房屋抵押借款合同

1、房屋抵押借款合同抵押人（以下簡稱甲方）：住址：身份證號碼：抵押權人（以下簡稱乙方）：住址：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國擔保法、中華人民共和 國城市房地產管理法及城市房地產抵押管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī) 定，遵循自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如 下合同，以資共同遵守。一、甲方向乙方借款金額：人民幣（大寫）：元整 （¥元）。二、甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為 一月，自 年月日至年月日止，乙方自 年一月一日起分一次向甲方提供本合同項下的資 金，提供方式為下述第 貳 種方式:1、 現(xiàn)金交付；2、 銀行轉帳；（賬號： 銀行,收款

2、人： ）3、 其它方式：/。三、甲、乙雙方約定：上述借款的利息為 銀行同期貸款利息 ，折合月息 為/、自甲方借款之日起計息，但不計算復利。如遇國家對利息作政策調整，雙方對本合同約定的借款利息采取下述第 壹種方式:1、仍按本合同約定的利息執(zhí)行，不作調整；2、對本合同約定的利息作調整，調整的標準為：/。四、甲乙雙方約定，甲方還款方式采用下述第壹 種還款方式:1、一次性還款方式；2、每月等額還款方式，每月還款/元整;3、其他方式：/。五、甲方將位于：上海市浦東新區(qū)鶴沙路 弄號 室（房屋建筑面積： 平方米，房屋產權證號： ）自有房屋做 抵押，向乙方提供借款擔保。本合同抵押權的效力及于抵押物所生孳息（包

3、括大 然孳息及甲方就抵押物收取的法定孳息）以及抵押物的從物、從權利、代位權、 附和物、混合物、加工物等。甲方向乙方陳述和保證：本合同簽訂之日，本合同 項下的抵押財產存在【共有、爭議、被查封、被扣押、已經設定抵（質）押權或 被采取強制措施等的情況如下：六、抵押擔保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權和擔保物權 的費用（包括乙方為收回借款所產生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、 送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費及乙方對于抵押物裝飾裝修費等全部費用）。七、本合同項下有關的評估、運輸、鑒定、保險、登記、保管等事宜必須經乙 方確認，費用均由甲方承擔。八、抵押期間，甲方同意將抵押物免費供乙方使

4、用，乙方有權對于抵押物進行 裝飾裝修。九、甲方的行為不得使抵押財產價值減少，否則乙方有權要求甲方停止該行為。 若該行為已造成抵押財產價值減少的，則甲方應在十五天內恢復抵押財產的價值 或提供與減少的價值相應的擔保。甲方不予恢復且未按要求提供擔保的， 乙方可 以折價、拍賣、變賣抵押財產，所得價款優(yōu)先提前清償債務或轉為保證金擔保。十、 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉移、出租、轉讓、再抵 押（質押）或以其他任何方式處分本合同項下的抵押財產， 否則甲方須于違約行為發(fā)生之日起10日內一次性退還乙方全部借款并向乙方支付¥100萬元違約 金。十一、抵押期間，經乙方書面同意確認，甲方轉讓

5、抵押財產所得價款應優(yōu)先提前清償其所擔保的債權或轉為保證金擔保。十二、發(fā)生下列情況之一，將被視為本擔保出現(xiàn)風險，乙方有權處分抵押財產并實現(xiàn)抵押權：(1)甲方未能清償?shù)狡?含提前到期)債務或履約能力出現(xiàn)風險；(2)甲方的財務狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或涉及重大經濟糾紛；(3)甲方被宣告死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、被采取強制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財產等導致履約能力可能出現(xiàn)風險；(4)甲方卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛，或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形；(5)甲方違反本合同中關于當事人的權利義務的約定；(6)抵押財產被采取查

6、封、扣押或其他強制措施或依法被監(jiān)管的；(7)甲方違反本合同第五條、第九條、第十條、第十七條的約定或嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情況；十三、本合同履行期限屆滿(含提前到期)甲方未能全部或部分清償本合同約定擔保范圍內的全部被擔保債務或發(fā)生本合同項下約定的實現(xiàn)抵押權的情形，乙方有權以法律允許的方式取得并處分抵押物，并對所得的價款優(yōu)先受償。十四、乙方依法行使抵押權所得價款，有權根據(jù)需要選擇不同順序對以下各項進行清償：(1)支付行使抵押權等擔保物權所產生的公證、評估、拍賣等全部費用；(2)支付乙方為實現(xiàn)債權和擔保物權所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用；(3)清償債務人所欠乙方的利息；(

7、4)清償債務人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。十五、甲方的債務到期（含提前到期）無款支付或不足支付的，乙方有權將該 未履行部分債務轉入甲方的逾期貸款戶， 并按照有關規(guī)定計收違約金，甲方仍繼 續(xù)承擔抵押擔保責任。十六、在本合同有效期間，如果乙方與甲方協(xié)議變更本合同條款（包括變更還 款方抵押借款合同形式、債務履行期限的起始日或截止日變更等），甲方同意仍由其對變更后的合同項下的主債權、 利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權和擔保 物權的費用（包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理等全 部費用）承擔抵押擔保責任。十七、甲方陳述并保證：自本合同簽訂后至甲、乙雙方就抵押物完成交易手續(xù) 且

8、乙方取得抵押物權利證明期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉讓、冉 抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物或權利， 否則甲方須于違約行為發(fā) 生之日起10日內一次性退還乙方全部借款并向乙方支付¥ 100萬元違約金。 十八、本合同履行期間，甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更 本合同時，須經雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。十九、本合同爭議解決方式甲、乙雙方因履行本合同或者處分抵押房產發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按照下述第 n 種方式解決：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向抵押物所在地人民法院起訴。二十、本合同由甲、乙雙方法定代表人（授權代理人）簽章或加蓋公

9、章后生效 （甲方為自然人的，由甲方及共有權人簽章）。二十一、本合同需簽署肆份，每份均被視為正本，具有相同法律效力，其中：甲方壹份，乙方壹份，登記機關壹份，公證機關 （若有）壹份。二十二、其他約定1、未經乙方書面同意，甲方不得將本合同項下任何權利、義務轉讓予第三人。2、除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯(lián)系地址發(fā)生變更時，以 書面形式及時通知乙方。3、除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關本金、利息、費用和還款記錄等內容的內部帳務記載，乙方制作或保留的債務人辦理提款、 還款、支付利息等業(yè)務 過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構成有效證明本合同 項下債權債務關系的確定證據(jù)。甲方不能僅因為上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由