萬科養(yǎng)老住宅設(shè)計要求

1、萬科養(yǎng)老住宅設(shè)計要求2014-06-21明源地產(chǎn)研究院看點(diǎn)規(guī)劃要求：設(shè)施明細(xì)；選址要求；容積率1.0-0.1建筑設(shè)計：樓廳電梯、衛(wèi)生間、廚房、居室等設(shè)計要點(diǎn)環(huán)境景觀：室外休憩場所、活動場所設(shè)計要點(diǎn)一、規(guī)劃要求1、老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表人均輔助設(shè)29.5平米32.9平米施目標(biāo)面積法定基本設(shè) 居室、會談室、靜養(yǎng)室 居室、調(diào)理設(shè)備（生理機(jī) 施（憲輕度疾病的老人的隔能回復(fù)訓(xùn)練）、會談室、離室）、醫(yī)務(wù)室、集會室、娛樂室、集會室、洗臉間、 食堂、廚房、洗臉間、浴 室、廁所、洗衣房、晾曬頂目提供飲食日常生活費(fèi)用 自理的老人住宅型日常生活費(fèi)用及飲食自理 老人住宅型定員50人以上（獨(dú)立設(shè)施）50人以上

2、（合用設(shè)施）20人以上人均輔助設(shè)29.2平米29.2平米施面積場、辦公、值班、倉庫、 避難設(shè)備、空地室、倉庫、避難設(shè)備s空 地居室居室定 員原則上1人原則上1人最低積6.6平米/人（有效）單身16.5平米以上 夫婦24.8平米以上目標(biāo)面 積14.85平米/人2l45平米/人 >31riri -nr； * rj. 廠rr-i "r-n建筑構(gòu)造耐火或簡易耐火耐火或問易耐火浴室、廁所、洗衣房、晾 曬場、辦公、管理員休息2、住宅選址與場地設(shè)計選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃的先決條件。（1）靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場所。（2）場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計a. 盡可

3、能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。b場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。c居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；d處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅z間的關(guān)系，既提供公共交往 空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。3、容積率(1) 容積率在10-0. 1之間均可進(jìn)行老年住宅開發(fā)；(2) 合適容積率的用地可做“兩代居”模式的老年住宅開發(fā)；(3) 低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。需要考慮入 住對象的多樣性、建筑形式的多樣性、老年公用建筑等設(shè)施、服務(wù)醫(yī) 療人員的配備。4、配套設(shè)施(1) 健康老年人日常活動半徑的設(shè)置為450米，以此設(shè)

4、置服務(wù)設(shè)施。(2) 小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如以下：a.護(hù)理室：護(hù)理與ei常監(jiān)護(hù)活動基地。b機(jī)能回復(fù)訓(xùn)練室。c醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。二、建筑設(shè)計空間布局應(yīng)體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性，設(shè)備與設(shè)施按老年 人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計要體現(xiàn)適用性，兼顧 老人與照顧者的使用要求，且空間具可改造性。1、住宅公共空間的設(shè)計要點(diǎn)(1)住宅的坡道無障礙設(shè)計要點(diǎn)a. 在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。b. 在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于150m的輪椅緩沖地帶。c. 坡道側(cè)面凌空吋，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺。

5、坡道(室外)日本老年住宅設(shè)計規(guī)范國內(nèi)老年人建筑設(shè)計規(guī)范(jgj 12299)坡度w1/12=$1/12凈寬>1.5m>1.5m鴛段允許咼度0.7m0.75m每段允許水平長度9.0m8 oxn 1(十體息平臺凈深度刁l5m刁1.5m設(shè)置房檐：出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。設(shè)置斜坡：引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的 寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手：樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時還 應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺階：踏步踢面高不宜大于120伽,踏面寬不應(yīng)小于380mmo 鋪設(shè)防滑地面材料：地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水 也防滑的地面材

6、料。設(shè)置排水溝時，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪 椅乘坐人的通行。(2)樓廳和電梯的設(shè)計要點(diǎn) 電梯內(nèi)部設(shè)置：轎廂壁上離地0. 9m和0. 75m處有扶手設(shè)置；正對電梯 轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面；電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使 用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作；電梯開門時間較長，且門口裝有光 電管裝置，防止夾傷。設(shè)置電梯：超過3層要配備電梯；電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度；電梯 與樓面無高差；電梯最小尺度1400mm (w) x1350mm (d)。設(shè)置休息椅：可設(shè)置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行 李。地面鋪設(shè)防滑材料：地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚z間的縫隙 不應(yīng)過寬。方便的出入口：寬度

7、要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm, 入口不設(shè)置臺階，宜選用推拉門、口動門；留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間。設(shè)置信箱和留言板：設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用 戶。(3) 公用走廊設(shè)計要點(diǎn)走廊寬度設(shè)置：考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。設(shè)置連續(xù)扶手：在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面4050mmo防滑地面：使用浸水后也能防滑的地面材料。無臺階地面：取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應(yīng)設(shè)置斜坡。無突出的墻壁：滅火器、昭言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。窗門不應(yīng)妨礙通行:門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。(4) 公用樓梯

8、設(shè)計要點(diǎn)易識別的臺階面:為避免臺階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況, 改變臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。踏步的防滑措施：臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要 和臺階面保持在同一平面。樓梯的寬度充足：考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬 度約 1200mm o坡度平緩的樓梯：為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺 的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)人于150mm,踏面寬度不應(yīng)小于300mmo設(shè)置扶手：樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩 側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在 一起。(5) 院落設(shè)計要點(diǎn)充足的照明：門廊耍保持充足的照明，為了防止樓

9、梯上產(chǎn)生濃重的陰 影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置扶手：臺階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩的臺階：存在地面高差時，應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡。防滑地面材料的鋪設(shè)：引道和臺階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生 積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋 時，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車庫：車庫應(yīng)設(shè)計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。房檐的設(shè)置：在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。(6) 細(xì)部空間設(shè)計要點(diǎn)1) 墻壁a.墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理。b除扶手外，墻壁上無凸岀物。消火栓埋入墻里。扶手連續(xù)性處理， 距地高700800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40nun,轉(zhuǎn)角

10、也要作圓角處理。2) 地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。2.住宅室內(nèi)空間的設(shè)計要點(diǎn)(1) 門窗的設(shè)計要點(diǎn)a.門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m,內(nèi)門 通彳亍寬度不得小于081t1it1;b門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門;c門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0. 9mlmz間;居室窗臺的咼度在750800mm左右；窗臺的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于250300mm；矮窗臺里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高0. 9lm的安全欄桿0020q6008 os'(2) 門廳的設(shè)計要點(diǎn)扶手的設(shè)置：為了方便換鞋和上下臺時，應(yīng)設(shè)置扶手；扶手的斷面采用易抓握的半圓形。適當(dāng)照

11、明和易操作的開關(guān)：考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開關(guān)。易開閉的戶門：當(dāng)平開門時，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動關(guān)閉裝置，拉柄易于老 年人的操作，避免采用圓形拉柄。戶門門檻高度處理：戶門門檻高度應(yīng)控制在50px左右o 防滑地面：采用浸水后仍防滑的地面材料；地磚接縫不要太寬。 臺階的處理：臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識別。(3) 室內(nèi)走廊的設(shè)計要點(diǎn)連續(xù)扶手：使用近圓形的扶手；扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。便于使用的扶手高度和材料：設(shè)置扶手高度約700800mm,注意材料的手感和耐久性。寬敞的走廊：方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應(yīng)小于lm；進(jìn)房間的入口

12、的寬度不得小于800mmo防滑地面：地面使用防滑材料；考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。無階差地面：地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。 使用方便的開光裝置：應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)；走廊長的房 間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。光線充足的照明設(shè)計：不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差；洗手間入口和有臺階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。(4) 樓梯的設(shè)計要點(diǎn) 乩樓梯的寬度不應(yīng)小于12001iuh,滿足兩人攙扶通過;b平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500600価 的暗示區(qū)；c.扶手半徑以3040mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有4050mm的空隙； d扶手可設(shè)置為雙重高度（9

13、00和750mm兩種）。樓梯形狀：樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺；避免上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊的情況。充足照明：為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個照明燈具。方便的開關(guān)：除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。扶手的設(shè)置：安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝；扶手端部向 下或墻壁彎曲。臺階面和臺階高度：臺階面使用防滑材料；設(shè)置防滑條時和臺階在一 個平面上；臺階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺階邊沿不應(yīng)突出。寬敞樓梯：樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。(5) 衛(wèi)生間設(shè)計要點(diǎn)a. 無障礙設(shè)計，面積比普通住宅的廁所大。b. 獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。c

14、.選用潔具便于乘輪椅者使用，平底防滑式淺浴盆。d.地面材料防滑并易清洗。e冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。浴室設(shè)計要點(diǎn)開關(guān)方便且安全的門：最好采用拉門或折疊門；門上應(yīng)安裝安全玻璃 等不易破碎的玻璃。設(shè)置扶手：浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置 水平和垂直扶手。設(shè)置緊急告警裝置：為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配 置管線。操作性好的水龍頭噴頭：安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可 調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。高度適當(dāng)?shù)脑「祝涸∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^高，應(yīng)為750px 1250pxo盡量少設(shè)置臺階：不得以設(shè)置臺階時，應(yīng)設(shè)置扶手防滑地面材料：應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料

15、?？醋o(hù)用空間：浴室應(yīng)保證看護(hù)時必要的空間。(6) 廚房設(shè)計要點(diǎn)安全操作裝置：煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或 者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生；盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。廚房面積要求：使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2. im。使用方便的操作臺設(shè)計：合理的操作流線設(shè)計；操作臺高度適合老人 坐著操作。安裝告警裝置：安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線。 光線充足的照明：在考慮廚房整體照明的同吋，還應(yīng)考慮操作臺局部 的照明。使用方便的雜物柜：雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置。方便使用的開關(guān)：安裝便丁操作的大而板開關(guān)防滑防污地面：使用浸水后仍能夠防滑的地面材

16、料。操作性好的水龍頭：應(yīng)操作簡單并且容易調(diào)節(jié)。(7) 居室設(shè)計要點(diǎn)與各房間的連接處的臺階設(shè)置：盡量少設(shè)置臺階，如需設(shè)置，注意高 差控制在3mm以內(nèi)。安全并且使用方便的窗飾框：窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫 條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。冷暖空調(diào)的設(shè)置：為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源；避免 使用燃油、燃?xì)馐饺∨鳌９饩€充足的亮度：充分獲取自然光，注意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計。開關(guān)方便的門：最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用 的握柄式把手。使用方便的開關(guān)、電源插座：大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝 在便于使用的位置。防滑地面材料：地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料。3、物理環(huán)境(

17、1) 室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備地設(shè)置。(2) 家具選配，考慮老人逗留式活動以及家具圓滑、牢固的造型。(3) 房間色彩，以柔和淡雅的顏色過渡配置為主。(4) 室內(nèi)照明，選用柔和的自然光，房間照度需比一般住宅同類房間提高2倍以上，避免采用眩光。(5) 住宅通風(fēng)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持1012回/小時。三、環(huán)境景觀1老年人室外居住環(huán)境的分類(1) 供老年人社會交往使用的室外場所;(2) 供老年人享受自然風(fēng)光的的室外場所;(3) 供老年人健身鍛煉使用的室外場所；(4) 供老年人從室內(nèi)觀賞的室外環(huán)境。2、老年人室外休憩場所的設(shè)計要點(diǎn)(1) 庭院的朝向應(yīng)避開強(qiáng)風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊?，注意庭院與室內(nèi)、外的關(guān)系。(2) 庭院中步行通道的位置應(yīng)與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾。庭院與室內(nèi) 的關(guān)系庭院與室外的j乘3、老年人室外活動場所的細(xì)部設(shè)計要點(diǎn)(1) 室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點(diǎn)制作，還要考慮老 人們交談的需要。(2) 花壇和種植地應(yīng)高出地面至少1875px，預(yù)防