《土方機械租賃合同》

1、土方機械租賃合同簽訂日期： _年_月_日 編 號：_承租方： （以下簡稱乙方）_出租方： （以下簡稱甲方）_甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商，就乙方向甲方承租設(shè)備特簽訂本合同，大型機械租賃合同。一、機械設(shè)備概況二、設(shè)備使用地點及工程項目：本租賃設(shè)備僅限于在_，用于_工程。三、租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)：1、甲方擁有租賃設(shè)備的所有權(quán)。2、乙方僅在租賃期內(nèi)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)擁有該租賃設(shè)備的使用權(quán)。四、甲方為乙方配備該設(shè)備操作手_人，由乙方負(fù)責(zé)食宿，由_方負(fù)責(zé)該設(shè)備操作手工資。五、租賃期限及租金結(jié)算方式：1、自_年_月_日至_年_月_日止，租賃期滿，乙方

2、將設(shè)備完好交給甲方辦理退場手續(xù)，若乙方繼續(xù)使用，應(yīng)在本合同期滿前五日內(nèi)重新簽定續(xù)租合同。2、租賃期間原則上每天平均工作時間不超過8小時（折合一個臺班），每月累計不得超過_小時，確因工作所需超出_小時部分應(yīng)視為加班，按超出工作小時數(shù)計收加班租賃費。設(shè)備的租賃費按月租結(jié)算_元/月，_元/小時，如設(shè)備租賃期不足一個月，租賃費按實際天數(shù)乘以8小時結(jié)算，超出工作小時加班部分，另計收加班費。3、經(jīng)甲乙雙方商定，甲方收取乙方設(shè)備保證金_元，作為履行本合同的保證。4、乙方向甲方交納租金及保證金后，辦理提貨手續(xù)，自始租日起，每30天向甲方交付一次租金（每月提前五日付下月租金），租賃期滿后，甲方應(yīng)將保證金余額退還

3、乙方。六、租賃設(shè)備的運輸、使用、維修、保養(yǎng)和費用：1、設(shè)備的進場費由乙方負(fù)擔(dān)，退場費由甲方負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)在設(shè)備退場前七天通知甲方（如果設(shè)備實際租賃不足一個月進退場費全由乙方承擔(dān)）。2、設(shè)備在租賃期間所需的各種油料由乙方負(fù)擔(dān)。3、設(shè)備在租賃期間內(nèi)由乙方使用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方機手做好設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，維修費用在_元以下的由乙請保留此標(biāo)記，方負(fù)擔(dān)，維修費用在_元以上的由甲方負(fù)擔(dān)，所付費用以甲方機手簽字為準(zhǔn)，由甲方負(fù)擔(dān)的部分從甲方收取設(shè)備租賃費中扣除。（易損件如葉片、鏈條、鉸籠等費用由乙方承擔(dān)）4、在工作過程中，乙方若不能對設(shè)備故障進行排除，應(yīng)及時通知甲方進行維修，設(shè)備因故障造成每

4、月停工三天以上的部分乙方應(yīng)扣除甲方相應(yīng)天數(shù)乘以8小時的租賃費。5、租賃過程中的安裝、保管、使用所發(fā)生的一切費用，稅款均由乙方承擔(dān)。七、甲方的義務(wù)：1、為乙方提供性能良好的設(shè)備。2、設(shè)備進入乙方施工現(xiàn)場后，甲方機手應(yīng)服從乙方施工現(xiàn)場管理人員的調(diào)度與指揮，并遵守乙方施工現(xiàn)場的規(guī)章制度。3、甲方機手應(yīng)按設(shè)備操作規(guī)程施工。4、甲方機手應(yīng)每日嚴(yán)格填寫甲方單位派發(fā)的租賃機械施工表，每月或租期結(jié)束將此表交乙方單位簽字蓋章，并以此表計算租金。八、乙方的義務(wù)：1、乙方負(fù)責(zé)設(shè)備在施工現(xiàn)場的看護并保證設(shè)備及甲方工作人員的安全，如因乙方原因造成設(shè)備的損壞、丟失，其損失由乙方賠償。2、乙方不得強迫甲方機手違章或超負(fù)荷作

5、業(yè)。3、在設(shè)備租賃期間，乙方應(yīng)賠償非甲方原因而造成的第三方的損失及因此而造成的甲方設(shè)備停機損失（如甲方設(shè)備被第三方扣押等），乙方仍應(yīng)按合同約定支付停機期間的日租金。4、乙方應(yīng)在交貨地點檢查驗收租賃設(shè)備，同時將簽收蓋章后的租賃設(shè)備的驗收收據(jù)交給甲方。九、違約責(zé)任：1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格履行本合同的各項條款，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同。2、在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃設(shè)備上隨意增加和扣除部件，不得以租賃設(shè)備進行轉(zhuǎn)租或抵押，否則由此造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、若乙方未按合同規(guī)定期限支付租金或超期使用，甲方有權(quán)終止合同調(diào)回所租設(shè)備，每超一天乙方應(yīng)向甲方正常

6、交納租金并加付月租金的5%作為違約金。十、爭議的解決：有關(guān)本合同的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律的有關(guān)條款友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交_仲裁委員會，根據(jù)仲裁的有關(guān)程序進行仲裁裁決。訴訟費用和勝訴方的律師費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。十一、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，本合同壹式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，雙方簽字蓋章并在甲方收到乙方月租或預(yù)付定金后生效。承租方（乙方）：法定代表人：委托代理人：地 址：電 話：開 戶 行：帳 號：稅 號：出租方（甲方）：法定代表人：委托代理人：地 址：電 話：開 戶 行：帳 號：稅 號：擴展閱讀運土方貨車租賃合同托運方（甲方）：承運方（乙方）：合

7、同雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就東營市河口區(qū)油區(qū)辦建設(shè)工程項目孤島管理中心辦公樓土方工程運輸作業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：第一條 運輸任務(wù)由乙方負(fù)責(zé)河口區(qū)油區(qū)辦孤島管理中心辦公樓土方運輸作業(yè)任務(wù)，乙方承擔(dān)的運輸量按合同履行過程中的實際運輸數(shù)量計算（見圖紙）。甲方將根據(jù)工程項目所確定的作業(yè)時間、作業(yè)地點、工作面、工程進度和運輸數(shù)量的要求，對乙方運輸任務(wù)進行統(tǒng)一分配、管理、調(diào)度和指揮，乙方必須服從。第二條 合同期限自20_(請自填)年12月12日起至20_(請自填)年12月30日止。第三條 運輸起止地起始地：濟南軍區(qū)生產(chǎn)基地四分場 到達地：辦公樓新址第四條 運輸車輛乙方提供自卸式工程運輸車輛：9

8、輛，載重量：30噸。 運距：11公里第五條 運費結(jié)算運費按 27.5元/方計算。本合同甲方負(fù)責(zé)買土每方8元（不含稅），乙方負(fù)責(zé)土方運輸所產(chǎn)生的稅、費。甲方支付運費時，乙方應(yīng)出具運輸費發(fā)票。甲方開工前全部支付買土費。當(dāng)工程完成一半時甲方支付一定數(shù)量的運費。第六條 運輸質(zhì)量和安全乙方必須按照甲方指定的工作進度、作業(yè)時間、工作面、運輸起止地和運輸數(shù)量完成各項運輸任務(wù)。乙方在履行合同過程中，必須確保運輸安全。如發(fā)生各類人身、財產(chǎn)安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)。第七條 燃油供應(yīng)乙方運輸車輛所需燃油費由乙方承擔(dān)。第八條 運輸管理1、乙方運輸車輛必須服從甲方的統(tǒng)一管理、調(diào)度和指揮，嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場交通規(guī)則，積極維護

9、施工現(xiàn)場交通秩序，保證施工現(xiàn)場道路的暢通和運輸安全，不得亂停、亂靠、亂裝、亂卸，不得爭道搶行，不得超速超載。運輸過程中，運輸車輛不得對周邊造成揚塵污染、路面污染和噪聲污染。2、乙方應(yīng)當(dāng)按時、保質(zhì)、保量完成各項運輸任務(wù)。3、乙方的食宿和車輛停放場地由乙方負(fù)責(zé)，費用自理。4、乙方運輸車輛的運輸作業(yè)時間由甲方統(tǒng)一安排，建立按時作業(yè)制度，不得遲到、早退。因車輛檢修或其他特殊原因確需暫停運輸作業(yè)的，應(yīng)提前一日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可暫停運輸作業(yè)。第九條 爭議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將合同爭議向甲方住所地人民法院提起訴訟，通過法定程序解決。

10、第十條 其他約定1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致后，可另行簽訂書面補充協(xié)議。2、本合同經(jīng)合同雙方或其簽約代表簽署后生效。一式兩份，由合同雙方各執(zhí)一份。托運方（簽字）： 承運方（簽字）：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日機械租賃合同甲方：_（以下簡稱：出租方） 乙方：_（以下簡稱：承租方） 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確設(shè)備租費雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，待訂立本合同，以便共同遵守：第一條設(shè)備名稱、型號、規(guī)格及數(shù)量設(shè)備名稱型號規(guī)格機械編號數(shù)量 操作人員 發(fā)電機發(fā)電機第二條租賃期限 _年_月_日至_年_月_日止。合同期滿如需要繼續(xù)租用，應(yīng)在本合同期滿前十五日內(nèi)，重新

11、簽訂合同或辦理續(xù)租手續(xù)，否則出租方有權(quán)將設(shè)備另行安排。 第三條工程項目，工作內(nèi)容和施工地點 31工程項目：_ 32工作內(nèi)容：_ 33施工地點：_ 第四條租賃方式及所有權(quán) 41租賃方式：本設(shè)備的租賃由出租方配備操作人員。負(fù)責(zé)設(shè)備的操作和維護保養(yǎng)工作。 42租賃設(shè)備的所有權(quán)：合同附件所列租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于出租方，承租方對租賃機械只享有租賃期間的使用權(quán)，沒有設(shè)備的所有權(quán)。 43未經(jīng)出租方同意，承租方不得在設(shè)備上隨意增加或減少部件，也不得以任何理由對設(shè)備進行抵押，否則由此造成的全部后果由承租方承擔(dān)。 第五條租賃價格計費時間及租費的簽認(rèn) 51租賃價格：本設(shè)備按每月_元（大寫：_）收取租賃費，以后使用時

12、間，按三十個日歷天數(shù)計算壹個月租費，最后使用時間，不足整月部分按每日歷天_元收取租賃費。 52租賃計費起止時間 521_年_月_日為本次設(shè)備租賃的計費開始時間，如果設(shè)備到達工地后承租方仍不開工，租賃時間照常計算 522在機械租賃期間，因承租方原因或自然原因造成的機械停工，也按日歷天數(shù)照常計算，承租方未按合同規(guī)定期限預(yù)付租費而停機，也按日歷天數(shù)照常計算機械租賃計費時間。 523機械退租時，承租方必須向出租方發(fā)出書面通知，出租方接到書面通知并認(rèn)可的退租日期為本次的計費結(jié)束時間。 53運轉(zhuǎn)時間及租費有簽認(rèn)：機械到達工地之日屬出租方原因若不能發(fā)電施工不作計費，承租方必須辦理到達日期的簽收手續(xù)。租賃計費

13、時間開始后，雙方每月簽認(rèn)一次機械租賃費。最后一次為退租之日。 54機械的進退場費：機械的進出場運輸由出租方負(fù)責(zé)辦理，承租方協(xié)助裝卸車。機械的進出場費全部由承租方承擔(dān)。 第六條付款方式 61設(shè)備發(fā)運之前，承租方須先預(yù)付給出租方一個月的租費_（大寫_元整）及設(shè)備返程運費_（大寫_）共計_。 62以后按每月預(yù)付一次租費，每次要在上次預(yù)付租金所能租用機械到期前五日預(yù)付下一個月租費。 第七條雙方義務(wù)和責(zé)任 71出租方的義務(wù)和責(zé)任 711密切配合承租方的施工生產(chǎn)，滿足承租方施工要求。服從承租方施工人員的施工安排，但有權(quán)拒絕承租方的違章指揮。 712負(fù)責(zé)配備設(shè)備操作，維護人員，負(fù)責(zé)設(shè)備的操作，日常維護保養(yǎng)和

14、故障的處理，確保機械技術(shù)狀態(tài)完好。如因故障造成單次連續(xù)停機超過三天以上，則超過的天數(shù)不收臺班費。 713負(fù)責(zé)操作人員的工資及設(shè)備維修配件 714與承租方共同辦理機械設(shè)備的租費簽認(rèn)工作。 72承租方的義務(wù)和責(zé)任 721負(fù)責(zé)工作期間租賃機械和操作司機的安全，嚴(yán)禁違章指揮，如違章指揮造成機械化和人員的損傷，承租方承擔(dān)一切責(zé)任損失。 722免費提供出租方操作司機的食宿。承擔(dān)司機加班費及施工補助。 723負(fù)責(zé)租賃設(shè)備的進場簽認(rèn)及每月租費的簽認(rèn)工作，負(fù)責(zé)租費的及時支付。 724負(fù)責(zé)租賃期間設(shè)備保護及看守，確保發(fā)電機安全。 725提供合格的燃油及潤滑油。因燃油不合格，司機有權(quán)不加油，造成的停機損失由承租方承

15、擔(dān)。 726租賃期間，如出租方購買零配件及材料，承租方應(yīng)提供交通方便，所需資金在承租方掛支，在租費中抵扣。 727負(fù)責(zé)租賃機械進出場運費，負(fù)責(zé)運輸安全，承擔(dān)運輸費用及保險費。 第八條租賃機械的毀損和滅失 81承租方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的承租方責(zé)任租賃機械的毀損（正常損耗不在此內(nèi)）和滅失的風(fēng)險。由不可抗力的原因不能履行合同或造成損失時雙方根實際情況協(xié)商解決。 82在租賃機械發(fā)生毀損和滅失時，承租方應(yīng)立即通知出租方，出租方有權(quán)選擇下列方式之一，由承租方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費用。 821將租賃機械復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)。 822更換與租賃機械同等型號，性能的部件或配件使其能正常使用。 823

16、當(dāng)租賃機械毀損功滅失至無法修理的程度時，承租方應(yīng)按合同附件一之規(guī)定的損失賠償金額，賠償出租方。 第九條違約責(zé)任 91承租方延遲支付設(shè)備進場費或者延遲預(yù)付機械租費時，出租方設(shè)備將延遲進場功停機。 92未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除合同，任何一方違反本合同約定，都應(yīng)向?qū)Ψ絻敻侗竞贤傋饨?0的違約金。 93承租方如不按期支付租費或違反本合同的任何條款時，出租方有權(quán)采取下列措施： 931要求承租方及時付清租費和其他費用，并要求承租方賠償出租方的損失。 932終止本合同，收回租賃設(shè)備，并要求承租方賠償出租方的一切損失。 第十條本合同的附件 本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同

17、正文具有同等法律效力。本合同附件包括租賃合同附件一，租賃機械發(fā)運及到達簽認(rèn)收據(jù)，雙方簽認(rèn)的機械租賃費。及雙方通過協(xié)商做出的補充規(guī)定。 第十一條爭議解決 本合同如發(fā)生爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可請業(yè)務(wù)主管機關(guān)調(diào)解，也可向人民法院起訴。 第十二條本合同簽字，蓋章生效，合同一式四份，雙方各持二份。 出租方（蓋章）：_ 承租方（蓋章）：_ 負(fù)責(zé)人（簽字）：_ 負(fù)責(zé)人（簽字）：_ _年_月_日 _年_月_日廠房機械租賃合同出租方：_（以下簡稱甲方）授權(quán)代表：_職務(wù)：_地址：_電話：_傳真：_承租方：_（以下簡稱乙方）授權(quán)代表：_職務(wù)：_地址：_電話：_傳真：_根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)

18、，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守，廠房設(shè)備租賃合同。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于_的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_平方米。1.2本租賃物的功能為_，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1租賃期限為_年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租賃期限屆滿前_個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同

19、等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為_個月，即從_年_月_日起至_年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。3.2在本出租合同生效之日起_日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費用4.1租賃保證金：本出租合同的租賃保證金為首月租金的_倍，即人民幣_元（大寫：_）。4.2租金：租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增_%；第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的_月_日作為每年租金調(diào)整日。4.3物業(yè)管理費

20、：物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣_元。4.4供電增容費：供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承擔(dān)。第五條租賃費用的支付5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣_元，租賃保證金的余額將于_月_日_日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后_日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。5.2乙方應(yīng)于每月_號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付（甲方開戶行：_帳

21、號：_）。乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的_.5.3乙方應(yīng)于每月_日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_.5.4本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)7.

22、1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。第八條防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例以及_有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施

23、用作其它用途。8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條保險責(zé)任（也可以沒有此條）在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險，乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。第十條物業(yè)管理10.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并

24、將租賃物交還給甲方，合同范本廠房設(shè)備租賃合同（）。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。10.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、_市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。1

25、1.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：（1）轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；（2）轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；（3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。（4）乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就

26、本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_日內(nèi)交甲方存檔。（5）無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。（6）乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負(fù)責(zé)。第十三條提前終止合同13.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承擔(dān)。13.2若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月，甲方有權(quán)提前解除

27、本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。13.3未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前_個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金_倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條免責(zé)條款14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或_導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。14.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不