房屋附屬設備設施的維護管理

1、 三、（四）電梯設備（四）電梯設備 電梯設備：指房屋建筑內部附屬設備中的載運人或物品的升電梯設備：指房屋建筑內部附屬設備中的載運人或物品的升降機，是高層建筑中不可缺少的垂直運輸設備，包括電梯機房、降機，是高層建筑中不可缺少的垂直運輸設備，包括電梯機房、轎廂、井道等部分。轎廂、井道等部分。（三）弱電設備（三）弱電設備 弱電設備：指給房屋提供某種特定功能的弱電設備與裝置。弱電設備：指給房屋提供某種特定功能的弱電設備與裝置。主要包括通訊設備、廣播設備、共用天線設備及閉路電視系統(tǒng)、主要包括通訊設備、廣播設備、共用天線設備及閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控及報警系統(tǒng)設備等。自動監(jiān)控及報警系統(tǒng)設備等。四、四、 其他

2、設備其他設備: : 防雷裝置、庫房設備、地車庫等。 （一）給排水系統(tǒng)的使用管理（一）給排水系統(tǒng)的使用管理、專人負責水池、水箱鑰匙、清洗工作，尤其是二次供水，、專人負責水池、水箱鑰匙、清洗工作，尤其是二次供水，消毒前兩天通知業(yè)主，做好儲水準備。消毒前兩天通知業(yè)主，做好儲水準備。、臨時停水前，應事先通知業(yè)主，安排臨時供水辦法，向、臨時停水前，應事先通知業(yè)主，安排臨時供水辦法，向業(yè)主供水。業(yè)主供水。、水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時組織搶、水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時組織搶修。修。、隨時做好節(jié)約用水的宣傳。、隨時做好節(jié)約用水的宣傳。、水泵房的保養(yǎng)、維修、清潔、通風、采光。并有

3、專人保、水泵房的保養(yǎng)、維修、清潔、通風、采光。并有專人保管水泵房的鑰匙。管水泵房的鑰匙。、定期對水質檢查化驗，化驗結果存檔。、定期對水質檢查化驗，化驗結果存檔。 （二）供電系統(tǒng)的使用管理（二）供電系統(tǒng)的使用管理1、停電前應預先告示，以防發(fā)生意外事故。、停電前應預先告示，以防發(fā)生意外事故。2、臨時施工及業(yè)主裝修用電要有管理措施。、臨時施工及業(yè)主裝修用電要有管理措施。3、發(fā)生地震、火災、水災等情況要及時切斷電源。、發(fā)生地震、火災、水災等情況要及時切斷電源。4、配電箱的溫度（、配電箱的溫度（40）、濕度（）、濕度（70%-75%），墻上配掛溫度計。），墻上配掛溫度計。5、停電拉閘要持標志牌，檢修停電

4、更應掛牌明示。、停電拉閘要持標志牌，檢修停電更應掛牌明示。6、做好檢查及設備施工記錄。、做好檢查及設備施工記錄。7、電梯管理：、電梯管理：電梯重量不能超過額定重量。電梯重量不能超過額定重量。發(fā)生火警或發(fā)現(xiàn)水滲入電梯時，應停用電梯并立即采用相應措施。發(fā)生火警或發(fā)現(xiàn)水滲入電梯時，應停用電梯并立即采用相應措施。因維修、保養(yǎng)而正常停用電梯時，應在一樓掛牌告示。因維修、保養(yǎng)而正常停用電梯時，應在一樓掛牌告示。嚴密監(jiān)視掌握電梯的運行狀態(tài)，及時做好調度和管理工作。嚴密監(jiān)視掌握電梯的運行狀態(tài)，及時做好調度和管理工作。電梯維修和工作人員要持證上崗，電梯的故障修理必須由經勞動部門電梯維修和工作人員要持證上崗，電梯

5、的故障修理必須由經勞動部門審查認可的單位和人員承擔。審查認可的單位和人員承擔。制定服務規(guī)范，服務公約，乘梯須知，維修工崗位職責和電梯服務標制定服務規(guī)范，服務公約，乘梯須知，維修工崗位職責和電梯服務標準。準。 （三）供暖系統(tǒng)的使用管理（三）供暖系統(tǒng)的使用管理1、供熱準備階段、供熱準備階段配備和培訓司爐供熱人員。配備和培訓司爐供熱人員。檢查供熱設備維修竣工情況。檢查供熱設備維修竣工情況。系統(tǒng)上水。系統(tǒng)上水。燃料儲備。燃料儲備。2、供熱運行階段的管理、供熱運行階段的管理按時點火。按時點火。穩(wěn)定供熱秩序。穩(wěn)定供熱秩序。貫徹制度操作規(guī)程。貫徹制度操作規(guī)程。確保安全運行。確保安全運行。3、非供熱期的管理、

6、非供熱期的管理落實年度供熱設備落實年度供熱設備“三修三修”工程計劃資金、材料和施工力量的安排。工程計劃資金、材料和施工力量的安排。實施年度計劃。實施年度計劃。做好供熱收費工作。做好供熱收費工作。、供電系統(tǒng)故障、供電系統(tǒng)故障（）照明裝置的故障處理短路、斷路、漏電等。（）照明裝置的故障處理短路、斷路、漏電等。（）電表維修。（）電表維修。（）變配電室發(fā)生火災。（）變配電室發(fā)生火災。（）變配電室被水浸泡。（）變配電室被水浸泡。、電梯故障、電梯故障（）電梯困人。（）電梯困人。（）發(fā)生火災。（）發(fā)生火災。（）遭到水浸。（）遭到水浸。（）開關門動作不靈活，有振動和跳動現(xiàn)象（）開關門動作不靈活，有振動和跳動現(xiàn)象。、空調設施系統(tǒng)故障、空調設施系統(tǒng)故障（）中央空調制冷劑泄漏。（）中央空調制冷劑泄漏。（）中央空調機房內發(fā)生水浸。（）中央空調機房內發(fā)生水浸。（）發(fā)生火災。（）發(fā)生火災。、供暖系統(tǒng)故障、供暖系統(tǒng)故障（）供熱管道漏水、漏氣。（）供熱管道漏水、漏氣。（）散熱器漏水、漏氣。（）散熱器漏水