光能中國(guó)西部建材物流中心定位報(bào)告59p

1、光能·中國(guó)西部建材物流中心定位報(bào)告一、重慶房地產(chǎn)基本情況：2010年上半年，全市住房建設(shè)供地量為1306.6公頃，占土地供應(yīng)總量 的34，供地結(jié)構(gòu)較為合理。同期主城區(qū)商品住宅成交建面均價(jià)5300元平方米，地價(jià)房?jī)r(jià)比控制在30左右。按照國(guó)土資源部的要求，有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)建設(shè)別墅、囤地、炒地、閑置土地等問(wèn)題進(jìn)行了清理，共依法處置未開(kāi)工、未竣工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目86個(gè)，涉及土地總面積8595.9畝，已處置土地面積占未開(kāi)工、未竣工土地總面積的38.7。重慶市在國(guó)家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中基本保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。今年三、四月出現(xiàn)的商品住房量?jī)r(jià)逐月快速上升的態(tài)勢(shì)得到控制，月房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始

2、調(diào)整，全市商品住房成交量和成交均價(jià)出現(xiàn)不同程度的回落。月房地產(chǎn)市場(chǎng)已有結(jié)束調(diào)整的趨勢(shì)，商品住房成交量已穩(wěn)步回升，成交價(jià)格企穩(wěn)。2010年以來(lái)，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資除1、2月份受春節(jié)長(zhǎng)假影響外，3、4、5各月完成投資分別為105.08億元、114.09億元、119.36億元，呈現(xiàn)出平穩(wěn)中略有增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中商品住宅投資312.33億元，同比增長(zhǎng)48.2%，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.2%；辦公樓完成投資8.44億元，增長(zhǎng)146.3%，占比1.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資46.11億元，增長(zhǎng)42.2%，占比9.9%；其他房屋完成投資98.14億元，增長(zhǎng) 28.9%，占比

3、21.1%。1-5月，重慶市房地產(chǎn)施工面積11842.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.1%，其中新開(kāi)工面積1958.12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)55.5%。住宅施工面積9313.48萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.1%，其中新開(kāi)工住宅1619.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)60.6%；辦公樓施工面積185.46萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.9%，其中新開(kāi)工辦公樓 16.33萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)84.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1198.84萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.5%，其中新開(kāi)工商業(yè)營(yíng)業(yè)用房147.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 60.9%；其他房屋施工面積1144.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.6%，其中新開(kāi)工其他房屋175.20萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.0%。同期，重慶市商品房竣

4、工面積 932.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅竣工面積768.11萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.8%；辦公樓竣工面積11.42萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積89.61萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.2%；其他房屋竣工面積63.84萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.7%。截至2010年5月底，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)到位資金1464.87億元，同比增長(zhǎng)71.4%。其中本年到位資金940.65億元，增長(zhǎng)72.8%。資金的充足為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展提供了保障。本年到位資金中三大主要資金來(lái)源增速較快，其中國(guó)內(nèi)貸款214.61億元，增長(zhǎng)116.2%；自籌資金225.50億元，增長(zhǎng)24.4%；以定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸

5、款為主的其他資金496.74億元，增長(zhǎng)97.5%，為重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)提供了充裕的資金保障。上半年重慶地區(qū)商品房累計(jì)成交102,325套，總成交面積970.2萬(wàn)平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上漲66.91%。其中6月成交14,177套，共計(jì)133.17萬(wàn)平方米，與上月相比，成交量增長(zhǎng)1037套，成交面積增長(zhǎng)11%。從需求方面來(lái)看，6月重慶成交住宅14177套，是全國(guó)唯一一個(gè)住宅成交套數(shù)達(dá)到5位數(shù)的城市。成交面積133.17萬(wàn)平方米也同樣高居榜首，且環(huán)比5月上漲了11.36%。能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的重點(diǎn)城市中，除杭州、深圳外，其余城市6月成交均價(jià)皆有所上調(diào)，但漲幅普遍較小，其中重慶成交

6、均價(jià)5444元/平方米，環(huán)比上漲9.27%，處于較高水平。今年前五個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)走高主要受土地集中支付、對(duì)比基數(shù)偏低以及在建項(xiàng)目較多的影響。進(jìn)一步分析可以看出，其前兩個(gè)因素均不具有可持續(xù)性。首先，受土地出讓金交付時(shí)限政策影響，土地集中支付活動(dòng)將逐步減少。其次，由于去年下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐步加快，對(duì)比基數(shù)將有所提高。同時(shí)，銷售的持續(xù)疲軟也會(huì)打擊地產(chǎn)商的投資信心，下半年投資增速逐步回落不可避免。此外，在“打擊囤地”政策下，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備必須持續(xù)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致今年1至5月，重慶新開(kāi)工房屋面積仍然保持了55.5%的較快增長(zhǎng)。重慶上半年住宅類入住樓盤共有149個(gè)，建筑面積3805.04萬(wàn)平方

7、米。從區(qū)域分布來(lái)看，南岸和渝北地區(qū)住宅類入住樓盤最多，各有23個(gè)，各占項(xiàng)目總數(shù)的15%，其次，江北地區(qū)住宅類入住樓盤有15個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的10%，巴南和北部新區(qū)各有12個(gè)，沙坪壩有11個(gè)住宅類入住樓盤，九龍坡有10個(gè)，渝中有7個(gè)住宅類住宅樓盤，高新區(qū)有4個(gè)，北碚、大渡口各3個(gè)，永川2個(gè)，重慶周邊其他住宅類入住樓盤共有24個(gè)。2010年重慶地區(qū)入住樓盤共有196個(gè)，建筑面積5303.27萬(wàn)平方米。南岸和渝北地區(qū)入住樓盤個(gè)數(shù)最多，各有28個(gè)，南岸地區(qū)建筑面積為1021.11萬(wàn)平方米，占總面積的19%，其中，坐落在南坪西路及南濱路上的上海城繁華紀(jì)、上海城lomo公寓及國(guó)際社區(qū)，建筑面積均超過(guò)了100

8、萬(wàn)平方米，整體拉高了這一區(qū)域的入住樓盤建筑面積。渝北地區(qū)建筑面積為472.28萬(wàn)平方米，占總面積的9%，這兩個(gè)地區(qū)的建筑面積占了總面積的四分之一以上。住宅項(xiàng)目共計(jì)149個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的76%，建筑面積3805.04萬(wàn)平方米，占總建筑面積的72%。其次是寫字樓項(xiàng)目19個(gè)，建筑面積719.88萬(wàn)平方米，占總建筑面積的14%。商鋪與別墅項(xiàng)目分別為16個(gè)、12個(gè)， 占比分別為8%、6%。重慶地區(qū)2010年入住樓盤以毛坯房為主，共計(jì)177個(gè)，占總數(shù)的90%，建筑面積4800.46萬(wàn)平方米，占總面積的90.4%；精裝房項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的6%，建筑面積433.86萬(wàn)平方米，占總面積的8.2%；菜單

9、式裝修、粗裝修、全裝修項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)，占總項(xiàng)目的4 %，建筑面積72.95萬(wàn)平米，占比1.4%。二、重慶商業(yè)地產(chǎn)情況：2009年下半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)快速攀升的強(qiáng)勁勢(shì)頭，2010年第一季度重慶房地產(chǎn)表現(xiàn)出持續(xù)增漲的良好開(kāi)端。這突出表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)放量速度、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅猛方面。同時(shí)，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓及優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)2010年新增供應(yīng)量將創(chuàng)近年新高，且新入市產(chǎn)品定位明顯提高，這將推動(dòng)優(yōu)質(zhì)寫字樓及優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的升級(jí)。但由于近期中央政府密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)重慶住宅市場(chǎng)在短期內(nèi)成交量會(huì)的波動(dòng)，觀望情緒將重新開(kāi)始。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)此季度表現(xiàn)良好。115020平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓龍湖國(guó)際

10、、財(cái)富中心集中在渝北區(qū)供應(yīng)，釋放了市場(chǎng)自2009年以來(lái)積累的需求，同時(shí)滿足了有升級(jí)換代需求的租戶。同樣基于新增供應(yīng)的帶動(dòng)原因，加之無(wú)論投資者還是自用者對(duì)寫字樓市場(chǎng)保值增值的良好預(yù)期，優(yōu)質(zhì)寫字樓售價(jià)表現(xiàn)出上升趨勢(shì)，環(huán)比上漲22.3%至9131元/，創(chuàng)寫字樓銷售市場(chǎng)新高。由于新增供應(yīng)的寫字樓產(chǎn)品質(zhì)量較好，消化情況良好，同時(shí)，渝中區(qū)解放碑商務(wù)區(qū)延續(xù)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的旺盛需求，傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)寫字樓區(qū)空置率持續(xù)下降，因此整個(gè)市場(chǎng)空置率環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至13.6%。而平均租金比上個(gè)季度上升13.9%至65.2元/月。今年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)還將有約19.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中包括在江北嘴中央商務(wù)區(qū)首棟投入使

11、用的優(yōu)質(zhì)寫字樓金融街重慶金融中心。這使得今年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓的市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比大幅增長(zhǎng)。由于大量?jī)?yōu)質(zhì)寫字樓的入市，預(yù)計(jì)未來(lái)寫字樓租金不會(huì)有大幅度的增長(zhǎng)，但是由于市場(chǎng)的持續(xù)需求，租金將會(huì)保持平穩(wěn)緩和地上升趨勢(shì)。新增供應(yīng)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓整體市場(chǎng)空置率也有一定的負(fù)面影響，但是短期看來(lái)不會(huì)有激烈的波動(dòng)。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)未有新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)，市場(chǎng)逐步吸納累計(jì)供應(yīng)，各項(xiàng)指數(shù)波動(dòng)不大，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。由于2009年4季度新增物業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和上海城體量大，且尚處于市場(chǎng)培育期，還沒(méi)有完成全部面積的招商，因此拉低了優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的平均首層租金，降至25.0元/天，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。但是下跌幅度較明顯，預(yù)計(jì)后市將穩(wěn)步回升

12、。同時(shí)，市場(chǎng)空置率環(huán)比小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)到9.2%。 2010年是重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)高峰的一年，全年新增供應(yīng)將達(dá)到69萬(wàn)平方米，較2009年供應(yīng)量有大幅度的提升。新增物業(yè)以大型高端購(gòu)物中心為主，如沙坪壩區(qū)的煌華新紀(jì)元，將引進(jìn)來(lái)自西班牙的零售品牌zbrb，既提高了商圈的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)檔次，又能更好的滿足重慶日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。從區(qū)域分布看來(lái)，由于南坪去年第四季度的激增供應(yīng)，使得該區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)累計(jì)供應(yīng)面積僅次于江北區(qū)，南坪的未來(lái)供應(yīng)將顯著增長(zhǎng)，區(qū)域零售物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)整個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率和租金會(huì)受到一定影響，表現(xiàn)在短期內(nèi)空置率仍會(huì)保持較高的水平，而租金將會(huì)經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間

13、的穩(wěn)步回升。但是長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，新增供應(yīng)將被逐步吸納。新政之下，商業(yè)物業(yè)的抗調(diào)控能力似乎正在成為開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者看重的房地產(chǎn)投資新天地。 上半年，重慶樓市商業(yè)的供應(yīng)量也呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。優(yōu)質(zhì)辦公樓及優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的租金均平穩(wěn)上漲。近期，重慶樓市有20余商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目在售或即將上市銷售。下半年，隨著商業(yè)物業(yè)入市量的急劇增加，購(gòu)房者也加強(qiáng)了對(duì)商業(yè)物業(yè)的關(guān)注。目前市場(chǎng)上在售優(yōu)質(zhì)辦公樓如協(xié)信中心、重慶金融中心等項(xiàng)目均定位高端；同時(shí)如新華國(guó)際和富力海洋國(guó)際等進(jìn)入尾盤銷售的辦公樓也紛紛提高了售價(jià)。今年第二季度優(yōu)質(zhì)辦公樓平均售價(jià)持續(xù)環(huán)比大幅上漲11.7%至人民幣每平方米10196元，繼上個(gè)季度后再次創(chuàng)出了重

14、慶優(yōu)質(zhì)辦公樓銷售均價(jià)的新高。商務(wù)公寓類產(chǎn)品方面，比如金科visar國(guó)際，7月在沒(méi)有任何廣告推廣的前提下，僅半月時(shí)間即被秘密搶購(gòu)一空，創(chuàng)造了樓市熱銷奇跡。2010年下半年重慶市場(chǎng)的各個(gè)傳統(tǒng)商圈都將有優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)入市，總計(jì)體量約有70萬(wàn)平方米；優(yōu)質(zhì)辦公樓則有超過(guò)30萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，主要集中在解放碑商務(wù)區(qū)和兩江新區(qū)。目前主城樓市商鋪?lái)?xiàng)目有招商·江灣城、國(guó)際社區(qū) 、財(cái)信城市國(guó)際等項(xiàng)目，而寫字樓項(xiàng)目則有國(guó)匯中心 (論壇 新聞)、申基威斯汀、中渝都會(huì)首站 (論壇 新聞)、兩江新界、創(chuàng)匯首座等，此外，還有金科visar國(guó)際、協(xié)信中心等商務(wù)公寓類商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。雖然國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)

15、調(diào)控的新政，住宅市場(chǎng)投機(jī)行為被空前打壓。但民間資本較多，總在尋覓價(jià)值洼地。從首付、利率、回報(bào)率等方面看，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)。而商業(yè)地產(chǎn)的升溫，政策影響只是其中一個(gè)原因。更重要的是，商業(yè)地產(chǎn)更具有穩(wěn)定性高、持續(xù)性強(qiáng)、受政策影響小、前景大的特征。因此，部分住宅投資者的資金開(kāi)始流向商鋪和寫字樓市場(chǎng)，商鋪投資熱度出現(xiàn)了升溫趨勢(shì)。不完全是新政因素影響，更重要的還是重慶的商業(yè)地產(chǎn)具備很大的潛力。相比其他一線城市，重慶的商業(yè)地產(chǎn)仍處價(jià)格洼地，擁有更多的是機(jī)會(huì)和空間。三、重慶商圈商業(yè)情況：（一）、重慶商圈情況重慶市區(qū)是個(gè)所中心的城區(qū)，以解放碑為之中心的楊家坪、沙坪壩、南坪、觀音橋四個(gè)區(qū)域中心是公

16、認(rèn)的五大商圈。各大商圈范圍各商圈商業(yè)供應(yīng)規(guī)模及年總營(yíng)業(yè)額各商圈商業(yè)檔次各商圈單位營(yíng)業(yè)面積年平均營(yíng)業(yè)額分析解放碑商圈：解放碑商圈全國(guó)有名，匯集眾多大型百貨公司、頂級(jí)品牌專賣店、大型超市、小型商鋪等等，具備完善的業(yè)種配置和各種檔次的組合，超市、百貨店、品牌專賣店、專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心等全部具備，并且規(guī)模和密度堪稱第一，每天吸引人流二三十萬(wàn)人，節(jié)假日甚至超過(guò)一百萬(wàn)人次，簡(jiǎn)直達(dá)到擁擠不堪的地步，它的售總額也數(shù)倍于其他次級(jí)商圈，號(hào)稱西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在發(fā)生變化，休閑設(shè)施陳舊，特色娛樂(lè)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)太少這些配置的不足正在逐步改善，對(duì)于大量同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)各個(gè)商家也在逐步調(diào)整形成差異化的共存經(jīng)營(yíng)。沙坪壩

17、商圈：沙壩坪商業(yè)繁華、市場(chǎng)潛力巨大，是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和西南地區(qū)重要的商貿(mào)區(qū)和西南地區(qū)重要的物資集散地，對(duì)周邊地區(qū)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力。沙區(qū)商業(yè)步行街始建于90年代初?，F(xiàn)在形成全市最大步行街區(qū)商圈，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場(chǎng)西側(cè)向南延伸至綠色藝術(shù)廣場(chǎng)。商圈的有效消費(fèi)人口120萬(wàn)，年購(gòu)買力在60億以上，區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)萬(wàn)余家。整個(gè)商圈相對(duì)獨(dú)立，并已形成一定的商業(yè)氛圍，隨著三峽廣場(chǎng)、雕塑文化廣場(chǎng)、綠色藝術(shù)廣場(chǎng)等一系列廣場(chǎng)的建成必將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)的繁榮。目前的商業(yè)業(yè)態(tài)趨于成熟，新型和先進(jìn)的零售業(yè)態(tài)不斷進(jìn)駐，為沙坪壩商圈發(fā)展注入了新的活力。楊家坪商圈： 以楊家坪轉(zhuǎn)盤為中心，中心商業(yè)區(qū)包括楊九路、楊家坪

18、正街、石坪橋正街、西郊路、直港大道，共計(jì)10萬(wàn)余平方米的商業(yè)面積，統(tǒng)稱為楊家坪商圈。圈內(nèi)僅有的家樂(lè)福楊家坪店、重百楊家坪分店、新世紀(jì)超市、國(guó)美家電、立丹百貨及富安百貨等零星分散在商圈周圍，沒(méi)有形成商業(yè)扭轉(zhuǎn)較濃厚的購(gòu)物中心。本區(qū)是政府規(guī)劃的商業(yè)核心區(qū)，金融網(wǎng)點(diǎn)集中，潛力巨大；但商圈業(yè)態(tài)不豐富，購(gòu)物環(huán)境惡劣，商業(yè)落后，城市規(guī)劃建設(shè)有待完善，商圈的有效消費(fèi)人口應(yīng)在60萬(wàn)，輻射人口可達(dá)120-150萬(wàn)（含大渡口區(qū)、大坪片區(qū)與石橋鋪片區(qū)等）。江北觀音橋商圈：江北區(qū)是重慶規(guī)劃的主城區(qū)五大商貿(mào)中心之一，它以建新東西南北路為骨架，以觀音橋地區(qū)為主體，金崗大廈、華音大廈、現(xiàn)代廣場(chǎng)、世紀(jì)新都、外貿(mào)大廈、天文臺(tái)大廈

19、等39棟高層建筑和洋河花園、濱湖新村及嘉陵廣場(chǎng)、長(zhǎng)濱廣場(chǎng)、金觀音廣場(chǎng)、歐式一條街等為代表，基本形成具有一定現(xiàn)代商業(yè)氛圍的城區(qū)新貌。而目前在建的北城天街和協(xié)信黃金海岸均以大型shopping mall業(yè)態(tài)出現(xiàn)，其必將大大改變現(xiàn)有狀態(tài)，帶動(dòng)整個(gè)江北商圈的發(fā)展。江北區(qū)是北部新城核心區(qū)、未來(lái)行政中心、科技信息中心、文化藝術(shù)中心，政府商業(yè)步行街計(jì)劃實(shí)施區(qū)，但旅游、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、金融等經(jīng)貿(mào)的滲透和融合力不大；商業(yè)氛圍不濃，商業(yè)設(shè)施大量閑置，商業(yè)功能不完善。南坪商圈：與渝中區(qū)一橋之隔的南坪，近年來(lái)成了爭(zhēng)食的熱土。重百南豐商場(chǎng)的入駐，金臺(tái)百貨的誕生，商社電器的進(jìn)入，南坪商業(yè)大廈的改造，麥德龍的落戶，浪高百

20、盛的開(kāi)張，好又多的加盟，以及新世紀(jì)百貨的跨入，南岸商圈將以轉(zhuǎn)盤為核心，向東西南北路輻射，形成一種多業(yè)態(tài)的商業(yè)格局。在南坪商業(yè)規(guī)劃布局中，既有從轉(zhuǎn)盤經(jīng)南坪西路連接步行街，也有未來(lái)的海棠曉月和四公里繁華路段。它的商圈范圍在今后的發(fā)展中將不斷擴(kuò)大。南坪是重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃的商貿(mào)副中心、會(huì)展中心、重慶餐飲集中區(qū)，同時(shí)它又是城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，消費(fèi)水平相對(duì)低，居民文化水平低，因此制約了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，目前即使百盛進(jìn)入，但仍然沒(méi)有解放其零售業(yè)態(tài)單一，商品結(jié)構(gòu)混亂的局面，另一方面，由于發(fā)展過(guò)快，商圈呈現(xiàn)相對(duì)過(guò)剩的現(xiàn)象，而且現(xiàn)有的步行街沒(méi)能達(dá)到商業(yè)聚集的效果，這也是規(guī)劃無(wú)序造成的，因此南坪商業(yè)中心的打造還任重而道遠(yuǎn)。

21、重慶商業(yè)主要表現(xiàn)有百貨商店、主題商場(chǎng)、超市、購(gòu)物中心、專賣店，其中又以傳統(tǒng)百貨為主導(dǎo)，這種發(fā)展?fàn)顩r仍停留在世界零售商業(yè)發(fā)展的60、70年代，雖然地處內(nèi)地，但這種發(fā)展速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，相比成都就顯得非常落后。近兩年，重慶的零售商業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展期，相繼形成的五大商圈逐漸成熟，但也僅僅是步入了世界80年代的發(fā)展水平。商圈租金分析：解放碑：解放碑是是重慶最繁華的商貿(mào)中心地段，商場(chǎng)內(nèi)的租金集中在200500元/月左右，臨街門面主要集中在400800元/月左右，一直比較穩(wěn)定，解放碑的黃金商鋪集中在皺容路、民權(quán)路、民族路、民生路和八一路，這幾天道路平日人流量大，是解放碑購(gòu)物消費(fèi)群體常去的地方，商鋪以租為主

22、，租金則高達(dá)8002000元/月左右，興華路小家電市場(chǎng)、五一路、中華路及小什字一帶式解放碑商圈的次級(jí)商鋪，人流量較大，主要采取薄利多銷的方式經(jīng)營(yíng)，商鋪以租賃為主，經(jīng)營(yíng)面積都為較小，租金在4001000元/月之間。觀音橋：觀音橋絕大部分商業(yè)以經(jīng)營(yíng)中高檔服裝、精品為主，具有較強(qiáng)的吸引力，商業(yè)地段的價(jià)值日趨成熟，使之周邊氛圍已達(dá)到300600元/月左右，而今，以嘉陵公園為中心的步行街上的大型商業(yè)一一興起，商業(yè)環(huán)境已經(jīng)成熟，周邊商業(yè)的租金范圍在80600元/月左右，觀音橋轉(zhuǎn)盤附近的租金價(jià)格則相對(duì)較低，協(xié)信黃金海岸的租金范圍為20200元/月左右，且出租情況相對(duì)較差。沙坪壩：沙坪壩的商業(yè)是在極大百貨賣場(chǎng)

23、的基礎(chǔ)上形成了以大型專業(yè)店、特色專賣店、地下商場(chǎng)相結(jié)合的格局，商鋪的銷售價(jià)一般在2000030000元/，臨街門面的租金一般在100300元/月左右，由于沙區(qū)市場(chǎng)總體的消費(fèi)水平比較高，因此商圈內(nèi)商業(yè)的租賃率也相當(dāng)高，總體出租率達(dá)到90%以上。南坪：南岸區(qū)主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中在南坪商圈，鋪面的租金差價(jià)大，從40300元/月左右不等，商業(yè)物業(yè)的售價(jià)主要位于1500030000元/之間，商圈的整體出租率在85%左右，人流量最大的步行街以臨街小商鋪為主，有高檔次需求的客源流失到了一江之隔的解放碑甚至兩江之隔的觀音橋。楊家坪： 九龍坡的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要集中在楊家坪片區(qū)，楊家坪商圈商業(yè)較少，商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，商業(yè)形

24、態(tài)單一，消費(fèi)者流失情況嚴(yán)重，楊家坪商圈的鋪面租金為150250元/月左右，楊家坪地下商場(chǎng)的平均為200元/月左右，商業(yè)物業(yè)的售價(jià)主要集中在2000050000元/，目前，楊家坪商圈整體租賃率較高，達(dá)到90%左右。（二）、重慶消費(fèi)市場(chǎng)情況1、上半年消費(fèi)市場(chǎng)情況 2010年上半年，重慶市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1392.48億元，增長(zhǎng)18.9%，比去年同期快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平快0.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅列全國(guó)第8位，西部第2位，直轄市第2位。連續(xù)17個(gè)月實(shí)際增幅高于18%，特別是5、6月份分別增長(zhǎng)19.5%、19.3%，均位居全國(guó)前茅，發(fā)展勢(shì)頭好。上半年重慶市商品銷售總額3617.84億元，增

25、長(zhǎng)26.6%，比去年同期快7.8個(gè)百分點(diǎn)，特別是批發(fā)增長(zhǎng)30.5%，聚集輻射力增強(qiáng)。主要呈現(xiàn)出五個(gè)特點(diǎn)： （1）是各行業(yè)競(jìng)相發(fā)展：16月，批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)社零總額1180.75億元，增長(zhǎng)19.2%，比去年同期快1.5個(gè)百分點(diǎn)。住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)社零總額211.73億元，增長(zhǎng)17.0%，拉動(dòng)社零增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)率14%。 （2）是城鄉(xiāng)市場(chǎng)同步增長(zhǎng)：16月，城鎮(zhèn)社零總額增長(zhǎng)18.9%，鄉(xiāng)村社零總額增長(zhǎng)18.1%，城鄉(xiāng)差距由去年同期的1.8個(gè)百分點(diǎn)縮小到0.8個(gè)百分點(diǎn)。 （3）是消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)加快：吃穿用商品銷售分別增長(zhǎng)23.4%、28.7%、37.8%，特別是金銀珠寶增長(zhǎng)66.0%，享受型消費(fèi)增勢(shì)

26、強(qiáng)勁。住、行、游消費(fèi)繼續(xù)成為熱點(diǎn)。在住的方面，與沿海一線城市相比，重慶市房地產(chǎn)剛性需求大，受國(guó)家調(diào)控政策影響有限，16月商品房銷售量1689.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%，雖然增幅下降了20多個(gè)百分點(diǎn)，但銷售額增長(zhǎng)仍然達(dá)到22.7%，與之相關(guān)的家具類商品16月銷售增長(zhǎng)53.9%，家用電器增長(zhǎng)42.0 %，建筑材料增長(zhǎng)40.4%。在行的方面，16月汽車銷售增長(zhǎng)35.4%，石油及制品增長(zhǎng)66.2%。在游的方面，16月國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游達(dá)7896萬(wàn)人次，旅游收入450億元，均增長(zhǎng)30%以上。 （4）是家電（汽摩）下鄉(xiāng)效果顯著：在全國(guó)率先實(shí)行家電下鄉(xiāng)專用發(fā)票、“兩個(gè)一”補(bǔ)貼政策全部到位、提高下鄉(xiāng)家電產(chǎn)品限

27、價(jià)、增加下鄉(xiāng)品種、延長(zhǎng)汽摩下鄉(xiāng)實(shí)施期限等政策共同發(fā)力，縱深推進(jìn)家電（汽摩）下鄉(xiāng)工程。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，重慶市家電（汽摩）下鄉(xiāng)銷售47億元，同比增長(zhǎng)6倍以上，與去年全年銷售基本持平，其中家電銷售21億元，汽摩銷售26億元。家電以舊換新工作正式啟動(dòng)，將成為擴(kuò)大消費(fèi)的有力推手。 （5）是會(huì)展之都建設(shè)加快：市政府出臺(tái)了關(guān)于加快會(huì)展業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，召開(kāi)了重慶市會(huì)展工作會(huì)議。半年來(lái)，重慶市共舉辦會(huì)展節(jié)慶活動(dòng)215個(gè)，同比增長(zhǎng)37.9%，展出總面積154萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.9%，會(huì)展業(yè)直接收入10.33億元，同比增長(zhǎng)40.6%，拉動(dòng)消費(fèi)65.9億元，同比增長(zhǎng)38.1%。重慶會(huì)議展覽館已在兩江新區(qū)正式動(dòng)工，大

28、足五金會(huì)展場(chǎng)館正在裝修，南坪國(guó)際會(huì)展中心酒店預(yù)計(jì)明年9月可建成投入使用。 2、消費(fèi)市場(chǎng)分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 今年以來(lái)，重慶市消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出規(guī)模迅速擴(kuò)大，消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)升級(jí)明顯加快，消費(fèi)領(lǐng)域不斷拓寬等幾大特點(diǎn)。隨著居民收入的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，市民消費(fèi)觀念有所變化，吃、穿、用消費(fèi)比重有所下降，汽車、住房、教育、旅游、娛樂(lè)、保健等消費(fèi)漸成熱點(diǎn)，呈現(xiàn)出以實(shí)物消費(fèi)為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锵M(fèi)和服務(wù)消費(fèi)并重的發(fā)展趨勢(shì)；商品價(jià)格階段性漲價(jià)明顯。部分生資商品和生活必需品受國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和季節(jié)性影響，商品價(jià)格升降態(tài)勢(shì)的時(shí)間性區(qū)域性特征較明顯，成品油價(jià)格調(diào)整頻繁，蔬菜因生產(chǎn)季節(jié)性影響，價(jià)格有升有降。 2010年消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展也存

29、在一些不利因素，主要表現(xiàn)為消費(fèi)條件和服務(wù)不配套；中低收入群體因部分物價(jià)上漲降低了購(gòu)物預(yù)期，加之城鄉(xiāng)收入差距較大，保障制度不健全，居民消費(fèi)傾向不高；住宿餐飲行業(yè)，特別是賓館、沐浴企業(yè)營(yíng)業(yè)額增幅減緩，利潤(rùn)下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，16月重慶市住宿餐飲業(yè)零售額增幅比去年同期下降了4.5個(gè)百分點(diǎn)。 2010年下半年，重慶市消費(fèi)品市場(chǎng)總體判斷：消費(fèi)需求將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，預(yù)計(jì)全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)19%左右。在商品供求方面，預(yù)計(jì)供大于求商品繼續(xù)增加，市場(chǎng)供求保持基本穩(wěn)定。低端紡織品服裝需求減弱，價(jià)格穩(wěn)中趨降；家用電器、通信產(chǎn)品供大于求，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格繼續(xù)下降；食品及農(nóng)產(chǎn)品供求總體平衡，部

30、分商品可能在進(jìn)價(jià)上漲、成本推動(dòng)和階段性的需求增加情況下價(jià)格有所波動(dòng)。 據(jù)對(duì)下半年600種主要消費(fèi)品市場(chǎng)供求情況調(diào)查，供求基本平衡的商品550種，占商品總數(shù)的91.7%。飲料類、家居用品類、煙酒茶類、文化用品類、辦公用品類、工藝禮品等商品市場(chǎng)供求平衡性明顯增強(qiáng)；紡織品、化妝洗滌類、服裝服飾、鞋帽、鐘表眼鏡、保健品等類50種商品供過(guò)于求，占商品總數(shù)的8.3%。600種商品價(jià)格總體趨穩(wěn)，食品類和居住類價(jià)格有所波動(dòng)。其中401種價(jià)格基本持平，占67%；電器、手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、紡織品、服裝、鐘表眼鏡等類43種商品價(jià)格下降，占7%；食品、中西藥、珠寶首飾等156種商品價(jià)格上升，占26。由于國(guó)際大宗產(chǎn)品漲價(jià)，

31、通脹壓力加大，在價(jià)格成本推動(dòng)和季節(jié)性物資需求變動(dòng)的影響下，不排除糧油、豬肉、禽蛋、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)階段性的波動(dòng)。 300種主要生產(chǎn)資料供求狀況較好，價(jià)格基本穩(wěn)定。供求平衡和供過(guò)于求的291種，占97%，供不應(yīng)求（階段性）占3（主要是柴油），大多數(shù)商品將處于供求平衡或供大于求狀態(tài)。汽車產(chǎn)品市場(chǎng)供給充裕，能源類產(chǎn)品供求總體趨向平衡。被調(diào)查對(duì)象認(rèn)為：生產(chǎn)資料價(jià)格保持基本穩(wěn)定的占61.5%，價(jià)格下降的占25.5%。主要是由于受金融危機(jī)的影響，煤炭，鋼材、水泥價(jià)格會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)有所下調(diào)；價(jià)格上升的占13，主要是建材板塊。四、重慶家居賣場(chǎng)情況：從此圖可以看出，07年、09年、10年各方面增長(zhǎng)較平穩(wěn)，0

32、8年由于金融危機(jī)的影響，有所下降，09年開(kāi)始逐漸復(fù)蘇，家居建材的消費(fèi)在逐年增加，賣場(chǎng)發(fā)展速度較快。2010年，是重慶家居建材業(yè)的“賣場(chǎng)年”，在進(jìn)行的“重慶家居大賣場(chǎng)系調(diào)查中中，已對(duì)全年新開(kāi)賣場(chǎng)進(jìn)行了梳理大大小小新賣場(chǎng)多達(dá)10 個(gè)，總數(shù)已經(jīng)高達(dá)61個(gè)以上。這在重慶家居建材業(yè)發(fā)展史上前所未有。家居建材賣場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入品牌化運(yùn)作和消費(fèi)時(shí)期。主城各區(qū)域家居賣場(chǎng)配比重慶主城區(qū)家居建材賣場(chǎng)分布    各家居賣場(chǎng)體量目前重慶主城建材市場(chǎng)總體量約268萬(wàn)方以上，其中各區(qū)分別占得比例為：區(qū)域面積比例渝中區(qū)1065100占39%江北區(qū)662775占25%渝北區(qū)157000占6%南岸區(qū)14

33、3200占5%沙坪壩區(qū)500000占19%高新區(qū)153000占6%合計(jì)2681075100% 目前重慶整個(gè)家居賣場(chǎng)體量較小5萬(wàn)方以下的占大部分，5萬(wàn)方以上的賣場(chǎng)僅占小部分重慶主城家居賣場(chǎng)檔次從此圖可以看出走賣場(chǎng)高端路線的都是新新開(kāi)發(fā)和人口密集地區(qū)，中低端一般為重慶一直存在的老賣場(chǎng)區(qū)域。江北和渝北是之前政府主要發(fā)展區(qū)域，受到很多外地大型的家居賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商的青睞，如紅星美凱龍、居然之家、歐亞達(dá)家居其他區(qū)域更多為老市場(chǎng)，因?yàn)槭袌?chǎng)時(shí)間比較長(zhǎng)、賣場(chǎng)本身格局的制約和以前經(jīng)營(yíng)觀念的原因，一直走的是中低端路線，隨著重慶的發(fā)展和個(gè)高端賣場(chǎng)需要占領(lǐng)市場(chǎng)份額，不斷擴(kuò)張，使高端賣場(chǎng)逐漸進(jìn)入各區(qū)市場(chǎng)，提高家居賣場(chǎng)的檔次，

34、經(jīng)營(yíng)理念和賣場(chǎng) 檔次得到宣明對(duì)比。在過(guò)去的上半年中，已經(jīng)有紅星美凱龍南坪店歐美館、一統(tǒng)國(guó)際家居黃泥塝和藍(lán)湖郡兩店、美你家燈飾等開(kāi)業(yè)，更大規(guī)模、更集中的開(kāi)業(yè)則從5月中下旬開(kāi)始進(jìn)入高潮，單店體量更大，綜合性、專業(yè)性賣場(chǎng)等特點(diǎn)，讓原本會(huì)按季節(jié)規(guī)律進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的重慶家居建材業(yè)，硝煙彌漫的競(jìng)爭(zhēng)氣氛逐漸濃郁。“今年重慶家居建材業(yè)將迎來(lái)有史以來(lái)最熱的夏天！”重慶家居建材業(yè)在未來(lái)一段時(shí)間的競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)：從5月底至10月前，將有一大批新賣場(chǎng)開(kāi)業(yè)入市。重慶傳統(tǒng)的家裝淡季，卻因?yàn)檫@些新賣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)而熱鬧非凡，也因?yàn)檫@些新賣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)而讓各家企業(yè)感受到了逐漸增大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。東方家園舊址外立面已經(jīng)煥然一新，取而代之的是大氣且極

35、具現(xiàn)代感的歐亞達(dá)家居。歐亞達(dá)家居是來(lái)自武漢的全國(guó)家居連鎖品牌，主營(yíng)中高端主流品牌家具產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)面積近6萬(wàn)平方米。    除了率先開(kāi)業(yè)的歐亞達(dá)家居，接下來(lái)的大半年里，陸續(xù)有多家大中型賣場(chǎng)開(kāi)業(yè)：位于二郎步行街的居然之家二店、北濱路的建邦長(zhǎng)盛·燈巢、南坪輔仁路的好百年家居、袁家崗的香江家居、江北觀音橋的富力·美居天下、九龍園區(qū)華福路的美每家家居建材廣場(chǎng)以及新牌坊的龍湖moco家居生活館。其中體量最大的約有30萬(wàn)平方米。    加之上半年已開(kāi)業(yè)新賣場(chǎng)，今年重慶家居建材賣場(chǎng)體量將至少激增80萬(wàn)。如此大的新增體量，伴隨著近來(lái)政

36、府對(duì)樓市宏觀調(diào)控發(fā)力，更引發(fā)了行業(yè)人士對(duì)未來(lái)發(fā)展的擔(dān)憂。最可能出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的時(shí)間是十一黃金周期間，因而諸多新賣場(chǎng)在開(kāi)業(yè)時(shí)間的選擇上頗費(fèi)了一番心思：既要避開(kāi)與同行沖突，又要留出足夠的時(shí)間打響品牌。如果錯(cuò)過(guò)了五一節(jié)點(diǎn)，那就絕不能錯(cuò)過(guò)十一黃金周，否則，不如將開(kāi)業(yè)時(shí)間再往后推。因此，5月8月就成了新賣場(chǎng)的密集開(kāi)業(yè)期。    隨著重慶“五大中心城市”定位的確定，國(guó)內(nèi)家居大鱷們看中了這塊發(fā)展?jié)摿薮蟮氖袌?chǎng)，紛紛前來(lái)圈土劃地。   其實(shí)從新賣場(chǎng)展開(kāi)進(jìn)軍重慶市場(chǎng)的籌備工作的那一天就開(kāi)始了！下半年的新開(kāi)賣場(chǎng)，雖具有相對(duì)明顯的差異化特征，但由于在短時(shí)期

37、內(nèi)集中放量，也讓市場(chǎng)壓力驟增。處在同一區(qū)域的，如燈巢、美居天下在經(jīng)營(yíng)模式和產(chǎn)品上有差異。在選址上，居然二店、美每家都看好主城西部、內(nèi)環(huán)外移后形成的二環(huán)區(qū)域，放眼于更廣闊的大重慶市場(chǎng)。好百年以好百年家居、e購(gòu)體驗(yàn)中心、百年辦公三種模式進(jìn)入重慶市場(chǎng)。新賣場(chǎng)的驟然增加，并在品牌宣傳、促銷活動(dòng)上大規(guī)模爆發(fā)，對(duì)已有賣場(chǎng)的地位和市場(chǎng)必然產(chǎn)生巨大壓力。重慶家居建材業(yè)的洗牌期已然到來(lái)。沒(méi)有特色，走傳統(tǒng)路線的家居建材賣場(chǎng)必然會(huì)被市場(chǎng)所淘汰渝中區(qū)：主要以中天裝飾城、香江家居mall、得意裝飾城為代表：1、中天裝飾城：地址：渝中區(qū)七星崗中山一路85號(hào)乘車路線：401，402，405，601，418，105，109，

38、465周邊配套：農(nóng)業(yè)銀行，金山酒店聯(lián)系電話63534159營(yíng)業(yè)面積：16000賣場(chǎng)檔次：中端開(kāi)業(yè)時(shí)間：1998年5月18日營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:3018:00營(yíng)業(yè)類別：裝修公司、廚房用品、櫥柜廚具、五金工具、電工電料、管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品、燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗 、餐廳家具、餐桌、椅子、其他家具：書柜、藤制家具商場(chǎng)特色：交通方便,品種齊全,服務(wù)優(yōu)良2、香江家居mall：地址：重慶高新區(qū)奧體路1號(hào)中新城上城乘車路線：crt02線(較- 新)空調(diào) 207路月票 223路月票 232路中級(jí) 25

39、6路中級(jí) 郊310線 403路月票 411路中級(jí) 412路月票 416路中級(jí) 419路區(qū)間高峰線中級(jí)(暫停) 419路中級(jí) 463路中級(jí) 464路中級(jí) 471路月票中級(jí) 476路月票中級(jí) 0811通宵線 820路高級(jí) 832路中級(jí) 0833通宵線 839路中級(jí)營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:0018:00賣場(chǎng)檔次：高端營(yíng)業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家

40、具商場(chǎng)特色：商場(chǎng)以品牌專賣店模式，將眾多中高端家居暢銷品牌進(jìn)行全景展示，集中展現(xiàn)人們對(duì)未來(lái)家的理想化追求，使消費(fèi)者的未來(lái)家居夢(mèng)想提前得到印證；倡導(dǎo)“綠色家居 綠色生活”，所有進(jìn)駐的品牌都有國(guó)家級(jí)綠色環(huán)保證明；商場(chǎng)在不同樓層均設(shè)立休閑區(qū)，有水吧、咖啡廳等休閑區(qū)域，讓消費(fèi)者在享受中購(gòu)物。整個(gè)商場(chǎng)從負(fù)二層到五層優(yōu)選的上千中外暢銷的中高端家居品牌，它們不僅具備品牌影響力、環(huán)保也是必選指標(biāo)，重慶香江家居mall將把最新式的產(chǎn)品和最貼心的服務(wù)送到重慶消費(fèi)者身邊，“一站式購(gòu)齊”的夢(mèng)想將在這里很輕易地實(shí)現(xiàn)。3、得意裝飾城：地址：渝中區(qū)較場(chǎng)口89號(hào)乘車路線：輕軌渝中首發(fā)站出入口，701、702、703

41、、717、301、303、308、306、429、875、361、109、124、105、876、871等多路公交車可直接到達(dá)周邊配套：銀行：位于得意c、b區(qū)有工商銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行；娛樂(lè)餐飲：位于得意a、b區(qū)有銀河璇宮、零點(diǎn)酒廊、故事村、哥歌娛樂(lè)城、錢柜歌城、鉆酷酒吧、虹頂歌城、蘇河酒吧、仙登洗腳城、白領(lǐng)美容院、翡翠歌廳、瑪瑙會(huì)、愛(ài)爾蘭吧、你的酒吧、神話、劉伶吧、真愛(ài)俱樂(lè)部、依云清水會(huì)所、第三街角茶餐廳、銅鑼灣茶餐廳、彼岸西餐廳、窗外茶吧、真味小館、1938茶餐廳、潮豐牛肉館。聯(lián)系電話：023- 63797203營(yíng)業(yè)面積：50000開(kāi)業(yè)時(shí)間：2000年5月18日賣場(chǎng)檔次：中段

42、營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:0018:00營(yíng)業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具商場(chǎng)特色：政府特批的專業(yè)裝飾市場(chǎng)，也是重慶較早的裝飾市場(chǎng)，以中高檔為主，售后服務(wù)好。江北區(qū)：江北區(qū)主要以居然之家金源店、建馬特江北店為代表：1、居然之家江北店：地址：江北區(qū)北濱路368號(hào)百聯(lián)金源購(gòu)物廣場(chǎng)乘車路線：863陳家灣到居然之家 401朝天門到君豪酒

43、店 630家樂(lè)福到金砂水岸 127江北農(nóng)場(chǎng)到金砂水岸 122北濱路到北濱路（環(huán)線） 617鴛鴦到金紗水岸周邊配套：金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)，君豪酒店聯(lián)系電話業(yè)面積：100000開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年10月1日賣場(chǎng)檔次：高段營(yíng)業(yè)時(shí)間：周一至周五9：3018：00 周六周日9：3019：00營(yíng)業(yè)類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書

44、柜、藤制家具商場(chǎng)特色：“一站式”、“先行賠付”、“綠色環(huán)?！?#160;的經(jīng)營(yíng)理念2、建馬特江北店：地址：江北區(qū)紅旗河溝轉(zhuǎn)盤處乘車路線：位于主干道，對(duì)面為重慶長(zhǎng)途汽車站。有120、132、181、602、815、872、711、863、114等多路公交車經(jīng)過(guò)此地。周邊配套：毗鄰中百倉(cāng)大型生活超市、國(guó)美及蘇寧電器賣場(chǎng)、重慶汽車北站聯(lián)系電話業(yè)面積：80000開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004年?duì)I業(yè)時(shí)間：9:0018:00賣場(chǎng)檔次：中段營(yíng)業(yè)類別：裝修公司、電器、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、

45、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜渝北區(qū)：渝北區(qū)主要以紅星美凱龍渝北店、中國(guó)西部家居城、龍溪裝飾城為代表：1、紅星美凱龍渝北店：地址：渝北區(qū)北部新區(qū)高新園余松路新南路交叉口（北環(huán)出口水晶酈城旁）乘車路線：809路公交車(八公里北環(huán)紅星美凱龍) 465路公交車(解放碑-紅星沒(méi)凱龍) 868a路公交車(朝天門/觀音橋-紅星美凱龍) 231路公交車(袁家崗/石橋鋪/沙坪壩-紅星美凱龍) 411路公交車(九龍坡區(qū)/楊家坪-紅星美凱龍)周邊配套：易初蓮花超市、中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行等聯(lián)系電話

46、業(yè)面積：120000開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年11月28日營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:0019:00賣場(chǎng)檔次：高端營(yíng)業(yè)類別：裝修公司、電器、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、 餐廳家具：餐桌、椅子 、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具，書柜、藤制家具商場(chǎng)特色：1、體驗(yàn)式購(gòu)物 暢享時(shí)尚家居新文化2、1比1樣板房 真實(shí)呈現(xiàn)的家居夢(mèng)想3、唯美江南園林 融入賣場(chǎng)的秀麗風(fēng)景經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：自建賣場(chǎng)或者租賃商場(chǎng)

47、經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一招商，選擇知名家居及建材品牌經(jīng)營(yíng)，公共區(qū)域統(tǒng)一裝修，商家經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地按商場(chǎng)統(tǒng)一風(fēng)格裝修；商場(chǎng)統(tǒng)一收銀，如沒(méi)有經(jīng)過(guò)商場(chǎng)收銀，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，商場(chǎng)不負(fù)責(zé)；商家入場(chǎng)需繳納3萬(wàn)元質(zhì)保金，在商家撤場(chǎng)后一年內(nèi)沒(méi)有消費(fèi)者投訴，質(zhì)保金全額退還；商場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)貨交易或者定做交易；商家員工由商場(chǎng)統(tǒng)一管理。2、中國(guó)西部家居城：地址：渝北區(qū)金開(kāi)大道1222號(hào)（鴛鴦鎮(zhèn)）乘車路線：116路 紅巖石-上清寺-西部建材城 616(b) 南坪-西部建材城-融科蔚城 610(b) 菜園壩-西部建材城-融科蔚城 831路 五里店-西部建材城-長(zhǎng)福西路周邊配套：中國(guó)信合 中國(guó)聯(lián)通 中國(guó)郵政 重慶經(jīng)開(kāi)區(qū)萬(wàn)誼大酒樓 重慶市公安局經(jīng)開(kāi)區(qū)分

48、局聯(lián)系電話業(yè)面積：850000開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年10月?tīng)I(yíng)業(yè)時(shí)間：9:0018:00賣場(chǎng)檔次：中端營(yíng)業(yè)類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、 門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具商場(chǎng)特色：誠(chéng)信服務(wù)，熱情、主動(dòng)、文明、有禮，杜絕虛假產(chǎn)品宣傳。 產(chǎn)品質(zhì)量全面保證，杜絕市場(chǎng)內(nèi)偽劣產(chǎn)品。 價(jià)格合理，接受消費(fèi)者及社會(huì)各界廣泛監(jiān)督。市場(chǎng)免費(fèi)送貨。嚴(yán)格按照

49、國(guó)家規(guī)定，進(jìn)行售后三包服務(wù)（包修、包換、包退）。經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：主要以批發(fā)和物流為主，沒(méi)有特點(diǎn)。3、龍溪裝飾城：地址：渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)龍脊路101號(hào)乘車路線：位于主干道旁，交通便利。132、205、120、872、711、114、148等多路公交車到達(dá)聯(lián)系電話業(yè)面積：60000開(kāi)業(yè)時(shí)間：2001年?duì)I業(yè)時(shí)間：9:0017:30賣場(chǎng)檔次：低端營(yíng)業(yè)類別：電器、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、門、窗 、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子 、床頭柜、

50、臥室柜商場(chǎng)特色：誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：商場(chǎng)和商家只是租賃關(guān)系，沒(méi)有統(tǒng)一的管理模式。南岸區(qū)：南岸區(qū)主要以紅星美凱龍南坪店、建馬特南坪店為代表：1、紅星美凱龍南坪店：地址：紅星美凱龍?jiān)谀掀荷虾３浅塑嚶肪€：各區(qū)到南坪的公交車均可到達(dá)周邊配套：銀行，車站，南坪會(huì)展中心，商業(yè)街聯(lián)系電話業(yè)面積：70000開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009年11月15日營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:0018:00賣場(chǎng)檔次：高端營(yíng)業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具 、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、門、窗、餐廳家具：餐桌、椅

51、子、床頭柜、臥室柜商場(chǎng)特色：紅星美凱龍南坪店一期綜合建材館，總面積達(dá)7萬(wàn)余方，擁有負(fù)一樓和一樓兩層，一樓面積高達(dá)5萬(wàn)平米，是目前shopping mall中單層體量最大的家居賣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)品類囊括衛(wèi)浴、瓷磚、地板、墻紙、五金電器等13類；擁有重慶地區(qū)最多進(jìn)口品牌的瓷磚區(qū)和西南地區(qū)面積最大的木制品館，賣場(chǎng)聚焦家居行業(yè)中高端市場(chǎng)，核心定位“時(shí)尚·精品·文化”， 以“時(shí)尚年輕且兼具品位”的睿智精英階層為主要目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象。經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：自建賣場(chǎng)或者租賃商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一招商，選擇知名家居及建材品牌經(jīng)營(yíng)，公共區(qū)域統(tǒng)一裝修，商家經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地按商場(chǎng)統(tǒng)一風(fēng)格裝修；商場(chǎng)統(tǒng)一收銀，如沒(méi)有經(jīng)

52、過(guò)商場(chǎng)收銀，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，商場(chǎng)不負(fù)責(zé)；商家入場(chǎng)需繳納3萬(wàn)元質(zhì)保金，在商家撤場(chǎng)后一年內(nèi)沒(méi)有消費(fèi)者投訴，質(zhì)保金全額退還；商場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)貨交易或者定做交易；商家員工由商場(chǎng)統(tǒng)一管理。2、建馬特南坪店：地址：南岸區(qū)南坪西路（步行街附近）乘車路線：臨近交通主干道，有121、108、611等數(shù)10路公交車可到達(dá)周邊配套：鄰近南坪步行街，周圍有大型百貨公司和生活超市聯(lián)系電話業(yè)面積：40000開(kāi)業(yè)時(shí)間：1997年?duì)I業(yè)時(shí)間：9:0018:00賣場(chǎng)檔次：中端營(yíng)業(yè)類別：裝修公司、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料 、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用

53、品,燈飾燈具經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：商家和商場(chǎng)只是租賃關(guān)系，商場(chǎng)類部分廚衛(wèi)電器由商場(chǎng)自行代理銷售。高新區(qū)：高新區(qū)主要以居然之家二郎店、國(guó)窖建材匯展中心為代表：1、居然之家二郎店：地址：二郎步行街乘車路線：到二郎的公交車均能到達(dá)營(yíng)業(yè)時(shí)間：周一至周五9：30-18：00 周六周日9：30-19：00賣場(chǎng)檔次：高端經(jīng)營(yíng)面積：100000經(jīng)營(yíng)類別：廚房用品,櫥柜廚具、油漆涂料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、 臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：提供家居裝修設(shè)計(jì)、裝飾材料、家具、家居用品及飾品等

54、“一站式”服務(wù)，是融家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材市場(chǎng)、家居建材品牌專賣店、建材超市、家居商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)為一體的大型家居建材主題購(gòu)物中心。居然之家堅(jiān)持“先行賠付”、“綠色環(huán)?！?、“統(tǒng)一退換貨”2、國(guó)窖建材匯展中心：地址：高新區(qū)石新路156號(hào)乘車路線：大坪到沙坪壩的公交車都要路過(guò)聯(lián)系電話業(yè)時(shí)間：2006年12月2日營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:3018:00賣場(chǎng)檔次：中端經(jīng)營(yíng)類別：廚房用品,櫥柜廚具 、五金工具,電工電料,管材管件 、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、基礎(chǔ)建材與木材經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：商家與商場(chǎng)只是租賃關(guān)系，沒(méi)有特點(diǎn)沙坪壩區(qū)：沙坪壩區(qū)主要以升偉精品建材城、大川建博中心、臨江裝飾城為代表：1、升偉精品

55、建材城：地址：沙坪壩區(qū)馬家?guī)r鳳天路與天馬路交匯處乘車路線：沙坪壩方向472、807、211、209、454、464 渝中區(qū)方向462、875、418、702、429、402、717、467、501 南坪方向464、819、875 江北方向201、606、133、236、148、231、800 楊家坪方向806、716、404、239、204、209周邊配套：附近有廣場(chǎng)停車場(chǎng)、眾多小飲食餐館聯(lián)系電話業(yè)時(shí)間：2006年7月18日營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:0020:00營(yíng)業(yè)面積：60000賣場(chǎng)檔次：中端經(jīng)營(yíng)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、墻地面材料、

56、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：商家和商場(chǎng)只是租賃關(guān)系，沒(méi)有特點(diǎn)2、大川建博中心：地址：沙坪壩區(qū)馬家?guī)r升偉建材市場(chǎng)對(duì)面乘車路線：819路聯(lián)系電話61703666周邊配套：榮和老菜館 中國(guó)建設(shè)銀行 中國(guó)郵政 奇火鍋營(yíng)業(yè)時(shí)間：夏季：8：3019：30 冬季：9：0018：00開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年10月賣場(chǎng)檔次：中端營(yíng)業(yè)面積：200000經(jīng)營(yíng)類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工

57、具,電工電料,管材管件 、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具商場(chǎng)特色：大川·建博中心的廚柜、吊頂、地板、門業(yè)因品牌眾多、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，獲得了政府及大眾的認(rèn)可。經(jīng)重慶市建委批準(zhǔn)，由重慶市建筑裝飾協(xié)會(huì)授予“廚柜吊頂采購(gòu)基地”、“地板門業(yè)采購(gòu)基地”稱號(hào)。經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：商家和商場(chǎng)只是租賃關(guān)系，沒(méi)有特點(diǎn)。3、臨江裝飾城：地址：沙坪壩區(qū)石小路106號(hào)乘車路線：交通便利，148、402、418、404等多路公交車經(jīng)過(guò)此地聯(lián)系電話邊配套：周邊有餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施開(kāi)業(yè)時(shí)間：1997年5月28日營(yíng)業(yè)面積：50000賣場(chǎng)