北京市房屋出租代理合同_2

1、北京市房屋出租代理合同北京市房屋出租代理合同合同編號：北京市房屋出租代理合同出租方：代理方：北京市國土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二 00 四年四月特別告知一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行 政管理局共同制訂的示范文本， 供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 理方）代理出租房屋使用。簽約前當事人應仔細閱讀合同各項條 款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項”中或在合同附件中 予以明確。二、出租方應當出示下列材料：（一）房屋權(quán)屬證明；（二）身份證明；（三）共有人同意出租的證明；（四）將房屋出租給境外人員及外資機構(gòu)的，還應具備涉外 安全審查批準文件。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（代理方）應當出

2、示下列材料：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)資格證明；（四）交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。四、雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋附屬 設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實際情況約定填寫。六、出租方可通過登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)”查詢房地 產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租賃代理保證金情況。北京市房屋出租代理合同出租方（甲方）：代理方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達 成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)（縣） .該房屋為： 樓房室廳衛(wèi)， 平房間， 建

3、筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已/未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應向乙 方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應 向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑 證為：。第三條房屋用途該房屋用途為：。第四條代理權(quán)限（可多選）乙方的具體代理權(quán)限為： （ 以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián) 絡、簽約事宜，口代甲方向承租方收取租金，口監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，口 .）第五條 出租代理期限（一）出租代理期自年月日至

4、年月日，共計年個月。出租代理期限的變更由雙 方書面另行約定。（二）甲方應于年月日前將該房屋交付給乙方。第六條租金（一）租金標準為元 / （月/季/半年 /年），租金總計：元（大寫:元）。出租代理期內(nèi)租金標準調(diào)整 由雙方另行書面約定。（二）租金收取方式: （ 甲方直接向承租方收取/乙方代為收?。?。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項:1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙 方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準 的，則高出部分（歸甲方所有/歸乙方所有/）。3、本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應將其中一份合同 送達租金

5、代收、代付銀行即銀行，由銀行為甲方開立賬戶。4、乙方自年月日起開始按（月/季/半年 /年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別 為：、第七條傭金出租代理期內(nèi)其中 日作為乙方工作期，具體日期為 ，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（口由代收、代付銀行劃帳/）。第八條房屋租賃保證金甲方交付該房屋時，乙方（是/否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為： 元（大寫：元）。出租代 理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔 的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如 數(shù)返還乙方。第九條其他費用代理期限內(nèi)， 甲方不承擔與該房屋有關(guān)的以下費用 （可多選）

6、： 水費電費/電話費/電視收視費/供暖費/燃氣費 /物業(yè)管理費 / .以上費用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責任。房屋租 賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護（一） 出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責任：甲方負責 ；乙方負責。（二）甲方（是/否）允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新 物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另 行書面約定。第十一條轉(zhuǎn)委托及告知義務出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全 部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實 告知甲方。第十二條合同的解除

7、（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔 違約責任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、 危改范圍的2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他 損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、 遲延交付該房屋達日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的；3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋 的；4、5、（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1、 未按約定支付租金達日以上的；2、擅自改變房屋用途的；3、4、.5、第十三條違約責任（一）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止

8、合同的，應提前日通知乙方，并按月租金的%支付違約金。（二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應提前日通知甲方，并按月租金的%支付違約金。（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金。（四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金。（五）（六）第十四條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解 解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請 仲裁。第十五條其他約定事項（一）。（二）。（三）。第十六條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，由乙方送達銀行份。合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面 形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：代理方（乙方）簽章