拆遷安置房買賣合同2

1、1 拆遷安置房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人 (甲方) ：_ (以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 身份證號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人 )_身份證號(hào)碼： _ (房屋共有產(chǎn)權(quán)人 )_身份證號(hào)碼： _ (房屋共有產(chǎn)權(quán)人 )_身份證號(hào)碼： _ 以上_人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人 (乙方) ：_ (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在 _ ，位于第_層， 共_(套)( 間)， 房屋結(jié)構(gòu)為 _， 建筑面積為

2、 _2 平方米，房屋用途為 _。 (詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 _號(hào))。房屋裝修情況為： 1. 毛坯 2. 普裝 3. 高裝，乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。第二條、本合同中所述房屋為 _ 的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 不存在房屋抵押， 債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第三條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣 _ 元/ 總價(jià)_ 元( 大寫：_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。第四條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在 _年_月_日將首付款 (定金) 人民幣 _拾_萬(wàn)_元整交付甲方，付首款付款

3、當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途 （甲方在收到首付款時(shí)一周內(nèi)將房屋交于乙方使用并在叁拾天內(nèi)將該房屋下戶口遷出）。 第二筆房款人民幣 _ _ 拾_ _ 萬(wàn)元整于 _ 年_月_日付給甲方，甲方在收到第二筆款項(xiàng)時(shí)與乙方辦理房屋所有權(quán)公證。第三筆( 尾款，產(chǎn)權(quán)登記辦理押金 )房款人民幣 _拾_萬(wàn)元整于甲方將本合同所述房屋產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶給乙方時(shí)付給甲方。3 第五條、房屋交付：甲方應(yīng)向乙方明確房屋交付時(shí)間， 并將移民安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明 )。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。第六條、甲方逾

4、期交付房屋的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，甲方按約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交房時(shí)間向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)的違約金， 合同繼續(xù)履行 ;逾期超過(guò) _拾_天( 大寫數(shù)字 )，則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 _貳拾_%(大寫數(shù)字 )向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_叁拾_天內(nèi)交付房屋。2. 終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_壹拾%利率付給利息。4 如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人

5、、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)， 乙方有權(quán)要求退房， 一切損失由甲方承擔(dān)(含乙方已投入裝修及家具家電等款項(xiàng))。第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：由于本房產(chǎn)屬移民安置房， 待產(chǎn)權(quán)登記證辦理出來(lái)時(shí)甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)幫助乙方向上級(jí)主管部門申請(qǐng)房產(chǎn)證手續(xù)辦理，并做好過(guò)戶手續(xù)辦理， 不得已任何理由及借口推諉辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇不可抗拒因素?zé)o法辦理房產(chǎn)手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)書面證明材料，如甲方有意隱瞞或單方面反悔要求終止合同。需向乙方賠付全額房款（按市價(jià)賠償），并支付總房款10% 的違約金。第八條、違約責(zé)任條款：1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求

6、甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款。2、乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方超過(guò) _拾_個(gè)工作日不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同。并協(xié)商解決過(guò)戶問(wèn)題。5 3 本合同約定價(jià)款為一口價(jià)，日后房屋是否升值貶值與甲方無(wú)關(guān)不得以任何理由追加房款， 否則乙方有權(quán)退房甲方支付已付房款并支付已付房款百分之十的違約金。4、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。5、若交易及產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶期間甲方違約將房屋進(jìn)行二次買賣，甲方應(yīng)按該房屋市價(jià)進(jìn)行全額賠償，并支付總房款百分之十的違約金。6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所

7、有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。第九條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書首付款 (定金)收條確認(rèn)書第十條、本合同主體1、 甲方是 _ 共_人，委托代理人為 _ 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。6 2、乙方是 _ ，代表人是_。第十一條、 但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 (_ _年_月_日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十二條、 本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式 _叁_份，一份_玖_張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲

8、方委托代理人共持一份，乙方一份 ,見(jiàn)證方 ( 中間人)_一份，留存?zhèn)洳?。第十三條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同， 簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行， 不得以任何理由反悔。 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1. 提交海滄區(qū) _仲裁委員會(huì)仲裁。2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7 第十四條、 本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。第十五條、 補(bǔ)充約定甲方(簽章) ：乙方(簽章)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：電 話：電 話：甲

9、方(簽章) ：乙方(簽章)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：電 話：電 話：年月日年月日見(jiàn)證方 (中間人) ：_ _ _ 身份證號(hào)碼：日期： _ _年_月_日8 附件 1：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實(shí)：為房屋的實(shí)際所有人，為其實(shí)際共同所有人。該房原房產(chǎn)所有人為，現(xiàn)實(shí)際所有人確認(rèn)從其處所購(gòu)房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房?jī)r(jià)為一口價(jià)， 以后不得以市價(jià)溢漲等理由拒絕該合同交易，實(shí)際所有人放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，實(shí)際所有人與原權(quán)利人的糾紛不得損害購(gòu)買人的利益。實(shí)際所有人不得以合同的無(wú)效來(lái)對(duì)抗購(gòu)買人，購(gòu)買人享有房產(chǎn)上市交易時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 除非購(gòu)買人書