前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議Preliminary Property management agreement前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方: 北京遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司天津分公司乙方: 甲方指: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)乙方指: 購(gòu)房人 (業(yè) 主)本物業(yè)名稱:遠(yuǎn)洋風(fēng)景潤(rùn)景家園坐落位置:天津市東麗區(qū)登州南路與惠山道交口乙方所購(gòu)房屋基本情況:類(lèi)型: 住宅房間號(hào)碼:_ 號(hào)樓_ 單元 號(hào)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) ,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一 、 甲方的權(quán)利義務(wù)1.在相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi),對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)

2、生、秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕 、服務(wù)與管理；2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策 ,結(jié)合實(shí)際情況 ,制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度 ,并書(shū)面告知乙方；3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4.制止違反本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約及各項(xiàng)管理制度的行為；5.可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù) ,但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng)；7.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；8.自本協(xié)議終止時(shí)起10日內(nèi),與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。9.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時(shí)管

3、理規(guī)約及本協(xié)議內(nèi)容的行為，有權(quán)采取勸阻、制止，并在小區(qū)公示要求賠償經(jīng)濟(jì)損失，報(bào)告業(yè)委會(huì)、訴訟等方式進(jìn)行處理。二、 乙方的權(quán)利義務(wù)1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2.監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3.遵守本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約以及本物業(yè)制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度；4,依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng)；5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守遠(yuǎn)洋風(fēng)景裝修管理手冊(cè)和裝修管理協(xié)議書(shū)的相關(guān)規(guī)定；6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需臨時(shí)使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，并在約定

4、的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予相應(yīng)賠償；7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并有義務(wù)告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8.對(duì)承租人、使用人及訪客因違反本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約以及本物業(yè)制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度而造成的損失、損害，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任；9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、梯臺(tái)、大堂等，但不包括任何產(chǎn)權(quán)人個(gè)別擁有獨(dú)立使用權(quán)

5、的地方。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括:可視對(duì)講及門(mén)禁系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、下水道、溝渠、槽溝、綠化區(qū)之裝置及植物、告示板等。只供個(gè)別產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。三、負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、共用衛(wèi)生間、泵房、水箱、風(fēng)機(jī)房、垃圾房、消防設(shè)備控制室、電梯機(jī)房、消防通道等。四、負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，包括公用綠地、花木、建筑雕塑等。五、負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。六、負(fù)責(zé)本小

6、區(qū)內(nèi)維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、值班。七、負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類(lèi)車(chē)輛行駛秩序。八、負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)。九、負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修服務(wù)。十、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金、裝修管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、各項(xiàng)代收代繳費(fèi)用、停車(chē)費(fèi)以及政府批準(zhǔn)的其他費(fèi)用。十一、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為以及違反臨時(shí)管理規(guī)約、安全和諧共建協(xié)議書(shū) 裝修管理手冊(cè)等各項(xiàng)管理規(guī)章制度的行為，進(jìn)行制止，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。十二、其他委托事項(xiàng)：各業(yè)主和物業(yè)使用人單元自用部位、自用設(shè)施、

7、設(shè)備的維修、保養(yǎng)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，如接受委托將收取相應(yīng)費(fèi)用。第三條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀房屋外觀定期巡查，對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸阻，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)依法處理。二、設(shè)備運(yùn)行設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施，處理記錄，建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺(tái)賬，停水、停電提前通知 (市政突發(fā)停水、停電除外 )。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理雨水井、化糞井定期檢查；路燈、景觀燈等定期巡查。四、環(huán)境衛(wèi)生公共場(chǎng)所、綠地、道路定期清掃，保持清潔；根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物。五、綠化養(yǎng)護(hù)花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊、美觀；做好病蟲(chóng)害發(fā)生的預(yù)防工作。六

8、、交通秩序與車(chē)輛停放經(jīng)營(yíng)性停車(chē)均有合法手續(xù)，有交通標(biāo)識(shí)，制定小區(qū)車(chē)輛行駛和停放制度，維護(hù)車(chē)輛行駛和停放秩序。七、公共秩序管理安全崗位實(shí)行24小時(shí)值班制度；對(duì)偷盜搶劫意外傷害、火災(zāi)等突發(fā)事仵有相應(yīng)的預(yù)案，積極配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行防范工作。八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小 修: 按照維修計(jì)劃進(jìn)行及時(shí)維修處理；急 修:實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)是“產(chǎn)權(quán)登記建筑面積 (含公攤 )”而非“產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積”；二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按入伙通知書(shū)規(guī)定的辦理房屋交接手續(xù)最后期限之次日起開(kāi)始計(jì)算；三、乙方交納費(fèi)

9、用時(shí)間:首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年度交納。首期交費(fèi)期滿前一個(gè)月內(nèi)，預(yù)交下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，依此類(lèi)推；四、遠(yuǎn)洋風(fēng)景潤(rùn)景家園 號(hào)樓 單元 室住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn): 2.3 元/建筑平方米/月；五、因乙方原因空置房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方全額進(jìn)行交納；六、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由乙方交納；七、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；八、如遇國(guó)家政策法規(guī)調(diào)整，本協(xié)議中物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他收費(fèi)將作相應(yīng)變更，甲方應(yīng)提前向乙方公示。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、臨時(shí)停車(chē)費(fèi)用、非機(jī)動(dòng)停車(chē)費(fèi)按物價(jià)管理部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；二、地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位業(yè)主可以租用，車(chē)位租金及管理費(fèi)按照甲、乙雙方簽署停車(chē)服務(wù)協(xié)議約定的

10、標(biāo)準(zhǔn)，如有調(diào)整，由雙方另行約定；三、 其他有償服務(wù)費(fèi)用按本物業(yè)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供代收代繳收費(fèi)服務(wù) (代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 )，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定或合同約定。第七條 專頊維修資金的管理與使用一、根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部財(cái)政部第165號(hào)) 的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修的專項(xiàng)維修資金，乙方應(yīng)按規(guī)定交納相應(yīng)的專項(xiàng)維修資金二、專項(xiàng)維修資金的使用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行；由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥；三、房屋滅失的，按照規(guī)定返還結(jié)余住宅專項(xiàng)維修資金；四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所

11、有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第八條 違約責(zé)任一、 甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、 乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定的目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、 甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息；四、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3 交納違約金至實(shí)際支付日止。第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定，由受益人承擔(dān)。第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條在本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行 。第十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向物業(yè)所在地的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十四條本協(xié)議正本連同簽署頁(yè)共捌頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條本