房產(chǎn)抵押借款合同(公證書承諾委托書強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等)

1、房產(chǎn)抵押借款合同合同號(hào)：房產(chǎn)抵押借款合同抵押權(quán)人（貸款人）：（以下稱甲方）身份證號(hào)碼： 電話：地 址：抵押人（借款人）：（以下稱乙方）身份證號(hào)碼： 電話：住址：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方抵押借款 事宜，根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法規(guī)定，自愿簽訂如下合同，以示共同遵守。第一條抵押物：1、乙方因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)需要自愿將坐落于（房屋所有權(quán)證號(hào)： 號(hào)，建筑面積： 平方米）自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請(qǐng)抵押借款。2、用以抵押借款的抵押物包含房產(chǎn)所有的不可拆除的水、電、氣等全部設(shè)備、設(shè)施和全部裝修、裝潢。3、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物，從權(quán)利，附著物，附和物，附加物，孳息及代位物。第

2、二條抵押物評(píng)估價(jià)值：抵押物議定價(jià)值為人民幣（大寫） 元整。第三條 抵押借款金額、期限、費(fèi)利率1、根據(jù)乙方的實(shí)際申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確定，向乙方發(fā)放借款人民幣元整，（大寫 元整），由甲方于本合同生效之日起 48小時(shí)內(nèi)以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬的方式予以支付。2、借款期限：甲乙雙方確定，借款期限為自本合同生效之日起 06±月。乙 方應(yīng)于借款期限屆滿之日清償全部借款本息。3、抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同項(xiàng)下所擔(dān)保債務(wù)本息償清為 止。4、費(fèi)利率：甲乙雙方確定，本合同項(xiàng)下的利率為2%»月，乙方逾期還款時(shí)， 除補(bǔ)交逾期天數(shù)的利息外，還需按央行規(guī)定的罰息標(biāo)準(zhǔn)（0.05%）交納罰息。第四條抵

3、押擔(dān)保范圍甲乙雙方確定，抵押擔(dān)保范圍是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和 有關(guān)費(fèi)用，罰息、違約金，賠償金，以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的費(fèi)用。 實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用，訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)），抵押物處置費(fèi)，拍賣費(fèi)，過戶費(fèi)，保全費(fèi)，公告費(fèi)，公證費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，律師費(fèi)，差旅費(fèi) 及其他費(fèi)用。第五條抵押擔(dān)保的連續(xù)性本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)具有連續(xù)性，抵押權(quán)不因乙方的任何變化而受影響。乙方是自然人的（包括但不限于其繼承人、受贈(zèng)人），不受乙方發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn) 重大事故（如死亡、宣告死亡、失蹤、宣告失蹤、喪失民事行為能力、自然災(zāi)害 等）的影響。第六條提前還款、續(xù)期1、乙方可提前還款，甲方應(yīng)當(dāng)允許

4、，利率仍按原合同規(guī)定結(jié)算。2、如乙方不能按期還款，贖回抵押物，則必須在抵押期限屆滿后五日內(nèi)向 甲方申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)甲方同意后，方可辦理續(xù)期手續(xù)。辦理續(xù)期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)付 清前期利息。否則，甲方有權(quán)不予續(xù)期。3、乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方有權(quán)采取包括自行委托拍賣、變賣、折 價(jià)等方式處置乙方抵押的抵押物，用于償還抵押借款本息、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn) 債權(quán)等抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的一切費(fèi)用。 如有不足，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追 償，如有剩余，剩余部分甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方。乙方同意甲方上述任意處置，并自 愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。第七條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)按約定向乙方足額支付抵押借款

5、。2、甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的抵押物的契據(jù)證件，不得遺失、損毀（自然 災(zāi)害等不可抗力除外），否則，補(bǔ)辦手續(xù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在乙方到期還清借 款本金、利息后，甲方應(yīng)將抵押的契據(jù)證件交還乙方。3、甲方應(yīng)積極與乙方溝通，共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、公證手續(xù)、后續(xù)的解除抵押手續(xù)；乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方負(fù)責(zé)抵押物的委托拍賣、變賣手續(xù)。4、甲方有權(quán)要求乙方按約還款，交納利息和其他各項(xiàng)費(fèi)用。5、下列任一情況出現(xiàn)時(shí)，乙方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，并在此不可撤銷授權(quán)委托甲方有權(quán)直接自行委托拍賣抵押物，行使抵押權(quán)。（ 1）乙方未按約清償借款、利息或其他費(fèi)用；（ 2） 乙方因喪失民事行為能力、 被宣告失蹤、

6、死亡而無繼承人履行合同的；（ 3）乙方被宣告破產(chǎn)、解散、撤銷或涉嫌違法犯罪行為；（ 4）乙方發(fā)生其它足以（包括不可抗力）影響其償還借款及各項(xiàng)費(fèi)用能力的事件。甲方行使上述抵押權(quán)，無需征得乙方的同意，乙方亦不得有任何異議；（ . 甲方同時(shí)保留通過追償乙方抵押物以外的其它財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)按約定取得借款。2、乙方有義務(wù)在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)主動(dòng)還本付息。3、抵押借款期內(nèi)，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，在抵押借款期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損的責(zé)任，確保抵押物價(jià)值不會(huì)減小，并按規(guī)定繳交有關(guān)稅款及費(fèi)用。4、乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后的二十四小時(shí)內(nèi)，將與抵押物

7、有關(guān)的房地產(chǎn)證、 納稅證明及其他契據(jù)證件交給甲方保管， 并保證所提供契據(jù)證件的真實(shí)性、合法性。 乙方同時(shí)保證在辦理抵押借款前及抵押借款期間不得將抵押物作為標(biāo)的予以出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他形式交易處置（除非獲得甲方書面同意）承諾抵押物不被查封、 扣押或被采取其他強(qiáng)制措施， 否則， 由此造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方獨(dú)自承擔(dān)。5、本合同如因不可抗力必須作一定修改補(bǔ)充的，乙方保證任何改變將不會(huì)免除或減少乙方在本合同中所承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，不影響或侵犯甲方的合同權(quán)益。6、乙方承諾：除抵押物外，乙方另有可供居住房產(chǎn)一套。乙方及其合法共有人無能力履約償還到期借款時(shí)， 乙方自愿在合同超期十日內(nèi)搬出居住， 并無條件

8、向甲方提供有效的房產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋處理金額不足以償還甲方本金、利息時(shí)，所造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失由乙方無條件承擔(dān)。7、本合同及其各項(xiàng)條款在有效期內(nèi)對(duì)乙方及其繼承人、受贈(zèng)人、合法共有人具有同等法律效力和約束力。第八條 抵押物的保險(xiǎn)1、乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、 損毀；抵押期限內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。 如乙方不履行還款的義務(wù)， 則應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸

9、款本息全部還清為止。2、乙方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。3、乙方不可撤銷的授權(quán)委托甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金， 將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下乙方所欠甲方的所有款項(xiàng)。4、乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代表購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由乙方支付。5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，乙方應(yīng)在十五天內(nèi)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。第九條 抵押物的歸還本合同履行完畢， 乙方還清借款本金

10、、 利息及其他應(yīng)付費(fèi)用后， 甲乙雙方抵押借款關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)于本合同終止之日起30天內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記，甲方同時(shí)應(yīng)將與抵押物有關(guān)的契據(jù)證件返還給乙方。第十條爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以實(shí)事求是的友好態(tài)度、 切實(shí)可行的方法協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交合同簽訂地的北京市朝陽區(qū)人民法院 判決，法院判決為終局判決，對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同生效及其他1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商處理。本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附表、授權(quán)委托 書、房產(chǎn)抵押承諾書、借款公正合同、借款公正全權(quán)委托書等是不可分割的部分， 與本合同具有同等的法律效力。本合同在雙方辦理完畢完整的抵

11、押手續(xù)（抵押登記）后生效。2、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、公正、證明、保管等費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。3、本合同一式三份，甲、乙雙方及房屋抵押登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，具有同等 效力。4、本合同條款所使用的文字，用手填寫和印刷品具有同等效力。5、其他約定事項(xiàng)：甲方（簽章）甲方委托代理人（簽章）乙方（簽章）乙方委托代理人（簽章）簽訂日期：年 月日簽訂地點(diǎn):房地產(chǎn)抵押登記委托書委托人：身份證號(hào)碼：電話：委托人：身份證號(hào)碼：電話：委托事項(xiàng)：鑒于：本人以自有房產(chǎn)作為抵押物， 向 申請(qǐng)抵押借款，本人同意以號(hào)房屋所有權(quán)證書項(xiàng)下的全部房地產(chǎn)為此筆借款提供抵押擔(dān)保，并簽訂號(hào)«（房地產(chǎn)抵押）合同。現(xiàn)授權(quán)受托人代

12、理委托人辦理如下事項(xiàng)：1 .到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理 號(hào)（房地產(chǎn)抵押）合同的號(hào)房屋所有權(quán)證書項(xiàng)下的全部房地產(chǎn)的抵押登記。2 .受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)委托人對(duì)受托人在授權(quán)范圍內(nèi)所簽署的一切文件均予認(rèn)可，并承擔(dān)法律責(zé)任， 委托期限至委托事項(xiàng)辦理完畢止。委托人（簽字）：日期：附：委托人身份證（結(jié)婚證）復(fù)印件房屋抵押承諾書北京大愛緣投資發(fā)展有限公司：向貴公司申請(qǐng)借款 元（大寫），擬用本人所有位于,建筑面積： 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 的c出租/未出租）房屋提供貸款抵押。若貸款發(fā)放后，就貴公司抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)問題承 諾如下：一、本人提供抵押的房屋均為本人及共有人擁有所有權(quán)， 且未設(shè) 定任何它項(xiàng)權(quán)利和無任何爭(zhēng)議。二、本人對(duì)

13、于提抵押房屋的狀態(tài)所述屬實(shí)，且保證抵押物狀態(tài)不 會(huì)對(duì)使抵押權(quán)產(chǎn)生較大影響。三、本人提供的其它房屋產(chǎn)權(quán)資料均真實(shí)有效，且未設(shè)定任何它 項(xiàng)權(quán)利，能保證本人的必要居住條件。本人提供抵押的貸款貴公司未 全額收回之前，不得出賣或采取其它方式處置未抵押的房屋。四、若因貴公司貸款不能按期收回，需要行使抵押權(quán)，本人及家 庭成員不得提出任何異議。五、若本人提供抵押的房屋、證明能保證本人的必要居住條件的 房屋存在任何虛假或爭(zhēng)議，或擅自出賣或處置保證必要居住條件的房 屋，導(dǎo)致貴公司不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，貴公司可以視為詐騙行為，請(qǐng)求司 法部門予以追究。六、提供的抵押房屋目前未對(duì)外出租，若需對(duì)外出租，我們將告 知承租人該房屋

14、已經(jīng)設(shè)立抵押的事實(shí)， 并要求承租人簽署放棄租賃 承諾書。權(quán)利人及共有人（簽字及手?。旱盅悍课莨灿腥顺兄Z書（適用于房產(chǎn)抵押類貸款）北京大愛緣投資發(fā)展有限公司：本人與（抵押人）系 關(guān)系，對(duì)其將我們共有的坐落地點(diǎn)為 房屋（抵押物）（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：）抵押給貴公司，作為（借款人）向貴公司申請(qǐng)貸款的擔(dān)保一事完全知曉。本人在此承諾：完全同意抵押人的上述行為，并愿意共同負(fù)擔(dān)該 項(xiàng)借款的償還，如借款人不能履行借款合同，貴公司可依法處置抵押 物，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而不需再征得本人的同意。承諾人（簽名）：委托書委托人： ,男，出生,身份證住址： , 身份證編號(hào)：。委托人： ,男,出生,身份證住址： ,身 份證編號(hào)：。受托人：

15、,男，出生,身份證住址：,身 份證編號(hào)：。位于北京朝陽區(qū)路 號(hào)一幢單元樓號(hào)（權(quán)一）房屋屬我們委托人共同共有（或按份共有）?，F(xiàn)準(zhǔn)備出售 上述房屋,因我們事務(wù)繁忙無法親自到北京市相關(guān)部門辦理手續(xù),特委托受托人辦理如下事項(xiàng)：1、 到銀行辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)， 注銷抵押登記， 領(lǐng)取 產(chǎn)權(quán)證。2、 查詢上述房屋相關(guān)檔案， 辦理地址變更手續(xù)， 開具地址 變更證明。3、 代為出售上述房屋， 簽訂房屋的買賣合同， 并代收房?jī)r(jià) 款。四、協(xié)助買方辦理上述房屋的過戶手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,辦理國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理并領(lǐng)取國(guó)土證。5、 辦理上述房屋的房屋維修資金過戶， 代繳或免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，辦理退稅手續(xù)領(lǐng)取

16、購(gòu)房補(bǔ)貼。6、 若買方以按揭方式購(gòu)買上述房屋， 則協(xié)助買方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)， 簽訂貸款合同并以委托人名義或自己名義開啟銀行基本賬戶， （含設(shè)立和修改密碼） ，收取按揭款。7、 如果此房拆遷， 受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜 （包括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等） 。八、辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜（包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、注銷抵押登記等） 。受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托期限 : 自本委托書簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。委托人：借 款 合 同（公正用）性別出生日期：借款人（以下稱甲

17、方） 家庭住址：身份證號(hào)碼：出借人（以下稱乙方） ：性別：家庭住址：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：出生日期： 年 月 日聯(lián)系電話：簽訂合同地點(diǎn)：簽訂合同時(shí)間：甲方因本人需要，向乙方申請(qǐng)人民幣貸款，乙方同意向甲方發(fā)放上述貸款。甲、乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 乙方同意出借金額為人民幣¥ 萬元（大寫：元整），借款于本本協(xié)議生效后按本協(xié)議第二條約定的方式支付。第二條 本合同雙方同意選擇第（ ）項(xiàng)作為乙方向甲方支付借款的方式：1、銀行轉(zhuǎn)賬方式收款：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式給付款項(xiàng)的，甲、乙雙方應(yīng)保留銀行劃款記錄，甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)為乙方出具本人簽署的收條或收據(jù)；2、 現(xiàn)金方式收款

18、： 乙方通過現(xiàn)金方式給付款項(xiàng)的， 乙方應(yīng)保留銀行取款憑證，甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)為乙方出具本人簽署的收條或收據(jù)。第三條 本次借款月利率為同期銀行貸款利率的四倍，甲方應(yīng)在每月的日前向乙方支付當(dāng)月的借款利息。第四條借款期限為 個(gè)月，自年一月日到一年一月日止。第五條 甲方保證該借款的用途符合法律規(guī)定， 因所借款項(xiàng)用于法律所限制或禁止的用途導(dǎo)致的任何責(zé)任均由甲方獨(dú)立承擔(dān)。第六條 甲方在借款期限屆滿是一次性償還本金， 且甲方有權(quán)提前償還上述借款，甲方應(yīng)支付的利息按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算。第七條 公證1、甲、乙雙方同意對(duì)本合同辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證，且雙方賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證之含義、內(nèi)容、程序

19、、效力等完全清楚。2、如果甲方未在本協(xié)議第四條所約定的借款期限內(nèi)履行對(duì)乙方的按期還款義務(wù)或出現(xiàn)本協(xié)議第十條所約定的情形的， 乙方有權(quán)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具 執(zhí)行 證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí) 行，而無須經(jīng)過訴訟程序。甲方承諾自愿放棄抗辯權(quán)并自愿接受有管轄權(quán)的人民 法院予以依法強(qiáng)制執(zhí)行。3、關(guān)于履約和違約事實(shí)的舉證責(zé)任的分配(1)乙方對(duì)其已經(jīng)按照本合同的約定全部或部分履行了對(duì)甲方的放款義務(wù) 的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任；(2)甲方對(duì)其已經(jīng)按照本合同的約定全部或部分履行了對(duì)乙方的還款義務(wù) 的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。4、關(guān)于履約和違約事實(shí)的核實(shí)程序首先，乙方應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)提供其已經(jīng)按照本

20、合同的約定向甲方支付借款的 證據(jù)和強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書。其次，本合同雙方同意公證機(jī)構(gòu)采用“電話核實(shí)” 的方式來核實(shí)甲方是否已經(jīng)履行了對(duì)乙方的按期還款義務(wù)，公證機(jī)構(gòu)向甲方核實(shí)的聯(lián)系人姓名為:,聯(lián)系電話為： 。甲方承諾上述聯(lián)系人 和聯(lián)系電話如有變更，將以書面形式通知公證機(jī)構(gòu)的承辦公證員， 否則，聯(lián)系人 和聯(lián)系電話以本條款約定的為準(zhǔn)，甲方同意公證機(jī)構(gòu)可以在下列情形下依據(jù)乙方 單方所提供的證明材料依法出具執(zhí)行證書：(1)、公證機(jī)構(gòu)的承辦公證員在撥打甲方上述聯(lián)系人的聯(lián)系電話是無法接 通、無人接聽或出現(xiàn)其他無法與上述聯(lián)系人通話的情形的；(2)、甲方對(duì)乙方提供的證明材料有異議， 但在接到承辦公證員的核實(shí)電話 后七

21、日內(nèi)不能提供相反證據(jù)或提供的相反證據(jù)不充分的；(3)、甲方對(duì)乙方提供的證明材料沒有異議的。5、本條款優(yōu)先于本合同關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款適用。第八條 本協(xié)議履行期間，出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全 部借款本金和利息，甲方或甲方的繼承人、法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)在收到乙方發(fā) 出通知后15日內(nèi)一次性償還借款本金和實(shí)際發(fā)生的利息：1、甲方提供虛假或非法的證明、信息或資料；2、甲方死亡、被宣告死亡，被宣告失蹤、喪失民事行為能力。第九條甲方違反本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按本協(xié)議約定收取 相應(yīng)的利息、違約金。第十條 甲方違反本協(xié)議約定，未按期償還借款的，甲方除應(yīng)繼續(xù)支付借款利 息外，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)未

22、還款金額每日萬分之二的違約金。第十一條 因本協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)辦理公證、登記、轉(zhuǎn)讓、第三方協(xié)助、稅收或律師 見證時(shí)，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意交由乙方住所地的人民法院管轄。第十三條 本協(xié)議所登記的地址為當(dāng)事人接受通知、傳票、及其他文件的地址，一方當(dāng)事人和有關(guān)司法機(jī)關(guān)以 ems勺方式向另一方發(fā)出相關(guān)的法律文件，不論對(duì) 方是否收悉，發(fā)出文件三日后即視為送達(dá)。第十四條 本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，公正機(jī)構(gòu)留存一份，具同等效力，本合同及與本合同有關(guān)的公證書均由出借人（乙方）領(lǐng)取。甲方：乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書申請(qǐng)人：被申請(qǐng)人：執(zhí)行請(qǐng)求：申請(qǐng)強(qiáng)制被申請(qǐng)人支付申

23、請(qǐng)人借款合同約定的下列款項(xiàng)：1 .本金人民幣 （大寫）元整；2 .合同期間利息人民幣 元，逾期利息人民幣 元（自年月日 至一年一月日）；3 .執(zhí)行期間利息，自一年一月一日起至執(zhí)行完畢之日止，按中國(guó)人民銀行同 期貸款利率計(jì)算；4 .為收回借款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí) 行費(fèi)等）。事實(shí)與理由：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于 一年月一日簽訂借款合同，合同約定：“借款 人因資金周轉(zhuǎn)需要向出借人借款人民幣 萬元整，月利率 先,借款期限為個(gè)月，自年月一日至 年 月 日止，抵押人 以其名下的位于北京市朝陽區(qū)xx路x號(hào)4號(hào)1it x單元x層西戶（房屋所有權(quán)證編號(hào)：京房權(quán)證字第 號(hào)，建筑 面積

24、：一平方米）抵押至做擔(dān)保。如借款人、抵押人未按合同約定還本付息，借款人、 抵押人自愿接受有管轄權(quán)人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，出借人可向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行， 并約定了明確、具體的核算方式 ”。合同簽訂當(dāng)天，雙方在 公證處辦理了賦予借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力公 證【公證書編號(hào)：號(hào)】。合同履行期間，被申請(qǐng)人未按約定支付利息。合同到期后，被申請(qǐng)人拒絕歸還本金。為維護(hù)自身的正當(dāng)權(quán)利，經(jīng)申請(qǐng)人向 公證 處申請(qǐng)核查執(zhí)行事實(shí)。 一年一月一日，公證處下發(fā)了 號(hào)執(zhí)行證書。鑒于被申請(qǐng)人在公證文書生效后未按照約定履行還款義務(wù)，特申請(qǐng)貴院執(zhí)行， 以維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。此致北京市朝陽區(qū)區(qū)人民法院借款抵押合同補(bǔ)充協(xié)議為更詳細(xì)的

25、明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，依據(jù)_年_月 日雙 方鑒定的抵押借款合同，再次達(dá)成以下補(bǔ)充條款：一、借款期限自一年月日至一年月日，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)日 期為準(zhǔn)。二、抵押房屋擔(dān)保范圍為該合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、違約金、及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一 切費(fèi)用（含但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)）。三、違約責(zé)任：在借款期間借款方如未按約定期限支付利息或本金，自應(yīng)付之日起按日加付 利息千分六、本金萬分之六的違約金給出借方；如果有兩次或兩次以上逾期支付利息，貸 款方有權(quán)提前終止合同。四、提前還款：借款方應(yīng)提前30天通知出借方，實(shí)際使用借款時(shí)間不得少于6個(gè)月，同時(shí)多 支付 天利息

26、作為對(duì)出借方的補(bǔ)償，出借方然后給借款方辦理抵押權(quán)注銷登記。五、本借款只能用于合法用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。六、本合同簽訂之日起一日內(nèi)由借款方辦理抵押房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不得短于抵押期限， 在 抵押期間出借方為第一受益人。七、借款方將上述房地產(chǎn)權(quán)力證明（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證及其房屋他項(xiàng)權(quán)證交 出借方保管。八、在抵押貸款期間，未征得出借方書面同意，抵押房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其它方式處分抵押房地產(chǎn)。九、因抵押人的過失造成抵押房屋不能或不足擔(dān)保債務(wù)的，抵押人必須及時(shí)另行房地產(chǎn)或增加擔(dān)保。十、在抵押期間，抵押房地產(chǎn)由抵押人占管，抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。十一、抵押當(dāng)事人發(fā)生合并、分立等變更的，變更方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，變更后的當(dāng)事人繼續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。十二、因國(guó)家建設(shè)需要，拆除已設(shè)定抵押的房屋及征用其使