【最新合同協(xié)議】國有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。國有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同樣本第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡稱甲方;法人住所地郵政編碼.受讓方： 以下簡稱乙方;法人住所地;郵政編碼.根據(jù)

4、?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓出租;抵押，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售 出租;抵 押房產(chǎn)或B分房產(chǎn)，其使用范圍內(nèi)或相應(yīng)比例的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓出租抵押雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑?那么，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條房產(chǎn)地上建筑物、其他附著物使用土地位于 總用地面積為.其位置與四至范圍如本合同附宗 地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的?中華人民共和國國有土地使 用證?或批準(zhǔn)文件，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。第三條 乙方出售出租;抵押整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為 產(chǎn)總用地面

5、積，即 方米?；颍旱谌龡l乙方出售 出租; 抵押房產(chǎn)樓層層，建筑面積 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %，即平方米。 本合同項下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互 合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。第五條 建筑物 房產(chǎn) 使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán) 出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向

6、甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使 用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅。第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣，作為履行合同的定金。合同簽字后 日內(nèi) 或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi) 乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲 方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。 或：乙方出 租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部 支付的，甲方有權(quán)解

7、除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。 第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款 日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名 稱： 銀行 分行，帳戶號 .甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何 延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可

8、依照國家有關(guān)規(guī)定 進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租 ; 抵押。房產(chǎn)所有人在出售 出租; 抵押局部房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓出租; 抵押整棟房產(chǎn)使用土地中的出售 出租;抵押房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 出租; 抵押時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同 租 賃合同;抵押合同 ，但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合 同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓 出租; 抵押登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與 甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用 者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附 著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并 交還土地使用證。第十四條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項 除出讓金外 ，從 滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華 人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不 成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁 當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起 訴第十七