【精品】設(shè)備管理類檢查表(試用)

1、設(shè)備管理類檢查表（試用）一級(jí) 指標(biāo)二級(jí) 指標(biāo)檢査標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀描述崗位 要求基本 條件1具冇高中以上文化程度；持冇主管部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作證，具冇本專業(yè)初級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。2.負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施清洗的人員應(yīng)持有效的健康證明并在項(xiàng)目存檔復(fù)卬件。每項(xiàng)不符合標(biāo)準(zhǔn)的扣0.1分管理 要求基本要求1. 各類設(shè)備維修保養(yǎng)責(zé)任人明確，設(shè)備維修保養(yǎng)制度及作業(yè)指導(dǎo)文件健全，各類維修保養(yǎng)計(jì)劃 完善并有效實(shí)施。2. 維修現(xiàn)場(chǎng)有提示、警示標(biāo)識(shí)，維修中止或結(jié)束應(yīng)及時(shí)淸理現(xiàn)場(chǎng)并把維修結(jié)果知會(huì)相關(guān)人員。3. 嚴(yán)格按照公司體系文件規(guī)定的日檢、月檢、季檢、年檢進(jìn)行保養(yǎng)并填寫相關(guān)記錄。4. 設(shè)備易損耗件應(yīng)有適量庫存，重要零配件應(yīng)有

2、備用o5. 設(shè)備（丄具）匯總表完整，個(gè)人、專用工具受控、完好、齊全，絕緣手套、絕緣鞋、高 壓驗(yàn)電筆在有效期內(nèi)。6. 制尬突發(fā)性（包括市政）停水、停電、停氣應(yīng)急預(yù)案及發(fā)電機(jī)故障無法啟動(dòng)、供配電故障無 法正常運(yùn)行、給排水出現(xiàn)異常、電梯故障等應(yīng)急預(yù)案。7. 測(cè)量工具、遠(yuǎn)程壓力表應(yīng)定期檢測(cè)，保證其準(zhǔn)確性。8. 加工維修工具每刀至少維修保養(yǎng)一次。每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣0.5分服務(wù) 供方 管理1. 服務(wù)供方監(jiān)督管理制度健全，并有效落實(shí)。2. 服務(wù)供方按合同約定提供服務(wù)，零配件更換等按介同條款執(zhí)行,達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 維保記錄完整。3. 按合同約定定期對(duì)服務(wù)供方的服務(wù)質(zhì)最進(jìn)行檢查、評(píng)估、考核，對(duì)存

3、在的問題及時(shí)提交服務(wù)供 方并跟進(jìn)整改。4. 續(xù)簽服務(wù)合同前，須對(duì)上一合同期服務(wù)供方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行整體評(píng)估。每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0.1分停水 /停 電/停氣1. 突發(fā)性（包括山政）停水、停電、停氣應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并及時(shí)查明原因，確定恢復(fù)時(shí)間， 統(tǒng)一冋復(fù)口徑，及時(shí)以短信、廣播等形式通知客戶。2. 計(jì)劃性停水、停電、停氣的，市政性質(zhì)的在接到通知后當(dāng)夭通知客戶，非市政的提前三天通知 客戶并做好解釋工作。3. 對(duì)于停電后單元門、苑門不能止常開啟的，應(yīng)用鑰匙及時(shí)打開，派人值守，方便客戶出入。4. 計(jì)劃性停電提示中應(yīng)提醒客戶關(guān)閉電器，超過2小時(shí)的停電應(yīng)提醍養(yǎng)冇觀賞魚的客戶在停電期 間為魚補(bǔ)充氧氣；超過8

4、小時(shí)的停電應(yīng)該捉醒客戶不要在冰箱內(nèi)儲(chǔ)存物品。5. 停水清洗水池的，要提醒客戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備，提醒養(yǎng)有觀賞魚的客戶2天內(nèi)不要換水。每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0. 1分共用 設(shè)備 日常 運(yùn)行 維護(hù)設(shè)備 房配置1. 設(shè)備啟內(nèi)應(yīng)配置應(yīng)對(duì)講或內(nèi)線電話，便于緊急情況聯(lián)系，無人值守的設(shè)備房必須加鎖，控制 中心必須留存所有設(shè)備房的鑰匙。2. 設(shè)備房地面應(yīng)平坦、干燥、防滑，墻面應(yīng)平整、整潔，無積塵，設(shè)備表|何無油污：3. 噪音和振動(dòng)可能影響客戶的設(shè)備房應(yīng)該符合國家相關(guān)環(huán)保要求。4. 設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器，滅火器應(yīng)按照每15平方米配置1個(gè)2公斤滅火器的數(shù)量配 置，滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)古1、標(biāo)識(shí)朝外。5. 墻面懸掛操作

5、作業(yè)指導(dǎo)書、維修作業(yè)指導(dǎo)書及必要的應(yīng)急處理預(yù)案。6設(shè)備房中重要設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、扌當(dāng)板等設(shè)施。7.天臺(tái)或地下設(shè)備房內(nèi)的控制室入口處應(yīng)有防止水浸的措施。& 設(shè)置集水底坑的設(shè)備厲，應(yīng)保持排水通暢，并安裝超高水位報(bào)警裝置，信號(hào)引至控制中心或 就近固定崗位處。9.設(shè)備房內(nèi)配備專用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止誤動(dòng)作丿動(dòng)裝置，并有保障緊急情況下的止常啟 用的措施。每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣0.5分設(shè)備 房標(biāo) 識(shí)1. 設(shè)備房門上應(yīng)冇“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”標(biāo)識(shí)。2. 設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)。管道要有流向標(biāo)識(shí)；操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部 件要有“危險(xiǎn)！勿靠近！ ”、“

6、危險(xiǎn)！勿操作！”等警示標(biāo)識(shí)。3. 多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)。4. 設(shè)備房內(nèi)所有配電箱、栢及控制箱、機(jī)應(yīng)有顯示其名稱、作用與責(zé)任人標(biāo)識(shí)。每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0. 1分設(shè)備 房環(huán) 境設(shè)備房內(nèi)配置通風(fēng)設(shè)施，懸掛干濕溫度計(jì)、環(huán)境溫度控制在40°c以下，相對(duì)濕度80%以下，嚴(yán)禁 堆放易燃、易爆及無關(guān)物品，工具、用品及器具擺放整齊。每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0.3分發(fā)電 機(jī)1. 發(fā)電機(jī)每周至少進(jìn)行一次全而巡查，機(jī)汕汕質(zhì)無發(fā)黑，汕位在l-h之間接近h處；冷卻水清 澈，無雜質(zhì)，水位正常；啟動(dòng)電池電壓正常，連接端子牢固，無爬堿現(xiàn)彖。2. 發(fā)電機(jī)配備一主一備兩

7、組啟動(dòng)電池，啟動(dòng)電池配置浮充充電器；電池表面張貼啟用時(shí)間，兩 套蒂電池至少每個(gè)月輪流切換，配備具有防止同時(shí)閉合或斷開互鎖裝置的切換開關(guān)。3. 柴油箱室安裝防爆燈，箱底有消防沙，油箱應(yīng)有采用透明坡璃管并加裝閥門的油位標(biāo)識(shí)，油 箱汕位在80%位置，儲(chǔ)汕量不超過1000升，汕箱上有透氣管，汕箱、汕管無滲漏。4. 正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置，每月啟動(dòng)試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為12 分鐘，并做好記錄。當(dāng)月已經(jīng)正常運(yùn)行超過12分鐘的可不做試運(yùn)行。5. 在低壓配電柜上女裝模擬市電停電試驗(yàn)開關(guān)：操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用 說明書耍求作好簫電池的充放電保養(yǎng)工作,平時(shí)浮充電壓一般為:2

8、3.5v25.5v。6. 雙電源切換柜應(yīng)配備電氣及機(jī)械互鎖裝置，防止向電網(wǎng)反供電。7. 發(fā)生停電事故厲5分鐘內(nèi)，發(fā)電機(jī)必須能夠自動(dòng)啟動(dòng)，啟動(dòng)厲各部件無異常聲響，無異常震 動(dòng)，柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)立，發(fā)電機(jī)輸出電壓、頻率符合標(biāo)準(zhǔn)；并至少能連續(xù)運(yùn)行4小吋；排 煙風(fēng)機(jī)能夠與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)并具備延時(shí)停止功能，延時(shí)設(shè)置不低于10分鐘，但須保證滅火裝 置啟動(dòng)時(shí)，排風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。& 發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置口動(dòng)補(bǔ)水裝置，安裝水位標(biāo)識(shí)，排煙應(yīng)不影響小區(qū)壞境。每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0.2分1. 高壓環(huán)網(wǎng)柜必須上鎖管理，每把鑰匙標(biāo)識(shí)清晰；環(huán)網(wǎng)柜上標(biāo)有各柜編號(hào)、環(huán)出位置、進(jìn)線號(hào) 以及該線號(hào)所在供電部門聯(lián)系電話；每

9、個(gè)環(huán)網(wǎng)柜，必須配備能夠分辨高壓柜運(yùn)行狀態(tài)的指示 燈。2. 入口處應(yīng)配置不低于50cm的防鼠板，電纜進(jìn)線口應(yīng)做好封堵。在固定位置放置有效的絕緣 靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手，配備“嚴(yán)禁合閘”等標(biāo)識(shí)， 墻而懸掛與實(shí)際情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，開關(guān)狀態(tài)、接線標(biāo)注正確。3. 變壓器超溫報(bào)曾信號(hào)到控制中心或就近固立崗位；變壓器上端無照明等懸掛物，出線端電壓 在380v±5%范圍內(nèi)；變壓器設(shè)置獨(dú)立隔離網(wǎng)，確保手無法仲入，并上鎖管理；對(duì)于未使 用的變壓器，應(yīng)斷開電源并懸掛標(biāo)識(shí)。4. 變壓器低壓柜主斷路器整怎值需要張貼在該開關(guān)柜內(nèi)，并配備失壓延時(shí)脫扣器防止高壓閃斷 停電。

10、5. 電容補(bǔ)償屏動(dòng)控制器必須始終處于動(dòng)狀態(tài)，電容補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏，補(bǔ)償電容殼 體無膨脹，功率因數(shù)不小于0. 9。供配電設(shè)備每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0.5分6. 配電柜前厲柜應(yīng)有符介耍求的絕緣膠埶，配電柜、控制箱固定螺栓無松動(dòng)，指示燈完好，內(nèi) 部裝置無界常聲響、無焦糊氣味；電流值在額足范圍內(nèi)，三相不平衡電流在25%范圍內(nèi)。7. 所冇低壓配電柜、控制柜（箱）上張貼設(shè)備編號(hào)、用途和責(zé)任人標(biāo)識(shí)；各出線電纜應(yīng)懸掛出 線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí)；各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng) 標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引白何處；各類空氣開關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電衣要標(biāo)明 計(jì)量倍率。&

11、 對(duì)于安裝在非設(shè)備管理人員可能觸及位置的配電箱（柜）必須上鎖管理，鑰匙應(yīng)編號(hào)，在控 制中心留存?zhèn)溆描€匙。9. 所有設(shè)備房、配電箱（柜）的仞匙需rh設(shè)備責(zé)任人持有，清潔衛(wèi)牛工作rh設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)。10. 未使用開關(guān)或線路有人作業(yè)時(shí)，應(yīng)將開關(guān)置于“關(guān)”位置并懸掛“嚴(yán)禁合閘線路有人工作” 標(biāo)識(shí)，配電室斷路器需要有常開、常閉標(biāo)識(shí)。11. 尚未抄表到戶、需繳納基本電費(fèi)的項(xiàng)目，配置有多臺(tái)變壓器的，需評(píng)估負(fù)荷合并措施的町行 性，盡量減少變壓器的開啟數(shù)量，降低基本電費(fèi)的支出。12. 設(shè)備責(zé)任人每口對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行兩次巡視檢查并記錄。13. 突發(fā)性（包括市政）停水、停電、停氣、停止供熱必須及吋查明原應(yīng)，確定恢復(fù)

12、時(shí)i'可，統(tǒng)一 客戶冋復(fù)口徑并張貼書而的情況說明。14. 計(jì)劃性停水、停電、停氣、停止供熱的，帀政原因的在接到通知后當(dāng)天通知客八，非市政的 必須捉前3天通知客戶并做好解釋工作并捉醒客戶做好準(zhǔn)備。1. 采用變頻供水的，變頻器、圧力調(diào)節(jié)器、控制柜、應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊 固，供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù)0. 03mpa范圍內(nèi)，變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的，電機(jī)需交替啟動(dòng)。2. 排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；排水系統(tǒng)故障后可能引起其他損失的集水坑應(yīng)安裝超高水位報(bào)警 裝置。給排水設(shè)備每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0.2分3. 水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理；在通氣口和溢流口有裝防蟲網(wǎng)。水箱（池

13、） 有液位顯示標(biāo)識(shí)，有總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；水箱（池）設(shè)置有高水位、低水位報(bào)警（樓頂水箱根據(jù)實(shí) 際需要確定）引至控制中心或就近固定崗位；水箱（池）每年清洗兩次，水質(zhì)符合國家要求 并附有檢測(cè)報(bào)告。4. 各種管道無滲漏水，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無大面積脫落；軟連接未老化，無裂紋，采取防止軟連 接破裂后水噴射到控制柜的防護(hù)措施。5. 各種水泵無并常聲音，無界常震動(dòng)，機(jī)油位正常，未混入水分；電機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi), 溫升符介要求，水泵軸無泄漏；正常密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴 /分。6. 止冋閥能夠防止水倒流，碟閥、閘閥能夠正常開啟和關(guān)閉，給水自動(dòng)控制閥門能正常工作； 各壓力表指示正確，控制壓力表

14、能正確動(dòng)作，表內(nèi)未進(jìn)水。南水泵、污水泵每年進(jìn)行年檢，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解體檢查并記錄。1. 控制中心值班人員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行情況，填寫運(yùn)行監(jiān)控記錄；防火服、 消防工具、有效防火面具必須按指定位置擺放，表面完好并保持清潔、整齊，標(biāo)識(shí)清晰。2. 項(xiàng)目應(yīng)編制煙感、溫感地址碼清單，并與實(shí)際情況一致，同時(shí)編制消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥 門清單，明確各閥門的分布位置，消防管閥門每月檢查1次并記錄，閥門應(yīng)處于常開狀態(tài)。3. 消防栓、噴淋泵每季度啟動(dòng)試運(yùn)行1次，使用試驗(yàn)消火栓帶載試驗(yàn)，測(cè)試消火栓水槍的充實(shí) 水柱。每月手動(dòng)盤車試驗(yàn)，并對(duì)控制部分進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，保證手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換正常，并記錄。每項(xiàng)不

15、符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0. 1分4. 報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、水流指示器、c02自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防對(duì)講、緊急廣播等至少每半年 測(cè)試1次，保障正常功能，與地址碼圖保持一致，送風(fēng)閥、排煙閥、防火卷簾門、防火門、 送風(fēng)與排煙風(fēng)機(jī)、消火栓、滅火器每季全回檢查檢查1次；消防煙、溫感，每半年檢驗(yàn)抽檢 比例不少于50%,全年覆蓋1次;并記錄。消防設(shè)備5. 項(xiàng)目應(yīng)建立消防應(yīng)急處理預(yù)案，編制滅火作戰(zhàn)示意圖、消防設(shè)備設(shè)施清單，并懸掛于消防中 心,每年至少開展1次演習(xí)并記錄。6. 消防管道內(nèi)水壓滿足對(duì)建筑最高樓層實(shí)施滅火的要求，消防管網(wǎng)系統(tǒng)，末端靜態(tài)壓力不小于 0. impa,穩(wěn)壓罐無漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示正確。7. 火警發(fā)

16、生時(shí)，控制屮心能對(duì)消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風(fēng)/排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行控制 并具冇防止誤動(dòng)作推施；報(bào)警控制器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報(bào)警顯示。 項(xiàng)目技術(shù)人員熟悉消防設(shè)備位置、用途和操作方法，控制中心人員學(xué)握在發(fā)?；鹁髴?yīng)急處 理措施與注意事項(xiàng)。8. 高層人廈各樓層張貼疏散圖，消防通道設(shè)有應(yīng)急照明與疏散指示，應(yīng)急照明在停電后能保障 使用時(shí)間不低于30分鐘。9. 小區(qū)內(nèi)結(jié)合器應(yīng)標(biāo)明是供應(yīng)消火栓還是供應(yīng)噴淋，明確具體的控制區(qū)域。10. 采用泳池作為消防儲(chǔ)水池的消火栓和噴淋系統(tǒng)，在泳池清洗換水和維修停用期間，應(yīng)有其 他備用取水的應(yīng)急措施。1. 電梯運(yùn)行平穩(wěn)，增速、減速平穩(wěn)，從啟動(dòng)到平層皆

17、無異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響；在行駛 過程中轎箱無明顯晃動(dòng)，箱門無晃動(dòng)而產(chǎn)生的撞擊聲，電梯門開啟閉介靈活，無卡、擦聲音。2. 轎廂通風(fēng)風(fēng)機(jī)無異常噪音，轎箱內(nèi)照明良好，設(shè)冇監(jiān)控探頭的從控制中心能看清乘客面孔。3. 轎箱內(nèi)張貼有效期內(nèi)電梯年檢合格證，緊急對(duì)講使用方便町靠，有相應(yīng)標(biāo)識(shí)；按鈕面板整潔, 字跡清晰。4. 電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障（困人）灰，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)（或按照與客戶簽訂合同約定）到 場(chǎng)熟練地實(shí)施救助；控制屮心人員了解安慰被困人員的基木方法和緊急救助預(yù)案；能夠安慰 被困人員的同時(shí)有效指揮救助。電梯設(shè)備每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0. 1分5. 電梯維修保養(yǎng)合同完備（包括年度檢修計(jì)劃、緊急救援

18、時(shí)間耍求約定），對(duì)供方的工作及人 員有有效的監(jiān)督管理制度。6. 機(jī)厲配置螺絲刀一把、板手一個(gè)、盤車專用工具一套。7. 電梯控制柜內(nèi)的排風(fēng)扇運(yùn)行正常，柜內(nèi)溫升符合要求，線路整潔，電器表而無積塵現(xiàn)象；主 回路接觸器無打火碳化跡象，測(cè)三相不平衡電流在5%范圍內(nèi)。& 各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對(duì)講、指示燈、照明工作正常，無缺損，接線端子壓接牢 固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無誤。9. 曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)軸承溫度應(yīng)不高于80°c,電動(dòng)機(jī)連接緊固，無晃動(dòng)，電機(jī)無界常聲音；減速器 內(nèi)潤滑汕清潔，無滲漏，汕而在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。10. 曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪zi'可無相磨擦現(xiàn)象。制動(dòng)系統(tǒng)工作可靠，

19、無不止常的捶擊 聲。11. 曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)至少每年更換新的潤滑脂，箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)為箱體連接緊密無漏油。 減速器的機(jī)件和軸承溫度應(yīng)不高于75°c,油溫不高于85°co減速器運(yùn)行時(shí)無不均勻的噪聲或 撞擊聲。螺栓無松動(dòng)，無銹蝕。弱電 安防1. 每年對(duì)有內(nèi)線電話系統(tǒng)的dp箱或交換機(jī)出線與實(shí)際吻合的地址編碼圖進(jìn)行核查1次。2. 控制中心配備監(jiān)控鏡頭分布、重點(diǎn)鏡頭及每個(gè)顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單；無線對(duì)講信號(hào)能 覆蓋項(xiàng)目除地下室以外的部位；中控室內(nèi)顯示器、監(jiān)視矩陣、控制中心電腦每刀進(jìn)行1次檢 查保養(yǎng)；控制中心能與客戶家清晰對(duì)講，單元門與中心和客戶對(duì)講效果良好。3. 設(shè)備責(zé)任人每周

20、對(duì)居家報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)部分清潔保養(yǎng)1次，每半年雙向測(cè)試1次；居家對(duì)講（ nj 視、非可視）、無線對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)每周清潔保養(yǎng)1次，外圍部分每月雙向測(cè)試抽查1次；防 火門、單元門電子鎖普查1次，電動(dòng)苑門每月檢查1次。4. 周界紅外線報(bào)警設(shè)冇鏡頭的，在觸動(dòng)報(bào)警時(shí)能自動(dòng)對(duì)報(bào)警地點(diǎn)進(jìn)行錄像并將監(jiān)視器定格在報(bào) 警位置：技術(shù)員每周對(duì)紅外報(bào)警進(jìn)行1次檢查，測(cè)試靈敏度。5. 每季度對(duì)視頻接口進(jìn)行保養(yǎng)，確保接觸良好，對(duì)視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割 器、控制臺(tái)等安防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，檢查錄像帶或硬盤錄像的效果。6. 苑門、單元門運(yùn)行穩(wěn)定，無異常噪音，開門停留時(shí)間合理；電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開 門；刷卡器標(biāo)識(shí)清晰

21、，在刷卡器失靈情況下，控制中心可正常開啟。7. 停車場(chǎng)系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、探測(cè)器動(dòng)作靈敬可靠，具有防砸車裝置；道閘桿下方裝有防撞膠 建。道閘旁邊有防止行人通行的警示標(biāo)識(shí)。&門禁、監(jiān)控、安防軟件數(shù)據(jù)庫每月1次定期備份，防止數(shù)據(jù)庫資料丟失，并對(duì)門禁、車場(chǎng)管 理系統(tǒng)的授權(quán)、掛失、黑名單-進(jìn)行核查。每項(xiàng)不 符合標(biāo) 準(zhǔn)的扣 0. 1分共用 設(shè)施 日常 運(yùn)行 維護(hù)房屋 木體1. 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限與設(shè)備設(shè)施運(yùn)行使用狀況，每年12月底以前編制房屋木體年度維 修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與設(shè)施/設(shè)備年度檢修計(jì)劃，成立業(yè)委會(huì)的提交業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)業(yè)主大會(huì) 的決定，開展維護(hù)檢修工作；無業(yè)主委員會(huì)的，向全體業(yè)主公示并報(bào)主管部門備案后按照計(jì) 劃開展丄作并完善記錄。2. 實(shí)施維修詢張貼通知知會(huì)相關(guān)業(yè)主，內(nèi)容包括工程名稱、施工范1弔1、時(shí)間、對(duì)客八可能產(chǎn)生 影響及擬采取的措施等。3. 房屋本體、樓道設(shè)施、天臺(tái)每丿j至少進(jìn)行一次全面巡查，每日巡查1次單元門、樓梯通道 以及其他共用部位的門窗、玻璃等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并留存維修、巡查記錄。4. 樓道及公共部位地面、內(nèi)墻及天花整潔、統(tǒng)一，無脫落滲漏現(xiàn)象。5. 冬季、雨季、汛詢以及重人節(jié)假