孔雀城房屋驗收報告課件

1、二、分戶細(xì)部驗收1、質(zhì)量問題匯總統(tǒng)計本次細(xì)部查驗共發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)問題 1864項 其中： （1）土建類共發(fā)現(xiàn)1263項 ， 占所有問題比例 68; 存在土建類戶數(shù) 54戶， 占驗收總戶數(shù)的比例為 100 %。 （2）門窗類共發(fā)現(xiàn)問題 477項，占所有問題比例為 26%；存在門窗類 問題 戶數(shù)共54戶，占驗收總戶數(shù)的比例為 100 %。 （3）電氣類現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的不合格項 為4現(xiàn)場查看，不具備驗收條件） （4） 給排水類現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的不合格項 為3現(xiàn)場查看，不具備驗收條件） （5）其他類共發(fā)現(xiàn) 102項，占所有問題比例 5 %；存在問題戶數(shù) 54戶，占驗收總戶數(shù)的比例為100 。1、室內(nèi)墻面存在空鼓開裂現(xiàn)象，

2、此項問題影響整體交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋工程質(zhì)量；2、室內(nèi)衛(wèi)生間存在頂 板漏水現(xiàn)象，易引 起業(yè)主投訴；3、室內(nèi)存在地面裂紋現(xiàn)象，且有修補(bǔ)痕跡，影響客戶感觀效果；4、戶內(nèi)屋頂漏水，容易引起業(yè)主誤會，易引起業(yè)主投訴。3、大堡、疊拼戶型室內(nèi)存在地面裂紋。（54戶）土建類二、分戶細(xì)部驗收4、大堡、疊拼戶型部分頂層屋面漏水。（20戶）1、大堡、疊拼戶型室內(nèi)墻面存在空鼓開裂。（54戶）2、大堡、疊拼戶型部分室內(nèi)存在衛(wèi)生間頂板漏水。（14戶）2、質(zhì)量問題描述1、室內(nèi)墻體下沉，此項問題影響整體交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋工程質(zhì)量；2、衛(wèi)生間地面與客 廳 地面持平，沒有高 差，給業(yè)主后期裝 修帶來不便。3、屋面瓦固定不牢、 破損，存在

3、房瓦脫 落的可能，存在安 全隱患；4、空調(diào)孔不通，給業(yè) 主安裝空調(diào)帶來不 便。1、大堡、疊拼戶型部分室內(nèi)墻體下沉。（4戶）土建類二、分戶細(xì)部驗收2、大堡、疊拼戶型部分室內(nèi)衛(wèi)生 間地面與臥室地面持平?jīng)]有高 差。（26戶）3、大堡、疊拼部分屋頂瓦面存在固定不牢及破損。（20戶）4、大堡、疊拼部分室內(nèi)空調(diào)孔不通。（13戶）1、室內(nèi)窗框滲水，易引起業(yè)主投訴 ；2、窗戶接口縫隙大，影響業(yè)主感觀效果；3、室內(nèi)窗戶無法關(guān)閉，影響客戶日常使用，易引起業(yè)主投訴；4、門窗缺五金配件，影響業(yè)主視覺效果，易引起業(yè)主投訴。3、部分室內(nèi)窗戶無法關(guān)閉。 （30戶）1、大堡部分室內(nèi)窗框滲水。（11戶）4、部分戶型門窗缺少五金

4、配件。 （32戶）門窗類2、大堡、疊拼部分戶型窗戶接口 縫隙大。（18 戶）二、分戶細(xì)部驗收1、窗戶存在密封條脫落現(xiàn)象，影響后期業(yè)主日常使用；2、室內(nèi)窗戶把手未安裝裝飾帽，此項問題影響整體交房標(biāo)準(zhǔn)；3、 4、室外窗戶未打密封膠，如雨季時，雨水將滲入窗戶內(nèi)，影響業(yè)主后期使用，易引起業(yè)主投訴。2、部分室內(nèi)窗戶把手未安裝裝飾 帽。（54戶）3、部分室外窗戶未打密封膠。 （16戶）門窗類1、部分室內(nèi)窗戶存在密封條脫落。 （9 戶）二、分戶細(xì)部驗收1、分戶配電箱箱體被墻面伏埋，給后期維護(hù)保養(yǎng)帶來不便；2、分戶配電箱固定部分采用塑料綁扎帶固定，易引起業(yè)主訴求；3、室內(nèi)電話插座未安裝，影響后期業(yè)主后期使用；

5、4、圍墻線路檢查口蓋板未安裝，易引起業(yè)主訴求；電氣類二、分戶細(xì)部驗收（現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題）3、部分室內(nèi)電話插座未安裝。 1、部分室內(nèi)分戶配電箱箱體被墻面伏埋。2、部分分戶配電箱固定部分采用塑料綁扎帶固定。3、大堡小院圍墻線路檢查口蓋板 未安裝。1、衛(wèi)生間地漏過高或過低，給業(yè)主后期裝修帶來諸多不便。2、小院排水管安裝低于小院地面，雨季下雨時，雨水無法及時外排；3、小院排水管高于臺階地面，給業(yè)主后期裝修帶來不便。給排水類1、部分衛(wèi)生間地漏過高或過低。 （9戶)二、分戶細(xì)部驗收2、部分小院排水管高于臺階地面。 （9戶)2、部分小院排水管安裝低于小院 地面。（9戶)1、部分壁掛爐強(qiáng)排口外側(cè)未封堵，雨季時，

6、存在雨水滲入室內(nèi)現(xiàn)象；2、疊拼部分室內(nèi)燃?xì)獗趻鞝t未安 裝完畢；3、部分小院護(hù)欄未與墻體連接，影響業(yè)主觀感效果；4、露臺百葉窗未 固定，影響業(yè)主觀感效果。其他類二、分戶細(xì)部驗收 3、大堡戶型小院護(hù)欄未與墻體連接。（20戶）1、部分壁掛爐強(qiáng)排口外側(cè)未封堵。 （16戶）2、疊拼部分室內(nèi)燃?xì)獗趻鞝t未安 裝完畢。（4戶） 4、大堡戶型露臺百葉窗未 固定。（20戶）二、戶分細(xì)部驗收3、設(shè)計和使用功能匯總問題本次驗收共發(fā)現(xiàn)設(shè)計和使用問題 18項其中： 電氣類共發(fā)現(xiàn)問題 2 項，占所有電氣問題的比例為 11%. （1）存在廚房電插座安裝在燃?xì)夤芎筮厗栴}戶數(shù)共12 戶，占驗收戶數(shù)的比例為66%.（2）抽油煙機(jī)電

7、插座設(shè)計高度為2.3米以上問題戶數(shù)共28 戶，占驗收戶數(shù)的比例為155%.（3）存在客廳空調(diào)孔位置未設(shè)計電源插座問題戶數(shù)共12 戶，占驗收戶數(shù)的比例為66%.給排水類共發(fā)現(xiàn)問題 7 項，占所有給排水類問題的比例為 39 % （1）存在室內(nèi)樓梯間內(nèi)下水管安裝較低問題共31 戶，占驗收戶數(shù)的比例為172%. （2）存在首層主臥有數(shù)根下水管道問題戶數(shù)共3 戶，占驗收戶數(shù)的比例為17%. （3）存在衛(wèi)生間門口檢查口設(shè)置過高問題戶數(shù)共7 戶，占驗收戶數(shù)的比例為39%. （4）存在一層小院設(shè)計排水設(shè)施較少問題戶數(shù)共20 戶，占驗收戶數(shù)的比例為111 %. （5）存在廚房地面檢查口設(shè)置較高問題戶數(shù)共4戶，占

8、驗收戶數(shù)的比例為22%. （6）存在室內(nèi)窗戶外走廊未設(shè)計排水管問題戶數(shù)共3 戶，占驗收戶數(shù)的比例為17%. （7）存在廚房煙道與下水管設(shè)計較近問題戶數(shù)共3 戶，占驗收戶數(shù)的比例為17%. 土建類共發(fā) 現(xiàn)問題 3項，占所有土建類問題的比例為 17% （1）存在空調(diào)孔與電源插座位置不協(xié)調(diào)問題戶數(shù)共23 戶，占驗收戶數(shù)的比例為128%. 二、戶分細(xì)部驗收 （2）北臥室出露臺的門檻高度過高問題戶數(shù)共1戶，占驗收戶數(shù)的比例為6%. （3）部分室內(nèi)未預(yù)留空調(diào)孔問題戶數(shù)共13戶，占驗收戶數(shù)的比例為72%. 門窗類共發(fā)現(xiàn)問題 3 項，占所有門窗問題的比例為 17%. （1）存在室內(nèi)樓道窗戶設(shè)計較高問題戶數(shù)共2

9、0 戶，占驗收戶數(shù)的比例為111%. （2）存在樓梯窗戶未設(shè)計防護(hù)欄問題戶數(shù)共34 戶，占驗收戶數(shù)的比例為189%. （3）大堡戶型部分客廳窗戶設(shè)計較高問題戶數(shù)共16戶，占驗收戶數(shù)的比例為89%。其他類共發(fā)現(xiàn)問題 2 項，占所有門窗問題的比例為 11 %. （1）部分室外陽臺欄桿固定不牢固問題戶數(shù)共54棟樓。 （2）部分入戶門裂紋問題戶數(shù)共12戶，占驗收戶數(shù)的比例為67%. 2、設(shè)計和使用功能問題類別總項數(shù)名稱主要問題描述戶數(shù)電氣類3廚房插座廚房電插座安裝在燃?xì)夤芎筮?0廚房插座室內(nèi)廚房抽油煙機(jī)電插座設(shè)計高度為2.3米以上。28客廳空調(diào)插座客廳空調(diào)孔位置未設(shè)計電源插座。12給排水類7排水管室內(nèi)

10、樓梯間內(nèi)排水管安裝較低。31主臥排水管首層主臥有數(shù)根排水管道3排水管檢查口衛(wèi)生間門口檢查口設(shè)置過高7小院排水管存在一層小院設(shè)計排水設(shè)施較少20廚房排水管檢查口廚房地面檢查口設(shè)置較高4排水管室內(nèi)窗戶外走廊未設(shè)計排水管3室外雨水管廚房煙道與下水管設(shè)計較近。3土建類3空調(diào)孔空調(diào)孔與電源插座位置不協(xié)調(diào)23露臺北臥室出露臺的門檻高度過高1空調(diào)部分室內(nèi)未預(yù)留空調(diào)孔13二、分戶驗收 2、設(shè)計和使用功能問題類別總項數(shù)名稱主要問題描述戶數(shù)門窗類3窗戶室內(nèi)樓道窗戶設(shè)計較高20防護(hù)欄樓梯窗戶未設(shè)計防護(hù)欄問題34客廳窗戶客廳窗戶設(shè)計較高。16其他類2欄桿部分室外陽臺欄桿固定不牢固54入戶門入戶門裂紋問題63二、分戶驗

11、收 二、設(shè)計和使用功能問題1、部分室內(nèi)暖氣管道遮擋住墻面 電源插座。（12戶）1、室內(nèi)暖氣片遮擋住電源插座，給后期業(yè)主使用及維護(hù)保養(yǎng)帶來不便；2、廚房抽油煙機(jī)電插座設(shè)計高度為2.3米以上，給后期業(yè)主使用及維護(hù)保養(yǎng)帶來不便；3、室內(nèi)空調(diào)孔位置未設(shè)計電源插座，給后期業(yè)主使用帶來不便，易引起業(yè)主投訴。電氣類4、設(shè)計和使用功能問題描述3、客廳空調(diào)孔位置未設(shè)計電 源插座。（12戶）2、部分室內(nèi)廚房抽油煙機(jī)電插座 設(shè)計高度為2.3米以上。（28戶）1、室內(nèi)衛(wèi)生間門口外排水管安裝較低，給業(yè)主后期裝修帶來不便；2、首層主臥有數(shù)根下水管道，給業(yè)主后期使用帶來不便；3、衛(wèi)生間門口設(shè)置檢查口過高，給業(yè)主后期裝修帶來

12、不便，易引起業(yè)主投訴；4、小院設(shè)計排水設(shè) 施較少，雨水過大時，小院存在積水現(xiàn)象。此類問題成為業(yè)主入住后的訴求。給排水類4、大堡戶型一層小院設(shè)計排水設(shè) 施較少。（20戶)二、設(shè)計和使用功能問題1、疊拼戶型部分室內(nèi)樓梯間內(nèi)下 水管安裝較低。（31戶）3、大堡戶型部分衛(wèi)生間門口設(shè) 置檢查口過高。（7戶）2、大堡戶型部分首層主臥有數(shù)根 下水管道。（3戶）1、廚房地面檢查口較高，給后期業(yè)主裝修帶來不便，易引起業(yè)主投訴；2、窗戶外走廊未設(shè)計排水管，如雨季時，雨水進(jìn)入此露臺，雨水將無法外排，成為業(yè)主入住后的訴求；3、廚房煙道與下水管 設(shè)計較近，給業(yè)主后期安裝抽煙機(jī)帶來不便。給排水類2、大堡戶型部分室內(nèi)窗戶外

13、走廊 未設(shè)計排水管。（3戶)二、設(shè)計和使用功能問題1、大堡戶型部分廚房地面檢查口 設(shè)置較高。（4戶）3、大堡戶型部分廚房煙道與下水 管設(shè)計較近。（3戶)1、空調(diào)孔與電源插座位置不協(xié)調(diào)，給業(yè)主安裝空調(diào)帶來不便；2、露臺門檻過高，給業(yè)主出入露臺帶來不便；3、未預(yù)留空調(diào)孔，給后期業(yè)主安裝空調(diào)帶來不便。2、大堡露臺的門檻過高。（1戶）土建類二、設(shè)計和使用功能問題1、大堡、疊拼部分室內(nèi)空調(diào)孔與 電源插座位置不協(xié)調(diào)。（23戶）3、部分室內(nèi)未預(yù)留空調(diào)孔。 （13戶）1、室內(nèi)樓道窗戶設(shè)計較高，給后期業(yè)主使用帶來不便，會成為業(yè)主入住后的訴求重點；2、樓梯窗戶未設(shè)計防護(hù)欄,存在安全管理風(fēng)險，給后期業(yè)主使用帶來安全隱患，會成為業(yè)主入住后的訴求重點；4、客廳窗戶設(shè)計較高，會成為業(yè)主入住后的訴求重點。門窗類二、設(shè)計和使用功能問題1、大堡戶型部分室內(nèi)樓道窗戶設(shè) 計較高。（20戶）4、大堡戶型部分客廳窗戶設(shè)計較高。（16戶）2、樓梯窗戶未設(shè)計防護(hù)欄。 （34戶）1、室外陽臺欄桿生銹松動，存在安全管理風(fēng)險，會成為業(yè)主入住后的訴求重點；2、入戶門有裂紋，且有修補(bǔ)痕跡，影響客戶感官效果。其他類二、設(shè)計和使用功能問題1、部分室外欄桿固定不牢固。 （54戶）2、大堡部分入戶門裂紋。（15戶）1、頂層露臺樓體外側(cè)防護(hù)欄未安 裝到位。1、室外陽臺欄桿生銹松動，存在安全管理風(fēng)險，會成為業(yè)主入住后的訴求重點；2、