【合同協(xié)議】場(chǎng)地房屋租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。場(chǎng)地房屋租賃合同范本甲方：XXXXXX集團(tuán)乙方：北京XX文化開(kāi)展及XX酒城依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法?及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的根底 上，甲乙雙方同意就以下房屋場(chǎng)地租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條：房屋場(chǎng)地位置和面積1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XXXX大街101號(hào)xxxx大廈b座六層，使用面積為2700平方米。1.

5、2具體的租賃區(qū)域詳見(jiàn)附件1:房屋場(chǎng)地平面圖。第二條：租賃房屋場(chǎng)地的用途所租房屋場(chǎng)地的用途為文化娛樂(lè)XX酒城.除經(jīng)甲方書(shū)面同意外， 乙方不得擅自改變租賃用途。第三條：租賃期限及免租金期限3.1租賃期限為20年，自XX年6月01日至2025年05月31日。3.2免租金期限為自本合同簽訂之日起至 XX年02月28日。第四條：租金和定金4.1 租金確實(shí)定適用逐年遞增的方法確定。其中，第 1 2 年為人民幣2 元/ 平方米 / 天，月租金總額為 162， 000 元，三個(gè)月租金總額為 486， 000元，年租金總額為 1，944，000元大寫(xiě)：壹佰玖拾肆萬(wàn)肆仟元 第3XX年，每天每平方米2.7元，第11

6、 20年按經(jīng)營(yíng)情況租金另定。上述一個(gè)月按 30天，一年按 360天計(jì)算。上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費(fèi)用。4.2 乙方于簽署合同后 3日內(nèi)向甲方支付 3個(gè)月的租金作為定金。如果 乙方單方面提前解除本合同的，定金不予退還 ; 如果甲方單方面提前解 除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.3 免租期結(jié)束后，定金同時(shí)作為履約保證金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或 商場(chǎng)的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營(yíng)期間違反本合同所約定義務(wù)時(shí)給予乙方相 應(yīng)處分。甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金缺乏時(shí)，乙 方應(yīng)在 10日內(nèi)補(bǔ)齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。4.4 每3個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，除第一期租金按本條 4.

7、5 執(zhí)行外， 以后每期的租金應(yīng)提前 30 天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方 開(kāi)具正式發(fā)票。4.5 第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿前 3日內(nèi)支付。第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租5.1 合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月以書(shū)面形 式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否那么，期限屆滿后 本合同自動(dòng)終止。5.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃房屋 場(chǎng)地 第六條：其他費(fèi)用6.1 乙方正常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。6.2 乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所 發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。6.3 甲方負(fù)責(zé)安裝

8、水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方承當(dāng)。水電費(fèi)的 標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)定價(jià)格執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實(shí)際使用電表數(shù)字計(jì)算。6.4 垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。6.5 甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)有線電視、通信、寬帶的開(kāi)通，有關(guān)開(kāi)戶和使用 的費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。6.6 應(yīng)由房屋 場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋 場(chǎng)地本身的費(fèi)用與土地使 用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋 場(chǎng)地 主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承當(dāng) ; 由于乙方工程改造引起的房屋 場(chǎng)地 主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費(fèi)用由 乙方自行承當(dāng)。以上約定由乙方承當(dāng)?shù)母鞣N稅費(fèi)，除由乙方直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān) 部門(mén)繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方 結(jié)算。第七條：所租房屋 場(chǎng)地 的交付

9、7.1 乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與甲方工程部門(mén)協(xié)商裝修改建事宜，如涉及變 更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報(bào)警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、 防火分區(qū)消防通道、主體結(jié)構(gòu)變更時(shí)，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。7.2 乙方進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套 含電路圖、效 果圖、材料清單 ，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接后，乙方的施工單位應(yīng) 持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，方可對(duì)租賃場(chǎng)進(jìn)行裝修。7.3甲方已于XX年4月29日前將房屋場(chǎng)地毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀交 給乙方進(jìn)行裝修、改造。第八條：所租房屋 場(chǎng)地 的使用8.1 乙方進(jìn)場(chǎng)改造施工以及正常經(jīng)營(yíng)后，享有該房屋 場(chǎng)地 的使用權(quán)， 在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保證：所租房屋場(chǎng)地的用途為文化娛

10、樂(lè)XX酒城應(yīng)遵守XXXX大廈的有關(guān)規(guī)定，保護(hù)房屋 場(chǎng)地及其附屬設(shè)備 設(shè)施，防止損害。8.1.3 不得擅自改變所租房屋 場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)。確需改變時(shí)，必須征 得甲方的書(shū)面同意，并須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方給予配合，費(fèi)用由乙 方自行承當(dāng)。8.1.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在所租房屋 場(chǎng)地 區(qū)域內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、 保養(yǎng)。8.1.5 乙方對(duì)所租房屋 場(chǎng)地及其專供乙方使用的附屬物負(fù)有妥善使用 及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)必須及時(shí)報(bào)告和消除， 以防止一切可能發(fā)生的隱患。8.1.6 乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必須負(fù)責(zé)維修，費(fèi) 用由乙方承當(dāng)。第九條：消防平安責(zé)任9.1 甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收，所租

11、房屋 場(chǎng)地乙方在二次裝修引起的消防系 統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，甲方給予配合，改造費(fèi)用由乙 方承當(dāng)。9.2 乙方在租賃期間需嚴(yán)格遵守?中華人民共和國(guó)消防條例?以及相關(guān) 法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙 方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承當(dāng)。9.3 乙方應(yīng)在所租房屋 場(chǎng)地內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材，嚴(yán)禁將 樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。9.4 乙方應(yīng)按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋 場(chǎng)地 內(nèi)的防火平安 甲方有權(quán)在事先給乙方書(shū)面通知的合理時(shí)間內(nèi)檢查所租房屋場(chǎng)地 的防火平安，乙方不得無(wú)理拒絕。第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)10.1 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時(shí)間和要求將所租房屋

12、 場(chǎng)地 交付乙方使用10.2 甲方同意乙方利用所租房屋 場(chǎng)地的外墻進(jìn)行企業(yè)廣揭發(fā)布和企 業(yè)宣傳，位置、費(fèi)用另議。乙方發(fā)布廣告必須事先自行征得廣告主管 部門(mén)的認(rèn)可。10.3 甲方保證所出租房屋 場(chǎng)地 的主體結(jié)構(gòu)與門(mén)窗、水、電、消防、 照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量完 好，平安可靠，可以正常投入使用。10.4乙方與xxxx大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時(shí)，由甲方負(fù) 責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。10.5 乙方辦理各項(xiàng)執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)提供方便和 效勞。10.6 甲方保存以下權(quán)利：10.6.1 在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)派遣工作人員 進(jìn)入乙方所租賃房屋 場(chǎng)

13、地 進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。10.6.2 甲方有權(quán)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)，帶著其他有意租賃者在乙 方正常工作期間到乙方租賃房屋 場(chǎng)地 視察參觀。第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù)11.1 乙方應(yīng)向甲方提供合法營(yíng)業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件 包括但不限 于工商管理部門(mén)加蓋紅章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書(shū)或法 人委托書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、商標(biāo)注冊(cè)證復(fù) 印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等 乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)前，申辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊(cè)和稅務(wù)登記、 衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。11.2 乙方保證按時(shí)交納租金和水、電、空調(diào)等根底能源費(fèi)及合同約定 的其他費(fèi)用。11.3 乙方在簽訂本合

14、同時(shí)應(yīng)同時(shí)與商城的物業(yè)管理公司簽訂?xxxx大廈物業(yè)管理委托合同?，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種 物業(yè)管理費(fèi)用。11.4 乙方保證遵守國(guó)家和政府及相關(guān)主管部門(mén)的法律法規(guī)，遵守xxxx大廈的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行商城有關(guān)平安和消防的 規(guī)定，服從xxxx大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。11.5 乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)，按國(guó)家規(guī) 定按時(shí)交納經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.6 乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝修改造的過(guò)程中，不破壞所租房屋 場(chǎng)地 的 主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋 場(chǎng)地 內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第 三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。11.7 負(fù)責(zé)所租房屋 場(chǎng)地 的內(nèi)部防火平安、門(mén)前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜 合

15、治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門(mén)的管理規(guī)定。11.8 乙方的經(jīng)營(yíng)人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚 育證等，乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營(yíng)人員能夠遵守國(guó)家的法律法規(guī)、商 城的規(guī)定。乙方應(yīng)將其經(jīng)營(yíng)人員的上述證明的復(fù)印件提供給甲方。第十二條：退租12.1 雙方解除或終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)在 20 日內(nèi)完成撤場(chǎng)工作，并將 所租房屋 場(chǎng)地及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀 自然損耗除外 后交付甲方。12.2 本合同終止時(shí)乙方應(yīng)保證甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施正常、可靠運(yùn) 行。12.3 甲方同意乙方將其自行購(gòu)置的設(shè)備和設(shè)施撤除與撤出，但乙方拆 除和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋 場(chǎng)地 及其附屬物的

16、除外。12.4 雙方解除或終止本合同時(shí)，乙方一次性付清應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)娜?租金和其它費(fèi)用后，甲方原那么上保障乙方的撤場(chǎng)工作不受干擾。12.5 除上述約定外，退租的未盡事宜屆時(shí)雙方具體協(xié)商確定。第十三條：違約責(zé)任13.1 如果甲方不能按時(shí)完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、 空調(diào)、電梯等設(shè)備的驗(yàn)收滯后，使乙方因此而延誤工期，那么所延誤之 時(shí)間應(yīng)視為乙方免租期。13.2 甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電、暖和空調(diào)與新風(fēng)的正常供給， 由于甲方原因造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房 租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承當(dāng)。13.3 如乙方欠付租金及相關(guān)費(fèi)用，每延期 1 天，除租

17、金和相關(guān)費(fèi)用外， 還應(yīng)向甲方支付所欠金額3%o作滯納金。13.4 乙方有以下情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租 房屋場(chǎng)地 ，乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方 賠償一切損失：13.4.1 未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋 場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)或改變所租 房屋場(chǎng)地 用途的 ;13.4.2 拖欠租金達(dá) 1 個(gè)月或所欠租金及其他費(fèi)用的總金額相當(dāng)于 1 個(gè) 月租金的;13.4.3 利用所租房屋 場(chǎng)地 進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;13.4.4 成心損壞所租房屋 場(chǎng)地 和設(shè)備設(shè)施，造成其他商戶無(wú)法正常 經(jīng)營(yíng)的;13.4.5 違反平安、消防的有關(guān)規(guī)定，屢次經(jīng) * 、消防部門(mén)或甲方警告 不能及時(shí)改正或釀

18、成災(zāi)害發(fā)生，造成損失的。13.5 無(wú)論什么原因，乙方車撤場(chǎng)時(shí)，假設(shè)依據(jù)本合同約定欠交甲方各項(xiàng) 費(fèi)用的，甲方有權(quán)限制乙方將其自行購(gòu)置的設(shè)備和設(shè)施撤除與撤出， 乙方同意甲方在乙方未清償全部所欠費(fèi)用前留置其設(shè)備設(shè)施等一切財(cái) 產(chǎn)。13.6 甲方了解乙方違約的事實(shí)而又接受租金時(shí)，不能視為甲方放棄追 究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲方明確以書(shū)面方式或放棄上述權(quán)利。13.7 在合同有效期內(nèi)，任何一方提出提前終止本合同，需提前 6 個(gè)月 書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同，但合同另一方有權(quán) 要求提出終止合同方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。在終止合同生效前，本合同 仍有效。13.8 如因國(guó)家建設(shè)或遇不可抗力使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方互不 承當(dāng)違約責(zé)任，由此造成的