建設(shè)項目投資估算方法固定資產(chǎn)投資估算案例

1、固定資產(chǎn)投資包括：工程費用、工程建設(shè)其它費用、預(yù)備費用。工程費用包括：建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費固定資產(chǎn)投資估算方法：擴(kuò)大指標(biāo)估算法、指數(shù)估算法、比例估算法、朗格系數(shù)法1、 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 擴(kuò)大指標(biāo)估算法是套用原有同類項目的固定資產(chǎn)投資額來進(jìn)行建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資額估算的一種方法。其計算較簡單、準(zhǔn)確性差，并須要收集有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和經(jīng)過系統(tǒng)分析與整理。單位生產(chǎn)能力估算法。單位生產(chǎn)能力估算法是指根據(jù)同類項目單位生產(chǎn)能力所耗費的固定資產(chǎn)投資額(如鋪設(shè)每公里鐵路的固定資產(chǎn)投資、形成每噸煤生產(chǎn)能力的煤礦固定資產(chǎn)投資、形成每千瓦發(fā)電能力的電站固定資產(chǎn)投資等)來估算擬建項目固定資產(chǎn)投資額的一種估算方

2、法。其計算公式如下： 式中：擬建項目所需固定資產(chǎn)投資額；同類項目實際固定資產(chǎn)投資額；擬建項目生產(chǎn)規(guī)模；同類項目生產(chǎn)規(guī)模；CF物價指數(shù)。 案例1、某擬建項目年產(chǎn)某種產(chǎn)品40萬件。調(diào)查研究表明，本地區(qū)年產(chǎn)該種產(chǎn)品20萬件的同類項目的固定資產(chǎn)投資額為l 000萬元，假定不考慮物價因素的變動，則擬建項目的固定資產(chǎn)投資額為： 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法。生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法是根據(jù)已建成投產(chǎn)的項目或單一工程的投資資料，來估算生產(chǎn)規(guī)模不同的同類項目或單一工程的工程費用。具體估算公式如下： 式中：擬建項目的工程費用；同類項目實際工程費用；，同類項目與擬建項目的生產(chǎn)規(guī)模；CF物價指數(shù)；n生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)。 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法

3、，考慮到規(guī)模經(jīng)濟(jì)因素，將項目工程費用與生產(chǎn)規(guī)模視為指數(shù)關(guān)系，單位生產(chǎn)規(guī)模所需的工程費用隨生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大逐漸減少。因此，正常情況下，生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)應(yīng)小于1。的具體取值可以根據(jù)統(tǒng)計資料得到多個和及CF的數(shù)據(jù)，通過公式，求出多個值，然后通過算術(shù)平均或回歸分析，求取。在一般情況下，當(dāng)擬建項目主要是靠增大設(shè)備規(guī)格擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時，取=0.60.8；當(dāng)擬建項目主要是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時，取=0.81。案例：某擬建項目生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)B產(chǎn)品500萬噸，根據(jù)統(tǒng)計資料，生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)400萬噸同類產(chǎn)品的企業(yè)工程費用為3000萬元，物價上漲指數(shù)為1.08，生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)取0.7，據(jù)此可估算擬建項目所需的

4、工程費用為:由于單位生產(chǎn)能力投資估算方法和生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法建立在對兩個同類項目之間關(guān)系假定的基礎(chǔ)上，無論是線性關(guān)系，還是非線性關(guān)系，準(zhǔn)確程度都比較差。比例估算法。比例估算法是指根據(jù)已有的同類項目主要設(shè)備投資占整個項目固定資產(chǎn)投資總額的比例等統(tǒng)計資料，估算擬建項目固定資產(chǎn)投資額的種估算方法。其計算公式如下： 式中：擬定項目的固定資產(chǎn)投資額；擬建項目主要設(shè)備占其總固定資產(chǎn)投資的比例()，根據(jù)同類企業(yè)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)獲得；n設(shè)備種類數(shù)；擬建項目中第i種設(shè)備的數(shù)量；擬建項目中第i種設(shè)備的單價(到廠價格)o設(shè)備投資在項目固定資產(chǎn)投資中所占的比例較大，且與其他投資呈正相關(guān)關(guān)系，因此，運用該法也可得出擬建項目的

5、固定資產(chǎn)投資額，但準(zhǔn)確性差一些。案例：某項目主要設(shè)備的種類、數(shù)量、到廠價格見下表：甲設(shè)備 乙設(shè)備 丙設(shè)備 丁設(shè)備數(shù)量（臺）10 15 8 20價格（萬元）5 11 6 7再假定同類項目主要設(shè)備占其總投資的比例為50%。則擬建項目的固定資產(chǎn)投資總額為： 朗格系數(shù)法。是以設(shè)備費為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用的方法。其基本公式為： 總建設(shè)費用；主要設(shè)備費用；管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)；包括工程費、合同費、應(yīng)急費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)?？偨ㄔO(shè)費與設(shè)備費用之比為朗格系數(shù)，即：案例：按下表所示，國外的流體加工系統(tǒng)的典型經(jīng)驗估算系數(shù)值。假設(shè)主要設(shè)備C=5000萬元，采用朗格系數(shù)法計算總

6、投資費用。表 流體加工系統(tǒng)的典型經(jīng)驗估算系數(shù)主設(shè)備交貨費用 C=5000萬元附屬其它直接費用與C之比主設(shè)備安裝人工費保溫費管線費基礎(chǔ)建筑物構(gòu)架防火電氣油漆粉刷0.100.200.100.250.5010.030.130.070.050.060.100.070.150.060.10直接費用之和通過直接費表示的間接費日常管理、合同費和利息 0.30工程費 0.13不可預(yù)見費 0.13 項目總投資費用此法比較簡單，但沒考慮設(shè)備規(guī)格，材質(zhì)的差異，所以精確度不高。2、 詳細(xì)估算法概預(yù)算指標(biāo)估算法主要采用概預(yù)算指標(biāo)估算法詳細(xì)估算工程費用，工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用。概預(yù)算指標(biāo)估算法是按建設(shè)項目的單項工程和

7、單項費用，分別套用概算指標(biāo)或系數(shù)來估算擬建項目的工程費用。（1） 工程費用估算包括四部分：建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費、工程建設(shè)其他費用 建筑工程費=建筑面積（或體積）平方米（或立方米）的造價 設(shè)備購置費分為國內(nèi)設(shè)備購置費和國外設(shè)備購置費國內(nèi)設(shè)備購置費=設(shè)備原價（1+運雜費率）進(jìn)口設(shè)備購置費=CIF（到岸價）+外貿(mào)手續(xù)費+銀行手續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+增值稅+國內(nèi)運雜費安裝工程費=設(shè)備原價安裝費率 或設(shè)備總噸數(shù)每噸設(shè)備安裝費 案例：某擬建項目計劃從日本引進(jìn)某型號數(shù)控機床若干臺，每臺機床重量為82噸，F(xiàn)OB價為8.6萬美元，人民幣外匯價1：7.3元人民幣，數(shù)控機床運費率為103美元噸，運輸保險

8、費率按2.66計算，進(jìn)口關(guān)稅執(zhí)行最低優(yōu)惠稅率，優(yōu)惠稅率為10，增值稅率為17，銀行財務(wù)費為5，外貿(mào)手續(xù)費1.5，設(shè)備運雜費率2。請對設(shè)備進(jìn)行估價(FOB為裝運港上交貨價，也稱離岸價)。 進(jìn)口設(shè)備預(yù)算價格=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行手續(xù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+國內(nèi)運雜費。 進(jìn)口設(shè)備貨價=離岸價人民幣外匯價=8.67.3=62.78（萬元）人民幣 國際運費=進(jìn)口設(shè)備重量相應(yīng)的運費率=821037.3=6.16（萬元）人民幣 運輸保險費=貨價運輸保險費率=62.782.66=0.17(萬元)人民幣 銀行手續(xù)費=貨價銀行財務(wù)費率=62.785=0.31（萬元）人民幣 外貿(mào)手續(xù)費=（離岸價+

9、國際運費+運輸保險費）1.5%=(62.78+6.16+0.17) 1.5%=1.03(萬元)人民幣 到岸價格(CIF)=離岸價+國外運雜費+運輸保險費=62.78+6.16+0.17=69.11(萬元)人民幣 進(jìn)口關(guān)稅=到岸價關(guān)稅稅率=69.1110%=6.911(萬元)人民幣 增值稅=(到岸價格+進(jìn)口關(guān)稅) 增值稅稅率=(69.11+6.911) 17%=12.92(萬元)人民幣 進(jìn)口設(shè)備原價=+=62.78+6.16+0.17+0.31+1.03+6.911+12.92=90.281(萬元)人民幣 設(shè)備運雜費=進(jìn)口設(shè)備原價運雜費率=90.2812%=1.8(萬元)人民幣 進(jìn)口設(shè)備預(yù)算價格

10、=進(jìn)口設(shè)備原價+設(shè)備運雜費=90.281+1.8=92.081(萬元)人民幣 工程建設(shè)其他費用：包括土地征用費(如國家直接撥給的)或土地使用權(quán)出讓金(是有償租用使用權(quán))、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費、辦公及生活家具購置費、其他費用等。均按國家有關(guān)規(guī)定和費率計費。預(yù)備費用估算：預(yù)備費用包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 基本預(yù)備費是按工程費用和工程建設(shè)其他費用之和乘以基本預(yù)備費率(約8%一15%)。按下式計算： 基本預(yù)備費=（建筑工程費+設(shè)備購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費率基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計和概算中難以預(yù)見的工程和費用。漲價預(yù)備費。漲價預(yù)

11、備費系指建設(shè)費用因在項目建設(shè)期內(nèi)由于價格變動引起的投資增加額。其計算公式為： 式中：項目建設(shè)期價格變動引起的投資增加額；C投資價格指數(shù)，即價格年上漲率；n項目建設(shè)期年數(shù)；項目建設(shè)期第t年的建筑工程費、安裝工程費和設(shè)備及工器具購置費，即工程費用；t項目建設(shè)期第t年（t=1,2.n）案例：某工程項目的靜態(tài)投資為22310萬元，按本項目實施進(jìn)度規(guī)劃，項目建設(shè)期為三年，三年的投資分年使用比例為第一年20第二年55，第三年25，建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)測為6。求該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費。 第一年的年度投資使用計劃領(lǐng)： K122310×204462(萬元) 第一年不考慮價格變動因素。 第二年的

12、年度投資使用計劃額： K222310×5512270.5(萬元) 第二年的漲價預(yù)備費=（萬元） 第三年的年度投資使用計劃額：（萬元） 第三年的漲價預(yù)備費=（萬元） 建設(shè)期的漲價預(yù)備費=736.2+689.4=1425.6（萬元）建設(shè)期借款利息：是指項目固定資產(chǎn)投資總額中有償使用部分在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息和承諾費。按規(guī)定，國內(nèi)銀行貸款利息，如能在建設(shè)期內(nèi)按年付息償還的，則按年單利計算。對于不能在建設(shè)期內(nèi)按年支付利息的項目，則采用復(fù)利計算累計利息到投產(chǎn)期初，稱為“資本化利息”。應(yīng)計入項目總投資額內(nèi)。對建設(shè)期利息進(jìn)行估算時，應(yīng)按借款條件不同而分別計算。在考慮資金時間價值的情況下，一般按下式計算