購房合同在哪備案與購房合同在哪里查合集

1、購房合同在哪備案與購房合同在哪里查合集購房合同在哪備案與購房合同在哪里查合集購房合同在哪備案購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,肯定程度上有利于避開開發(fā)商一房二賣,是一種行政管理行為,但是不能代替過戶。網(wǎng)簽合同時(shí),需要留意以下事項(xiàng):第一,肯定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售答應(yīng)證,有了預(yù)售證,那么通常開發(fā)商也具有了土地用法證、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。其次,肯定要采納房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。第三,肯定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四,面積確

2、認(rèn)及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五,肯定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明開工日期,而不注明交付用法日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),肯定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。另外,在簽約時(shí)需要留意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改看法,進(jìn)展協(xié)商,假如您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修

3、改或補(bǔ)充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。查看“五證“二書?！拔遄C是一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必需具備齊全的“五證、“二書。所謂“五證,是指國有土地用法權(quán)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程施工答應(yīng)證、商品房銷售預(yù)售答應(yīng)證;“二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書,這也是法律對銷售方的根本要求。陷阱:有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí),為了出售房屋可能供應(yīng)虛假的五證主要是復(fù)印件;或者供應(yīng)小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能獲得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策:1、復(fù)印件要留意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及用法和出售面積的多少。3、對于承諾證件正

4、在辦理中的開發(fā)商,可商定開發(fā)商在肯定期限內(nèi)不能獲得該證件所要擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。盯緊公攤面積。陷阱:建立部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)改變的處理,這樣有的開發(fā)商會進(jìn)步公攤面積減小用法面積,而總的建筑面積不變。根據(jù)合同開發(fā)商并未違約,買受人也起訴無據(jù)。對策:1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購置用法面積,雙方不涉及公攤處理。增加補(bǔ)充條款:雙方協(xié)商全都,同意對公攤面積的改變按以下第_種方式處理:1、假如實(shí)測公攤面積超出暫測面積的,買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,超出3%以上的局部由出賣人擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用;假如實(shí)測面積少于暫測面積,買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。2、買受人對實(shí)測面積的擔(dān)當(dāng),僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。關(guān)注房產(chǎn)證辦理。陷阱:建立部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限是指法定還是商定期限,所以其中房產(chǎn)證的辦理獲得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策:1、五證齊全的工程一般買受人得到房產(chǎn)證有保證,所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的緣由單列出來,開發(fā)商是詳細(xì)行政行為的相對人,買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。律師建議增加補(bǔ)充條款:假如因出賣人的緣由,導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理獲得房產(chǎn)證的,雙方選擇以下第_種方式處