中介緊急下架房源銀行停貸

1、【北京商住房限購(gòu)】 中介緊急下架房源 銀行停貸中新北京 3 月 28 日電 3 月 26 日晚間，北京商辦類項(xiàng)目 房屋正式啟動(dòng)限購(gòu)， 禁止違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假 宣傳商辦類房屋居住用途。 27 日， 15 家涉嫌違規(guī)的中介門 店被北京市住建委責(zé)令停業(yè)整頓。記者發(fā)現(xiàn)，多家中介機(jī)構(gòu) 已將北京地區(qū)“商住房”房源全部下架，來自部分中介機(jī)構(gòu) 和銀行的信息顯示， 銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目在 27日（ 含） 之后完成購(gòu)房合同簽的，暫停貸款請(qǐng)求。15 家中介門店被停業(yè)整頓 中介下架商住房源3 月 26 日，北京市住建委發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、 辦公類項(xiàng)目管理的公告 （ 簡(jiǎn)稱“公告” ） 明確，“商辦類

2、項(xiàng) 目未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?; 對(duì)規(guī)劃用途為商 辦類的房屋， 中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居 住”等。有分析認(rèn)為，此舉意味著北京“商住房”將徹底告 別歷史舞臺(tái)。據(jù)媒體 27 日?qǐng)?bào)道，北京市住建委執(zhí)法部門近兩日加強(qiáng) 對(duì)商辦類項(xiàng)目的執(zhí)法檢查?？ǚ蚩ü?、中弘北京像素、石 景山萬達(dá)廣場(chǎng)、天通公園里商辦項(xiàng)目等所在區(qū)域的 15 家房 地產(chǎn)中介門店，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商 辦類房屋居住用途，被責(zé)令停業(yè)整頓。27 日，中新發(fā)現(xiàn)，鏈家站上所有的“商改住”房源全部 下架。3 月 27 日晚間， 中新記者從多位鏈家中介及相關(guān)工作 人員處證實(shí)了下架“商改住”房源的消息。而在我

3、愛我家等 中介機(jī)構(gòu)官上，記者隨機(jī)搜索了 3 個(gè)此前較為熱門的“商改 住”樓盤，同樣沒有搜索結(jié)果?！白罱俜綄?duì)商改住'的項(xiàng)目查得嚴(yán)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)代理 銷售就立即關(guān)停。 ”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的 考慮，后續(xù)或仍有中介機(jī)構(gòu)將下架此類房源。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋 銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)， 依法注 銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將繼續(xù) 加大執(zhí)法檢查力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即查處，絕不姑息。據(jù)悉，還有林肯 公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾 中央廣場(chǎng)、龍湖西宸廣場(chǎng)、尚峰一號(hào)等6 個(gè)開發(fā)項(xiàng)目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦?duì)

4、外宣傳并銷售， 目前上述項(xiàng)目已被停止簽。銀行停貸 個(gè)人購(gòu)二手商辦類項(xiàng)目門檻高 政策調(diào)整后，個(gè)人還能不能購(gòu)買商辦類房屋 ? 公告指出，開發(fā)企業(yè)在建 （含在售 ）商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì) 象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng) 目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次 出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。“此舉規(guī)定商辦類項(xiàng)目后續(xù)只能針對(duì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)銷售， 不允許將此類項(xiàng)目銷售個(gè)人。如果再次出售，還是要求銷售 給企業(yè)等。這使得個(gè)人認(rèn)購(gòu)此類產(chǎn)品的可能性不大。 ”易居 研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。個(gè)人在無法購(gòu)買新建商辦類房屋的情況下， 購(gòu)買二手商 辦類房屋也需要兩個(gè)“苛刻”

5、的條件：名下在京無住房和商 辦類房產(chǎn)記錄的 ; 在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納 社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。不僅如此， 記者從部分中介機(jī)構(gòu)和銀行的工作人員了解 到，建設(shè)銀行等多家銀行已下發(fā)通知，嚴(yán)格執(zhí)行“商業(yè)銀行 暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款”的規(guī)定，即申 請(qǐng)人在 3 月 27 日（含） 之后完成購(gòu)房合同簽的，暫停貸款請(qǐng) 求?！吧套》俊被蛎媾R轉(zhuǎn)手困難風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者怕“砸手里” 在嚴(yán)躍進(jìn)看來， 此舉對(duì)北京商辦類項(xiàng)目實(shí)施了嚴(yán)格的限 購(gòu)做法?！岸址可剔k物業(yè)允許銷售給個(gè)人，其實(shí)是為防范 二手房房東出現(xiàn)各類爭(zhēng)議而設(shè)定的” ，設(shè)定上述兩個(gè)認(rèn)購(gòu)條 件，切實(shí)使這類物業(yè)回歸到居住屬性?！?/p>

6、由于購(gòu)買二手商辦類項(xiàng)目的條件，基本與普通住宅相 當(dāng)，因此這類物業(yè)后續(xù)的二手房交易勢(shì)必會(huì)面臨轉(zhuǎn)手困難的 風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來商辦類項(xiàng)目?jī)r(jià)格或者出現(xiàn)下滑。正是基于這種擔(dān)憂， 不少完成商辦類項(xiàng)目簽的購(gòu)房者急 于“反悔” 。前幾天才交了首付款，定下位于北京大興區(qū)一 套“商住房”的崔女士，這兩天卻忙著咨詢退房流程， “日 后商辦類項(xiàng)目沒啥市場(chǎng)了，現(xiàn)在不退房，怕要砸在自己手 里?！毙陆?xiàng)目不能銷售給個(gè)人，對(duì)商辦類市場(chǎng)影響幾何 ? 據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，此前，北京商辦類 物業(yè)中 90%都是個(gè)人購(gòu)買， 如今政策調(diào)整， “游戲規(guī)則” 完全 變了。張大偉說，本次政策將直接影響北京地區(qū)起碼 60 萬套 商辦類物