上海市房屋租賃合同書(shū)常用版合同模板范本

1、上海市房屋租賃合同書(shū)常用版合同模板范本上海市房屋租賃合同書(shū)常用版合同模板范本 本合同雙方當(dāng)事人： 出租方（甲方）： 【出租】【出租】 承租方（乙方）： 預(yù)出租方（甲方）： 【預(yù)租】【預(yù)租】 預(yù)承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例（以下 簡(jiǎn)稱：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用 的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 _ （出租/ 預(yù)租）的 _ （房屋/商品房）事宜，訂立本合同。 一、出租或預(yù)租房屋情況 1- _ 1甲方 （出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市 _ （區(qū)/縣） _ 路 _ （弄/新村） _ （號(hào)/ 幢） _ 室（部位） _ （以下簡(jiǎn)稱

2、該房屋）。該房屋 _ （【出租】實(shí)測(cè)/【預(yù)租】預(yù)測(cè)）建筑面積為 _ 平方米，土地用途為 _ 、結(jié)構(gòu)為 _ 。該房屋的平 面圖見(jiàn)本合同附件（一）。甲方已向乙方出示： 1） 【出租】【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/ _ ;證 書(shū)編號(hào)： _ Jo 2） 【預(yù)租】【預(yù)租】預(yù)售許可證許可證編號(hào)： _ 。 1- _ 2甲方作為該房屋的 （房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/ 法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方 已告訴乙方該房屋 _ （已/未）設(shè)定抵押。 1- 3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的 內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定

3、的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 （二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付 該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 二、 租賃用途 2- 1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 _ 使用， 并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2- 2乙方保證， 在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng) 有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。 三、 交付日期和租賃期限 3- 1甲乙雙方約定，甲方于_ 年 _ 月 _ 日前 向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自 _ 年_ 月 _ 日起至 _ 年 _ 月 _ 日止。 【預(yù)租】具體 租賃期由甲、乙

4、雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書(shū)時(shí)約定。 3- _ 2租賃期滿， 甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需 要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 _ 個(gè)月，向甲方提 出繼租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 四、租金、支付方式和限期 4- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為 （ _ 幣） _ 元。【出租】月租金總計(jì)為（ _ 幣） _ 元。（大寫： _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角整?！绢A(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品 房使用交接書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。 該房屋租金_ （年/月）內(nèi)不變。自第 _ （年/月）起， 雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。 有關(guān)調(diào)

5、整事宜由甲、 乙雙方在補(bǔ)充條款 中約定。 4- _ 2乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的 _ %支付違約金。 4- _ 3乙方支付租金的方式如下： _ 五、保證金和其他費(fèi)用 5- _ 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房 屋租賃保證金，保證金為 _ 個(gè)月的租金，即（ _ 幣） _ 元。 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時(shí)， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。 5- _ 2租賃期間， 使用該房屋所發(fā)生的水、 電、 煤氣、 通訊、設(shè)備、 物業(yè)管理、 _ 等費(fèi)用由 _

6、（甲方/乙方）承擔(dān)。其他有關(guān) 費(fèi)用，均由 _ （甲方/乙方）承擔(dān)。 5- _ 3 （甲方/乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、 支付方式和時(shí)間： _ 六、房屋使用要求和維修責(zé)任 6- 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通 進(jìn)行維修。逾期不維 修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 6- 2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因 乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故 障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。 6- _ 3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使

7、用 和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 _ 日 通 知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房 屋的影響。 6-4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè) 備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還 由 _ （甲方/甲方委托乙方）報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙 方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書(shū)面約定。 七、 房屋返還時(shí)的狀態(tài) 7- _ 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期 一日，乙方應(yīng)按 元/平方米（ 幣）向甲方支付該房屋 占用使用費(fèi)。 7-

8、 2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng) 甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 八、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 8- 1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃 期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給 他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。 8- 2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。 并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理 登記備案。 8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋 承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同

9、并繼續(xù)履 行本合同。 8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。 乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 九、解除本合同的條件 9- 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終 止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： （一） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； （二） 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的； （三） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； （四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； （五） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 （六） _ O 9- 2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知 另一方解除本合同。違反合同的一方，

10、應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付 一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： （一） 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的； （二） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃 目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 （三） 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； （四） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； （五） 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自 承租的房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的; （七） _ O 十、違約責(zé)任 10- _ 1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交

11、付之日起的 _ 日 內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 10- 2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 10-3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任, 致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。 10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提 前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 _ 倍向乙方 支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。 10-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和 要求裝修 房 屋 或 者

12、 增 設(shè) 附 屬 設(shè) 施 的 ， 甲 方 可 以 要 求 乙 方 _ （恢 復(fù)房屋原狀/賠償損失）。 10- 6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 _ 倍向甲方支付違約金。若違 約金不足抵付甲方損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 甲方可從租賃保證金 中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 十一、其他條款 11- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向 乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。 11- _ 2本合同自雙方簽字/簽字后 _ 生效。生效后的15日 內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)

13、定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系 統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記 備案后，凡變更、終止本合同的，由 _ （甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本 合同變更終止之日起的15日內(nèi)， 向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、 終止登記 備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、 終止登記備案的, 所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充 條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同 及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效 力。 11-4甲、 乙雙方在簽署本合同時(shí)， 對(duì)各自的權(quán)利、 義務(wù)、 責(zé)任 清楚明白，并愿按合同