農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同doc12

1、農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（發(fā)包方）：地址:乙方（承包方）：地址:為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng) 事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和 國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 管理辦法、中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī) 定，本著自愿、互利、公正、平等的原則，甲方受本社區(qū)一、二、 三組居民委托，就社區(qū)集體土地經(jīng)營權(quán)一事與乙方協(xié)商，訂立如 下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同：一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方經(jīng)村民一事一議同意將其x x x社區(qū)一、二、三組規(guī)劃建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)園 一畝左右土地（實(shí) 際土地流轉(zhuǎn)面積以甲乙雙方認(rèn)可測(cè)量為準(zhǔn)、村民土地流轉(zhuǎn)

2、合同確 認(rèn)書見附表卜園內(nèi)山平堰塘兩座及園區(qū)所有道路流轉(zhuǎn)給乙方。二、流轉(zhuǎn)土地用途： 乙方從事休閑旅游觀光、主題農(nóng)莊的建 設(shè)和經(jīng)營；不得擅自改變產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃，若因其它生產(chǎn)、生活需要，改變產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目時(shí)，必須與甲方協(xié)商解決。三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為 20年，從年_月_日起至年_月_日止， 承包期內(nèi)，除不可抗拒因素、國家重大建設(shè)及政策調(diào)整外不變更 承包期限。四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)：甲方將規(guī)劃建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)園 畝左右流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營管理，該土地具體位置浙 xxx一、二、三組。五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式（一）標(biāo)準(zhǔn)：流轉(zhuǎn)資金按實(shí)物每階段第一年的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算； xxx

3、年至xxx年每年每畝 _公斤；xxx年至xxx年每年 每畝_公斤，xxx年至xxx年每年每畝 _公斤；xxx年至 xxx年每年每畝 公斤。（二）付款方式：乙方每年 一月日前支付當(dāng)年全部租金。（三）計(jì)價(jià)方式：按國家當(dāng)?shù)丶Z食主管部門制定的統(tǒng)一收購價(jià) 計(jì)算。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：（一）權(quán)利1、按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地2、甲方有權(quán)享受該土地的國家惠農(nóng)政策（糧食直補(bǔ)、綜合直補(bǔ)） ，乙方享受國家及政府為其產(chǎn)業(yè)園和合作社提供的惠農(nóng)政策等各項(xiàng)補(bǔ)貼。（二）義務(wù)1 、協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，負(fù)責(zé)解決乙方和其它承包戶之間發(fā)生的生產(chǎn)用水、用電、道路等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常

4、的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。2、監(jiān)督上級(jí)部門匹配給專業(yè)合作社的物質(zhì)、資金的管理。（三）該土地一旦被征用，導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，按征收部分土地的土地補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，地面附著物（果樹）補(bǔ)償款歸甲乙雙方各自占比例甲方 x%、乙方x%,其余構(gòu)筑物補(bǔ)償款歸乙方所有。同時(shí)甲方應(yīng)停收征用土地的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。（四）甲方享受乙方在同等條件下用工優(yōu)先，人員由乙方實(shí)行雙項(xiàng)選擇。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1 、在流轉(zhuǎn)的土地上，具有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，成立農(nóng)民專業(yè)合作社，同時(shí)在經(jīng)營期內(nèi)享受國家政府為其產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供的項(xiàng)目等補(bǔ)助。2、甲乙雙方在合同期合作中工作發(fā)展方向思路、工作配合中產(chǎn)生重大分歧不可協(xié)調(diào)時(shí)乙方有權(quán)終止合同

5、。3、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中由于發(fā)展需要可以轉(zhuǎn)讓所流轉(zhuǎn)土地權(quán)益。（二）義務(wù)1 、在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)讓， 不得使其荒蕪， 對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)，不可抗力的因素和重大建設(shè)除外。2、接受甲方對(duì)國家項(xiàng)目園區(qū)投入資金管理的監(jiān)督。（三）土地流轉(zhuǎn)到期后，若甲方土地繼續(xù)流轉(zhuǎn)，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)包權(quán)，其單價(jià)根據(jù)協(xié)議不變。如不續(xù)包地面附作物（果樹）按比例甲方 x%、乙方x %進(jìn)行結(jié)算。若因甲方不承包給乙方，甲方應(yīng)給予乙方補(bǔ)償；若乙方自愿退出，甲方不給予乙方補(bǔ)償。乙方有權(quán)拆除地面建筑物和水、電設(shè)施，清除地面建筑物

6、及建筑垃圾，把土地歸回原貌，能耕種作物。若甲方不要求復(fù)耕，土地上的建筑物及構(gòu)筑物由甲乙雙方協(xié)商處理。八、合同的變更和解除： 有下情況之一者，本合同可以變更或解除；（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，不損害國家、集體和個(gè)人利益的；（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；（三）因不可抗力使合同無法履行的。（四）合同一方違約，使合同無法履行的。九、安全責(zé)任（一）甲方有義務(wù)教育本社區(qū)居民維護(hù)乙方的自主經(jīng)營和管理，若有違反規(guī)定造成各種損失的由責(zé)任方自行承擔(dān)。（二）在園區(qū)內(nèi)從事生產(chǎn)、生活的安全責(zé)任事故一律由乙方負(fù)責(zé)。十、違約責(zé)任（一）甲方干預(yù)乙方生產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。（二）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)；不按合同規(guī)定用途使用土地；荒蕪?fù)恋?；損壞地上附著物；不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。十一、合同糾紛的解決方式： 甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由浙水鄉(xiāng)人民政府調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效，可以直接向人民法院起訴。十二、其他約定事項(xiàng)：（一）本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，浙水鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包合