房地產(chǎn)開發(fā)甲方工作內(nèi)容與注意事項(xiàng)

1、第一篇 甲方在開發(fā)前期的工作一、 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手， 進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算， 為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1. 所需資料a. 地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b. 與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a. 備齊資料b. 到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批1. 編制及所需資料a. 開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照b. 開發(fā)資質(zhì)證書c 用地計(jì)劃審核意見d. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料2. 報(bào)批程序與報(bào)批資料a. 將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項(xiàng)目建議書b. 準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告c. 將項(xiàng)目建

2、議書與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批注： 投資 3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)； 超過 3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四a、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦1. 所需資料a. 批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b. 地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 4 份c. 土地權(quán)屬證（復(fù)印件1 份）d. 聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1 份）e. 選址論證f. 上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?. 申辦程序a. 準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b. 將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c. 將有關(guān)部門的意見備齊， 同時(shí)備齊 （ 1） 項(xiàng)所有資料， 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四b、建設(shè)用地規(guī)劃許可

3、證中辦1. 所需資料a. 建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件） （復(fù)印件一份）b. 地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 6 份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（ 1 份）d. 上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆. 申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f. 其他需說(shuō)明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料b. 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批1. 所需資料a. 項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件） （復(fù)印件一份）b. 地形圖（均應(yīng)劃示用地2 份c. 總平面圖（ 3 份）d. 建設(shè)用地

4、規(guī)劃許可證及批文e. 申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f. 其他需說(shuō)明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料及1500 元支票b. 送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1. 所需資料a. 上海市建設(shè)工程報(bào)建表 （到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c. 項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件d. 銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表（到市報(bào)建處領(lǐng)取）f. 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g. 住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表h. 住宅新開工審核通知單七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1. 所需資料a. 報(bào)建工程項(xiàng)目 ic 卡b. 上海市

5、建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表c. 上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表 （到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d. 上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表 （到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆. 工程設(shè)計(jì)任務(wù)書f. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證g. 工程項(xiàng)目選址意見批文2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理1. 所需資料a. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份b. 會(huì)議通知書2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 提前三天分送各評(píng)委c. 到市招標(biāo)辦召開評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi) 300 元）中標(biāo)辦理 a. 設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b. 評(píng)委評(píng)標(biāo)意見書九、建設(shè)工

6、程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1. 所需資料a. 上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取） 1 份b. 計(jì)劃批準(zhǔn)文件1 份c. 土地使用權(quán)屬證件 1 份d. 房屋權(quán)屬證1 份e. 危房鑒定報(bào)告f. 地形圖（劃示用地范圍） 2 份辦理程序 a. 備齊上述資料b. 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開1. 所需資料a. 設(shè)計(jì)方案文本12 份b. 項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c. 請(qǐng)柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門c. 召開方案審定會(huì)十

7、二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批1. 所需資料a. 選址意見書b. 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單c. 地形圖（劃示用地范圍）d. 設(shè)計(jì)方案2 份e. 地名批文f. 項(xiàng)目建議書批文辦理程序 a. 備齊上述資料b. 到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批1. 所需資料g. 用地計(jì)劃審核意見書h. 項(xiàng)目建議書批文i. 用地計(jì)劃許可證及批文j. 區(qū)府土文件k. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照l(shuí). 開發(fā)資質(zhì)證書m. 住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表n. 資本金出資承諾書o. 設(shè)計(jì)方案文本p. 其他相關(guān)文件2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件 （紅頭文件）c. 送計(jì)委報(bào)批十四、擴(kuò)大初步計(jì)

8、劃根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十五、擴(kuò)初會(huì)召開1. 所需資料a. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份b. 請(qǐng)柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局 （交通、環(huán)衛(wèi)、自來(lái)水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門c. 召開擴(kuò)初會(huì)議十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù)1. 所需資料a 擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要b. 根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本c. 關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告 （紅頭文件） 由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c. 送規(guī)劃

9、局規(guī)劃科報(bào)批十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批1. 所需資料a. 住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批 （住宅局領(lǐng)?。゜. 項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文c. 地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d. 總平面圖若干份e. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f. 其他相關(guān)資料2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理1. 所需資料a. 上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表b. 上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表 （到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）c. 上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表 （到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ. 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 到市勘察招標(biāo)辦辦理十九、建設(shè)用地

10、批準(zhǔn)書申辦1. 所需資料a. 上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。゜. 土地出讓協(xié)議c. 其他相關(guān)文件2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 到區(qū)土地局簽署協(xié)議c. 付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書二十、施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理1. 所需資料a. 住宅項(xiàng)目新開工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。゜. 項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見通知書c. 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件d. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書e. 申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況f. 住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正1. 所需資料a. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告

11、（紅頭文件）b. 可行性研究與擴(kuò)初批復(fù)2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送計(jì)委辦理二十三a、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理1. 所需資料a. 總平面圖 10 份b. 建筑圖 7 套c. 結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)） 2 套d. 給排水圖 3 套e. 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單f. 土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書g. 應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明h. 地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置） 10份i. 分層面積表j. 建 . 筑工程預(yù)算書k. 消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土 辦等部門簽署意見

12、c. 將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三b施工招標(biāo)辦理1所需資料a. 市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知b. 招標(biāo)項(xiàng)目登記表c. 項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù)d. 總平面圖e.報(bào)建表f 住宅項(xiàng)目新開工計(jì)劃g.住宅項(xiàng)目配套條件審核h.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書i 法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝鴍. 委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議k. 代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)l. 資金落實(shí)情況證明m.監(jiān)理單位資質(zhì)n. 監(jiān)理合同o. 建設(shè)單位資質(zhì)p. 建設(shè)單位申請(qǐng)材料q. 公開招標(biāo)發(fā)布信息r. 公開招標(biāo)報(bào)名登記表s. 公開招標(biāo)入圍條件t. 投標(biāo)單位資質(zhì)審核u. 招標(biāo)文件報(bào)批表v. 招標(biāo)文件w. 工程量清單x. 招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要y. 標(biāo)底a1. 開標(biāo)情況匯總表b1.詢標(biāo)記錄c1.評(píng)

13、標(biāo)方法d1.評(píng)標(biāo)資料e1.決標(biāo)情況匯總表f1. 中標(biāo)通知書g1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單h1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料i1. 未中標(biāo)單位投標(biāo)資料j1. 施工合同k1. 設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表l1.建設(shè)項(xiàng)目ic卡2 .辦理程序a. 申請(qǐng)授權(quán)b. 發(fā)布招標(biāo)信息c. 接受施工單位報(bào)名d. 初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書e. 招標(biāo)文件答疑會(huì)f. 開標(biāo)g.準(zhǔn)備（1 ）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬(wàn)分之四支票一張h. 辦理中標(biāo)手續(xù)二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)單，此處從略）二十五、施工許可證辦理1 .所需資料a. 申請(qǐng)表b. 建設(shè)規(guī)劃許可證c. 資金入賬憑證d. 三通一平的有關(guān)證明e. 施工合同副本，廉潔協(xié)議f. 監(jiān)理合同，

14、住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證g. 建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料h. 項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i. 勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書j. 設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表k. 住宅項(xiàng)目建設(shè)開工計(jì)劃2 .辦理程序a. 將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核b. 根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進(jìn)行圖紙修改c. 備齊所有資料d. 送市建官處辦理二十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng)1 .所需資料a. 開發(fā)單位資質(zhì)證書b. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照c. 規(guī)劃許可證d. 建設(shè)用地批準(zhǔn)書e. 固定資產(chǎn)填報(bào)表f. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單2 .辦理程序a. 備齊資料b. 送計(jì)委辦理二十七、工程開工1 .所需資料a. 施工圖紙b. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證c. 建設(shè)工程施工許可證2 .辦理程序a.

15、發(fā)放圖紙b. 技術(shù)交底c. 工程開工二十八、驗(yàn)線1 .所需資料a. 申報(bào)表b. 建設(shè)工程規(guī)則許可證c. 驗(yàn)線通知單2 .辦理程序a. 準(zhǔn)備資料b. 驗(yàn)線第二篇 甲方在施工過程中的工作投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制；應(yīng)對(duì)方方面面的檢查指導(dǎo)，對(duì)監(jiān)理的考核，對(duì) 施工隊(duì)伍的管理； 發(fā)包人供應(yīng)物的組織； 及時(shí)回應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；第三篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作一、各部門配套征詢1. 所需資料a. 項(xiàng)目有關(guān)批文若干份b. 總平面圖若干份2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 分送供電局、煤氣公司、自來(lái)水公司、電話局、有線電視臺(tái)、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進(jìn)行配套意見征詢并蓋章二、擴(kuò)初會(huì)議召

16、開1. 所需資料a. 總平面圖若干份b. 地形圖若干份c. 水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容； 供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、 多層供水方案、 小高層供水方案等內(nèi)容）d. 會(huì)議通知2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 提前五天分送各有關(guān)部門c. 招開擴(kuò)初會(huì)議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理1. 所需資料a. 地形圖一份b. 項(xiàng)目批文復(fù)印件一份c. 總平面圖一份d. 申請(qǐng)報(bào)告2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 到上海市自來(lái)水公司（江西中路484 號(hào)）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理1. 所需資料a

17、. 地形圖一份b. 總平面圖一份c. 項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 請(qǐng)自來(lái)水公司人員現(xiàn)場(chǎng)查看c. 付款（ 5000元），交付可行性研究報(bào)告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì)1. 所需資料a. 總平面圖 2 份b. 地形圖一份2. 辦理程序 a. 備齊上述資料 b. 送供電局 c. 設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，設(shè)計(jì)出圖 六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核1. 所需資料 a. 總平面圖若干份 b. 水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的圖紙）若干套 c. 建筑立面圖若干套 d. 供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要）2. 辦理程序 a. 備齊上述資料 b. 送各

18、有關(guān)部門審核并請(qǐng)各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì) 七、水泵房及變電站手續(xù)辦理1. 所需資料 a. 總平面圖 b. 變電站、水泵房定位圖2. 辦理程序 a. 備齊上述資料 b. 分送供電局及自來(lái)水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并鑒定合同 c. 設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖 d. 技術(shù)交底 e. 工程施工 f. 設(shè)備安裝、調(diào)試g. 竣工驗(yàn)收八、訂購(gòu)配套設(shè)備根據(jù)圖紙及各部門對(duì)產(chǎn)品的要求訂購(gòu)各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請(qǐng)手續(xù)辦理1. 所需資料或條件a. 供電a. 申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)說(shuō)明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)） 2 份b. 住宅用電申請(qǐng)表c. 已

19、付市政配套費(fèi)復(fù)印件d. 已定表箱依據(jù)復(fù)印件e. 工程委托監(jiān)理合同f. 低壓用戶工程委托書g. 工房公燈工程委托書h. 派出所編定門牌號(hào)復(fù)印件i. 配套公建的申請(qǐng)報(bào)告j. 配套公建的設(shè)備清單k. 路燈申請(qǐng)報(bào)告l. 路燈委托合同m.地形圖一份h. 總平面圖三份o. 供電規(guī)劃圖p. 變電站定位圖b. 供水a(chǎn). 申請(qǐng)報(bào)告 2 份b. 征詢單 1 份c. 供水前期辦理記錄卡批復(fù) 1 份d. 門牌號(hào)證明 2 份e. 地形圖 1 份f. 給排水總圖（ 1： 500） 1 份g. 消防批文 1 份h. 地下車庫(kù)消防批文1 份i. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證j. 建設(shè)工程項(xiàng)目表1 份k. 綜合管線圖 1 份c. 煤氣（

20、包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)）a. 地形圖 3 份b. 綜合管線圖 3 份c. 總平面圖 3 份d. 給排水總圖（ 1： 500） 3份e. 煤氣透視圖 3 份f. 申請(qǐng)報(bào)告 2 份g. 委托書2 份h. 保證書2 份i. 小區(qū)總平面圖軟盤1 張j. 付增容費(fèi)d. 電話通信a. 地形圖 1 份b. 總平面圖 1 份c. 管線總平面圖（ 1： 100） 1 份d. 弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖， 1： 100） 1 套e. 配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件e. 雨污水a(chǎn). 排污申請(qǐng)報(bào)告2 份b. 項(xiàng)目批文 1 份c. 地形圖 1 份d. 管線平面圖 1 份e. 檢測(cè)水樣 1 份f. 排水量申請(qǐng)核定表g. 付款（每平方米16.5 元）2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 分送各部門處理十、各類配套款支付1. 供電付款a. 小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi) 550 元/ 千瓦b. 電表保證金單相表 80元/只 三相表 150 元/只c. 外線電纜工程，按工程決算付款d. 購(gòu)電纜熔絲箱530元/ 只e. 公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按