20XX上半年工業(yè)基地的調(diào)研報告

1、20XX上半年工業(yè)基地的調(diào)研報告工業(yè)基地規(guī)劃總面積 30平方公里，分期開發(fā)建設(shè)，建 設(shè)內(nèi)容包括水、電、路、熱力、綠化、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套 工程，總投資約10億元，計劃建設(shè)周期為 3-4年，預(yù)計至 20XX年建成面積將達(dá)12.7平方公里。一、a區(qū)b發(fā)展工業(yè)基地的優(yōu)勢（一）區(qū)位優(yōu)勢1、 地理位置優(yōu)越。工業(yè)基地選址a區(qū)b鎮(zhèn)西北方向，位于長沙市北郊，湘江長沙市區(qū)段下游東岸，飲用水源保護(hù) 區(qū)下游。地形以小丘陵地為主，農(nóng)田約占20%適合發(fā)展工業(yè)。2、交通便利。鐵路、公路、水路均有延伸至此，形成比較龐大便利的交通網(wǎng)，在交通運輸上形成相互補充。3、資源豐富。依托華電長沙電廠提供電力資源、星常 天然氣長輸管道提

2、供燃料資源、湘江水濱擁有大量水力資源 和郊區(qū)周邊人力資源豐富。除此之外基地的丘陵地形由于可 耕農(nóng)田較少，土地資源也相當(dāng)豐富。4、規(guī)劃布局合理。工業(yè)基地按“一廠、兩片、四帶、 四路、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃。5、產(chǎn)業(yè)定位準(zhǔn)確?；匾曰ぎa(chǎn)業(yè)區(qū)、電力配套與新 型建材產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、倉儲物流為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建成以 產(chǎn)業(yè)集聚、物質(zhì)循環(huán)利用和能量梯級利用為特征的工業(yè)經(jīng)濟(jì) 循環(huán)體系，實現(xiàn)區(qū)域資源、能源的集約利用和基礎(chǔ)設(shè)施、信 息的共享，使之成為現(xiàn)代循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)基地。（二）企業(yè)優(yōu)勢1、公司實力強勁。a經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)b循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)基地管 委會下設(shè)a經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)b循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)基地投資開發(fā)建設(shè)有 限公司。開發(fā)公司是 a區(qū)人

3、民政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨資有限 責(zé)任公司，經(jīng)a區(qū)工商行政管理局批準(zhǔn)注冊，注冊資金3000 萬元。2、財務(wù)狀況明朗。開發(fā)公司 20XX年年度報表經(jīng)c會計師事務(wù)所審計，公司總資產(chǎn) 83717萬元，各項負(fù)債49950萬 元，資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%。依據(jù)企業(yè)20XX年度財務(wù)會計報表 數(shù)據(jù)，以及企業(yè)基本情況和發(fā)展前景，通過湖南a農(nóng)村商業(yè)銀行信用等級評定系統(tǒng)測算， 公司信用等級屬 A級信用企業(yè)。3、組織機(jī)構(gòu)簡練，職工隊伍綜合素質(zhì)較強。開發(fā)公司實行市場運作，負(fù)責(zé)規(guī)定范圍內(nèi)的開發(fā)、 建設(shè)、融資等工作。 公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員全部具有本科以上學(xué)歷和中級以上職稱， 具有較強的經(jīng)營管理能力和領(lǐng)導(dǎo)威信，班子團(tuán)結(jié)協(xié)調(diào)，是一 支

4、有知識、懂管理、曉經(jīng)營、富有朝氣的管理隊伍。（三）政策優(yōu)勢工業(yè)基地于20XX年6月經(jīng)市政府批復(fù)同意更名，同年7月經(jīng)市發(fā)改委（長發(fā)改20XX3號文件）批準(zhǔn)立項，并于同年12月列入長沙市規(guī)劃建設(shè)的三大產(chǎn)業(yè)基地之一、長沙市 20XX年“兩幫兩促”百個重點建設(shè)項目之一，能得到政策上 的支持。二、工業(yè)基地在發(fā)展中面臨的問題1、投資需求缺口大，難以適應(yīng)快速發(fā)展要求。在長沙 市的企業(yè)中，普遍反映融資困難的問題，技改項目資金不能 及時到位。如洛軸準(zhǔn)高速鐵路客車軸承項目，是為適應(yīng)我國 鐵路運輸不斷提速的需要，并為打開國際鐵路軸承市場而立 項的，確應(yīng)加大投入力度，進(jìn)行各種技術(shù)改造，但因資金缺 口較大而進(jìn)展緩慢，但

5、目前公司資金總量不足的矛盾十分突 出。2、它的收入比較狹窄，資金的主要是土地出讓收入和 稅收返還。3、資金的收攏比較遲緩。第一：土地出讓收入本項目規(guī)劃總占地面積 XX.22畝，為b循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)基地一期范圍 內(nèi)工業(yè)用地，計劃于 20XX-20XX年才能全部出讓完畢（不含 建設(shè)期），屆時出讓總收入 64582.95萬元。第二：財稅體制 分成收入根據(jù)a區(qū)人民政府稅收體制文件，b循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè) 基地引進(jìn)企業(yè)實現(xiàn)的基建稅收及產(chǎn)業(yè)稅收由循環(huán)基地與銅 官鎮(zhèn)7： 3分成。20XX年底僅0.6億。三、投資風(fēng)險1、不可抗力風(fēng)險，任何因交易所不能夠控制的原因， 包括地震、水災(zāi)、火災(zāi)、暴動、罷工、戰(zhàn)爭、政府管制、國 際

6、或國內(nèi)的禁止或限制以及停電、技術(shù)故障、電子故障等其 他無法預(yù)測和防范的不可抗力事件，都有可能會對投資者的 交易產(chǎn)生影響。2、政策風(fēng)險，政府有關(guān)政策會發(fā)生重大變化或是有重 要的舉措、法規(guī)出臺，引起的波動，從而給投資者帶來的風(fēng) 險。3、為獲得不確定的預(yù)期效益，而承擔(dān)的風(fēng)險，在投資 中可能會遭受收益損失甚至本金損失的風(fēng)險，因為貨幣時間 價值的存在，有可能貨幣貶值，投資實現(xiàn)的收益太低，不足 以補償本金因稅收和通貨膨脹而減少的部分該基地發(fā)展存 在一定的風(fēng)險與不確定性。投資都會有風(fēng)險，但站在本公司的立場，綜合考慮，此 項目是值得投資的。四、關(guān)于工業(yè)基地的投資建議1、進(jìn)入投資市場一定要有投資風(fēng)險的意識。因為

7、在投 資市場之中，收益和風(fēng)險是始終是并存的，因此要審查項目 計劃是否成熟，看它的利潤點在哪里，是否有能力獲取足夠 的收益，該項目至少能有能力獲取足夠的收入以保持收支平 衡，絕不要選擇只有支出，而很少或沒有進(jìn)賬的公益性項目2、看其他融資方的反應(yīng)。投資項目除了公司自己出資、 政府出資和以外，一般還有部分銀行融資。如果項目能經(jīng)得 起銀行審核，獲得申請貸款的資格，也能間接證明項目的低 風(fēng)險。3、分析公司盈利能力及其穩(wěn)定性。一個好的項目其償 債資金一般于其盈利，而非負(fù)債資金，這樣該基地才有能力 抗擊各種風(fēng)險，有實力迅速補償風(fēng)險造成的各種損失，否則 項目將弱不禁風(fēng)，隨時面臨著破產(chǎn)、倒閉的風(fēng)險。要其盈利 情況進(jìn)行比較分析，客觀地判斷企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的獲利水平和 創(chuàng)造能力，從而判斷投資是否值得，能否獲利，資本