長沙重點工程方案城房屋拆遷補償安置操作指導(dǎo)性意見

1、長沙市重點工程項目城市房屋拆遷補償安置操作指導(dǎo)性意見（試行）2009年5月11日第一條 為加快重點工程項目建設(shè)步伐，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、長沙市城市房屋拆遷管理條例、 湖南省實施 城市房屋拆遷管理條例 辦法、湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定（以下 簡稱評估規(guī)定）、長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定、長沙市人民政 府關(guān)于調(diào)整長沙市城市房屋拆遷補償有關(guān)標準的決定的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制定本指導(dǎo)性意見。第二條 在本市市區(qū)國有土地上實施的市級重點工程項目房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償、安置的，適用本指導(dǎo)性意見。第三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

2、換。鼓勵各項目采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷人在對被拆遷人進行貨幣補償后， 要 積極按市場行為提供供被拆遷人選購的安置房源。第四條 被拆遷房屋作價補償費以拆遷分類評估價格為基數(shù)，并結(jié)合成新 調(diào)整、裝飾裝修、拆遷補助費等補償進行計算。拆遷當事人對分類評估價格有異議的，可以按評估規(guī)定申請分戶評估。 分戶評估結(jié)果應(yīng)當作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)。拆遷當事人對分戶評估結(jié)果有異議的， 可以按評估規(guī)定向原評估機構(gòu)申 請復(fù)估；對復(fù)估結(jié)果有異議的，可以按評估規(guī)定向長沙地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城 市房屋拆遷評估專家鑒定委員會申請評估技術(shù)鑒定。第五條 被拆遷住宅搬遷補助費為每戶 300元，超過30平方米的，每超過 1平方米增加4元搬遷補

3、助費。被拆遷辦公、經(jīng)營用房搬遷補助費參照上述規(guī)定執(zhí)行。被拆遷廠房設(shè)施設(shè)備搬遷費按國家有關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。未作規(guī)定的，拆遷當 事人可以參照市場情況進行協(xié)商。第六條非住宅停產(chǎn)停業(yè)補助費按長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定執(zhí)行。第七條房屋裝飾裝修補償按照長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長沙市城市房屋拆遷補償有關(guān)標準的決定（長沙市人民政府第104號令）規(guī)定標準執(zhí)行。第八條為促進拆遷工作順利進行，特制定獎勵方案如下：1、對私有住宅在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可將被拆遷房屋成新提高兩個成新后計算補償（如提高兩個成新后仍不足六成新的， 可以提高至六成新；房屋 成新最高為十成新），并可以在成新提高的基礎(chǔ)上再根據(jù)分類評估報告計算

4、確定 的補償單價適當上浮，但上浮比例在 10%內(nèi)進行控制；2、對私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，每戶給予尋找房源補助費 4000元；3、對私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，給予提前搬 遷獎，各項目獎勵總額原則上按每平方米 100元包干控制，拆遷人可在總額控制 范圍內(nèi)視被拆遷人搬遷時間，分階段、分檔次給予提前搬遷獎，但獎勵的最高檔 次不得超過200元/平方米。第九條有下列情況之一的，不得享受第八條規(guī)定的獎勵。1、超過拆遷通告規(guī)定的搬遷期限后仍未搬遷的；2、經(jīng)市拆遷管理部門依法作出行政裁決的；3、由縣級人民政府依法作出征收補償（或安置）決定書的。第十

5、條對享受城市最低社會生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米他處又無房屋的被拆遷人， 應(yīng)在補足到45平方米后實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 或者作價補償。在計算作價補償費時，對被拆遷住宅合法面積部分，根據(jù)上述有 關(guān)條款的規(guī)定按分類評估價格計算補償；對被拆遷房屋合法面積和保障性住房面 積（45平方米）之差，參照保障性房源價格計算，不享受第八條規(guī)定的獎勵，也不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償。本條規(guī)定的保障性房源價格由市拆遷管理部門根據(jù)市場變化情況適時進行調(diào)整。第十一條 直管公房和單位自管產(chǎn)房屋，按評估價格結(jié)合裝飾裝修、設(shè)施 設(shè)備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給 產(chǎn)權(quán)單位，其合法承租人的相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)單位妥善處理。第十二條 本市市區(qū)國有土地上其他項目的拆遷補償可以參照本操作。第十三