返租公寓協(xié)議

1、返租公寓協(xié)議甲方：（購房人）乙方：（商業(yè)公司）丙方：（開發(fā)公司）鑒于甲方向開發(fā)商購買坐落在 的“公寓”（以下稱項(xiàng)目）內(nèi)的： 號房位（位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同），建筑面積平方米（以下簡稱該房屋），乙方為項(xiàng)目的經(jīng)營管理方，丙方為項(xiàng)目的開發(fā)商，各方經(jīng)友好 協(xié)商，就相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、 統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方在簽訂商品房買賣合同是 以充分了解，并予以同意。二、統(tǒng)一經(jīng)營管理期限，從甲方與開發(fā)商簽訂的商

2、品房買賣合 同約定的交房之日起算。三、甲方委托和協(xié)助乙方按照本協(xié)議附件二所列交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā) 商辦理房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)時，乙方的簽收行為對甲 方具有法律效力。甲方由乙方按返還時的房屋現(xiàn)狀想繼續(xù)進(jìn)行的營運(yùn) 管理公司移交房屋，移交時甲方同意乙方和丙方均無需對該房屋所在 的物業(yè)的共用部分承擔(dān)任何維修責(zé)任和恢復(fù)責(zé)任。四、在該房屋的返租期限內(nèi)，該房屋的月租金為 五、甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、在返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和 承租人承租期間的任何行政事業(yè)收費(fèi)。2、承擔(dān)該房屋返租期限開始前的物業(yè)管理費(fèi)用，并按物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定承擔(dān)在保修期結(jié)束后對房屋的維修責(zé)任，若乙方代為實(shí) 施維修

3、，甲方同意其維修費(fèi)用可直接從目標(biāo)租金中直接扣除。3、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內(nèi)，按時償還房屋銀行按揭貸款。4、甲方享有乙方所承諾的返租月租元。（大寫：）5、在本協(xié)議約定的返租期內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié) 議的甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方， 并提前書面告知乙方。若甲 方將房屋抵押給第三人的，則因要求第三方承諾在形式抵押權(quán)時不影 響本協(xié)議的繼續(xù)履行。6、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度 的保護(hù)甲方投資回報和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)不得 接觸本協(xié)議、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三 方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定

4、的乙方和丙方的利益。7、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲 方承諾本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租 人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。8在本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)甲方同意乙方對該物業(yè)所在項(xiàng)目內(nèi)的公共空間、場地、廣告位、物業(yè)外墻、屋頂?shù)裙膊课坏慕y(tǒng)一經(jīng) 營、管理、使用，乙方承擔(dān)公共區(qū)域經(jīng)營管理的盈虧。9、若甲方?jīng)]有及時按照與開發(fā)商的約定辦理完房屋產(chǎn)權(quán)，則乙方可不向甲方支付租金受益。因此影響該房屋經(jīng)營的，由甲方承擔(dān)責(zé) 任。10、在返租期限屆滿后，甲方保證在同等條件下乙方對該房屋的 優(yōu)先承租權(quán)；未到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租協(xié)議，本 協(xié)議對甲方和乙方均有效。

5、11、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的返租事宜， 及時出具相關(guān)文 件。若因甲方原因不能完成返租事宜的， 所造成乙方的損失由甲方承 擔(dān)。六、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、以乙方的名義自主經(jīng)營酒店，對外自主簽訂該酒店的有關(guān)文 件。2、乙方有權(quán)決定該房屋用以酒店經(jīng)營管理。為保證甲方和丙方 的合法權(quán)益，乙方需要裝修的酒店相關(guān)事宜先交丙方審核。 乙方不得 侵犯甲方和丙方的權(quán)益。3、 按時支付協(xié)議中承諾給甲方的返租月租 元。4、在不抵觸法律和協(xié)議事項(xiàng)的原則上，有權(quán)自由經(jīng)營管理酒店 事物，甲方和丙方不得侵犯乙方的權(quán)益。5、返租月租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶。6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支

6、付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。7、辦理與酒店有關(guān)的登記手續(xù)。七、丙方的權(quán)利與義務(wù)：1、協(xié)助乙方完成該酒店相關(guān)事宜。2、有權(quán)審核乙方提出的返租協(xié)議文本、返租月租金標(biāo)準(zhǔn)、返租 期限，并在乙方簽訂的返租協(xié)議不當(dāng)時，責(zé)成其改正。八、違約責(zé)任：1、若甲方違反本協(xié)議的約定， 在乙方發(fā)出書面糾正后 15 天內(nèi)仍 未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定的月返租租金的 倍的違約金，本協(xié)議現(xiàn)存租約和本返租協(xié)議繼續(xù)履行。此外，乙方有 權(quán)追究因甲方違約行為影響酒店統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損 失，由甲方承擔(dān)賠償。2、乙方或丙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償應(yīng)其違約行為造成甲方 的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、爭議的解決：本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭執(zhí)，可協(xié)商解決， 若協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。十、本協(xié)議未盡事宜， 各方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本 協(xié)議具有同等法律效力。十一