內(nèi)蒙古土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識登記條例試題

1、內(nèi)蒙古土地估價師基礎(chǔ)及法規(guī)知識：登記條例試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、以下不屬于建設(shè)用地中的特殊用地的是_。A軍事設(shè)施用地B使領(lǐng)館用地C宗教用地D機場用地2、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的。A：1B：2%C：3D：5E：土地3、國家賠償法規(guī)定，復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起_日內(nèi)向復(fù)議機關(guān)所在地的同級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定。A30B45C60D904、X省省會Y市所轄的Z縣級市已完成了基準地價成果編制，根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗收?！?019年考試真題】A：X省國土

2、資源管理部門B：Y市國土資源管理部門C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：時間因素5、一個市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場B：寡頭型市場C：壟斷競爭型市場D：壟斷型市場E：土地6、2019年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關(guān)部門批準，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前支付全部征地補償費用。A：2019年7月1日B：2019年8月1日C：2019年9月1日D：2019年10月1日E：35507、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，企業(yè)的壞賬準備采用_進行估計。A應(yīng)收賬款余額百分比法B銷貨百分比法C賬務(wù)分析法D賒銷百分比法8、在土地增值

3、額扣除項目中，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額的_以內(nèi)計算扣除。A5%B10%C15%D20%9、交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。A：主觀市場B：客觀市場C：公開市場D：正常市場E：時間因素10、估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為。A：要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確

4、估價對象位置、宗地號等情況B：選擇適宜的估價方法進行初步地價測算C：及委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告D：就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算E：合法性11、新增建設(shè)用地土地有償使用費的_上繳中央財政。A20%B30%C50%D70%12、將評估對象在未來每年的純收益折算為評估時日收益總和的方法是_。A收益還原法B市場比較法C剩余法D路線價法13、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年?！?019年考試真題】A：1B：15C：2D：3E：時間因素14、

5、下列土地分等因子中及城鎮(zhèn)土地等別存在負相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強度C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù)E：時間因素15、在土地兩權(quán)分離條件下所實行的土地有償使用制實質(zhì)上是土地的_關(guān)系。A轉(zhuǎn)讓B租賃C使用權(quán)出讓D抵押16、招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向_個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書。A3B5C7D917、新古典主義經(jīng)濟學家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對_的比較。A產(chǎn)品的市場價格及生產(chǎn)價格B產(chǎn)品的生產(chǎn)價格及社會平均價格C邊際產(chǎn)品價格及生產(chǎn)要素價格D產(chǎn)品的社會平均價格及生產(chǎn)要素價格18、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩

6、余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價值B：房地價格C：熟地價格D：房地總收益E：時間因素19、在確定定級因素時應(yīng)遵循_原則。A主導因素B差異性C最有效使用D絕對穩(wěn)定性E可行性20、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過（）。A±0.05米B±0.04米C±0.10米D±0.01米21、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當按照有關(guān)

7、規(guī)定，采取_方式出讓。A協(xié)議B拍賣C掛牌D招標E劃撥22、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是?！?019年考試真題】A：待估宗地價格B：管理費用C：銷售稅費D：購地稅費E：時間因素23、土地定級因素是指對土地_有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、經(jīng)濟、自然條件。A價格B區(qū)位、質(zhì)量C質(zhì)量、等級D收益24、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元若綜合還原率為8，折現(xiàn)率為12，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元?！?019年考試真題】A：4000B：3768C：2682D：2847E：

8、時間因素25、在土地估價實務(wù)中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格及承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點正確的是。A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價格水平相當C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、地價管理的作用可表現(xiàn)在等方面。A：壟斷土地一級市場B：防止地價暴漲C：防止國有土地收益流失D：防

9、止地價暴跌E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平2、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有_。A提出規(guī)劃編制任務(wù)B制訂編制計劃C確定規(guī)劃編制單位D組織申報意見E擬訂規(guī)劃供選方案3、投資回報率的確定通?？紤]的因素有。A：開發(fā)土地利用類型B：開發(fā)土地本身的條件C：開發(fā)土地所處的地理環(huán)境D：開發(fā)周期的長短E：開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟環(huán)境4、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。A：旱地B：水澆地C：水田D：園地E：林地5、我國土地使用權(quán)權(quán)利類型主要包括。A：抵押權(quán)B：地役權(quán)C：出讓土地使用權(quán)D：承租土地使用權(quán)E：劃撥土地使用權(quán)6、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時

10、隔3個月，在完成改制后， 為了及乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是_(以 企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+10%)。A估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格B評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求C估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告D如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估7、由于及不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指

11、標，且在實際評估中不能直接采用的是_。A存款利率B貸款利率C實質(zhì)利率D不動產(chǎn)租金及買賣價格的比率8、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則D：土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等E：確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等9、下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟資料的有_。A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實測資料B農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C土壤普查資料D農(nóng)業(yè)統(tǒng)計資料

12、E樣點土地利用條件10、下列描述城鎮(zhèn)土地分等的因素因子的選擇原則正確的有。A：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化不能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低B：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍C：選擇的因素因子指標不能夠反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異D：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標對城鎮(zhèn)未來土地產(chǎn)生影響E：城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理11、應(yīng)用市場比較法評估承租土地使用權(quán)價格時，須進行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對承租土地使用權(quán)價格的影響。A：及政府簽訂的契約內(nèi)容B：經(jīng)過時間C：剩余期限D(zhuǎn)：城市規(guī)劃限制E：土地12、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土

13、地估價方法有_。A路線價估價法B市場比較法C收益還原法D剩余法E成本逼近法13、物權(quán)法規(guī)定，管理不動產(chǎn)登記薄的部門是_。A房產(chǎn)管理局B不動產(chǎn)登記機關(guān)C公證機關(guān)D不動產(chǎn)管理機構(gòu)14、土地開發(fā)費一般包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費B：公共事業(yè)建設(shè)配套費C：小區(qū)開發(fā)配套費D：拆遷安置補助費E：土地15、民用建筑包括_。A公共建筑B冷加工車間C熱加工車間D民用住宅E污水處理站16、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。A：契稅實行35的幅度稅率B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據(jù)C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計稅依據(jù)D：房屋贈及由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅E：土地使用權(quán)贈及

14、由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅17、土地價格實際上是地租的資本化下列對這句話理解錯誤的是。A：價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價值是凝結(jié)在土地自身上的B：土地價格是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價C：購買土地實際上是購買土地的權(quán)利，也是購買一定時期的土地收益D：因為土地不是人類勞動產(chǎn)品，所以土地不會有價格E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動價值，但因其可以在市場上出售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟社會中也是具有價值的18、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。A：出售B：出租C：交換D：贈及E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法

15、沒收、征收、征購為國有的土地19、征地行為的特征包括。A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移C：必須依法進行D：給予被征地單位和個人安置補償E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移20、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。A：不征稅收入B：免稅收入C：允許的各項扣除D：允許彌補的以前年度虧損E：征稅收入21、合法原則中的合法權(quán)益有。A：合法分配B：合法產(chǎn)權(quán)C：合法使用D：合法處分E：合法享有22、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有?！?019年考試真題】A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán)C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈及23、根據(jù)阿