淺談建筑裝修造價控制與管理

1、    淺談建筑裝修造價控制與管理    周艷麗摘要：隨著我國經濟的快速發(fā)展，人們生活水平的日益提高,使得人們對于居住環(huán)境的要求也越來越高。這就是說明人們對建筑工程的功能性以及藝術感要求呈現出不斷上升的趨勢。根據不完全統(tǒng)計,我國現有的建筑工程中裝修費用占到了整個工程中的較大部分,尤其一些娛樂性場所和服務為主的場所幾乎每三年左右就會裝修一次。那么,這就不可避免的會涉及到裝修工程造價問題。本文就建筑裝修工程造價的基本構成為切入點，對其裝修工程造價管理與控制的現狀問題進行了分析探討，并闡述了裝修工程造價管理與控制的具體措施。關鍵詞：建筑裝修工程；工程造價；控制

2、與管理；現狀問題；具體措施中圖分類號：tu723文獻標識碼： a一、引言目前來看,裝修工程已經在建筑業(yè)中成為了一個獨立的項目,可以獨立設計和獨立施工,它的造價管理與控制較為復雜多變,因為它所涉及的裝修材料和工藝不斷推陳出新,這就造成了其裝修費用與裝修效果之間容易產生一些不協(xié)調一致的地方。尤其是一些較為大型的裝修工程項目,其涉及的面廣,投資數額較大,其裝修工程造價管理與控制就是一項綜合性的工程,必須嚴加管理與控制。二、裝修工程造價管理與控制的現狀問題1、初步設計規(guī)劃考慮不周對于目的明確的工程項目，在前期總體設計規(guī)劃時，應明確具體的功能需求，充分考慮后期裝飾要求，在此基礎上做好建筑設計，以減少后期

3、裝飾過程的改動，從而更好地控制工程造價，降低成本。初步設計規(guī)劃考慮不周是目前裝修工程造價管理中存在的較為突出問題之一。一個優(yōu)秀的設計人員在最初的設計方案中就應充分理解業(yè)主的要求和整個工程的重點與難點，確定一個切實可行的初步設計方案。每個工程都有總的造價控制，即總投資。裝修工程初步設計方案的選定，意味著一個工程的總投資確定，它是一個裝飾工程生產周期中的重中之重，直接關系著整個裝飾工程的最終裝飾效果和工程造價。實踐中,部分業(yè)主話語人由于對工程管理不熟悉，以自我為中心，不聽取別人意見，不切實際地確定初步規(guī)劃和設計圖，導致工程最終造價無法與預算相吻合，或使工程造價大大超出預期總投資，這種案例在裝修行業(yè)

4、屢見不鮮。要杜絕此類問題發(fā)生，必須使初步設計規(guī)劃方案全面、周詳。2、圖紙設計細化度及精準度不夠很多建筑裝修單位在工程施工時甚至沒有詳細施工圖紙，施工圖設計單位對初步設計圖細化、深化不夠，招標人直接把這種圖紙用于招標，會導致招標時特別是在清單招標時，無法詳細準確地編制工程限價預算及控制造價（總投資），甚至出現部分招標施工圖與實際不符，為施工中產生不良變更埋下隱患。一個裝飾項目，前期業(yè)主對設計圖的確認一般只是從效果圖來選定；后期在確認施工圖深化設計時，設計員一定要兼顧方方面面的利益，充分考慮設計的精準與現實需求。3、裝修工程招標控制不夠嚴謹當前,由于房屋的業(yè)主為了盡快完成裝修工程項目的施工,就會匆

5、忙的設計下施工方案,并沒有嚴格意義上的施工圖出來。這就使得裝修工程項目的招標過程中,存在一些工期緊的問題,一些業(yè)主只能依照一定的設計方案進行施工的具體招標,從而使得施工質量與施工圖買際效果之間存在較大的差距。那么,在進行招標的過程中,就有可能出現惡意圍標的情況。4、工程變更多，變更程序缺失裝飾工程工藝復雜、子目繁多、市場發(fā)育不成熟等特性，決定了裝飾工程設計變更、工程簽證較多，工程變更管理成為裝飾工程施工階段的一項重要工作。在變更前應清楚為什么變更，是誰的責任導致變更，處理變更的方式如何才能既滿足裝飾效果和技術要求、又能夠節(jié)約施工成本。變更的原則是先算賬后實施，先通知后變更，重大變更應事先估算其

6、對造價的影響，以免導致造價失控。5、裝修工程選材較為復雜多變當前,一些裝修工程項目的造價預算中還容易為了追求所謂的裝修效果而臨時改變裝修內容,也有的時候是一些業(yè)主在裝修過程中并沒有完全設計好裝修圖案,在裝修進行到一半的時候,才開始后悔原來的設計效果,從而臨時變更自己的設計要求,這些看似簡單的變更,有可能造成以后的造價成本發(fā)生較大的變化。有時也有可能是裝修工程與土建工程施工界面劃分不清或其它原因造成的,加之裝修材料復雜多變,在業(yè)主選擇裝修材料的時候,有可能會大大提高工程的結算價格,因為材料不同,其價格也是千差方別的。三、裝修工程造價管理與控制的具體措施1、以市場為中心對造價進行動態(tài)控制與管理建筑

7、裝修工程的繁雜性是計價反復性的重要決定因素，它和建筑過程中各階段的造價變動總體反映出了項目所需的總造價。尤其是在工程進行階段，由于外部條件變化多端，在工程設計階段沒有考慮到的問題就有可能暴露出來，此時設計、造價都需要隨之更新、變化。所以，建立以市場為中心、對造價實施動態(tài)控制與管理就顯得十分必要。2、選用合適的裝飾工程投標報價方法對于裝修工程造價來說,要想真正做好其管理與控制方面的工作,首先就需要從造成造價問題的根本原因出發(fā)。那就是說應該根據裝修工程的具體造價構成特點,采取一些符合工程自身特點又符合我國買際投標報價的買用生方法。這里,我們主要介紹兩種方法。一種就是仿國際慣例進行工程量清單報價。我

8、國近些年來的造價管理應該來說取得了一些改革成效,但是,國外先進的工程造價方法卻是采用以工程量清單報價的計價模式,這種計價模式有著較為標準化的規(guī)則,工程造價市場化,適合于進行動態(tài)的管理。在這個過程中,政府一般對于造價管理不進行干預,僅僅提供一些政策方面的引導和信息指導,從而使得這種造價方法更符合市場競爭的規(guī)律。另外一種方法就是利用模糊數學的方法進行快速報價,這種報價方法可以建立相關的造價系數,更為可信。3、規(guī)范化工程設計環(huán)節(jié),妥善處理任何變更裝修工程項目的造價管理與控制,顯然離不開相關工程的資金管理與工程設計環(huán)節(jié)。根據一項調查表明,工程造價中的設計費用雖然只是占到了較小的一部分,但是,它對整個工

9、程的造價卻起到了相當大的作用。因此,我們可以看到,業(yè)主裝修的最終造價應該在很大程度上取決于設計構想。那么,我們就需要嚴格把控好工程項目的設計關,積極倡導資金限額管理,業(yè)主應選擇有裝修設計資質且經驗豐富的設計單位,應在設計階段就聘請有經驗的監(jiān)理單位或造價咨詢公司進行造價控制,促使設計單位改善管理,一旦發(fā)生了一些裝修過程中的變更行為或設想,就需要根據不同的裝修工藝和市場情況來嚴格把控好資料關,對于任何設計方案不做隨意的變更,確買需要變更的,就需要辦理工程簽證,不偏離投資目標,施工相關各方應相互配合,及時保障工程造價的最終核定。4、施工過程中損耗量的造價控制在建筑裝修工程施工過程中，很多材料是會發(fā)生

10、損耗的。建筑裝修材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理損耗。合理損耗就是因為運輸、儲藏以及材料本身的規(guī)格導致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，還剩下些可以使用的涂料就舍棄不用了等等。所以預算材料的數量中應加入實際中損耗的工程量。并且這部分數量應在報價清單中體現。而有些報價單中，材料總額后又另加上5%損耗費，實際上是重復計費了。業(yè)主應對此有所了解。家裝行業(yè)一般遵循5%的損耗率，若發(fā)現超過此比例，業(yè)主應請承包方給予合理的解釋說明。5、竣工結算的造價控制在項目工程建設竣工時候，要對所交底的工程竣工報告書業(yè)做出嚴格公正的分析，評判，審核，結合項目合同和協(xié)議，對項目的交底時間，工程質量檢測是否合格，項目規(guī)定的工程量做出對比，核算，同時，也要對各種變動費用實施嚴密審核，公正合理按照實際情況和合同協(xié)議，遵守相關法律規(guī)程，確定各種費用的支付總金額，嚴格杜絕一些不合理或者是作假現象，比如低價中標，高價決算等，在最后一關將整個項目的總體投資和費用進行科學嚴密控制，實現降低整體造價的目的。結束語總而言之,建筑裝修工程造價有著非常重要的意義與價值,針對當前裝飾裝修工程造價中仍然存在的一些問題,積極采取相關措施來確保裝飾裝修工程造價的管理與控制工作。只要這樣才能有效提高建筑裝修工程的觀感質量和實體質量，杜絕浪費，減少損