公司物業(yè)服務(wù)合同模板(共5頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 XXX物業(yè)服務(wù)合同甲方： 乙方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院頒布）、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，本著公平、公正、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，利益共享及權(quán)利、義務(wù)對(duì)等原則，在平等互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為乙方就出租物業(yè)XXX大樓提供專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理服務(wù)，并訂立本合同。一、 物業(yè)概況 XXX大樓：地址。 總建筑面積：1505平方米，租賃面積：平方米。 二、 管理事項(xiàng) 甲方就XXX大樓紅線范圍內(nèi)物業(yè)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，全面協(xié)助維護(hù)和遵守乙方正常的生產(chǎn)和辦公秩序，負(fù)責(zé)園區(qū)管理維護(hù)、公共安全秩序維護(hù)、公用設(shè)施設(shè)備

2、維修養(yǎng)護(hù)與日常管理、分包商監(jiān)管、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔服務(wù)、綜合服務(wù)與管理等物業(yè)服務(wù)工作。 本文所述公共區(qū)域指樓體外圍紅線范圍內(nèi)的區(qū)域以及樓內(nèi)大堂、樓梯、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、臺(tái)階、消防門(mén)、扶欄等。(一) 動(dòng)力系統(tǒng)及公共設(shè)施工程維保：1. 出租物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)。2. 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理，但不包括乙方辦公、生產(chǎn)專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備、儀器等。3. 共用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、路燈、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4. 二次裝修的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理。(二) 公共安全1. 負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的防火、防盜、防破壞、防事故、防人身傷害及自然災(zāi)害的預(yù)防等安全防范管理；2. 負(fù)責(zé)道路、

3、交通、車(chē)輛秩序的日常管理；3. 負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；4. 負(fù)責(zé)消防、安防設(shè)施運(yùn)行管理；(三) 清潔、綠化、消殺1. 保潔和垃圾處理（不含裝修建筑垃圾）a) 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,b) 每年2次樓體外墻清洗c) 生活垃圾集中處理和外運(yùn)2. 綠化景觀服務(wù)負(fù)責(zé)室外綠化的養(yǎng)護(hù)3. 消殺服務(wù)負(fù)責(zé)落實(shí)公共區(qū)域消殺(四) 客戶(hù)服務(wù)1. 及時(shí)接受乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求受理，包括：報(bào)修、求助、建議、問(wèn)詢(xún)、質(zhì)疑、投訴等；2. 建立健全物業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)（包括但不限于水電能耗統(tǒng)計(jì)，設(shè)備運(yùn)行記錄，人、車(chē)、物出入記錄等）和管理數(shù)據(jù)；3. 定期組織開(kāi)展專(zhuān)題宣傳、演練等活動(dòng)；(五) 專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) 專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)是指：地面打蠟、鏡

4、面處理、地毯清洗、布藝沙發(fā)清洗、清潔開(kāi)荒等業(yè)務(wù)內(nèi)容。乙方可以提前申請(qǐng)，委托甲方物業(yè)公司作業(yè)，費(fèi)用另計(jì)。三、 管理服務(wù)費(fèi)用1. 本物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)費(fèi)以雙方協(xié)商的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用，即按租賃面積每月為人民幣 元/平米（大寫(xiě)： 元 ）。2. 甲方用于物業(yè)管理范疇內(nèi)的修補(bǔ)和維修的材料費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)支付，并計(jì)入當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。四、 停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用 甲方為乙方提供停車(chē)管理服務(wù)，每個(gè)車(chē)位每月服務(wù)費(fèi) 元。五、 水電費(fèi)用及代繳服務(wù) 乙方同意由甲方代繳本物業(yè)項(xiàng)目的水電費(fèi)，具體水電費(fèi)用按照政府標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)為：水費(fèi) 元/立方米，電費(fèi) 元/度，每月30日按照水表、電表讀數(shù)計(jì)費(fèi)，如政府部門(mén)對(duì)水電費(fèi)用價(jià)格有調(diào)整，按照政府

5、標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)執(zhí)行；六、 付款方式： 甲方在每月10日前結(jié)算上月實(shí)際金額并向乙方出具稅率6%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容為服務(wù)費(fèi)（包括上述第三、四、五條規(guī)定費(fèi)用），乙方在收到發(fā)票后20日內(nèi)將發(fā)票所載款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，如未按時(shí)支付費(fèi)用按日收取5滯納金。 甲方收款銀行信息： 名稱(chēng)： 開(kāi)戶(hù)行： 銀行帳號(hào)： 七、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方有保守乙方商業(yè)秘密的義務(wù)，且該義務(wù)不限于服務(wù)期間，本合同終止后永久有效。八、 乙方的權(quán)利義務(wù)1. 及時(shí)向甲方支付本合同的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用及水電費(fèi)用。2. 乙方有保守甲方商業(yè)秘密的義務(wù)，遵守甲方的保密制度，并有義務(wù)督促其員工及轉(zhuǎn)包方保守甲方的商業(yè)秘密，遵守甲方的保密制度。

6、且該義務(wù)不限于服務(wù)期間，本合同終止后永久有效。3. 為保障物業(yè)管理的安全，乙方聘請(qǐng)的清潔、綠化等服務(wù)分包商應(yīng)當(dāng)在進(jìn)入本合同下甲方管理的物業(yè)范圍內(nèi)之前，在甲方處辦理備案手續(xù)，否則甲方有權(quán)禁止未備案的服務(wù)分包商進(jìn)入管理物業(yè)范圍內(nèi)。4. 乙方聘請(qǐng)的清潔、綠化等服務(wù)分包商需遵守甲方物業(yè)管理的相關(guān)制度和法律法規(guī)，如因未遵守相關(guān)制度和法律法規(guī)產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)。九、 一般條款1. 任何對(duì)本合同中違約行為不追究并不導(dǎo)致對(duì)該權(quán)利的放棄2. 本合同中任何條款若被有管轄權(quán)法院認(rèn)定為非法、不適用、無(wú)強(qiáng)制力，其他條款仍為合法、適用和具有強(qiáng)制力，其效力不受任何影響和削弱。3. 合同書(shū)各方相互獨(dú)立，合同中任何條

7、款不導(dǎo)致合同各方形成合伙或合資關(guān)系。4. 非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同書(shū)之權(quán)利義務(wù)。5. 本合同適用中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)據(jù)法。因本合同產(chǎn)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交深圳市南山區(qū)人民法院裁決。6. 未盡事宜經(jīng)由合同雙方友好協(xié)商解決，并以合同附件的書(shū)面形式對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充的合同附件與本合同具同等法律效力。7. 本合同執(zhí)行期間，如遇因火災(zāi)、意外傷害、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、傳染病、暴動(dòng)等不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起2日內(nèi)通知其他各方并盡量減少損失。如果不可抗力持續(xù)30天，任一方有權(quán)終止或解除本合同，并不負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任。十、 合同有效期 自2016年1月1日起至2017年1月1日。合同期限屆滿(mǎn)前任何一方均未提前3個(gè)月提出任何異議，合同有效期自動(dòng)順延一年,下一個(gè)合同期限屆滿(mǎn)前任何一方均未提前3個(gè)月