第六條管理目的乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)"管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)"(各項(xiàng)修理,養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)

9、),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件.乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書.第七條管理效勞費(fèi)用l·本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行:按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積元按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積元;由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)挺直支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限: ;方式: ;2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項(xiàng)執(zhí)行:按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;按每年 %的幅度上調(diào);按每年 %的幅度下調(diào);按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,用法人的房屋自用部位,自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù),及其他特約效勞,實(shí)行本錢核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視.4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理,養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后施行,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付.房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn).甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù).5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元,由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用.6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元,按以下第項(xiàng)執(zhí)行:由