對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)之爭(zhēng)的相關(guān)政策建議

1、對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)之爭(zhēng)的相關(guān)政策建議 對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)之爭(zhēng)的相關(guān)政策建議 【摘要】對(duì)于房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)聯(lián)問題應(yīng)全方位地進(jìn)行考慮，不能以短期的房?jī)r(jià)來對(duì)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，也不能用地價(jià)來評(píng)判房子的價(jià)格。要找出房?jī)r(jià)與地價(jià)之間關(guān)聯(lián)的原因，不僅要對(duì)不同地區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行考慮，而且還要將這一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開展速度和消費(fèi)者的購(gòu)置力考慮其中。文中，本人主要從對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的關(guān)聯(lián)來進(jìn)行分析，進(jìn)而提出見解，希望能夠給相關(guān)的研究人員提供借鑒和參考。 【關(guān)鍵詞】房?jī)r(jià)；地價(jià)；競(jìng)爭(zhēng)；理性思考 房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的關(guān)系幾乎已經(jīng)成為老生長(zhǎng)談的話題。地價(jià)和房?jī)r(jià)是相互影響，相互制約，相互推動(dòng)的關(guān)系。因此，廣闊的學(xué)者和社會(huì)人士都應(yīng)該對(duì)這一問題進(jìn)行深入了解，對(duì)

2、其本質(zhì)進(jìn)行分析之后，才能夠找到解決二者之間的開展和變化規(guī)律。 一、對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)的調(diào)查 房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的關(guān)系已經(jīng)成為相關(guān)人員研究的對(duì)象，有的學(xué)者對(duì)其進(jìn)行了深入研究，并且得出了兩種結(jié)論：一是房?jī)r(jià)與地價(jià)之間并無直接對(duì)應(yīng)關(guān)系；二是地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成局部，但并非主要因素，房?jī)r(jià)由它的供求關(guān)系來決定。對(duì)于前者的說法主要是把地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系分割開來，沒有考慮到二者之間的相互影響。對(duì)第二種說法，我個(gè)人認(rèn)為比擬結(jié)合實(shí)際，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，土地本錢要占直接本錢的55%以上，地價(jià)推動(dòng)了房?jī)r(jià)。但是地價(jià)又并非是推動(dòng)房?jī)r(jià)的直接誘因。因?yàn)橥恋貜馁?gòu)置到開發(fā)銷售一般有2至3年時(shí)間，在此期間，房?jī)r(jià)會(huì)隨市場(chǎng)變化不斷進(jìn)行調(diào)整。何況房地產(chǎn)

3、的交易市場(chǎng)受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)有許多不可預(yù)見的因素，比方建筑本錢增加、物價(jià)上漲等，這些都會(huì)導(dǎo)制房?jī)r(jià)的上楊，并非低的地價(jià)就是低的房產(chǎn)，反之高的地價(jià)就是高的房產(chǎn)。地產(chǎn)和房產(chǎn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展程度和消費(fèi)水平有很大關(guān)系，比方在濟(jì)源市市區(qū)一級(jí)土地價(jià)格是每平方米1860元，開發(fā)房產(chǎn)賣到每平方米6000元 左右，然而同樣的一級(jí)土地，如果在北京，開發(fā)房產(chǎn)將賣到每平方米萬元以上，從這一例子不難看出，房?jī)r(jià)和地價(jià)之間不僅相互關(guān)聯(lián)，而且二者是相輔相成、相互影響。作為相關(guān)部門需要對(duì)其他的影響因素進(jìn)行深入分析，也可以根據(jù)土地出讓和樓盤所在地兩種的形式來對(duì)房?jī)r(jià)、樓價(jià)進(jìn)行分析。 由表中可見，不同地區(qū)的出讓方式不同，房?jī)r(jià)和地價(jià)也就存在

4、著明顯的差異?？梢姺?jī)r(jià)和地價(jià)的變動(dòng)存在著一定的彈性，需要將諸多因素考慮其中。房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系研究要充分考慮到市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。 二、房?jī)r(jià)和地價(jià)關(guān)系的實(shí)質(zhì)和高房?jī)r(jià)的成因 房地產(chǎn)行業(yè)能夠不斷開展，主要是基于人們的這種根本需求，同時(shí)也根據(jù)人們的負(fù)擔(dān)形式來對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制。但是，有時(shí)會(huì)受到各種客觀因素的影響，出現(xiàn)房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的狀態(tài)，不僅給人們的生活帶來嚴(yán)重的影響，還會(huì)直接影響到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開展。另外，我國(guó)的土地供給量也不是很多，近年來，國(guó)家為了保護(hù)耕地，確保18億畝耕地不能少，采取了強(qiáng)有力的耕地保護(hù)措施，要求除了國(guó)家的重點(diǎn)設(shè)施外，不能占用耕地。這一限令使可用的土地少之又少。由于土地的供給量十分有限，所以土

5、地資源出現(xiàn)了供小于求的現(xiàn)象，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律可知，價(jià)格必然會(huì)上漲，所以說，房?jī)r(jià)和地價(jià)就都處于上漲的趨勢(shì)?？梢?，這二者之間是某種程度的因果關(guān)系。 通過調(diào)查和分析可知，如果樓盤的平均容積率到達(dá)2.5，就說明在每一平方米的土地上要建筑2.5平方米的房屋，如果將這一結(jié)論應(yīng)用到現(xiàn)如今的房地產(chǎn)行業(yè)中，進(jìn)行真正的施工建筑，必然會(huì)直接影響到地價(jià)。所以說，從短期的范圍內(nèi)可以看出，房?jī)r(jià)很少會(huì)受到地價(jià)的影響，但是從長(zhǎng)期的角度來進(jìn)行分析，勢(shì)必結(jié)果會(huì)出現(xiàn)明顯的不同，房?jī)r(jià)的最直接影響因素就是地價(jià)。所以，為了對(duì)不斷上漲的地價(jià)進(jìn)行控制，在平衡容積率系數(shù)關(guān)系的同時(shí)，還要平衡房?jī)r(jià)和地價(jià)之間的關(guān)系。對(duì)于這一問題，不同的學(xué)者也進(jìn)行了

6、不同的研究和調(diào)查，結(jié)果大致相同，“土地市場(chǎng)的表現(xiàn)和樓市有很大的相關(guān)性。樓市的價(jià)格的增高或低迷都會(huì)影響土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，如果樓市趨于活潑那么會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)的活潑，也會(huì)帶動(dòng)地價(jià)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)和地價(jià)仿佛象一對(duì)生孿生兄弟，兩者的表現(xiàn)應(yīng)該是一致的。樓市的表現(xiàn)會(huì)影響到土地市場(chǎng)，但是兩者不會(huì)完全同步。 三、對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)之爭(zhēng)的相關(guān)政策建議 地價(jià)是一種需求價(jià)格，如今的地價(jià)已由過去的高地價(jià)到目前拍賣土地?zé)o法落槌的局面，這些都是國(guó)家采取調(diào)控政策之后所產(chǎn)生的結(jié)果，房?jī)r(jià)也因此從過去的“天價(jià)回落到群眾可以接受的程度，所以說地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系密切。而房?jī)r(jià)的影響因素也十分復(fù)雜，比方取得土地的本錢費(fèi)、前期土地開發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)、前期投資

7、利息、銷售稅等。為了緩解地價(jià)飚升對(duì)房?jī)r(jià)上漲的壓力，我們必須要對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行整頓。首先是要建立土地收購(gòu)儲(chǔ)藏制度，通過政府這支無形的手來調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)，做到一個(gè)口子進(jìn)，一個(gè)口子出，嚴(yán)把土地供給這道閘門，比方濟(jì)源市政府為了調(diào)節(jié)穩(wěn)定土地市場(chǎng)，在2002年政府就專門成立了土地收購(gòu)儲(chǔ)藏中心，提出了“統(tǒng)一征用、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理的“五統(tǒng)一管理模式，對(duì)調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)起到了很好的作用。目前，我國(guó)大多數(shù)城市都建立了土地儲(chǔ)藏制度，其目的就是對(duì)土地進(jìn)行更好的管控。其次，是通過建立相關(guān)的土地政策措施，公開、公平的招投標(biāo)等，讓地價(jià)更趨于合理。第三，提高購(gòu)房者購(gòu)房的積極性，比方目前相關(guān)部門出臺(tái)的對(duì)購(gòu)房的公積

8、金貸款、“新國(guó)五條政策、貸款額度增加、這些都有利于實(shí)現(xiàn)對(duì)購(gòu)房的信心，讓普通人買得起房。第四是在有償使用取得土地使用權(quán)過程中，還應(yīng)綜合考慮土地價(jià)格和開發(fā)商的后期運(yùn)作能力來決定中標(biāo)者，這樣做的目的是防止“爛尾樓發(fā)生，在保證開發(fā)商利益的同時(shí)，降低房?jī)r(jià)的運(yùn)作本錢。 綜上所述，針對(duì)目前社會(huì)上關(guān)于房?jī)r(jià)與地價(jià)之間沸沸揚(yáng)揚(yáng)的紛爭(zhēng)，在經(jīng)調(diào)查以及對(duì)相關(guān)觀點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng)梳理后，個(gè)人認(rèn)為：地價(jià)是一種需求價(jià)格，如今的地價(jià)是由于房?jī)r(jià)而產(chǎn)生了對(duì)土地強(qiáng)烈引致需求的結(jié)果。而房?jī)r(jià)的影響因素十分復(fù)雜，由于容積率的調(diào)節(jié)以及后期的運(yùn)用本錢等，使得地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了明顯影響，但房?jī)r(jià)又更多地與樓盤所處的區(qū)位、面臨的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等經(jīng)濟(jì)因素有關(guān)，需要積極應(yīng)對(duì)。 參考文獻(xiàn)： 【1】包宗華.2004.怎樣看待我國(guó)的住房?jī)r(jià)格J.中國(guó)房地產(chǎn)：1819. 【2】負(fù)小蘇.2006.高房?jī)r(jià)與現(xiàn)有土地供給方式無關(guān)J.中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊：73. 【3】黃靜，屠梅曾.2021.