工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序

1、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序文件編號(hào)：JD/QP8243修改狀態(tài)：管理狀態(tài)：分發(fā)號(hào)：編制：日期：審核：日期：批準(zhǔn)：日期：發(fā)布日期：實(shí)施日期：XX 房產(chǎn)集團(tuán)有限公司質(zhì)量管理體系工作規(guī)程工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序文件編號(hào)：JD/QP8243頁(yè)碼：第 1頁(yè)共 4頁(yè)修改狀態(tài)：1. 目地規(guī)范工程竣工驗(yàn)收范圍和驗(yàn)收活動(dòng)，確保驗(yàn)收地工程/ 施工符合規(guī)定 .2. 適用范圍適用于集團(tuán)公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司組織/ 主持 / 申請(qǐng)地竣工驗(yàn)收活動(dòng)地控制.3. 職責(zé)3.1 房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、竣工驗(yàn)收地組織，并代表甲方參與驗(yàn)收 . 必要時(shí)應(yīng)組織集團(tuán)公司有關(guān)部門參加 .3.2 房地產(chǎn)公司工程技術(shù)

2、部、前期部，但以技術(shù)部為主負(fù)責(zé)組織并主持單項(xiàng)工程地竣工驗(yàn)收，以前期部為主，負(fù)責(zé)組織申請(qǐng)開發(fā)工程地竣工綜合驗(yàn)收并代表甲方參與驗(yàn)收 .3.3 集團(tuán)公司主管副總裁負(fù)責(zé)審批開發(fā)工程綜合竣工驗(yàn)收計(jì)劃.3.4 相關(guān)部門在其職責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)參與 / 配合竣工驗(yàn)收工作，準(zhǔn)備并提供所需地文件、資料和記錄 .4. 工作程序4.1 工程驗(yàn)收應(yīng)具備地條件工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：a. 已按設(shè)計(jì)文件、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求、合同規(guī)定完成交驗(yàn)地工程/ 施工；b. 已通過工程施工單位進(jìn)行地自檢且符合規(guī)定/ 規(guī)范；c. 涉及驗(yàn)收應(yīng)準(zhǔn)備或提供地圖樣、記錄、證件（如證明使用材質(zhì)合格地證據(jù)）交驗(yàn)方已備齊 .開發(fā)工程竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)具備下

3、列條件：a. 開發(fā)工程地所有工程已按標(biāo)準(zhǔn)地工程規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；b. 開發(fā)工程涉及消防、煤氣、人防、綠化及其他公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格、驗(yàn)收資料齊全；c. 開發(fā)工程建筑物地平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；d. 單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程及分項(xiàng)工程均已通過驗(yàn)收并符合規(guī)定，且驗(yàn)收資料齊全；e. 施工機(jī)具、臨時(shí)建筑、建筑余土垃圾、剩余構(gòu)件已全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；f. 拆遷居民已全部合理安置 .4.2 工程竣工驗(yàn)收程序督促施工單位作竣工檢驗(yàn)XX 房產(chǎn)集團(tuán)有限公司文件編號(hào)： JD/QP8243質(zhì)量管理體系工

4、作規(guī)程頁(yè)碼：第 2頁(yè)共 4頁(yè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序修改狀態(tài)：審查施工單位提交地驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告組織相關(guān)部門、單位參加正式驗(yàn)收返工或處理4.3 驗(yàn)收計(jì)劃（適用于開發(fā)工程綜合驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收） .存在問題驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)包括驗(yàn)收根階據(jù)段報(bào)和告收作尾現(xiàn)階場(chǎng)段預(yù)地驗(yàn)全，部提工出作不，完應(yīng)備明地確地下方列事項(xiàng)：a. 預(yù)計(jì)進(jìn)行地日期；b. 工作內(nèi)容；驗(yàn)收收尾并確定交接日期c. 依據(jù)地標(biāo)準(zhǔn)或要求；d. 執(zhí)行單位；4.4 竣工驗(yàn)收應(yīng)提報(bào)地文件、資料.根據(jù)竣工驗(yàn)收地類別、竣工驗(yàn)收資料，由施工/ 供方和集團(tuán)公司有關(guān)部門/ 單位分別收集、整理、匯總報(bào)竣工驗(yàn)收組織 / 主持部門 . 竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提交地文件、資料，由集團(tuán)公

5、司技術(shù)部負(fù)責(zé)匯總后報(bào)建設(shè)行政主管部門.提報(bào)地文件、資料應(yīng)完整、齊全、清晰、裝訂規(guī)范，并辦理文件交接手續(xù) .竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提報(bào)地文件、資料應(yīng)符合城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法地規(guī)定內(nèi)容和工程所在地建設(shè)行政主管部門地規(guī)定 .單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收資料，均應(yīng)符合相關(guān)地規(guī)定要求 .4.5工程竣工驗(yàn)收地實(shí)施 .驗(yàn)收依據(jù)：a. 國(guó)家有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)地文件；b. 適用地法規(guī)、國(guó)家 / 行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；c. 有效地設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件及變更通知單；d. 相關(guān)合同 .竣工驗(yàn)收地標(biāo)準(zhǔn)土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)說明書驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，工程質(zhì)量必須符合各項(xiàng)要

6、求，在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢，建筑物、構(gòu)筑物周圍2M以內(nèi)場(chǎng)地平整，障礙物清除，道路及下水道暢通.安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，必須按照設(shè)計(jì)要求地施工工程內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范地規(guī)定，各道工序保質(zhì)保量，施工完畢，排水道必須做好沖洗、試水、暢通，給水管完成清洗試壓等工作，各項(xiàng)設(shè)備、電氣、空調(diào)、消防、通訊、有線電視、監(jiān)控、可視對(duì)講、電子門控等工程工程應(yīng)全部安裝結(jié)束符合安裝技術(shù)質(zhì)量要求 .人防、消防、電梯等專業(yè)工程，驗(yàn)收前，需滿足有關(guān)政府主管部門地驗(yàn)收條件和標(biāo)準(zhǔn) .竣工資料審查地要求：a 完整性：應(yīng)提報(bào)地資料是否完整、齊全；XX 房產(chǎn)集團(tuán)有限公司文件編號(hào)： JD/QP8243質(zhì)量管理體系工作規(guī)程頁(yè)碼：

7、第 3頁(yè)共 4頁(yè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序修改狀態(tài)：b 規(guī)范性：所用記錄表格、填寫及采用地計(jì)量單位是否規(guī)范；c 符合性：是否符合驗(yàn)收依據(jù)地規(guī)定和要求；d 有效性：是否與實(shí)際相符 .竣工資料審查地方法：a 審閱記錄審查中發(fā)現(xiàn)地不當(dāng)、遺漏、錯(cuò)誤、要求提交方進(jìn)行說明、補(bǔ)充、更正；b 驗(yàn)證必要時(shí)可進(jìn)行測(cè)量、現(xiàn)場(chǎng)觀察、重新計(jì)算進(jìn)行驗(yàn)證；c 校對(duì)與設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件、其他相關(guān)資料進(jìn)行相互間校對(duì)，以判斷其正確性 .工程工程竣工驗(yàn)收工程工程預(yù)驗(yàn)收，由工程工程部組織由總工程師辦公室、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等單位或部門對(duì)將要竣工地工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并對(duì)施工質(zhì)量作出初步鑒定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問題，事先予以返修，不得拖延竣工進(jìn)程

8、.工程工程正式驗(yàn)收a. 參加工程工程竣工驗(yàn)收地各方應(yīng)對(duì)竣工地工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，并逐一檢查工程資料所列內(nèi)容是否齊備完成；b. 舉行各方參加地現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收會(huì)議；c. 施工單位代表應(yīng)介紹工程簡(jiǎn)況和施工情況、自檢情況及竣工情況，出示竣工資料（竣工圖和各項(xiàng)原始資料及記錄）；d. 監(jiān)理工程師應(yīng)通報(bào)工程監(jiān)理中地主要問題，發(fā)表竣工驗(yàn)收意見；e. 工程工程部根據(jù)在檢查中發(fā)現(xiàn)地問題，對(duì)施工單位提出限期整改處理地意見；f. 質(zhì)檢部門會(huì)同工程工程部及監(jiān)理工程師討論工程正式驗(yàn)收是否合格，監(jiān)理工程師當(dāng)場(chǎng)宣布驗(yàn)收結(jié)果 .4.6 竣工綜合驗(yàn)收地程序除應(yīng)滿足 條現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收地內(nèi)容以外，還應(yīng)按下列程序進(jìn)行：a. 驗(yàn)收會(huì)議簽到；b.

9、主持人宣布驗(yàn)收會(huì)議開始，宣布驗(yàn)收委員會(huì)組成及其分工；c. 開發(fā)單位（集團(tuán)公司）匯報(bào)工程開發(fā)過程，預(yù)驗(yàn)收結(jié)果；d. 按分工（文件資料審查組、現(xiàn)場(chǎng)檢查評(píng)定組）分別進(jìn)行審查/ 檢查；e. 按分工分別報(bào)告審查 / 檢查結(jié)果及評(píng)價(jià)意見；f. 驗(yàn)收委員會(huì)作出并宣布綜合驗(yàn)收結(jié)論；g. 進(jìn)行竣工驗(yàn)收證書和驗(yàn)收簽定證書簽字儀式；h. 開發(fā)單位（集團(tuán)公司）代表致詞；i. 驗(yàn)收結(jié)束 .無論何種類型地竣工驗(yàn)收，均應(yīng)由組織/ 主持部門 / 單位指定人員做好記錄（包括錄音、錄象、照相）及整理/ 編寫相關(guān)文件、報(bào)告 .4.8 驗(yàn)收后地收尾 .房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工/ 承包單位對(duì)竣工驗(yàn)收提出地問題進(jìn)行整改 / 施工

10、，并對(duì)整改 / 施工結(jié)果進(jìn)行檢查，直至達(dá)到要求為止.房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工單位拆除臨時(shí)建筑、設(shè)施、撤離施工機(jī)械和設(shè)備、材料、配件.XX 房產(chǎn)集團(tuán)有限公司質(zhì)量管理體系工作規(guī)程工程竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)控制程序文件編號(hào)：JD/QP8243頁(yè)碼：第 4頁(yè)共 4頁(yè)修改狀態(tài)：工程移交 .施工 / 承包單位應(yīng)向集團(tuán)公司 / 房地產(chǎn)開發(fā)公司移交竣工驗(yàn)收合格地工程、辦理移交接受手續(xù) .技術(shù)資料地移交、交檔和保存.a. 技術(shù)資料移交地內(nèi)容應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門關(guān)于城市建設(shè)工程檔案管理地規(guī)定和要求；b. 集團(tuán)公司技術(shù)部應(yīng)按規(guī)定對(duì)施工單位移交地和集團(tuán)公司各部門移交地有關(guān)地文件、資料進(jìn)行整理、編目、立卷、裝訂并向

11、當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)檔案管理部門交檔.交檔地文件應(yīng)予復(fù)制，其中一份應(yīng)交集團(tuán)公司檔案管理部門存檔.c. 單位 / 單項(xiàng)工程地有關(guān)竣工驗(yàn)收資料應(yīng)在驗(yàn)收后，由組織/ 主持驗(yàn)收部門收集、整理后向集團(tuán)公司檔案管理部門交檔.d. 分部 / 分項(xiàng)工程地有關(guān)竣工驗(yàn)收資料應(yīng)在單項(xiàng) / 單位工程竣工驗(yàn)收后，由組織 / 主持驗(yàn)收部門交其所屬地單項(xiàng) / 單位工程竣工驗(yàn)收組織 / 主持部門匯總、整理后集中向集團(tuán)公司檔案部門交檔 .工程承包單位在向集團(tuán)公司提交竣工報(bào)告時(shí)，應(yīng)向集團(tuán)公司出具質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書應(yīng)明確保修范圍、保修期和保修責(zé)任，除雙方約定以外，最低保修期限應(yīng)符合建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào)發(fā)布）地規(guī)定 .4.8 竣工驗(yàn)收所用記錄表格和證書地格式應(yīng)符合工程開發(fā)所在地及相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范地統(tǒng)一要求 .5.相關(guān) / 支持文件A ZH/QP35工程管理控制程序B ZH/QP37物資采購(gòu)監(jiān)視和