商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定_5492

1、范文范例指導(dǎo)參考商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定裝修申報(bào)登記 ：裝修申請(qǐng)須商戶親自到管理處申報(bào)登記 (商戶未能到現(xiàn)場(chǎng)的須有親筆簽名的委托書 ,并附本人身份證復(fù)印件 ),填寫商鋪裝修申請(qǐng)表 ,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工人數(shù) 、開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容 。商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定一、總則1、為規(guī)范商鋪裝修 、加強(qiáng)商鋪裝修管理 ,根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)部令第 110 號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)法律 、法規(guī)的規(guī)定 ,制定本管理規(guī)定 。2、本規(guī)定所稱商鋪裝修是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境,對(duì)使用的商鋪進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng) ;本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人 、承租人和其他使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修 ,應(yīng)經(jīng)房

2、屋所有權(quán)人書面授權(quán) 。二、裝修單位從業(yè)資格1、從事商鋪裝修者 ,應(yīng)具備下列條件 :有辦理工商注冊(cè)登記 ,具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì) 。三、裝修申報(bào)登記1、裝修申請(qǐng)須商戶親自到管理處申報(bào)登記(商戶未能到現(xiàn)場(chǎng)的須有親筆簽名的委托書 ,并附本人身份證復(fù)印件 ),填寫商鋪裝修申請(qǐng)表 如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工人數(shù) 、開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容 。2、申報(bào)裝修時(shí) ,裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件 ,并加蓋公司公章 。3、提供裝修設(shè)計(jì)圖紙 (裝修平面圖 、天花平面圖 、立面圖、大門裝修圖、 電源照明插座平面圖 、電氣系統(tǒng)圖 、弱電系統(tǒng)圖 、空調(diào)位置圖等 )。四、裝修審批1、裝修資料提供符合條件者,管理

3、處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。2、批準(zhǔn)后 ,裝修單位須辦理以下進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù):word 版整理范文范例指導(dǎo)參考領(lǐng)取 、簽署有關(guān)文件 ;按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費(fèi)用;辦理裝修施工許可證 ;辦理施工人員出入證 .五、裝修施工注意事項(xiàng)裝修范圍(一)房屋結(jié)構(gòu)1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu) 、外貌及公共設(shè)施 、配套設(shè)施的使用功能 。2、允許對(duì)商鋪樓地面 、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行表面裝修 ,商鋪樓地面原水泥層不 得鑿除 ,禁止使用超過 15 毫米以上的大理石 、花崗巖等超重裝修材料裝飾地 面或內(nèi)墻面 ,禁止用水泥 、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板 。3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁 、柱、承重墻、外墻 (

4、墻體、門窗、空調(diào) 孔)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻 (有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線 ),不得在樓板地面開槽安裝水管 ,不得在樓面板上鉆孔洞 ,或重?fù)魳前?。4、禁止在樓板 、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管 。5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 (建設(shè)部令第 110 號(hào))的要求 ,保證建筑物外觀統(tǒng)一。( 二)門窗及公共走道1、業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞玻璃門或震動(dòng)鋁合金窗戶 ,以免引起門及窗塞縫 開裂或脫落 ,造成安全及其它因素影響 ,未經(jīng)管理公司許可 ,嚴(yán)禁換改已安裝的玻璃門、擴(kuò)大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。2、不得在商鋪

5、門外的公共場(chǎng)所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚,不得在公共通道鋪 設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施,不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件(如反光鏡 、雕塑、神龕 )。3、不得在商場(chǎng)外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或word 版整理范文范例指導(dǎo)參考其他任何伸出物 ,不可在外墻拆 、堵任何門窗 。4、未經(jīng)管理處同意 ,不得改變空調(diào)的風(fēng)管 ,冷凝水管排放點(diǎn) 、空調(diào)其他附帶設(shè)施。( 三)智能設(shè)施及管線1、禁止更改室內(nèi)外的供電 、供水、有線電視 、智能化管線 、智能化系統(tǒng)所屬 設(shè)備的安裝位置 (包括配電箱 、各類傳感器 )。2、嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備

6、,如報(bào)警系統(tǒng)等 。3、嚴(yán)禁更換超出原設(shè)計(jì)開關(guān)的容量進(jìn)行更換室內(nèi)總開關(guān)。(四)空調(diào)安裝1、空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)中預(yù)留的位置安裝 ,空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水 用的下水管 ,請(qǐng)業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)一定把空調(diào)出水管裝進(jìn)預(yù)留的下水管里 ,禁止安裝空調(diào)雨篷 。若使用自裝空調(diào)的業(yè)主 ,必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并 接入空調(diào)排水主管道 。如原設(shè)計(jì)采用中央空調(diào) ,未經(jīng)管理處同意 ,不得私自加裝其他制冷裝置 。2、未經(jīng)管理處同意 ,不得改變空調(diào)的風(fēng)管 ,冷凝水管排放點(diǎn) 、空調(diào)其他附帶設(shè)施。(五)招牌、廣告商場(chǎng)內(nèi)部商鋪需做招牌廣告 ,須書面向管理處提出申請(qǐng) ,并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖 ,經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可設(shè)

7、立 。裝修施工管理1、在裝修時(shí) ,應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修。2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外 ,一切責(zé)任均由裝 修施工單位承擔(dān) 。3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、他人人身財(cái)物之損毀或傷害,由裝修施工單位負(fù)責(zé)賠償。4、裝修施工人員在廣場(chǎng)內(nèi)須按要求配戴出入卡 ;施工人員須與出入卡鋪號(hào)相對(duì) 應(yīng) ,不得竄鋪施工作業(yè) 。word 版整理范文范例指導(dǎo)參考5、商鋪裝修施工 ,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財(cái)產(chǎn)的安全 ,裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定 ,室內(nèi)進(jìn)行木料加工或電工作業(yè)時(shí)必須按每 40 平方米 (建筑面積 )配一只 4 公斤或

8、二只 2 公斤 ABC 干粉滅火器 (不足 40 平方按 40 平方計(jì)算 );如確需使用天那水 、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的 ,當(dāng)天使用當(dāng)天清離 ,不得在室內(nèi)儲(chǔ)放 。 裝修需動(dòng)火時(shí)必須先到管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng) ,經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)火 。6、裝修垃圾必須袋裝化 ,并按照物業(yè)管理單位指定的位置 、方式和時(shí)間進(jìn)行堆 放、清運(yùn) ;對(duì)于亂堆放 、亂棄裝修垃圾的 ,物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理 ,不及時(shí)清理的 ,由物業(yè)管理單位代為清理,費(fèi)用由裝修者或業(yè)主 、商戶承擔(dān) 。7、裝卸、運(yùn)送物料 、淤泥、廢料、垃圾等 ,必須事先通知管理處 ,并按照管理處指定的路線 、時(shí)間進(jìn)行 。8、廚、廁的防水工程及水 、電布線工程

9、 ,均須在回填隱蔽前進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收 ,以確保裝修質(zhì)量 。9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板 ,若需木質(zhì)天花或其他裝飾 木板必須貼防火板 ,或刷防火漆 ,均應(yīng)經(jīng)過管理公司鑒定認(rèn)可 ,并且天花應(yīng)預(yù)留不小于 450 × 450的檢修口若干 。10 、店鋪內(nèi)增設(shè)間隔的 ,不得影響消防設(shè)施的使用 ,間隔體頂部與天花板的距離 不得低于 300 。11 、隱蔽電線必須套線管或其他阻燃線管。12 、使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品,嚴(yán)禁使用其他偽劣產(chǎn)品 。13 、商鋪裝修者應(yīng)在申報(bào)的期限內(nèi)完成裝修 ,裝修工程完工后 ,經(jīng)物業(yè)管理單位 檢查 ,如有違章裝修或出現(xiàn)滲 、漏、堵、損壞等情況 ,按

10、責(zé)任照價(jià)賠償 ,賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除 ,如無違章裝修行為 ,在裝修驗(yàn)收合格一個(gè)月后退還全部裝修保證金 。14 、裝修中使用電梯應(yīng)嚴(yán)格遵照 裝修期間電梯管理規(guī)定 ,在運(yùn)輸大批量的裝修材料前應(yīng)通知管理處 ,安排電梯在合理的時(shí)段運(yùn)行 。對(duì)使用不當(dāng)或人為損 壞電梯的行為 ,將視情節(jié)輕重做出修復(fù)、賠償?shù)忍幚?。word 版整理范文范例指導(dǎo)參考15 、裝修工接電 、接水 ,必須要由具備專業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員按技術(shù)操作規(guī)程進(jìn)行駁接 ,不得私自在外駁接臨時(shí)用電、用水。16 、裝修期間 ,嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品 ,如氧焊、煤氣瓶等 ,如施工確 實(shí)需要 ,須報(bào)管理處審批 ,并采取防范措施后方可使用 。1

11、7 、施工時(shí)間內(nèi) ,必須關(guān)好門窗 ,避免高空墜物和噪音 、粉塵擾民 、每日完工后 , 應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外 。18 、施工期間不得拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏 、坐廁內(nèi)傾倒混凝土 、砂石、瓦礫、 易燃廢棄物品 (油漆、天那水 )等雜物 ,地漏一定要用膠膜密封良好 。19 、根據(jù)餐飲商鋪情況 ,需安裝水龍頭或其他用水時(shí) ,必須在裝修時(shí)預(yù)埋好給、 排水管道而且必須做防水處理 。20 、各樓層每平方米的負(fù)載重量不得超過300 公斤 。21 、任何時(shí)候不得在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食 、吸煙 ;非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。22 、管理處工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入任何一間裝修房進(jìn)行工作檢查 ,裝修公司必 須給予配合

12、。23 、嚴(yán)禁自行通知收購人員到商鋪內(nèi)處理廢料 ,應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行清理出 商鋪。24 、所有土建及大型的金屬結(jié)構(gòu)需改動(dòng)并涉及外立面的 ,須由管理處審批 ,合格 后方可施工 。25 、裝修用料應(yīng)符合消防要求并做好防白蟻處理。26 、施工中不得改動(dòng)商場(chǎng)的中央系統(tǒng)和消防設(shè)備。27 、商鋪的用電量確實(shí)需要超出基本用電量的 ,應(yīng)在裝修申請(qǐng)時(shí)一并向管理處 申請(qǐng) ,經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可實(shí)施 ,相關(guān)費(fèi)用均由業(yè)戶承擔(dān) ;因增容造成商場(chǎng)總開關(guān) ,計(jì)量電表需要更換 、改動(dòng)的 ,發(fā)生的費(fèi)用均由承租人承擔(dān) 。開放式鋪位裝修要求1. 普通柜臺(tái)高度不得超過 1.4 米 ,地面全部鋪設(shè)地磚 。2. 化妝品區(qū)域鋪位眉頭高度從

13、商場(chǎng)通道水平面向上2.5 米至 2.8 米處 ,寬 30word 版整理范文范例指導(dǎo)參考厘 米。3. 化妝品區(qū)域鋪位與相鄰鋪位間 50 厘米以內(nèi)只能裝修地面 ,地面以上必須留作通道 ,不得進(jìn)行安裝及擺放柜臺(tái) 。4. 開放式鋪位必須設(shè)立形象柜 ,且長寬、直徑不得超過 1.5 米 ,高度不得超過2.8 米。六、裝修驗(yàn)收1、 竣工驗(yàn)收的基本條件 :(1)所有裝修工程全部完工;(2)所有施工人員全部退場(chǎng);(3)場(chǎng)地內(nèi)外所有裝修余泥及垃圾清理完畢;(4)無損壞公共設(shè)備 、無違章裝修 、無遺留裝修物料于公共地方。2、 裝修工程完畢后 ,商戶和裝修公司負(fù)責(zé)人須到管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收 ,管理處 將在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后預(yù)約到現(xiàn)場(chǎng)與裝修公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收 。3、 隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。4、 若工程未能通過竣工驗(yàn)收,商戶需要在指定期限內(nèi)改正,再行復(fù)驗(yàn) ,直至合格。5、 裝修預(yù)驗(yàn)收合格后