東營市城市房屋拆遷管理辦法

1、東營市城市房屋拆遷管理方法第一章總那么第一條為了加大都市房屋拆遷治理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保 證建設(shè)工程順利進(jìn)行，按照國務(wù)院?都市房屋拆遷治理?xiàng)l例? 、?山東省都 市房屋拆遷治理?xiàng)l例?及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。第二條在本市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆 遷人補(bǔ)償、安置的，適用本方法。第三條都市房屋拆遷必須符合都市規(guī)劃，有利于都市舊區(qū)改造和生態(tài) 環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本方法對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人 應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本方法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本方法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條市房

2、產(chǎn)行政主管部門是全市都市房屋拆遷工作的主管部門，并 具體負(fù)責(zé)市區(qū)都市房屋拆遷的監(jiān)督治理工作?？h房產(chǎn)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的都市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督治 理。國土資源、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、城管行政執(zhí)法、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照 各自職責(zé)，共同做好都市房屋拆遷治理工作。第六條市、縣人民政府按照經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展實(shí)際，合理確定拆遷規(guī)模， 編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度打算，并按照規(guī)定程序上報(bào)和備案。第二章拆遷治理第七條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第八條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷治 理部門提交以下資料：一建設(shè)用地規(guī)劃許可證；二國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；三拆遷打算和拆遷方

3、案；四辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。政府投資建設(shè)工程和應(yīng)予核準(zhǔn)的建設(shè)工程需要拆遷房屋的，申請人除 提交第一款規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。政府實(shí)施土地儲(chǔ)藏需要拆遷房屋的，申請人除應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第 三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交國土資源部門會(huì)同有關(guān)部門共 同制定的土地儲(chǔ)藏打算或者土地儲(chǔ)藏協(xié)議及政府批準(zhǔn)文件、規(guī)劃部門出具 的意見、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或者詳細(xì)規(guī)劃及附圖。本條第一款第 四項(xiàng)規(guī)定的存款金額不得低于補(bǔ)償安置資金總額的 5 0%，存款金額與補(bǔ)償安置資金的差額應(yīng)當(dāng)有金融機(jī)構(gòu)出具的承兌匯票或者 保函。第九條房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申

4、請事項(xiàng) 進(jìn)行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，同時(shí)將拆遷人、拆遷范 疇、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；對不符合條件的， 應(yīng)當(dāng)作出不予許可的書面決定，并講明理由。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范疇和拆遷期限實(shí) 施拆遷，不得擅自改變拆遷范疇和延長拆遷期限。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿 15 日前，向房屋拆 遷治理部門提出申請；房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10 日內(nèi)給予書面答復(fù)。第十一條拆遷人能夠自行拆遷，也能夠托付具有拆遷資格的單位實(shí)施 拆遷。房屋拆遷治理部門不得作為拆遷人，不得同意拆遷托付。 第十二條拆遷人托付拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被托付的拆遷

5、單位出具托付書， 并訂立拆遷托付合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷托付合同訂立之日起15 日內(nèi)，將拆遷托付合同報(bào)房屋拆遷治理部門備案。被托付的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十三條拆遷范疇確定后，任何單位和個(gè)人不得在拆遷范疇內(nèi)從事下 列活動(dòng)：一新建、擴(kuò)建、改建房屋；二改變房屋和土地用途；三租賃房屋。 房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理 有關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不得超過 年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷治理部門批準(zhǔn)，延長暫 停期限不得超過 1 年。第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載 明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和

6、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式 和過渡期限等事項(xiàng)。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議。第十五條房屋拆遷治理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié) 議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議 約定的期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人能夠依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也能 夠依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人能夠依法申請人民法院先予執(zhí) 行。第十七條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺院、文物古跡的，按照有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第十八條拆遷人負(fù)責(zé)處理因拆遷造成建 構(gòu)筑物殘缺的修復(fù)及其環(huán)境 衛(wèi)生。第十九條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建

7、設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷 治理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)益、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 工程轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 日內(nèi)予以公告。第二十條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷 的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)加大對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。第二十一條房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案治理制度，加 大對拆遷檔案資料的治理。第三章拆遷補(bǔ)償與安置第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償方式以貨幣補(bǔ)償為 主，也能夠?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十三條撤除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆 除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建

8、筑，應(yīng)當(dāng)按照剩余批準(zhǔn)期限結(jié)合房屋成新給予 補(bǔ)償。第二十四條拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償金額按照房屋的區(qū)位、 用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向、土地使用權(quán)性質(zhì)及剩余 使用年限等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。該價(jià)格包括對土地使用權(quán) 的補(bǔ)償。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本方法 第二十四條的規(guī)定 ,運(yùn)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ) 償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定和都市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被

9、拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的， 或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對 被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆 遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán) 益負(fù)擔(dān)的房屋，用于拆遷安置。第二十九條被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的，拆遷人應(yīng)當(dāng) 提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷治理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前， 拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并提存補(bǔ) 償安置資金。第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋， 債

10、務(wù)人自拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立之日起 3 0 日內(nèi)不能清償債務(wù)或者抵押人不能變更抵押財(cái)產(chǎn)的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將相 當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保局部的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)提存。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng) 當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn) 房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。天下房地產(chǎn)法律效勞網(wǎng)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。具 體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定或者托付評估機(jī)構(gòu)評估。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府制定。 第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限

11、，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí) 騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷 人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的 使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四章拆遷估價(jià)第三十三條都市房屋拆遷估價(jià) 以下簡稱拆遷估價(jià) 由具有房地產(chǎn)價(jià)格 評估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu) 以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu) 承當(dāng)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊房 地產(chǎn)估價(jià)師簽字。房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 第三十四條估價(jià)機(jī)構(gòu)通過被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人協(xié)商、抽簽的 方式確定。協(xié)商不成或者被拆遷人拒絕投票、抽簽的，由房屋拆遷治理部 門確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。第三十五條同一拆遷范疇的被拆遷

12、房屋由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。需要由 兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、 原那么、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行和諧，并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第三十六條估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人托付，并簽訂托付合同。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托估價(jià)業(yè)務(wù)。 估價(jià)人員是拆遷當(dāng)事人或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避； 不回避的，其估價(jià)結(jié)果無效。第三十七條拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、 分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期 段房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。第三十八條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和房產(chǎn)行政 主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)

13、當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價(jià)格，每年定期公布 不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。第三十九條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。被拆遷房 屋的性質(zhì)和面積一樣以房屋權(quán)屬證書或者權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，能夠按 照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向都市 規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，能夠 向依法設(shè)置的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有鑒定機(jī)構(gòu)的，能夠托付具 有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。第四十條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查 勘記錄，拍照反映被拆遷

14、房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄 由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的緣故不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍照影像資料或 者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu) 以外無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出講明。第四十一條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采納市場比擬法。不具備條件的，能夠采納 其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中講明緣故。第四十二條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示 7 日， 并現(xiàn)場講明，聽取意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向托付人提供整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào) 告。托付人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。第四十三條拆遷當(dāng)事人對估價(jià)報(bào)告有疑

15、咨詢的，能夠向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其講明估價(jià)的依據(jù)、原那么、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià) 結(jié)果產(chǎn)生的過程。第四十四條拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的， 自收到估價(jià)報(bào)告之日起 5 日內(nèi)，能夠向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也能夠另行托付其他估價(jià)機(jī) 構(gòu)評估。申請復(fù)核估價(jià)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 5 日內(nèi)給予答復(fù)。 估價(jià)結(jié)果改變的，重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果未改變的，出具書面通知。另行托付評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 第四十五條拆遷當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果有異議或者另行估價(jià)結(jié)果與原估價(jià) 結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行托付估價(jià) 報(bào)告之日起 5 日內(nèi)，

16、能夠向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì) 以下簡稱估價(jià)專 家委員會(huì) 申請技術(shù)鑒定。第四十六條估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 10 日內(nèi)，指派 3 人 以上含 3人單數(shù)成員組成鑒定組， 對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的技術(shù)咨詢題出 具書面鑒定意見。原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)專家委員會(huì)做好鑒定工作。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)咨詢題的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持估價(jià)報(bào)告；存在技術(shù)咨詢題 的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。第四十七條拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地 查勘而造成估價(jià)失實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。鑒定組成員是拆遷當(dāng)事人或者與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系 的，應(yīng)當(dāng)回避；不回避的，其鑒定意見無效。第四十八條拆

17、遷房屋的評估費(fèi)用由評估托付人支付。 申請估價(jià)專家委員會(huì)技術(shù)鑒定的，裁決費(fèi)用由評估結(jié)果有誤的估價(jià)機(jī) 構(gòu)支付。第五章拆遷裁決 第四十九條拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人 申請，由房屋拆遷治理部門裁決。房屋拆遷治理部門是被拆遷人的，由同 級人民政府裁決。第五十條拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：一裁決申請書；二法定代表人身份證明；三被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；四被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；五對被申請人的補(bǔ)償安置方案；六其他與裁決有關(guān)的資料。 第五十一條被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：一裁決申請書；二申請人身份證明；三被拆遷房屋權(quán)屬證明；四其他與裁決有關(guān)的資料。 第五十二條房屋拆遷治

18、理部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請書之日起 5 日內(nèi)， 對申請資料進(jìn)行審核，符合受理?xiàng)l件的，向申請人發(fā)出裁決受理通知書； 不符合受理?xiàng)l件的，作出不予受理書面決定，并講明理由。第五十三條在裁決審理中，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組 織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請人與被申請人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終 結(jié)裁決；調(diào)解不成的，經(jīng)裁決機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人集體討論決定，作出書面裁決。 天下房地產(chǎn)法律效勞網(wǎng)第五十四條行政裁決工作人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。 第五十五條行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi)作出。行政裁決書 應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一申請人與被申請人差不多情形；二爭議的要緊事實(shí)和理由；三裁

19、決依據(jù)和理由；四裁決的補(bǔ)償方式、 補(bǔ)償金額、 安置用房面積和安置地點(diǎn)、 搬遷期限、 搬遷過渡方式和過渡期限等；五當(dāng)事人申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)益；六裁決機(jī)關(guān)名稱和裁決日期。 行政裁決書應(yīng)當(dāng)加蓋裁決機(jī)關(guān)印章。 第五十六條當(dāng)事人對行政裁決不服的，能夠依法申請行政復(fù)議或者向 人民法院提起行政訴訟。第五十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的， 由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者城區(qū)人民政府組織行政強(qiáng)制拆遷，也 能夠由房屋拆遷治理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。第五十八條未經(jīng)行政裁決的，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。 拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者安置用房、周 轉(zhuǎn)用房的，不得

20、實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。第五十九條實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，房屋拆遷治理部門應(yīng)當(dāng)提早 15 日通知 被拆遷人，并做好宣傳奇明工作，發(fā)動(dòng)被拆遷人自行搬遷。第六十條行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街 道辦事處、村 居委會(huì)和被拆遷人單位的代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人， 并由公證機(jī)關(guān)對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。第六章罰那么 第六十一條未取得房屋拆遷許可證， 擅自實(shí)施拆遷的， 按照國務(wù)院 ?都 市房屋拆遷治理?xiàng)l例?第三十四條規(guī)定，由房屋拆遷治理部門責(zé)令停止拆 遷，給予警告，并處差不多拆遷房屋建筑面積每平方米 20 元以上 50 元以 下的罰款。第六十二條拆遷人以欺詐手段取得房屋拆遷許可證的， 按照國務(wù)院?都 市房屋拆遷治理?xiàng)l例?第三十五條規(guī)定，由房屋拆遷治理部門撤消房屋拆 遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金 1%以上 3