商服房屋租賃合同

1、商服房屋租賃合同甲方： 身份證： 乙方： 注冊地址： / 身份證： 甲方是位于市區(qū)路街某某商業(yè)廣場座首層號鋪“商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人，擬 將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合 同。第一條商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路街某某商業(yè)廣場 “商場座首層號鋪見本合同附件一圖示，且甲、乙雙方同意遵守某某商 業(yè)廣場物業(yè)管理的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的 計算依據(jù)。如果交付時實測面積 / 產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的

2、，以實測面積 / 產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營商品種類。非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理以下簡稱“物業(yè)管理公司書面同 意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于 其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表 示對乙方行為的默認。第二條 租期租期自 年月日如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期，免 收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期 間也應支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自 年月日

3、起至年 _月日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，那么乙方應在統(tǒng)一開業(yè)日前正式 對外開業(yè)，否那么每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開 始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始 前的裝修期稱“免租期，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用。開業(yè)日 指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。第三條租金3.1 租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：3.1. 年 月日前以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年整租金標準為：每月每平

4、方米小寫元大寫元，月租金合計 為人民幣小寫元大寫元。年月第一個月如果不是整月時租金按日計付， 租金標準為每日每平方米人民幣小寫元大寫元。3.1. 年月日以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天 至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣小寫元大寫元，月租金合計為人民幣小寫元大寫元。3.1. 年 月日以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣小寫元大寫元，月租金合計為人民幣 小寫元大寫元。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限首期即租期開始之日至月月底租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須 在月的 日前向甲方交

5、付下月租金。3.2.2 支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付 的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付 款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承當。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米建筑面積人民幣 29 元，月物業(yè)管理費 合計為人民幣小寫元，大寫元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用 設施設備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商 場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等

6、經(jīng)營需要適當提 高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、 乙雙方同意由乙方承當，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。4.2 物業(yè)管理費支付方式4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承當。4.2.2 物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的 2 二十五日前 直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理交付下下月物業(yè)管理費。物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承當。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費從租期開 始之日至 月月底4.2.3 支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物

7、業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所 有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承當。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第五條能源費乙方進場裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金 元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承當，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業(yè)管理 公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實 際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內(nèi)前 日不含免租期能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準。第六條通訊設施租金及押金6.1乙方租用商鋪自行

8、申請通訊設施如下： / 部，上網(wǎng)專線條。6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設施租金為 / 每月人民幣元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣兀/條。6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部 / 人民幣 元，共計人民幣元；每條上網(wǎng)專線人民幣元 /條，共計人民 幣元。6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關(guān)部門支付租金。6.5 費、上網(wǎng)費等通訊費用含月租費、手續(xù)費等，由乙方自行向電信部門支付。第七條保證金7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲 方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣小寫元大寫元。7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費

9、，乙方須于簽訂合同同 時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣 小寫元大寫元。7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。7.4 保證金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或 局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方 仍須支付前述欠費的義務。7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納 金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或局部管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方 前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.3 如乙方違反本合同

10、約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或 局部租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公 司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足 的，按欠費處理。前述保證金缺乏以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補 足實際損失。7.5 本合同終止后，假設乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業(yè)管理公司直 接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司 應在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第八條進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金乙方應向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元，大

11、寫作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量的保證金。前 述保證金缺乏以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違 反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或局部統(tǒng)一經(jīng)營管理保證 金，乙方應在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理 該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售 的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權(quán)直 接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方 商鋪且清繳全部欠款后 日內(nèi)將保證金無

12、息退還給乙方。第九條滯納金本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日均指日歷天，雙方另有約定的 除外。乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33%。向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。第十條續(xù)租10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日 日前、 日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前 日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期 終止日前 日期間，甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙

13、方應予配合。10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準。10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應 及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙 方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復，那么視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條進場移交11.1 甲、乙雙方應在租期開始日前 日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。11.3 乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設、公 共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè) 管理公司無需為此而對乙

14、方作出任何賠償，乙方同意不干預。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期 超過 日的，乙方可以在前述 日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用，但無須承當其 他任何責任。第十二條商鋪的使用12.1 裝修和改造乙方自行承當商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎挟斎魏?責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方 的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正

15、。 如果乙方拒絕改正，那么甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費 用均由乙方承當。12.2 乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè) 管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處分和應當承當?shù)?責任應由乙方自行承當。12.3 乙方應在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并保護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租 期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承當 由此產(chǎn)生的全部費用。12.4 乙方應自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設備和其他財產(chǎn)購置保險，否那么應自行承當 上述財

16、產(chǎn)的風險。12.5 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或局部將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合 同，并要求乙方按照 16.2 條款的約定承當違約責任。第十三條 離店13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有 權(quán)要求乙方無條件保存店鋪內(nèi)所有裝修乙方損壞的應予賠償，或?qū)⑸啼伝謴椭?接收商鋪時的狀態(tài)正常使用及時間因素的耗損除外乙方未恢復原狀的，甲方可 代為恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承當。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，那么視為乙方

17、放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán)，由 甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承 擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承當延遲期間物業(yè)管理費、能源費等 各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。13.2 乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項 含違約金、損害賠償、罰款等13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其 他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此 造成乙方任何損失由乙方承當。如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論

18、乙方是否 自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司 可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè) 管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而 導致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公 司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承當。【律師認為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶 財物是違法的，該條規(guī)定的方法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民 法院采取保全措施爭取時間】第十四條優(yōu)先購置權(quán)甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件 下有權(quán)優(yōu)先購置該商鋪。乙方應

19、當在收到該通知后三日內(nèi)做出答復；超過該期限乙 方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購置權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應與新的 商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照 法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務由新的商鋪所有人享有和承當，乙方依然 負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。第十五條稅費 甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。 其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承當應承當?shù)木植?。第十六條提前解除16.1 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已

20、付款項。乙方除應補交 免租期的租金外，還應承當下述違約責任：【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方 解除合同權(quán)利，只是其要負一定違約責任】16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六 個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10【律師建議，不要低于 25】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較 高者為準。16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金， 并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額 10【律師建議，不要低于 25】的 違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同

21、期滿之日缺乏三個月的，違約金為剩余期間的租金。16.3 下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起 解除：16.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十 日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承當逾期滯納金。16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、 改建或其他破壞行為。16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知 后未在 日內(nèi)改正的。16.3.4 在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不 利于商場經(jīng)營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元

22、，甲方或物業(yè)管 理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。16.3.4 乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同 或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的，乙方應向甲方 付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金 總額 10的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照 上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金， 并支付相當于本合同未到期租金總額 10的違約金或相當于三個月租金的違約金， 以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日缺乏三個月的，違約金為剩余期 間的租金。16.5 乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可 直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項。16.6 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業(yè)管理費、 能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余局部不計利息甲方還應向乙方 支付相當于三三個月租金的違約金。16.7 乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未