2021土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-單項(xiàng)選擇_11（精選試題）

1、精品文檔_土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)-單項(xiàng)選擇1、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬(wàn)元和110萬(wàn)元。2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬(wàn)元、100萬(wàn)元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為()(土地還原利率取6%)。a.33.44萬(wàn)元b.58.17萬(wàn)元c.70.00萬(wàn)元d.76.54萬(wàn)元2、建立一個(gè)公正、合理、科學(xué)、透明的()地價(jià)體系是地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前提。a.基準(zhǔn)b.標(biāo)定c.出讓d.成交3、在城鎮(zhèn)土地分等基本方案的制定過(guò)程中，必要時(shí)，

2、須對(duì)跨不同級(jí)別行政區(qū)域的城鎮(zhèn)和屬()城市的市轄區(qū)進(jìn)行等別平衡和劃定。a.省級(jí)以下(不含省級(jí))b.地級(jí)市c.縣級(jí)以上d.縣級(jí)以上(不含縣級(jí))4、由于不動(dòng)產(chǎn)的()，使得完全相同的不動(dòng)產(chǎn)幾乎沒(méi)有，但是在同一市場(chǎng)上具有相近效用的不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格也應(yīng)相近。a.不可替代性b.不同性c.均衡性d.獨(dú)一無(wú)二性5、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用()。a.租金剝離法b.層次分析法c.總分頻率曲線法d.級(jí)差收益測(cè)算法6、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，選擇估價(jià)方法主要根據(jù)()確定。a.估價(jià)作業(yè)計(jì)劃b.估價(jià)基本原則c.估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)d.所需收集估價(jià)資料的完備程度7、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開(kāi)發(fā)量不包括()

3、面積。a.商品房施工b.新開(kāi)工c.開(kāi)發(fā)投資d.竣工8、下列說(shuō)法中，正確的是()。a.權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同，權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)b.定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異c.按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻的地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用d.土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映9、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的()因素。a.城鎮(zhèn)規(guī)劃b.自然條件c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施d.環(huán)境質(zhì)量10、()是將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷?。a.地價(jià)分?jǐn)偮蔮.地價(jià)分配率c

4、.地價(jià)平均率d.地價(jià)調(diào)整率11、經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查和分析測(cè)算，估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為：住宅用途10000萬(wàn)元、商業(yè)用途7500萬(wàn)元、辦公用途7250萬(wàn)元。對(duì)此，下列分析合理的是()。a.該地塊的最佳土地用途為住宅b.出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤c.按估價(jià)期日的市場(chǎng)供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高d.投資咨詢估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn)12、按照城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的要求，下列關(guān)于地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估的表述()是正確的。a.監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格須反映監(jiān)測(cè)期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀狀況，評(píng)估時(shí)可直接按土地實(shí)

5、際成交價(jià)格確定b.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益還原法等基本估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估c.取路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法測(cè)算結(jié)果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度監(jiān)測(cè)價(jià)格d.實(shí)施年度地價(jià)監(jiān)測(cè)時(shí)，地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估的估價(jià)基準(zhǔn)日確定為每年的1月1日13、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為()。a.幾何代數(shù)b.線性代數(shù)c.多元微分方法d.采用微分方程或差分方程14、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是()。a.成本b.費(fèi)用c.課稅d.稅金15、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括()。a.技術(shù)成果b.技術(shù)路線選擇c.技術(shù)程序d.估價(jià)成果16、通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因

6、素以()、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。a.城鎮(zhèn)區(qū)位b.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施c.區(qū)域綜合服務(wù)能力d.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模17、根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定和國(guó)土資源部關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知(國(guó)土資發(fā)2005144號(hào))等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”，這里的“同地同價(jià)”是指()。a.同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)b.同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償c.同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償d.同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國(guó)有土地價(jià)格一致18、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為()。a.林業(yè)區(qū)b.草田輪作區(qū)c.

7、谷物輪作區(qū)d.自由農(nóng)作區(qū)19、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為()誤差。a.組內(nèi)b.隨機(jī)c.組間d.系統(tǒng)20、下列描述中，()不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑。a.以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)b.利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià)c.調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)d.運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià)21、影響地價(jià)的行政因素不包括()。a.土地制度b.住房制度c.城市化進(jìn)程d.交通管制和行政隸屬變更22、在我國(guó)，()是決定供應(yīng)的主要因素。a.自然供給b.社會(huì)需求c.政府的經(jīng)濟(jì)扶持d.政府的計(jì)劃和規(guī)劃2

8、3、現(xiàn)場(chǎng)勘察過(guò)程中，()是一個(gè)必不可少的記錄手段，且在一定程度上是最具有真實(shí)性的，因而最具有說(shuō)服力。a.影像記錄b.文字記錄c.草圖記錄d.模型記錄24、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究一般包括三個(gè)必要內(nèi)容，不包括()。a.項(xiàng)目的必要性分析b.對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性c.項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析d.項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)25、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷估價(jià)期日為()。a.首批房屋拆遷之日b.全部房屋拆遷之日c.當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日d.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日26、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在()上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。a.價(jià)值b.使用價(jià)值c.貨幣d.經(jīng)濟(jì)27、當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到()后，再進(jìn)行修正。a.環(huán)比指數(shù)b.綜合指數(shù)c.定基指數(shù)d.條件指數(shù)28、在我國(guó)，城市()往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的