建筑面積及計(jì)算規(guī)則實(shí)用教案

1、1、建筑面積、建筑面積(jin zh min j)的概念的概念 建筑面積，也稱為建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層水平面積的總和。它包括了建筑物中的使用(shyng)面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，即建筑面積(jin zh min j)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產(chǎn)使用的凈面積的總和。居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面積”第1頁(yè)/共50頁(yè)第一頁(yè)，共51頁(yè)。 輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)、生活和工作所占的凈面積（如建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、儲(chǔ)藏室、水箱(shuxing)間、垃圾道等）及交通面積（如樓梯間、通道、電梯井等所占的面積）。 “

2、有效(yuxio)面積”即使用面積與輔助面積的總和.有效面積=使用(shyng)面積+輔助面積 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的內(nèi)外墻、柱體等結(jié)構(gòu)所占面積的總和(不含抹灰厚度所占面積).第2頁(yè)/共50頁(yè)第二頁(yè)，共51頁(yè)。建筑工程計(jì)量(jling)與計(jì)價(jià)第3頁(yè)/共50頁(yè)第三頁(yè)，共51頁(yè)。建筑工程計(jì)量(jling)與計(jì)價(jià)第4頁(yè)/共50頁(yè)第四頁(yè)，共51頁(yè)。建筑工程計(jì)量(jling)與計(jì)價(jià)第5頁(yè)/共50頁(yè)第五頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積建筑面積(jin zh min j)的的作用作用 1建筑面積是控制設(shè)計(jì)(shj)、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)(shj)方案的重要依據(jù) 2建筑面積是統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋面積完成情況的基礎(chǔ),是編

3、制和考核固定資產(chǎn)投資計(jì)劃,評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展?fàn)顩r的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 3建筑面積是編制工程造價(jià)文件和建筑房屋計(jì)算工程量的基礎(chǔ).第6頁(yè)/共50頁(yè)第六頁(yè)，共51頁(yè)。 5建筑面積的計(jì)算(j sun)對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)、編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等各方面,都是有重要意義. 4建筑面積是計(jì)算(j sun)單位建筑面積工程造價(jià)、用工、用料等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ).第7頁(yè)/共50頁(yè)第七頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則(1)單層建筑物建筑面積(jin zh min j)的計(jì)算.m時(shí) 1.單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒角以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)

4、算.單層建筑物高度在2.20m及以上者計(jì)算全面積;高度不足2.20m者計(jì)算1/2面積.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí),頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位計(jì)算1/2面積.(H指室內(nèi)(sh ni)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離）第8頁(yè)/共50頁(yè)第八頁(yè)，共51頁(yè)。勒腳：建筑物的外墻與室外(sh wi)地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。第9頁(yè)/共50頁(yè)第九頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則1.2mH2.20m時(shí)S=12LBH1.20m時(shí) S=0(即不計(jì)算(j sun)建筑面積)第10頁(yè)/共50頁(yè)第十頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)

5、規(guī)則單層建筑物利用(lyng)坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積計(jì)算第11頁(yè)/共50頁(yè)第十一頁(yè)，共51頁(yè)。 2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及二層以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平(shupng)面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底版水平(shupng)面積計(jì)算層高在2.20及以上者計(jì)算其全面積；層高不足2.20者計(jì)算1/2面積建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則有局部(jb)樓層的單層建筑物(一)第12頁(yè)/共50頁(yè)第十二頁(yè)，共51頁(yè)。h第13頁(yè)/共50頁(yè)第十三頁(yè)，共51頁(yè)。S=L*B+l*b第14頁(yè)/共50頁(yè)第十四頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 帶有部分(b

6、fen)樓層的單層建筑物的建筑面積S的計(jì)算公式如下: 1.當(dāng)H12.2m時(shí)S底層建筑面積局部樓層外圍水平面積S底ab,其中 當(dāng)H2.2m時(shí) S底AB 當(dāng)1.2mH2.2m時(shí)S底 12 (AB) 當(dāng)H1.2m時(shí)S底0 2.當(dāng)H12.2m時(shí)S S底 12 (ab)第15頁(yè)/共50頁(yè)第十五頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則有局部(jb)樓層的單層建筑物(二)第16頁(yè)/共50頁(yè)第十六頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 如上圖所示有局部樓層的單層建筑物，由于H6.5m2.2m,H13.0m2.2m所以建筑面積S(18.06.00.24) (15.00.24) (6.00.24) (1

7、5.00.24) 464.514 當(dāng)需計(jì)算跨越其他建筑物，構(gòu)筑物的高架單層建筑物時(shí)，應(yīng)按其水平(shupng)投影面積計(jì)算建筑面積，層高在2.2m及以上者計(jì)算全面積，層高不足2.2m者計(jì)算1/2面積，多層者按多層計(jì)算。 見(jiàn)教材51頁(yè)例題。第17頁(yè)/共50頁(yè)第十七頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則第18頁(yè)/共50頁(yè)第十八頁(yè)，共51頁(yè)。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算層高在2.2m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.2m者計(jì)算/面積多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按單層建筑面積的計(jì)算

8、要求(yoqi)計(jì)算，二層及二層以上樓層，應(yīng)根據(jù)其層高，按其外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則第19頁(yè)/共50頁(yè)第十九頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則多層建筑物第20頁(yè)/共50頁(yè)第二十頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 上圖所示的多層建筑物，若所標(biāo)尺寸(ch cun)線為墻的中心線，墻厚365mm,則其建筑面積為S(6.030.365) (12.00.365) 71589.58第21頁(yè)/共50頁(yè)第二十一頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則 4.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，設(shè)計(jì)加以(jiy)利用時(shí)，頂板下表面至樓

9、面的凈高超過(guò)2.1m的部位計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位計(jì)算1/2面積第22頁(yè)/共50頁(yè)第二十二頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則5.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及保護(hù)墻）外邊(wi bian)線所圍水平面積計(jì)算層高2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積見(jiàn)教材53頁(yè)圖2-9地下室6.建于坡地的建筑(jinzh)物吊腳架空層，深基礎(chǔ)架空層（見(jiàn)教材53頁(yè)圖），設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在.2米及以上的部位計(jì)算全面積；層高不足.2米的部位

10、計(jì)算面積設(shè)計(jì)加以利用，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑(jinzh)吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的計(jì)算第23頁(yè)/共50頁(yè)第二十三頁(yè)，共51頁(yè)。建筑工程計(jì)量(jling)與計(jì)價(jià)第24頁(yè)/共50頁(yè)第二十四頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則7.建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底版水平(shupng)面積計(jì)算回廊層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積第25頁(yè)/共50頁(yè)第二十五頁(yè)，共51頁(yè)。建筑工程計(jì)量(jling)與計(jì)價(jià)第26頁(yè)/共50頁(yè)第二十六頁(yè)，共51頁(yè)。建筑工程計(jì)量(jling)與計(jì)價(jià)第27頁(yè)/共50頁(yè)第二十七頁(yè)

11、，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則第28頁(yè)/共50頁(yè)第二十八頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則 8.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20米及以上者計(jì)算全面積；層高不足(bz)2.20米者計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。架空(jikng)走廊（a）立面圖（b）平面圖第29頁(yè)/共50頁(yè)第二十九頁(yè)，共51頁(yè)。 架空通廊有頂蓋的架空通廊建筑工程計(jì)量(jling)與計(jì)價(jià)第30頁(yè)/共50頁(yè)第三十頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 1.有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空( jikn

12、g)走廊如上圖所示 B1為圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍寬，B2為底板寬， 則當(dāng)H2.2m時(shí)SL B1 當(dāng)H2.2m時(shí)S1/2L B1 2.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，其建筑面積S1/2LB2 3.當(dāng)架空( jikng)走廊無(wú)永久性頂蓋時(shí)，其建筑面積 S0第31頁(yè)/共50頁(yè)第三十一頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則 9.立體書(shū)庫(kù)，立體倉(cāng)庫(kù)，立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積(min j)分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積(min j)；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積(min j)。書(shū)庫(kù)(shk)第32頁(yè)/共50頁(yè)第三十二頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin

13、 zh min j)計(jì)算規(guī)則 10. 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光(w ti dn un)控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20米者計(jì)算1/2面積。 11.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望間，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足(bz)2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。封閉式挑梁第33頁(yè)/共50頁(yè)第三十三頁(yè)，共51頁(yè)。 走廊、檐廊走廊挑廊檐廊第34頁(yè)/共50頁(yè)第三十四頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則 12.

14、有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積(min j)的1/2計(jì)算。第35頁(yè)/共50頁(yè)第三十五頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則 13.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房(j fn)等，層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；層高不足2.20m者計(jì)算1/2面積。無(wú)頂蓋者不計(jì)算建筑面積屋頂(w dn)建筑第36頁(yè)/共50頁(yè)第三十六頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算(j sun)。層高在2.20m及以上者計(jì)算(j sun)全面積；層高不足2.20m者計(jì)算(

15、j sun)1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的建筑物剖面圖第37頁(yè)/共50頁(yè)第三十七頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪按建筑物的自然(zrn)層計(jì)算。 16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)的水平投影(tuyng)面積的1/2計(jì)算。第38頁(yè)/共50頁(yè)第三十八頁(yè)，共51頁(yè)。（2）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算(j sun)。有柱雨蓬和無(wú)柱雨蓬計(jì)算(j sun)應(yīng)一致。BA建筑工程計(jì)量(jl

16、ing)與計(jì)價(jià)第39頁(yè)/共50頁(yè)第三十九頁(yè)，共51頁(yè)。討論(toln)建筑工程計(jì)量(jling)與計(jì)價(jià)第40頁(yè)/共50頁(yè)第四十頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則 17.有永久頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積(min j)的1/2計(jì)算第41頁(yè)/共50頁(yè)第四十一頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 18.建筑物的陽(yáng)臺(tái)不論其設(shè)置形式(xngsh)如何，均應(yīng)按其水平投影面積1/2計(jì)算。 19.有永久性頂蓋物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影(tuyng)面積的1/2計(jì)算。 20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為為界分別計(jì)

17、算建筑面積。第42頁(yè)/共50頁(yè)第四十二頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 21.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊(wi bian)線計(jì)算建筑面積。以幕墻(m qin)作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物第43頁(yè)/共50頁(yè)第四十三頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 22.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并(hbng)在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。第44頁(yè)/共50頁(yè)第四十四頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 不計(jì)算建筑面積的情況 見(jiàn)教材64頁(yè)-條 計(jì)算建筑面積的注意事項(xiàng)： 1.建筑面積的計(jì)算，對(duì)于有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，往往(wngwng)是按墻的外邊線取定水平尺寸進(jìn)行計(jì)算，而設(shè)計(jì)圖紙多以軸線標(biāo)

18、注尺寸，讀圖時(shí)應(yīng)注意看建筑平面圖和剖面圖中底層與標(biāo)準(zhǔn)層的外墻墻厚是否有變化，以便于準(zhǔn)確計(jì)算。 2.當(dāng)建筑物內(nèi)設(shè)有無(wú)蓋天井時(shí)，應(yīng)扣除天井所占面積。第45頁(yè)/共50頁(yè)第四十五頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則 3.應(yīng)注意看各層層高變化。技術(shù)層不計(jì)算建筑面積。其層高的取定是以樓（地）面至頂板樓面的高度，即建設(shè)圖中標(biāo)注的建筑標(biāo)高，不是底板面至頂板底的凈高。 4.建筑物的陽(yáng)臺(tái)不論其設(shè)置形式如何，不論是否封閉，均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算 5.雨棚不論有柱無(wú)柱，不論是懸挑結(jié)構(gòu)，還是梁板結(jié)構(gòu)，不論混凝土結(jié)構(gòu)，還是鋼結(jié)構(gòu)，其建筑面積計(jì)算的關(guān)鍵在于其出外墻結(jié)構(gòu)外邊(wi bian)線的寬度是否超過(guò)2.1m，超過(guò)2.1m的計(jì)算統(tǒng)一計(jì)算一半建筑面積，否則不計(jì)算。第46頁(yè)/共50頁(yè)第四十六頁(yè)，共51頁(yè)。建筑面積(jin zh min j)計(jì)算規(guī)則 6.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層和穿過(guò)建筑物的通道不論其高度如何，不再計(jì)算建筑面積。 7.有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚，貨棚，站臺(tái)(zhnti)，加油站，收費(fèi)站等，不論其形式如何，不論是單排柱還是多排柱，不以柱外邊尺寸計(jì)算，均應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。第47頁(yè)/共50頁(yè)第四十七頁(yè)，共51頁(yè)。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)第