房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本

1、房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本 抵押人(甲方)_ 抵押權(quán)人(乙方)_ 為確保_年_字第_號_合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方確保提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方依據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。 第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_建設(shè)面積_，系_房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)(銷)售合同號_，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥) 第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。 第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_萬

2、元。 第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。 第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理狀況，甲方不得拒絕。 第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆掉、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款顯然低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲

3、方所有，不夠部分由債務(wù)人清償。 第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分開而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。 第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采用措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和修理，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不夠以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不夠或依據(jù)保險法的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。 第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不夠以作為債務(wù)擔(dān)保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。 第十一條甲方應(yīng)乙方要求必須要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行

4、撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)持續(xù)全額投保。 第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同持續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承當(dāng)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。 第十三條違約責(zé)任：_ 第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn))，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配： (一)支付處分抵押物的費(fèi)用; (二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi); (三

5、)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金; (四)剩余價款交還甲方。 如果變賣原抵押物的價款不夠償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。 第十五條本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。 第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。 第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月內(nèi))到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。 第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。 第十九條甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時書面告知乙方。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。 第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_份，甲、乙方各執(zhí)_份，登記監(jiān)證部門_份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。 第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：_ 甲方(簽章)_