房屋外墻滲漏預防及治理淺論

1、房屋外墻滲漏預防及治理淺論隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為 發(fā)展趨勢，建筑物的外墻亦應是房屋防水的重點，因為外墻 滲水不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建筑物的外 觀，同時維修上及其困難，但在實際的現(xiàn)場施工中，往往會 因為外墻不易積水從而忽視了外墻細部的防水工藝施工，給 日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是在南方多雨潮濕的環(huán)境 下，這個問題更顯突出。外墻易產(chǎn)生滲漏的部位有以下幾處：1.門窗與外墻交接 部位滲水；2.散水坡滲水；3.外墻預埋件根部滲水；4.變形 縫部位滲水；5外墻鑲貼飾面塊材滲漏；6鋁合金門窗的滲 漏；7特別值得指出的是，隨著現(xiàn)代高層建筑的大量發(fā)展， 外墻框架結(jié)構(gòu)

2、梁柱與砌體圍護結(jié)構(gòu)間的滲漏也成為日益突 出的問題。以上幾點外墻滲漏產(chǎn)生的原因，多為施工措施不當及施 工工藝不到位所產(chǎn)生的后果。下面就結(jié)合筆者本人在施工實 踐中總結(jié)出的一些措施，嘗試闡述以下如何在施工過程未雨 綢繆、防患于未然，并提出一些處理滲漏的方法。一、窗臺施工時室外應低于室內(nèi)20mm,做成順水坡。窗 楣設置滴水槽，或做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應嚴格控制水 泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤基層，并涂刷素漿結(jié)合層, 薄厚均勻一致，抹灰抹壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實、壓 嚴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm,窗臺流水坡度為 10%以上，滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散 引導掉。對窗臺飾

3、面層加強養(yǎng)護，防止水泥砂漿收水開裂。 窗臺的抹灰時間宜盡量推遲，以便使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后方進 行。窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻 體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理 干凈，用柔性材料（礦棉條或玻璃棉氈條）分層填塞，縫隙 外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。二、散水坡的基底應夯實或采用中砂、爐渣的材料，墊 層應采用碎石混凝土，防止不均勻沉降造成散水坡開裂。散 水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物 沉降時破化散水結(jié)構(gòu)的整體性。且要按房屋建筑軸線設置溫 度縫，防止因溫度變化造成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水 坡的坡向和坡度符合設計要求，表面水泥

4、砂漿罩面抹壓密 實，縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏，或瀝青砂漿填滿密 實。散水坡的標高必須高于房區(qū)路面表高，排水通暢，防止 產(chǎn)生積水而浸泡基礎。散水坡面層要加強保養(yǎng)，防止開裂。 散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙的，可采用無齒鋸沿著裂縫 鋸成深20mm,寬15mm的溝槽，清掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料 堵嚴密。三、預埋件（如落水管卡具，空調(diào)托架等）安裝應在墻 面飾面之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動、位移。 預埋鐵件先進行除銹、防腐處理，使預埋件與飾面層結(jié)合牢 固。抹灰時，預埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴禁擠 壓成活，使其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，避免 沖撞、振動等外力作用，防止預埋件根

5、部與飾面層脫離產(chǎn)生 裂縫。對預埋件松動或空洞沒有填實出現(xiàn)縫隙的，應在預埋件 周圍鑿出20mm 30mm的環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿, 分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。后 安裝空調(diào)機而鑿孔穿管的，應清洗干凈孔洞，內(nèi)填嵌密封材 料（如麻絲），然后內(nèi)外抹防水油膏或耐候膠，穿墻管道根 部出現(xiàn)滲漏的，應用c20細石混泥土或1： 2水泥砂漿固定 穿墻管的位置。四、變形縫內(nèi)嚴禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應 保持干凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密 閉鍍鋅蓋板的制作應符合變形縫工作構(gòu)造要求，確保沉降、 伸縮的正常性。安裝蓋板必須整潔、平整、牢固，接頭處必 須是順水方向壓

6、接密實。外墻變形縫中應設置止水層，保證 變形縫的水密性。止水帶有三種，一是安裝金屬或合成橡膠、 合成樹脂等制成的止水帶，價格較貴，但效果也較好；二是 用可變形的金屬板作為止水層；三是填充彈性密封材料（如 油膏等）作為止水層。變形縫如出現(xiàn)滲漏，如原采用彈性材料嵌縫的，應清除 縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁干燥后設置背襯 材料，分層嵌填密封材料，密封材料與縫壁粘牢縫嚴。原采 用金屬折板蓋縫的變形縫，更換已銹蝕損壞的金屬折板，折 板順水流方向搭接長度不應小于40mm,錨固金屬板的螺釘眼 用耐候膠等密封五、在鑲貼外墻飾面磚時，外墻的基層處理應特別注意, 抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有良好的和易

7、性和粘結(jié)強 度，底層砂漿與中層砂漿配合比應基本相同，水泥標號也應 相同，抹灰應分層，按質(zhì)量標準掌握厚度，注意養(yǎng)護。飾面 塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用，外墻 鑲貼飾面塊材之前，應普遍檢查底灰空鼓裂縫，尤其是腳眼 部位，凡空鼓面積越過20cm2,灰厚小于20mm,收縮裂縫長 大于100mm深大于15mm者均為滲漏隱患處，必須修補無誤 后方可鑲貼外飾面塊材，要注意確保粘結(jié)砂漿滿度（漿厚 5-8mm）粘結(jié)砂漿宜用細砂，可考慮內(nèi)摻108膠（占水泥重 15%-20%）；塊材四周留縫宜6-10mm,先用勾縫溜子將粘結(jié)砂 漿勾嚴溜實，再摻用30%水玻璃的水溶液和素水泥漿，從粘 結(jié)砂漿的表面再

8、勾一遍縫，縫深一 1.5-2mm為宜。勾縫分兩 次進行；外墻鑲貼飾面塊材要牢固，折架前應全面仔細檢查, 塊材應離開門框5mm,縫隙內(nèi)滿嵌耐候膠密封嚴密。外墻飾面塊材滲漏時，可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩 遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機硅憎水劑噴涂。面磚質(zhì) 地疏松時，可對墻面磚（勾縫處已處理后）全面噴涂有機硅 憎水劑。六、鋁合金窗框的下?lián)鯌O排水孔，窗框陰角密封膠應 嵌實封閉。禪接、六鉀接、企毛方槽、螺釘?shù)忍幎紤屑毲?上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、 缺角、離位現(xiàn)象，耐候膠應光滑平整，粗細均勻無氣泡。窗 扇與窗框搭接嚴密，關閉后應無縫隙，不透氣不透亮不滲水。七、外墻框架結(jié)構(gòu)柱與砌體圍護結(jié)構(gòu)間的連接，必須按 設計及施工規(guī)范要求，在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋；在 砌體結(jié)構(gòu)施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時, 砌體與柱間必須用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現(xiàn)先 砌磚后鉤縫的現(xiàn)象。在結(jié)構(gòu)梁面砌筑砌體時，必須座漿飽滿。 結(jié)構(gòu)梁底的砌體砌筑，同樣應砌筑砂漿填塞飽滿，但因為要 采用砌體斜立頂磚砌筑的要求，施工時往往會因工作面條件 造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現(xiàn)的斬磚現(xiàn) 象，部分操作人員便貪圖方便，采用了先擺磚后面層鉤縫的 錯誤方法，為建筑物留下了滲水隱患。近年來，高層建筑因 框架結(jié)構(gòu)與砌體間連接