企業(yè)入駐協(xié)議書

1、【】入駐協(xié)議書甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：甲方，位于，是專門為的機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)甲乙雙方本著誠實(shí)守信，互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議: 第一節(jié)房屋租賃條款第一條甲方在園內(nèi)為乙方提供號(hào)樓作為生產(chǎn)用房， 建筑面積平方米，房屋用途為，不得轉(zhuǎn)作他用， 租賃期限自年 月日至年月日止。辦公用房由甲方提供二樓辦公室，內(nèi)部裝修由乙方負(fù)責(zé)。第二條租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋年租金元/ 平方，年租金總計(jì)人民幣（大寫）整，合同期內(nèi)租金不變。 乙方應(yīng)于每年度月底前向甲方繳納整，作為本合同期內(nèi)年度房屋租賃保證金（銀行進(jìn)帳單號(hào)碼：） 。乙方在本合同期內(nèi)每年度若完成本協(xié)議第十七、十八條約定條款，租賃期內(nèi)房屋租金予以免除，租賃

2、保證金按年度轉(zhuǎn)為下一合同期房屋租金；本合同期內(nèi)若不能完成第十七、十八條約定的條款， 當(dāng)年所繳保證金按年度自動(dòng)轉(zhuǎn)為該年度房屋租金。第三條甲方于本合同生效之日起7 月中旬，將該房屋交付給乙方。7 月中旬乙方可以將輔助設(shè)備進(jìn)場，同時(shí)進(jìn)行先期的水電等安裝和裝潢。第四條甲方不允許乙方轉(zhuǎn)租該房屋。第五條租賃期間的房屋維修由甲方負(fù)責(zé)。因乙方管理使用不善造成的損失及維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條乙方負(fù)責(zé)租賃期間租用套間內(nèi)的防火安全和安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的規(guī)定服從甲方監(jiān)督檢查。第七條甲方在不改變房屋結(jié)構(gòu)的前提下，投資對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，乙方須將裝飾方案報(bào)經(jīng)甲方同意后方可施工。空調(diào)安裝由乙方出資，但

3、必須按照甲方統(tǒng)一品牌規(guī)格、統(tǒng)一安裝位置的要求進(jìn)行，確保美觀協(xié)調(diào)。租賃期滿或合同解除時(shí)，裝飾裝修可移動(dòng)部分歸乙方，不可移動(dòng)的乙方不得拆除且無償歸屬甲方。第八條在房屋租賃期間，與使用房屋有關(guān)的費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。由乙方支付的有關(guān)費(fèi)用為：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。第九條租賃期滿后，本合同即終止，乙方依照合同到期日將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，必須提前3 個(gè)月書面向甲方提出，甲方如同意繼續(xù)租賃，應(yīng)重新約定租金并簽訂租賃合同，如不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期日內(nèi)搬出，逾期按房租的20加收租金。第十條乙方有以下列情形之一的，甲方可終止本協(xié)議，不返

4、還房屋押金和裝修費(fèi)用； 并在向乙方出具書面通知單后10 個(gè)工作日內(nèi)強(qiáng)制收回房屋， 強(qiáng)制執(zhí)行過程中造成的一切損失均有乙方承擔(dān)： 1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的； 2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； 3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的； 4、拖欠或部分拖欠租金達(dá)6 個(gè)月的； 5、違反第八條規(guī)定，二次被行政處罰的； 6、利用承租房屋進(jìn)行其它違反申請(qǐng)的經(jīng)營活動(dòng)和違法活動(dòng)的； 7、故意損壞承租房屋的； 8、乙方無法達(dá)到本協(xié)議第十九條中要求的； 9、違反本協(xié)議第二十七條，拖欠物業(yè)費(fèi)超過30 天的； 10、違反其它與甲方簽訂的相關(guān)協(xié)議的。第十一條甲方不及時(shí)交付房屋、不及時(shí)修繕房屋影響

5、乙方正常使用的，乙方可以解除合同，造成損失的由甲方賠償。第十二條如因政府行為、 城市建設(shè)、 軟件園內(nèi)部規(guī)劃調(diào)整和不可抗力因素，甲方不能履行合同時(shí)，甲方提前1 個(gè)月書面通知乙方。乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十三條租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的約定，以年租金的 10承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期交付租金的，以逾期總額的2按日加收滯納金。第十四條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p的造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十五條甲方提供的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及其它附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十六條甲方為乙方提供以下服務(wù)

6、1、 提供設(shè)施配套齊全，租金優(yōu)惠的孵化基地。2、 協(xié)助企業(yè)辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、銀行開戶、工商年檢及有關(guān)變更手續(xù)。3、 優(yōu)先推薦企業(yè)申報(bào)各類科技項(xiàng)目，協(xié)助和指導(dǎo)企業(yè)做好科技項(xiàng)目立項(xiàng)，科技成果鑒定，高新技術(shù)產(chǎn)品和高新技術(shù)申報(bào)認(rèn)定工作。4、 幫助聯(lián)系重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，積極推薦乙方開發(fā)的優(yōu)秀高新技術(shù)產(chǎn)品。5、 提供管理、財(cái)務(wù)、市場、技術(shù)開發(fā)、法律等方面的咨詢和服務(wù)。6、 有償優(yōu)惠提供收發(fā)、打字、復(fù)印、國內(nèi)外傳真、清潔衛(wèi)生、保安等物業(yè)管理的會(huì)議、展示、報(bào)告等場地和科技咨詢服務(wù)。7、 一年租賃期滿后，為乙方入駐加速器廠房提供相關(guān)服務(wù)。第十七條乙方確保達(dá)到以下條件：1、 。2、 。3、第十八條甲乙雙方的義務(wù)職

7、責(zé)1、 乙方注冊(cè)資本應(yīng)達(dá)到萬以上，其中以上為外資。2、 乙方應(yīng)提供給甲方需要的產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書和每月必報(bào)的報(bào)表；3、 乙方應(yīng)積極參與和支持主管部門組織的各項(xiàng)活動(dòng)；4、 乙方必須認(rèn)真做好公司內(nèi)部的安全保衛(wèi)工作；5、 乙方享受的優(yōu)惠政策的扶持，必須用于企業(yè)新產(chǎn)品的開發(fā)和擴(kuò)大再生產(chǎn) ；6、 乙方應(yīng)服從甲方統(tǒng)一用電安排，生產(chǎn)活動(dòng)避開園區(qū)用電高峰，在夜間進(jìn)行，如確實(shí)需要，雙方協(xié)商，由甲方調(diào)度，乙方在周末生產(chǎn)；7、 甲方在提供服務(wù)過程中，保證對(duì)乙方提供的技術(shù)秘密保密。8、 甲乙雙方為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方提供的服務(wù)在乙方的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不負(fù)任何連帶責(zé)任。9、 乙方在完全履行第十七條16 款要求的情況下，可享

8、受以下優(yōu)惠政策。1) 自企業(yè)入駐起，免收一年租金。2) 合同期內(nèi)免費(fèi)使用一個(gè)2m的 adsl上網(wǎng)端口，接入光纖價(jià)格同行業(yè)最低。3) 合同期內(nèi)所繳納的增值稅、 營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的地方留成部分，由甲方全額獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。10、若乙方不能按要求履行本合同所規(guī)定條款，合同自動(dòng)終止，甲方將發(fā)函通知乙方在合同終止之日起十日內(nèi)清理房間并交還鑰匙，逾期同時(shí)乙方享受優(yōu)惠政策所獲得的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼等所有費(fèi)用必須全額返還給甲方。若系甲方原因?qū)е潞贤K止的，乙方享受優(yōu)惠政策所獲得的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼等所有費(fèi)用無需返還給甲方。11、物業(yè)條款第十九條甲方負(fù)責(zé)進(jìn)駐企業(yè)的供水、 供電以及提供收發(fā)、 公共部位的治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化等服務(wù)

9、。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利。第二十條供水、供電：1、 甲方在規(guī)定的負(fù)荷內(nèi)，保證乙方的供電、供水。2、 乙方應(yīng)具備單獨(dú)計(jì)量的電表和水表。3、 甲方每月提前充卡用電，在20 日抄表，電費(fèi)、水費(fèi)按實(shí)繳納。4、 除不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外，凡因內(nèi)部維修等原因，甲方應(yīng)提前一天通知乙方做好準(zhǔn)備。5、 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方規(guī)定，不得違章用電。甲方應(yīng)提供乙方合乎生產(chǎn)需要的變壓器功率。如出現(xiàn)配電設(shè)備損壞，乙方應(yīng)積極配合甲方調(diào)查、分析、處理。如確實(shí)為乙方原因，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償、修復(fù)，由此造成的變壓器經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。第二十一條甲方負(fù)責(zé)公共走道、衛(wèi)生間及樓梯的清潔衛(wèi)生工作，乙方負(fù)責(zé)單元內(nèi)

10、部清潔衛(wèi)生。房屋內(nèi)部不準(zhǔn)亂張貼、亂扔垃圾、雜物，協(xié)助甲方維護(hù)孵化基地的工作環(huán)境，甲方定期檢查評(píng)比乙方單元內(nèi)的衛(wèi)生狀況。第二十二條甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)保安、安全巡邏、防火、防盜等防范工作，乙方負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。乙方原則上實(shí)行夜里工作制。甲方負(fù)責(zé)收發(fā)工作，并將報(bào)紙、雜志、信函等放入乙方信箱。重要信函及快遞物品，采用登記制度由乙方簽收。第二十三條日常維護(hù)1、 甲方負(fù)責(zé)基地設(shè)施的日常維護(hù)工作，如因乙方人為原因而造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。2、 乙方應(yīng)加強(qiáng)員工的教育和管理，愛護(hù)公物和公共設(shè)施。第二十四條物業(yè)管理費(fèi)1、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按1 元平方米月，租賃面積1024 平方米，總價(jià)為 1024 元月?？梢曃飿I(yè)服務(wù)需要和物價(jià)變動(dòng)情況而作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季收取， 在每季前一周收交。 乙方應(yīng)按規(guī)定時(shí)間及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期不交納收滯納金，滯納金每天按本期應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)總額的1 %計(jì)算，逾期 30 天不繳者甲方有權(quán)終止租房協(xié)議。第二節(jié)其他條款第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議