關于對溫州市《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》解讀MicrosoftWord文檔

1、關于對溫州市關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知解讀鄭慶福 浙江高策律師事務所律師2014 年 9 月 3 日溫州市政府出臺關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。文件共十條，分述如下：一、停止溫政發(fā)201123 號文關于限購措施的規(guī)定。放寬華僑、港澳同胞、企業(yè)購置商品住宅。在此文中沒有提及是否放寬限貸。二、由房屋登記機構(gòu)出具首套房書面查詢結(jié)果，替代購房人提供的證明，便利購房人。三、對土地出讓進行科學把控，化解商品房庫存壓力。四、加強商品價格調(diào)整管理，強調(diào)“一房一價”的價格備案制度，對已經(jīng)銷售未辦理轉(zhuǎn)移登記的商品房價格調(diào)整，要求申報備案。 再進行合同備案、房屋登記。五、解除購房合同，不再進行集中

2、公開方式銷售，可自行銷售。六、預售資金監(jiān)管為工程預算清冊總額130%，預售資金超過的部分由開發(fā)商自行安排。七、對住房開發(fā)貸款條件設定為，首先抵押權(quán)人聲明對土地、 房屋登記機關因土地或在建工程、 商品房交叉抵押可能產(chǎn)生責任的免責；其次為開發(fā)商、預售資金監(jiān)管銀行、按揭銀行三方需達成資金監(jiān)管協(xié)議，將按揭貸款優(yōu)先償還土地抵押貸款。八、對預售并經(jīng)合同備案登記、已初始登記預售商品房和現(xiàn)售商品房。在雙方約定預告登記后，可申請辦理按揭貸款。雙方均可申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記和房屋抵押預告登記。九、關于地下機動車庫 （車位）的銷售，以土地合同約定可售為條件。但仍然需辦理預售許可證?？梢詥为毶觐I房屋所有權(quán)證。

3、其中機械車庫或人防結(jié)建部位的機動車庫（車位）的銷售方式，需在銷售方案中注明， 以補充條款在商品房買賣合同中注明。不再單獨簽訂合同。不頒發(fā)房屋所有權(quán)證，可在房屋權(quán)證附記欄中備注說明。十、強化市場監(jiān)管的宏觀規(guī)定，對房市跟蹤研判、監(jiān)測預警、輿論引導。出現(xiàn)“房鬧”的提法，不過加上對無理“房鬧”的“無理”二字。可能其中還有有理“房鬧”。對于溫州房市如此重要政策， 政府以半掩半遮方式， 說明心態(tài)是謹慎的，信心是不足的， 但效果是難說的。 市場能否平穩(wěn)、 健康、發(fā)展，不是一個文件發(fā)布執(zhí)行就能扭轉(zhuǎn)。由于溫州房屋登記、土地登記分屬二個部門，并非合一。抵押物標的涉及土地使用權(quán)、在建工程、商品房。抵押類型有住房開發(fā)

4、抵押和個人住房貸款抵押（按揭貸款）?？赡苡刹煌y行辦理貸款，極可能造成抵押權(quán)益沖突。 物權(quán)法第二十一條第二款規(guī)定“因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償?！睘橐?guī)避登記機構(gòu)的風險，溫州市人民政府在 關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知第七條中要求抵押權(quán)人書面聲明對土地、房屋登記機關因土地或在建工程、商品房交叉抵押可能產(chǎn)生責任的免責。并規(guī)定由開發(fā)商、 預售資金監(jiān)管銀行、按揭銀行三方需達成資金監(jiān)管協(xié)議，將按揭貸款優(yōu)先償還土地抵押貸款。優(yōu)先保障土地抵押權(quán)人的利益。對于機械車庫或人防結(jié)建部位的機動車庫（車位）的產(chǎn)權(quán)登記，不單獨發(fā)證。在房屋權(quán)證附記欄中備注說明，以權(quán)證上附屬也說明權(quán)利附屬。其作法同小區(qū)物