湛江市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 54P

1、n湛江市舊稱(chēng)廣州灣，是一個(gè)富有亞湛江市舊稱(chēng)廣州灣，是一個(gè)富有亞熱帶風(fēng)光的美麗海港城市，熱帶風(fēng)光的美麗海港城市，19841984年年被國(guó)務(wù)院定位我國(guó)首批對(duì)外開(kāi)放的被國(guó)務(wù)院定位我國(guó)首批對(duì)外開(kāi)放的十四個(gè)沿海城市之一?，F(xiàn)轄雷州、十四個(gè)沿海城市之一?，F(xiàn)轄雷州、廉江、吳川三個(gè)縣級(jí)市和徐聞、遂廉江、吳川三個(gè)縣級(jí)市和徐聞、遂溪兩個(gè)縣以及赤坎、霞山、坡頭、溪兩個(gè)縣以及赤坎、霞山、坡頭、麻章四個(gè)區(qū)，有一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技麻章四個(gè)區(qū)，有一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和5 5省級(jí)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)。全省級(jí)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)。全市有市有105105個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2121個(gè)街道辦事處、個(gè)街道辦事處、16181618個(gè)村民委員會(huì)。個(gè)村民

2、委員會(huì)。n湛江市是粵西和北部灣湛江市是粵西和北部灣n大西南出海通道的大西南出海通道的n廣東省西部和北部灣地區(qū)的廣東省西部和北部灣地區(qū)的n湛江東臨南海，西靠北部灣，南出太平洋，湛江東臨南海，西靠北部灣，南出太平洋， 海上物流中心海上物流中心 雙經(jīng)濟(jì)圈核心雙經(jīng)濟(jì)圈核心 廣東西部交通中心廣東西部交通中心n湛江港是我國(guó)西南沿海港口群唯一的億噸大港，進(jìn)一步確定了大西南出海主通湛江港是我國(guó)西南沿海港口群唯一的億噸大港，進(jìn)一步確定了大西南出海主通道的優(yōu)勢(shì)和地位。標(biāo)志著湛江港正以跨越發(fā)展的姿態(tài)向區(qū)域性航運(yùn)中心和物流道的優(yōu)勢(shì)和地位。標(biāo)志著湛江港正以跨越發(fā)展的姿態(tài)向區(qū)域性航運(yùn)中心和物流中心奮進(jìn)。中心奮進(jìn)。兩個(gè)兩個(gè)

3、“巨無(wú)霸巨無(wú)霸”型工業(yè)項(xiàng)目落戶東海島。廣州與湛江將通過(guò)型工業(yè)項(xiàng)目落戶東海島。廣州與湛江將通過(guò)“鋼鐵鋼鐵+ +石化產(chǎn)業(yè)基地石化產(chǎn)業(yè)基地”的模式，聯(lián)合打造粵西產(chǎn)業(yè)。的模式，聯(lián)合打造粵西產(chǎn)業(yè)。n海灣大橋二期動(dòng)工，打通湛江海灣大橋二期動(dòng)工，打通湛江“”-霞山與雷州，對(duì)改善湛江霞山與雷州，對(duì)改善湛江市交通環(huán)境、提升城市競(jìng)爭(zhēng)力、推進(jìn)湛江市工業(yè)化進(jìn)程具有十分重大的意義。市交通環(huán)境、提升城市競(jìng)爭(zhēng)力、推進(jìn)湛江市工業(yè)化進(jìn)程具有十分重大的意義。n第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)）第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)）1111年年gdpgdp：n第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）1111年年gdpgdp；n第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）1111年年gd

4、pgdp；n20112011年湛江市外貿(mào)進(jìn)出口總額為年湛江市外貿(mào)進(jìn)出口總額為億美元，比上年相比億美元，比上年相比( (下下同同) ) ，其中進(jìn)口，其中進(jìn)口23.0923.09億美元，億美元，增長(zhǎng)增長(zhǎng)25.1% 25.1% ，出口，出口20.920.9億美元，增億美元，增長(zhǎng)長(zhǎng)24.2% 24.2% 。分析：第一產(chǎn)業(yè)在國(guó)民生產(chǎn)總值中的比例逐步減少，第二產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)分析：第一產(chǎn)業(yè)在國(guó)民生產(chǎn)總值中的比例逐步減少，第二產(chǎn)業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)值已經(jīng)大大超越前者，另外，值已經(jīng)大大超越前者，另外，n1111年年gdpgdp數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)：n1111年人均年人均gdpgdp數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)：2427724277元，

5、元，n人均人均gdpgdp ，低于全省平均值。，低于全省平均值。分析：從數(shù)據(jù)看出分析：從數(shù)據(jù)看出，但從，但從0707年的年的949949元元/ /月，到月，到0909年的年的11381138元元/ /月，月，人均可支配收入，人均可支配收入均有穩(wěn)步增長(zhǎng)。均有穩(wěn)步增長(zhǎng)。n20112011年全市完成生產(chǎn)總值年全市完成生產(chǎn)總值，增速高于全省增速高于全省3 3個(gè)百分點(diǎn)；其中海個(gè)百分點(diǎn)；其中海洋產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)洋產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)18.9%,18.9%,占占gdpgdp比重比重31%31%。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比重由業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比重由212141413838調(diào)整為調(diào)整為19194444373

6、7。n20112011年完成固定資產(chǎn)投資年完成固定資產(chǎn)投資其中重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資其中重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資226.5226.5億億元。寄托湛江五年崛起希望的特大型鋼鐵、石化項(xiàng)目取得突破性進(jìn)展，元。寄托湛江五年崛起希望的特大型鋼鐵、石化項(xiàng)目取得突破性進(jìn)展，配套重件碼頭、砂石料碼頭交工驗(yàn)收，原料碼頭、自備，配套重件碼頭、砂石料碼頭交工驗(yàn)收，原料碼頭、自備電廠和廠東區(qū)開(kāi)工建設(shè)；電廠和廠東區(qū)開(kāi)工建設(shè)；。晨鳴林漿紙一。晨鳴林漿紙一體化、奧里油電廠油改煤、粵電生物質(zhì)發(fā)電、湛江港至廉江輸油管道、南三大橋體化、奧里油電廠油改煤、粵電生物質(zhì)發(fā)電、湛江港至廉江輸油管道、南三大橋等等9 9個(gè)項(xiàng)目竣工；第十四屆省運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館、

7、湛江港寶滿集裝箱碼頭一期、霞山港個(gè)項(xiàng)目竣工；第十四屆省運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館、湛江港寶滿集裝箱碼頭一期、霞山港區(qū)散貨碼頭、茂湛鐵路、鑒江供水樞紐和雷州青年運(yùn)河節(jié)水改造工程等區(qū)散貨碼頭、茂湛鐵路、鑒江供水樞紐和雷州青年運(yùn)河節(jié)水改造工程等2020個(gè)項(xiàng)目個(gè)項(xiàng)目加快建設(shè)；粵西再生能源基地等加快建設(shè)；粵西再生能源基地等8 8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工；湛江機(jī)場(chǎng)遷建、湛江港個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工；湛江機(jī)場(chǎng)遷建、湛江港4040萬(wàn)噸級(jí)萬(wàn)噸級(jí)航道、大唐雷州電廠、京信東海島電廠、航道、大唐雷州電廠、京信東海島電廠、3030萬(wàn)噸燃料乙醇等項(xiàng)目前期工作順利推萬(wàn)噸燃料乙醇等項(xiàng)目前期工作順利推進(jìn)。進(jìn)。n經(jīng)濟(jì)因素：從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)因素：從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

8、情況來(lái)看，20112011年，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較年，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較 快發(fā)展，快發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā) 展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有利的外部環(huán)境。展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有利的外部環(huán)境。n從湛江市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，從湛江市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，20112011年湛江社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，全市生年湛江社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，全市生產(chǎn)總值達(dá)產(chǎn)總值達(dá)16501650億元，同比增長(zhǎng)億元，同比增長(zhǎng)13%13%；全年固定資產(chǎn)同比增長(zhǎng)全年固定資產(chǎn)同比增長(zhǎng)28.9%28.9%。湛江市經(jīng)濟(jì)的快速全。湛江市經(jīng)濟(jì)的快速全面發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，湛江擁有深水良港及優(yōu)越的面發(fā)展促進(jìn)

9、了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，湛江擁有深水良港及優(yōu)越的地理位置，隨著晨鳴漿紙項(xiàng)目建成投產(chǎn)、中科煉化項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，以及湛地理位置，隨著晨鳴漿紙項(xiàng)目建成投產(chǎn)、中科煉化項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，以及湛江千萬(wàn)噸級(jí)鋼鐵等大項(xiàng)目的向前推進(jìn)，城市競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步快速提升，房江千萬(wàn)噸級(jí)鋼鐵等大項(xiàng)目的向前推進(jìn)，城市競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步快速提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。n政策因素：從樓市調(diào)控政策來(lái)看，政策因素：從樓市調(diào)控政策來(lái)看，20112011年，年，從新，從新國(guó)八條的出臺(tái)到中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家國(guó)八條的出臺(tái)到中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委等配套政策的陸續(xù)

10、補(bǔ)充跟進(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控涉及價(jià)格管理、信貸、稅發(fā)改委等配套政策的陸續(xù)補(bǔ)充跟進(jìn)，房地產(chǎn)調(diào)控涉及價(jià)格管理、信貸、稅收、限購(gòu)、土地供應(yīng)、住房保障、約談問(wèn)責(zé)等環(huán)節(jié)。從調(diào)控的結(jié)果看，各收、限購(gòu)、土地供應(yīng)、住房保障、約談問(wèn)責(zé)等環(huán)節(jié)。從調(diào)控的結(jié)果看，各項(xiàng)政策的不斷深入落實(shí)，收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源，增加購(gòu)房成本和項(xiàng)政策的不斷深入落實(shí)，收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源，增加購(gòu)房成本和持有成本，規(guī)范市場(chǎng)行為，進(jìn)一步遏制了投資性和投機(jī)性需求，使得高房持有成本，規(guī)范市場(chǎng)行為，進(jìn)一步遏制了投資性和投機(jī)性需求，使得高房?jī)r(jià)得到了較為有效的控制。價(jià)得到了較為有效的控制。小小 結(jié)：結(jié)：n湛江處于粵西和北部灣經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)中心，地理位置

11、優(yōu)勢(shì)明顯，交通湛江處于粵西和北部灣經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)中心，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利；便利；n城市整體經(jīng)濟(jì)總量較低，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速相對(duì)較快；城市整體經(jīng)濟(jì)總量較低，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速相對(duì)較快；n城鎮(zhèn)人均可支配收入較低，人民總體消費(fèi)水平中等偏下；城鎮(zhèn)人均可支配收入較低，人民總體消費(fèi)水平中等偏下；n產(chǎn)業(yè)主力由第一產(chǎn)業(yè)向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，出口業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展；產(chǎn)業(yè)主力由第一產(chǎn)業(yè)向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，出口業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展；n未來(lái)沿海港口的發(fā)展，標(biāo)志著航運(yùn)，物流的發(fā)展；鋼鐵，石化兩大型未來(lái)沿海港口的發(fā)展，標(biāo)志著航運(yùn)，物流的發(fā)展；鋼鐵，石化兩大型工業(yè)項(xiàng)目的落戶，海灣大橋二期動(dòng)工，多個(gè)大型項(xiàng)目相繼落戶湛江，工業(yè)項(xiàng)目的落戶，海

12、灣大橋二期動(dòng)工，多個(gè)大型項(xiàng)目相繼落戶湛江，湛江作為粵西經(jīng)濟(jì)中心地位明顯加強(qiáng)。湛江作為粵西經(jīng)濟(jì)中心地位明顯加強(qiáng)。n20112011年湛江市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院各項(xiàng)樓市調(diào)控政策，在新建商品年湛江市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院各項(xiàng)樓市調(diào)控政策，在新建商品住宅銷(xiāo)量增長(zhǎng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)得到有效控制，漲幅不斷收窄住宅銷(xiāo)量增長(zhǎng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)得到有效控制，漲幅不斷收窄 。新建。新建住宅成交面積住宅成交面積。但進(jìn)入下半年。但進(jìn)入下半年后，成交量逐步回落，由后，成交量逐步回落，由7 7月份的月份的7.387.38萬(wàn)平方米回落至萬(wàn)平方米回落至1212月份月份2.952.95萬(wàn)平方米。其中，萬(wàn)平方米。其中，1111月份、月份、1212

13、月份同比下降月份同比下降67.7%67.7%、74.1% 74.1% 。n20122012年年1-91-9月全市商品房施工面積月全市商品房施工面積，辦公樓，辦公樓234362234362平方米，同平方米，同比增長(zhǎng)比增長(zhǎng)29.3%29.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房118893118893平方米，同比下降平方米，同比下降6.6%6.6%，其他房屋，其他房屋12790201279020平方米，同比增長(zhǎng)平方米，同比增長(zhǎng)9.7%9.7%。n20122012年年1-91-9月新開(kāi)工面積月新開(kāi)工面積，其中新開(kāi)，其中新開(kāi)工住宅面積工住宅面積12384131238413平方米，占平方米，占76.9%76.9

14、%，同比下降，同比下降34.2%34.2%，辦公樓，辦公樓2634826348平方米，占平方米，占1.6%1.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房8135181351平方米，占平方米，占5%5%，其他房屋，其他房屋265354265354平方米，占平方米，占16.5% 16.5% n中心城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積中心城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積643735643735平方米，同比下降平方米，同比下降27.3%27.3%，銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售額406988406988萬(wàn)元，同比萬(wàn)元，同比下降下降27.9%27.9%。其中住宅銷(xiāo)售面積。其中住宅銷(xiāo)售面積550900550900平方米，同比下降平方米，同比下降29.9%29.9%

15、，銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售額309387309387萬(wàn)元，萬(wàn)元，同比下降同比下降35.9%35.9%，其中赤其中赤坎區(qū)住宅均價(jià)坎區(qū)住宅均價(jià)81038103元元/ /平方米，同比增長(zhǎng)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%26.4%，霞山區(qū)，霞山區(qū)53925392元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降8.9%8.9%，坡頭區(qū)，坡頭區(qū)44674467元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降12.9%12.9%，麻章區(qū)，麻章區(qū)39563956元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降4%4%，開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)51555155元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降32.8%32.8%。中心城區(qū)商品房面積與批準(zhǔn)可銷(xiāo)售面積比

16、為。中心城區(qū)商品房面積與批準(zhǔn)可銷(xiāo)售面積比為1 1：2.8. 2.8. n20122012年年1-91-9月，湛江市房地產(chǎn)完成開(kāi)放投資月，湛江市房地產(chǎn)完成開(kāi)放投資。，住，住宅均價(jià)宅均價(jià)47944794元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降8.5%8.5%，環(huán)比下降，環(huán)比下降1.5%1.5%。中心城區(qū)新建住宅均價(jià)。中心城區(qū)新建住宅均價(jià)56165616元元/ /平方米，同比下降平方米，同比下降8.6%8.6%，環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%2.5%。其中赤坎區(qū)。其中赤坎區(qū)81038103元元/ /平方米，霞山區(qū)平方米，霞山區(qū)53925392元元/ /平方米，坡頭區(qū)平方米，坡頭區(qū)44674467元元/

17、 /平方米，麻章區(qū)平方米，麻章區(qū)39563956元元/ /平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)51555155元元/ /平平方米。縣市新建住宅均價(jià)方米?？h市新建住宅均價(jià)33103310元元/ /平方米，同比增長(zhǎng)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%7.5%，環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%3.8%。n今年上半年，湛江市區(qū)商品住宅價(jià)格總體運(yùn)行情況平穩(wěn)，成交量較去年同期較大幅度今年上半年，湛江市區(qū)商品住宅價(jià)格總體運(yùn)行情況平穩(wěn)，成交量較去年同期較大幅度下降，新建商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)房庫(kù)存較大。受各地樓市調(diào)控政策、信貸政策微調(diào)影響，下降，新建商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)房庫(kù)存較大。受各地樓市調(diào)控政策、信貸政策微調(diào)影響，6 6月份市區(qū)新建商品住宅呈量

18、價(jià)齊升情況。月份市區(qū)新建商品住宅呈量?jī)r(jià)齊升情況。n商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)，。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)局公布的全國(guó)7070個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，1-51-5月份，湛江市區(qū)新建商品住月份，湛江市區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)，環(huán)比指數(shù)連續(xù)宅銷(xiāo)售價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)，環(huán)比指數(shù)連續(xù)5 5個(gè)月保持個(gè)月保持100100，同比指數(shù)漲幅逐步回落，從，同比指數(shù)漲幅逐步回落，從1 1月月份的份的102.5102.5回落至回落至5 5月份的月份的100.1100.1。6 6月份，新建商品住宅價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，月份，新建商品住宅價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，。二

19、手住宅銷(xiāo)售價(jià)格較為穩(wěn)定，。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格較為穩(wěn)定，1-61-6月月份，環(huán)比指數(shù)連續(xù)份，環(huán)比指數(shù)連續(xù)6 6個(gè)月保持個(gè)月保持100100，同比指數(shù)漲幅平穩(wěn)回落，從，同比指數(shù)漲幅平穩(wěn)回落，從1 1月份的月份的102.0102.0回落至回落至6 6月份月份100.8100.8n商品房成交量同比下降，新建商品房商品房成交量同比下降，新建商品房6 6月份成交面積同比上升。上半月份成交面積同比上升。上半年，湛江市區(qū)新建商品房成交面積年，湛江市區(qū)新建商品房成交面積，較去年，較去年；二手住宅銷(xiāo)售面積；二手住宅銷(xiāo)售面積14.4214.42萬(wàn)平方米，較去年同期下降萬(wàn)平方米，較去年同期下降28.8%28.8%。除除

20、4 4月外，新建商品住宅面積月外，新建商品住宅面積1-61-6月份整體呈逐月上漲趨勢(shì)，其中月份整體呈逐月上漲趨勢(shì)，其中6 6月月新建商品房成交面積新建商品房成交面積 n20122012年年1010月份，本月商品房住宅成交達(dá)月份，本月商品房住宅成交達(dá)；?？磁判邪?，西粵京基城二期連續(xù)第二個(gè)月成為銷(xiāo)售冠軍，以?？磁判邪瘢骰浘┗嵌谶B續(xù)第二個(gè)月成為銷(xiāo)售冠軍，以230230套總成交量名套總成交量名列第一。這一方面說(shuō)明京基的品牌在湛江相當(dāng)具有號(hào)召力，過(guò)硬的品質(zhì)得到了廣大消列第一。這一方面說(shuō)明京基的品牌在湛江相當(dāng)具有號(hào)召力，過(guò)硬的品質(zhì)得到了廣大消費(fèi)者的支持，另一方面也證明了京基城費(fèi)者的支持，另一方面也證

21、明了京基城2 2期更優(yōu)化的戶型設(shè)計(jì)得到了購(gòu)房者們的認(rèn)可。期更優(yōu)化的戶型設(shè)計(jì)得到了購(gòu)房者們的認(rèn)可。坡頭區(qū)的御品藍(lán)灣自坡頭區(qū)的御品藍(lán)灣自1010月月1 1日盛大開(kāi)盤(pán)以來(lái)，以傲居南油區(qū)核心黃金地段，超闊間距海日盛大開(kāi)盤(pán)以來(lái)，以傲居南油區(qū)核心黃金地段，超闊間距海景視野，也引發(fā)了一股購(gòu)房熱潮，銷(xiāo)售景視野，也引發(fā)了一股購(gòu)房熱潮，銷(xiāo)售194194套成績(jī)位居亞軍。榮盛地產(chǎn)雖然有著套成績(jī)位居亞軍。榮盛地產(chǎn)雖然有著161161套套的優(yōu)秀成交記錄，可惜在總價(jià)上還是稍微輸給了廣和澳海城，未能進(jìn)入三甲。的優(yōu)秀成交記錄，可惜在總價(jià)上還是稍微輸給了廣和澳海城，未能進(jìn)入三甲。 n20122012年年1111月份，本月商品房住

22、宅成交達(dá)月份，本月商品房住宅成交達(dá)；總成交總金；總成交總金額為額為刷新了今年的最高成交記錄。刷新了今年的最高成交記錄。n據(jù)排行數(shù)據(jù)分析：鼎盛廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)之后以據(jù)排行數(shù)據(jù)分析：鼎盛廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)之后以總銷(xiāo)售金額首次成為銷(xiāo)售金額冠軍，見(jiàn)證地總銷(xiāo)售金額首次成為銷(xiāo)售金額冠軍，見(jiàn)證地王不凡實(shí)力！城市假日王不凡實(shí)力！城市假日e e區(qū)則以微小的差距，只獲得亞軍，但區(qū)則以微小的差距，只獲得亞軍，但230230套的成交套數(shù)，也足以傲視同群。套的成交套數(shù)，也足以傲視同群。榮盛地產(chǎn)最近力掀促銷(xiāo)狂潮，榮盛地產(chǎn)最近力掀促銷(xiāo)狂潮，海灣酈都海灣酈都打出打出“讓房?jī)r(jià)回到三年前讓房?jī)r(jià)回到三年前”的口號(hào)，南亞酈都打出的口號(hào)，南亞酈都打出“

23、2525萬(wàn)萬(wàn)住湛江住湛江”的口號(hào)，也引發(fā)了一陣購(gòu)房熱潮，以成交的口號(hào)，也引發(fā)了一陣購(gòu)房熱潮，以成交232232套成為銷(xiāo)售套數(shù)冠軍、銷(xiāo)售金額季軍，說(shuō)套成為銷(xiāo)售套數(shù)冠軍、銷(xiāo)售金額季軍，說(shuō)明明 價(jià)格才是硬道理價(jià)格才是硬道理 ?。“?！ n20122012年年1212月份，月份，單月成交量創(chuàng)下歷史最高記錄；，單月成交量創(chuàng)下歷史最高記錄；。 n國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1111月月1818日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1111月份月份7070個(gè)大中城市新建商品住宅中，價(jià)格個(gè)大中城市新建商品住宅中，價(jià)格，較上月的，較上月的3535個(gè)有較大幅度增加，創(chuàng)個(gè)有較大幅度增加，創(chuàng)20112011年年4 4月月后新高。后新

24、高。n據(jù)發(fā)布，與上月相比，據(jù)發(fā)布，與上月相比，7070個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1010個(gè)，持平的城市有個(gè)，持平的城市有7 7個(gè)，上漲的城市有個(gè)，上漲的城市有5353個(gè)，比例超過(guò)了個(gè)，比例超過(guò)了75%75%。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)過(guò)1.0%1.0%。其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%0.8%，上海上漲，上海上漲0.2%0.2%，廣東納入，廣東納入統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)的5 5個(gè)城市環(huán)比全部上漲，個(gè)城市環(huán)比全部上漲，n與此同時(shí)，同比上漲的城市數(shù)也從上月的與此同時(shí)，同比上漲的城市數(shù)也從上

25、月的1212個(gè)增加到個(gè)增加到2525個(gè)。具體是，與去年同月個(gè)。具體是，與去年同月相比，相比，7070個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4141個(gè)，持平的城市有個(gè)，持平的城市有4 4個(gè)，上漲的城個(gè)，上漲的城市有市有2525個(gè)。個(gè)。1111月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.0%2.0%，漲幅比，漲幅比1010月份月份回落的城市有回落的城市有1 1個(gè)。廣東的個(gè)。廣東的5 5城市同比有升有降，其中，廣州上漲城市同比有升有降，其中，廣州上漲0.7%0.7%，分析：新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)。房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)加劇，將

26、分析：新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)。房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)加劇，將 為明年樓市調(diào)控帶來(lái)較大壓力。為明年樓市調(diào)控帶來(lái)較大壓力。n隨著近年多項(xiàng)省市優(yōu)勢(shì)發(fā)展政策特別是隨著近年多項(xiàng)省市優(yōu)勢(shì)發(fā)展政策特別是“”政策出臺(tái)扶持的利好消息刺激下，政策出臺(tái)扶持的利好消息刺激下，湛江房地產(chǎn)進(jìn)入了高速發(fā)展的快車(chē)道，各區(qū)域房地產(chǎn)也根據(jù)自身不同的需求呈現(xiàn)出湛江房地產(chǎn)進(jìn)入了高速發(fā)展的快車(chē)道，各區(qū)域房地產(chǎn)也根據(jù)自身不同的需求呈現(xiàn)出不同面貌，形成了不同面貌，形成了三大板塊。三大板塊。n湛江市鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湛江市鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司-鼎盛廣場(chǎng)鼎盛廣場(chǎng)n湛江市榮信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湛江市榮信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司-城市

27、假日城市假日e e區(qū)區(qū)n榮盛廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司榮盛廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司-海灣酈都海灣酈都n湛江市廣和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司湛江市廣和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司-廣和澳海城廣和澳海城n湛江市京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湛江市京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司-西粵京基城二期西粵京基城二期板塊特色：現(xiàn)代新城板塊特色：現(xiàn)代新城 該區(qū)為湛江的中心城區(qū)，在人民大道一帶擁有齊全的配套設(shè)施，生活便捷，近年來(lái)吸引大量房該區(qū)為湛江的中心城區(qū)，在人民大道一帶擁有齊全的配套設(shè)施，生活便捷，近年來(lái)吸引大量房地產(chǎn)發(fā)展商進(jìn)行對(duì)該區(qū)域的投資。隨著現(xiàn)時(shí)周邊的地產(chǎn)發(fā)展商進(jìn)行對(duì)該區(qū)域的投資。隨著現(xiàn)時(shí)周邊的的名優(yōu)樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，商業(yè)的名優(yōu)樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，商業(yè)氛圍

28、逐漸濃厚，以及氛圍逐漸濃厚，以及的落成，則逐漸打造為城市中心商務(wù)區(qū)。的落成，則逐漸打造為城市中心商務(wù)區(qū)。目前該地段毗鄰湛江市的目前該地段毗鄰湛江市的“五大中心五大中心”( () )，是湛江市未來(lái)發(fā)展的中心區(qū)域。是湛江市未來(lái)發(fā)展的中心區(qū)域。 赤坎區(qū)赤坎區(qū) 附近樓盤(pán)附近樓盤(pán)n本本項(xiàng)目的地理位置屬湛江赤坎區(qū)，周項(xiàng)目的地理位置屬湛江赤坎區(qū)，周邊設(shè)施配套成熟，交通生活便捷，具邊設(shè)施配套成熟，交通生活便捷，具有現(xiàn)代新城的優(yōu)越性。該地段毗鄰湛有現(xiàn)代新城的優(yōu)越性。該地段毗鄰湛江市的江市的“五大中心五大中心”，是湛江市未來(lái)，是湛江市未來(lái)發(fā)展的中心區(qū)域。發(fā)展的中心區(qū)域。n本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：附近擁有觀海路一帶本項(xiàng)目的優(yōu)

29、勢(shì)：附近擁有觀海路一帶的會(huì)展中心、南網(wǎng)廣場(chǎng)、觀海長(zhǎng)廊、的會(huì)展中心、南網(wǎng)廣場(chǎng)、觀海長(zhǎng)廊、麗灣會(huì)所、花園酒店及人民大道一帶麗灣會(huì)所、花園酒店及人民大道一帶的體育中心、臺(tái)球會(huì)館、圖書(shū)館等眾的體育中心、臺(tái)球會(huì)館、圖書(shū)館等眾多五星設(shè)施。多五星設(shè)施。n項(xiàng)目的劣勢(shì)：由于目前項(xiàng)目的東北方項(xiàng)目的劣勢(shì)：由于目前項(xiàng)目的東北方向有家紅磚廠，環(huán)境相對(duì)較差。向有家紅磚廠，環(huán)境相對(duì)較差。 n地理位置：湛江人民大道地理位置：湛江人民大道4141號(hào)（市體育中心號(hào)（市體育中心對(duì)面）對(duì)面）n開(kāi)發(fā)商：湛江市京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商：湛江市京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司n占地面積：占地面積：332773.8332773.8n建筑面積：建筑

30、面積：10300001030000 n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：16681668戶戶n樓盤(pán)描述：二期用地約樓盤(pán)描述：二期用地約6.956.95萬(wàn)多平米，總建萬(wàn)多平米，總建筑面積達(dá)筑面積達(dá)32.932.9萬(wàn)多平米，共由萬(wàn)多平米，共由9 9幢幢2727至至3232層的層的高層住宅組成，第高層住宅組成，第1 1幢幢2929層，第層，第2 2、4 4、8 8、9 9幢幢均為均為3030層，第層，第3 3、7 7幢為幢為3131層，第層，第5 5、6 6幢為幢為3232層，共約層，共約16681668戶。戶。n小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：94-172 94-172 近年來(lái)由于該開(kāi)發(fā)商近年來(lái)由于該開(kāi)發(fā)商注重開(kāi)發(fā)品質(zhì)

31、，且戶型得到消費(fèi)者的認(rèn)可，注重開(kāi)發(fā)品質(zhì)，且戶型得到消費(fèi)者的認(rèn)可，品牌效應(yīng)已經(jīng)打響。但整體容積率相對(duì)偏高，品牌效應(yīng)已經(jīng)打響。但整體容積率相對(duì)偏高，樓距稍窄、目前余貨基本以大單位為主。樓距稍窄、目前余貨基本以大單位為主。n地理位置：體育南路地理位置：體育南路218218號(hào)號(hào) n開(kāi)發(fā)商：湛江鑫泰投資有限公司開(kāi)發(fā)商：湛江鑫泰投資有限公司 n占地面積：占地面積：106492106492 n建筑面積：建筑面積：599726599726 n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：29662966戶戶n樓盤(pán)描述：公園一號(hào)總占地樓盤(pán)描述：公園一號(hào)總占地106492106492?？偨ㄖ??？偨ㄖ娣e為面積為599726599726，建

32、筑密度為，建筑密度為29.63%29.63%，1 1、2 2、期住宅部分容積率約為期住宅部分容積率約為3.53.5，項(xiàng)目整體容積率為，項(xiàng)目整體容積率為4.54.5，綠化面積超過(guò)，綠化面積超過(guò)4000040000，總戶數(shù)為，總戶數(shù)為29662966戶，戶，小區(qū)地下車(chē)位數(shù)為小區(qū)地下車(chē)位數(shù)為40734073，車(chē)位比高達(dá)，車(chē)位比高達(dá)1.41.4。項(xiàng)目。項(xiàng)目共建共建1010棟住宅樓，其中棟住宅樓，其中2 2棟為酒店式公寓，以及棟為酒店式公寓，以及4 4萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。住宅最大樓距接近萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。住宅最大樓距接近200200米。米。樓盤(pán)內(nèi)還擁有一幢幼兒園，一幢會(huì)所。樓盤(pán)內(nèi)還擁有一幢幼兒園，一幢會(huì)所

33、。n小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：82-18482-184. .周邊配套有個(gè)熱帶花園周邊配套有個(gè)熱帶花園作為賣(mài)點(diǎn)及利用目前商業(yè)和公寓尚未落成的空作為賣(mài)點(diǎn)及利用目前商業(yè)和公寓尚未落成的空地打造售樓部前較高的綠化形象。銷(xiāo)售情況相地打造售樓部前較高的綠化形象。銷(xiāo)售情況相對(duì)理想，余貨基本以大戶型為主。對(duì)理想，余貨基本以大戶型為主。 n地理位置：赤坎區(qū)華田路地理位置：赤坎區(qū)華田路2 2號(hào)號(hào) n開(kāi)發(fā)商：榮盛廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商：榮盛廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司n占地面積：占地面積：78534.5678534.56 n建筑面積：建筑面積：303837303837 n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：10201020n樓盤(pán)描述

34、：項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃面積樓盤(pán)描述：項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃面積78534.5678534.56平方平方米，土地使用證面積米，土地使用證面積82429.2682429.26平方米，總建筑占平方米，總建筑占地面積為地面積為78534.5678534.56平方米，總建筑面積為平方米，總建筑面積為303837303837平方米。其中，地塊一用地面積平方米。其中，地塊一用地面積32173.2332173.23，道，道路面積路面積3894.73894.7，擬建計(jì)算容積率建筑總面積約，擬建計(jì)算容積率建筑總面積約142995142995，其中住宅，其中住宅9295392953，商業(yè)，商業(yè)1085510855，配，配套（

35、幼兒園、居委會(huì)）套（幼兒園、居委會(huì)）1085510855，容積率，容積率3.03.0；地；地塊二用地面積塊二用地面積46361.3346361.33，擬建計(jì)算容積率建筑，擬建計(jì)算容積率建筑總面積約總面積約167192167192，其中住宅，其中住宅115029115029，商業(yè)，商業(yè)1495214952，容積率，容積率2.82.8。n小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：82-120 82-120 . .戶型以三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為戶型以三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主，集中面積在主，集中面積在83-16083-160之間之間 ，售出近售出近7 7成，余成，余貨一般以大單位為主。貨一般以大單位為主。n地理位置：赤坎區(qū)觀海路北地理位

36、置：赤坎區(qū)觀海路北1818號(hào)號(hào)n開(kāi)發(fā)商：湛江市晟安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商：湛江市晟安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司n占地面積：占地面積：62286.2662286.26 n建筑面積：建筑面積：245773.6245773.6n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：447447n樓盤(pán)描述：麗灣名邸位于赤坎區(qū)風(fēng)景秀麗的金樓盤(pán)描述：麗灣名邸位于赤坎區(qū)風(fēng)景秀麗的金沙灣觀海長(zhǎng)廊，毗鄰行政中心，擁有珍稀的一沙灣觀海長(zhǎng)廊，毗鄰行政中心，擁有珍稀的一線海景。線海景。2525萬(wàn)平方米的高端商住小區(qū)，層高為萬(wàn)平方米的高端商住小區(qū)，層高為3 3米、米、3.13.1米，米，3.53.5萬(wàn)平方米東南亞風(fēng)情園林綠萬(wàn)平方米東南亞風(fēng)情園林綠化，擁有的化，擁

37、有的4 4萬(wàn)平方米弧形玻璃磚外墻的大型萬(wàn)平方米弧形玻璃磚外墻的大型商場(chǎng)，是目前湛江市設(shè)計(jì)最大、最有特色的住商場(chǎng)，是目前湛江市設(shè)計(jì)最大、最有特色的住宅和商業(yè)小中心。宅和商業(yè)小中心。n小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：167-212167-212. .地理位置優(yōu)越：打造地理位置優(yōu)越：打造湛江豪宅典范。銷(xiāo)售理想，但大戶型產(chǎn)品壓力湛江豪宅典范。銷(xiāo)售理想，但大戶型產(chǎn)品壓力大。大。板塊特色：行政商業(yè)中心板塊特色：行政商業(yè)中心 該區(qū)是湛江的該區(qū)是湛江的其中其中等均在該區(qū)，是湛江市的行政中心。而其中等均在該區(qū)，是湛江市的行政中心。而其中等眾多品牌均坐落此區(qū)，等眾多品牌均坐落此區(qū)，使該片區(qū)的大型購(gòu)物中心，娛樂(lè)中心的不斷增

38、多，經(jīng)已使該片區(qū)的大型購(gòu)物中心，娛樂(lè)中心的不斷增多，經(jīng)已。 霞山區(qū)霞山區(qū) 附近樓盤(pán)附近樓盤(pán) n地理位置：人民大道中地理位置：人民大道中1010號(hào)號(hào) n開(kāi)發(fā)商：湛江市駿杰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、廣東榮開(kāi)發(fā)商：湛江市駿杰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、廣東榮基集團(tuán)有限公司基集團(tuán)有限公司n占地面積：占地面積：2868028680 n建筑面積：建筑面積：141474141474 n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：10321032 n樓盤(pán)描述：香檳花園坐落于湛江市霞山區(qū)人民大樓盤(pán)描述：香檳花園坐落于湛江市霞山區(qū)人民大道中道中1010號(hào)，位處霞山腹地，西臨人民大道，東向號(hào)，位處霞山腹地，西臨人民大道，東向綠塘河濕地公園，周邊金融、醫(yī)療、

39、酒店、學(xué)校、綠塘河濕地公園，周邊金融、醫(yī)療、酒店、學(xué)校、政府辦事機(jī)構(gòu)等一應(yīng)俱全，與開(kāi)發(fā)區(qū)政府辦事機(jī)構(gòu)等一應(yīng)俱全，與開(kāi)發(fā)區(qū)cbdcbd中心僅中心僅一線之隔，若把開(kāi)發(fā)區(qū)形容成一線之隔，若把開(kāi)發(fā)區(qū)形容成“天河北天河北”，那么，那么，香檳花園就是香檳花園就是“天河后花園天河后花園”。n小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：96-14496-144. .該單位售樓形象較差，該單位售樓形象較差，樓距較近，對(duì)售價(jià)有一定影響，目前銷(xiāo)售只達(dá)到樓距較近，對(duì)售價(jià)有一定影響，目前銷(xiāo)售只達(dá)到六成。六成。 n地理位置：人民大道南地理位置：人民大道南116116號(hào)（原址系湛江啤酒廠）號(hào)（原址系湛江啤酒廠）n開(kāi)發(fā)商：湛江市鼎盛房地產(chǎn)有限公

40、司開(kāi)發(fā)商：湛江市鼎盛房地產(chǎn)有限公司 n占地面積：占地面積：71000 71000 n建筑面積：建筑面積：450300 450300 n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：10061006戶戶n樓盤(pán)描述：鼎盛廣場(chǎng)總占地面積樓盤(pán)描述：鼎盛廣場(chǎng)總占地面積7.17.1萬(wàn)（約萬(wàn)（約106.4106.4畝），總建筑面積達(dá)約畝），總建筑面積達(dá)約4545萬(wàn)，共分兩期開(kāi)發(fā)，一萬(wàn)，共分兩期開(kāi)發(fā)，一期占地面積期占地面積4.34.3萬(wàn)（約萬(wàn)（約64.4664.46畝），總建面約畝），總建面約2121萬(wàn)萬(wàn)，包括，包括6 6萬(wàn)平米的集中商業(yè)、約萬(wàn)平米的集中商業(yè)、約9.89.8萬(wàn)的高端住萬(wàn)的高端住宅；二期包括宅；二期包括1010萬(wàn)集中商業(yè)

41、、萬(wàn)集中商業(yè)、220220米甲級(jí)寫(xiě)字樓、米甲級(jí)寫(xiě)字樓、150150米五星級(jí)酒店，以及住宅。米五星級(jí)酒店，以及住宅。n小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：88-20088-200. .基本以小戶型為主，贈(zèng)送基本以小戶型為主，贈(zèng)送面積較多，面積較多，9090平方基本可達(dá)到三房?jī)尚l(wèi)，同時(shí)營(yíng)銷(xiāo)平方基本可達(dá)到三房?jī)尚l(wèi)，同時(shí)營(yíng)銷(xiāo)策劃和樓盤(pán)形象較好，地理位置優(yōu)越，銷(xiāo)售情況及策劃和樓盤(pán)形象較好，地理位置優(yōu)越，銷(xiāo)售情況及價(jià)格體現(xiàn)地王價(jià)值價(jià)格體現(xiàn)地王價(jià)值。n地理位置：人民大道中銀苑路地理位置：人民大道中銀苑路1 1號(hào)號(hào) n開(kāi)發(fā)商：湛江市華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商：湛江市華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司n占地面積：占地面積：92888

42、92888 n建筑面積：建筑面積：286081286081 n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：20002000戶戶n樓盤(pán)描述：定位于城市中心高尚生態(tài)人居大盤(pán)，樓盤(pán)描述：定位于城市中心高尚生態(tài)人居大盤(pán)，占地約占地約139139畝，建筑面積約畝，建筑面積約2828萬(wàn)平方米，約萬(wàn)平方米，約20002000多多套住宅單元。由套住宅單元。由1818座高層住宅和幼兒園、小學(xué)、座高層住宅和幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、商業(yè)街組成。湛江市第四中學(xué)新校區(qū)位于會(huì)所、商業(yè)街組成。湛江市第四中學(xué)新校區(qū)位于城市美林北面城市美林北面250250米，擁有米，擁有45004500個(gè)高中優(yōu)質(zhì)學(xué)位。個(gè)高中優(yōu)質(zhì)學(xué)位。城市美林還將精心打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)幼兒園，

43、建筑密城市美林還將精心打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)幼兒園，建筑密度度22%22%，綠地率，綠地率38%38%，容積率，容積率3.33.3。n小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：72-165 72-165 周邊社區(qū)居住氛圍較差，周邊社區(qū)居住氛圍較差，花園規(guī)劃相對(duì)零散，售樓形象較差，銷(xiāo)售情況一花園規(guī)劃相對(duì)零散，售樓形象較差，銷(xiāo)售情況一般，因此售價(jià)較低。般，因此售價(jià)較低。n地理位置：人民大道中地理位置：人民大道中6 6號(hào)之一號(hào)之一 n開(kāi)發(fā)商：湛江東海（香港）房地產(chǎn)發(fā)展有限開(kāi)發(fā)商：湛江東海（香港）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司公司 n占地面積：占地面積：2890028900 n建筑面積：建筑面積：114589.4114589.4 n規(guī)劃住戶

44、：新開(kāi)兩棟規(guī)劃住戶：新開(kāi)兩棟8080戶戶n樓盤(pán)描述：樓盤(pán)描述：“水木清華水木清華”位于人民大道中，位于人民大道中，毗鄰水果批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)墾醫(yī)院，項(xiàng)目由毗鄰水果批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)墾醫(yī)院，項(xiàng)目由1515棟棟電梯房組成。其中電梯房組成。其中1-91-9號(hào)樓是號(hào)樓是1818層，層，2 2梯梯4 4戶；戶；10-1710-17號(hào)樓是號(hào)樓是1111層，層，1 1梯梯2 2戶，是市區(qū)罕有的戶，是市區(qū)罕有的小高層電梯房，其中頂層是躍式。小高層電梯房，其中頂層是躍式。n小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：51-146 51-146 周邊配套成熟，交周邊配套成熟，交通便利，前往國(guó)貿(mào)、昌大昌等繁華商業(yè)中心通便利，前往國(guó)貿(mào)、昌大昌等繁華

45、商業(yè)中心只需要只需要5 5分鐘車(chē)程。小戶型基本售馨，余貨分鐘車(chē)程。小戶型基本售馨，余貨以少量大單位為主。以少量大單位為主。板塊特色：新城市核心，現(xiàn)代化、都市感強(qiáng)板塊特色：新城市核心，現(xiàn)代化、都市感強(qiáng) 該區(qū)是湛江區(qū)新興的城市中心區(qū)域，位于赤坎區(qū)與霞山區(qū)之間。該區(qū)是湛江區(qū)新興的城市中心區(qū)域，位于赤坎區(qū)與霞山區(qū)之間。基礎(chǔ)設(shè)施完善、交基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通生活便利、服務(wù)功能齊全，通生活便利、服務(wù)功能齊全，?，F(xiàn)時(shí)包括。現(xiàn)時(shí)包括等眾多湛江五星級(jí)知名品牌酒店均云集于此。等眾多湛江五星級(jí)知名品牌酒店均云集于此。 開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū) 附近樓盤(pán)附近樓盤(pán)代表樓盤(pán)：城市假日代表樓盤(pán)：城市假日e e區(qū)區(qū)n地理位置：綠華路地理位置

46、：綠華路2828號(hào)號(hào)n開(kāi)發(fā)商：湛江市華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商：湛江市華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司n占地面積：占地面積：4666646666n建筑面積：建筑面積：181000181000n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：13001300n樓盤(pán)描述：城市假日花園樓盤(pán)描述：城市假日花園e e區(qū)是城市假日花園最新區(qū)是城市假日花園最新一期，占地一期，占地7070畝。畝。e e區(qū)秉承了城市假日走高端產(chǎn)品區(qū)秉承了城市假日走高端產(chǎn)品路線的一貫風(fēng)格，為路線的一貫風(fēng)格，為e e區(qū)規(guī)劃了具有濃厚法國(guó)風(fēng)情區(qū)規(guī)劃了具有濃厚法國(guó)風(fēng)情的主題園林住區(qū)，宮殿般輝煌的建筑韻味、獨(dú)具魅的主題園林住區(qū)，宮殿般輝煌的建筑韻味、獨(dú)具魅力的法式景觀、貴

47、族式的大管家服務(wù)致力打造出一力的法式景觀、貴族式的大管家服務(wù)致力打造出一個(gè)城市假日花園的升級(jí)作品，個(gè)城市假日花園的升級(jí)作品，n小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：118-210 118-210 。區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，在未區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，在未有較為優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)入前就已經(jīng)以比較領(lǐng)先的姿態(tài)提有較為優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)入前就已經(jīng)以比較領(lǐng)先的姿態(tài)提前進(jìn)入市場(chǎng)，在消費(fèi)者心中具有較高的知名度及美前進(jìn)入市場(chǎng)，在消費(fèi)者心中具有較高的知名度及美譽(yù)度，打造了口碑與品牌的形象。但譽(yù)度，打造了口碑與品牌的形象。但e e區(qū)戶型設(shè)計(jì)區(qū)戶型設(shè)計(jì)在目前湛江優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)下顯得較為遜色，在目前湛江優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)下顯得較為遜色，而且大戶型較多，銷(xiāo)售壓力較

48、大。而且大戶型較多，銷(xiāo)售壓力較大。 n地理位置：開(kāi)發(fā)區(qū)海濱大道中地理位置：開(kāi)發(fā)區(qū)海濱大道中129129號(hào)號(hào)n開(kāi)發(fā)商：湛江廣和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)商：湛江廣和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司n占地面積：占地面積：109888.9109888.9n建筑面積：建筑面積：462650.64462650.64n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：20002000戶戶n樓盤(pán)描述：廣和樓盤(pán)描述：廣和澳海城占地面積約澳海城占地面積約1111萬(wàn)萬(wàn)平方米，總建筑面積約平方米，總建筑面積約5050萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，1616棟棟3131層名邸大宅，創(chuàng)新層名邸大宅，創(chuàng)新u u型建筑群，坐享型建筑群，坐享270270度海景視線。另外，還將建設(shè)度海景視

49、線。另外，還將建設(shè)250250米高城米高城市商務(wù)地標(biāo)市商務(wù)地標(biāo)廣和國(guó)際金融中心，樓高廣和國(guó)際金融中心，樓高達(dá)達(dá)6868層，集五星級(jí)酒店、高端公寓、辦公層，集五星級(jí)酒店、高端公寓、辦公等業(yè)態(tài)于一體等業(yè)態(tài)于一體n小結(jié)：戶型小結(jié)：戶型88-210 88-210 。地理位置優(yōu)越，。地理位置優(yōu)越，交通便利，園林景觀較大，花園整體突出，交通便利，園林景觀較大，花園整體突出，售樓中心別具一格，具有亮點(diǎn)。大面積為售樓中心別具一格，具有亮點(diǎn)。大面積為海景單位且價(jià)格相對(duì)較低，該樓盤(pán)在高端海景單位且價(jià)格相對(duì)較低，該樓盤(pán)在高端市場(chǎng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，在湛江市是一個(gè)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，在湛江市是一個(gè)重視品質(zhì)，重視品牌打

50、造的樓盤(pán)，受到廣重視品質(zhì)，重視品牌打造的樓盤(pán)，受到廣大市民的好評(píng)，銷(xiāo)售情況較好，一期已售大市民的好評(píng)，銷(xiāo)售情況較好，一期已售近近9 9成，余貨基本為低層大戶型。成，余貨基本為低層大戶型。 n地理位置：湛江市海濱大道中地理位置：湛江市海濱大道中4343號(hào)號(hào)n開(kāi)發(fā)商：湛江市榮興房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)商：湛江市榮興房地產(chǎn)有限公司n占地面積：占地面積：51257.851257.8n建筑面積：建筑面積：230000230000n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：12001200戶戶n樓盤(pán)描述：明景樓盤(pán)描述：明景江南世家地塊面積約江南世家地塊面積約130130畝，總建筑面積超過(guò)畝，總建筑面積超過(guò)3030萬(wàn)平方米，分萬(wàn)平方米

51、，分2 2期開(kāi)期開(kāi)發(fā)。是湛江市第一個(gè)將東方人居智慧融入建發(fā)。是湛江市第一個(gè)將東方人居智慧融入建筑和生活中的文化樓盤(pán)，創(chuàng)造了自然、建筑、筑和生活中的文化樓盤(pán)，創(chuàng)造了自然、建筑、文化三位一體的和諧人居新理念。項(xiàng)目建筑文化三位一體的和諧人居新理念。項(xiàng)目建筑風(fēng)格以風(fēng)格以“飛檐、黛瓦、馬頭墻飛檐、黛瓦、馬頭墻”為特色，打?yàn)樘厣?，打造湛江首個(gè)徽派建筑社區(qū)。社區(qū)綠化面積超造湛江首個(gè)徽派建筑社區(qū)。社區(qū)綠化面積超過(guò)過(guò)35%35%，以蘇州留園和拙政園等名園為設(shè)計(jì)，以蘇州留園和拙政園等名園為設(shè)計(jì)藍(lán)本來(lái)營(yíng)造布局；以大型中央水景區(qū)為主體，藍(lán)本來(lái)營(yíng)造布局；以大型中央水景區(qū)為主體，春曉、夏池、秋韻、冬律春曉、夏池、秋韻、冬

52、律4 4個(gè)四季主題園區(qū)個(gè)四季主題園區(qū)為輔，續(xù)煉了為輔，續(xù)煉了“清素淡雅，咫尺山林清素淡雅，咫尺山林”的園的園林藝術(shù)境界。林藝術(shù)境界。小結(jié)：戶型小結(jié)：戶型88-220 88-220 . .以微低建筑入市，戶以微低建筑入市，戶型相對(duì)緊湊，比較受歡迎，銷(xiāo)售情況比較好，型相對(duì)緊湊，比較受歡迎，銷(xiāo)售情況比較好，一期銷(xiāo)售達(dá)一期銷(xiāo)售達(dá)9 9成。成。 n地理位置：開(kāi)發(fā)區(qū)上坡東路地理位置：開(kāi)發(fā)區(qū)上坡東路1 1號(hào)號(hào)n開(kāi)發(fā)商：湛江銀地集團(tuán)、湛江市綠信房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商：湛江銀地集團(tuán)、湛江市綠信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)有限公司n占地面積：占地面積：42068.342068.3n建筑面積：建筑面積：171725171725n規(guī)

53、劃住戶：規(guī)劃住戶：10881088戶戶n樓盤(pán)描述：項(xiàng)目由樓盤(pán)描述：項(xiàng)目由5 5棟棟12-3212-32層電梯房組成，其層電梯房組成，其中中1-41-4棟共用地下棟共用地下2 2層地下室，以層地下室，以3 3梯梯5 5戶為主，戶為主，戶型面積從戶型面積從45-23445-234平方米不等；平方米不等；5 5棟樓高棟樓高1212層，層，1414層為商場(chǎng)，層為商場(chǎng)，4 4層以上作住宅。小區(qū)中央園層以上作住宅。小區(qū)中央園林則同樣不乏亮點(diǎn)：空中連廊、無(wú)邊界泳池與林則同樣不乏亮點(diǎn)：空中連廊、無(wú)邊界泳池與縱橫交錯(cuò)的綠道等。與縱橫交錯(cuò)的綠道等。與511511畝的綠塘河濕地公畝的綠塘河濕地公園近距離結(jié)合，曲徑小

54、亭，荷花爭(zhēng)艷，蜂飛蝶園近距離結(jié)合，曲徑小亭，荷花爭(zhēng)艷，蜂飛蝶舞，銀地綠洲花園成就了繁華鬧市中人與自然舞，銀地綠洲花園成就了繁華鬧市中人與自然和諧共生的綠色家園。和諧共生的綠色家園。小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：45-233 45-233 . .樓盤(pán)以濕地公園作為賣(mài)點(diǎn)，樓盤(pán)以濕地公園作為賣(mài)點(diǎn)，打造豪宅為主題，外立面風(fēng)格較豪華，以品質(zhì)打造豪宅為主題，外立面風(fēng)格較豪華，以品質(zhì)提升樓盤(pán)形象，均價(jià)理想，銷(xiāo)售情況還算可以，提升樓盤(pán)形象，均價(jià)理想，銷(xiāo)售情況還算可以，主要以大戶型較多，對(duì)銷(xiāo)售有一定壓力。主要以大戶型較多，對(duì)銷(xiāo)售有一定壓力。 n地理位置：人民大道北地理位置：人民大道北6 6號(hào)（南國(guó)熱帶花園旁號(hào)（南國(guó)熱

55、帶花園旁) ) n開(kāi)發(fā)商：湛江市鵬達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商：湛江市鵬達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司n占地面積：占地面積：76365.7076365.70 n建筑面積：建筑面積：439729.21439729.21 n規(guī)劃住戶：規(guī)劃住戶：19711971 n樓盤(pán)描述：項(xiàng)目占地約樓盤(pán)描述：項(xiàng)目占地約7.67.6萬(wàn)多平方米，總建筑萬(wàn)多平方米，總建筑面積約達(dá)面積約達(dá)4343萬(wàn)多平方米。地處國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)萬(wàn)多平方米。地處國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民大道北開(kāi)發(fā)區(qū)人民大道北6 6號(hào)，未來(lái)新城市中心的人居號(hào)，未來(lái)新城市中心的人居高地，緊挨千畝市政南國(guó)熱帶花園，全湛江最高地，緊挨千畝市政南國(guó)熱帶花園，全湛江最佳自然景觀優(yōu)勢(shì)

56、樓盤(pán)，定位打造成集住宅、大佳自然景觀優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)，定位打造成集住宅、大型商場(chǎng)、酒店等為一體的綜合性生態(tài)豪宅。型商場(chǎng)、酒店等為一體的綜合性生態(tài)豪宅。小結(jié)：戶型：小結(jié)：戶型：86-22586-225. .地理位置靠近南國(guó)熱帶花園，地理位置靠近南國(guó)熱帶花園，交通方便。發(fā)展商注重品牌，未銷(xiāo)售前已經(jīng)打交通方便。發(fā)展商注重品牌，未銷(xiāo)售前已經(jīng)打造出較成熟的綠化形象。銷(xiāo)售策劃較為完善，造出較成熟的綠化形象。銷(xiāo)售策劃較為完善，所以能夠以較高的售價(jià)取得較好銷(xiāo)量。所以能夠以較高的售價(jià)取得較好銷(xiāo)量。part 4part 4項(xiàng)目調(diào)研分析與建議項(xiàng)目調(diào)研分析與建議n項(xiàng)目調(diào)研分析與建議：項(xiàng)目調(diào)研分析與建議： 商業(yè)：目前湛江大部分在建或已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)基本都帶有商業(yè)建筑，項(xiàng)目周邊在未商業(yè)：目前湛江大部分在建或已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)基本都帶有商業(yè)建筑，項(xiàng)目周邊在未來(lái)將涌現(xiàn)大量建筑面積約在來(lái)將涌現(xiàn)大量建筑面積約在4-84-8萬(wàn)平方米大型商業(yè)