[【建筑監(jiān)理評估】商業(yè)裙樓工程竣工驗收監(jiān)理評估報告]

1、【建筑監(jiān)理評估】商業(yè)裙樓工程竣工驗收監(jiān)理評估報告 X XX 公館商業(yè)裙樓及地下室 工程竣工驗收施工 質(zhì)量評價意見書X XX 建設(shè)監(jiān)理有限公司X XX 公館工程監(jiān)理部二 二 0 0X XX 年 年 X XX 月 月 X XX 日 XX 公館商業(yè)裙樓及地下室 工程 竣工驗收 施工 質(zhì)量評價意見書 一、前言：1、本評價意見書系對 XX 公館商業(yè)裙樓及地下室工程施工質(zhì)量所作； 2、本評價意見編寫條件：以總承包單位對該工程所涉及到的各分部工程、子分部工程及專項工程的自檢合格資料為基礎(chǔ)，在施工單位提出了驗收申請報告后，根據(jù)監(jiān)理工程師日常巡視、旁站、見證取樣試驗、平行檢查、復(fù)查、資料審核，等方式所掌握的情況

2、，并結(jié)合相關(guān)各方對該工程的預(yù)驗意見而編制。二、工程概況：1、工程名稱：XX 公館 建設(shè)單位：XX 雙金置業(yè)有限公司 勘測單位: XX 化工地質(zhì)工程勘察院 設(shè)計單位：XX 省建筑設(shè)計院 施工單位：XX 獵鷹建筑工程有限公司 政府監(jiān)督部門：XX 市質(zhì)監(jiān)站、XX 市安監(jiān)站 2、工程用途與規(guī)模：XX 公館商業(yè)裙樓地上 3 層，地下 2 層，建筑面積約 34580.97 ，結(jié)構(gòu)類型框架結(jié)構(gòu)。本工程抗震設(shè)計烈度 6 度，抗震類別為丙類，根據(jù)工程地質(zhì)報告場地土類別為類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級，建筑物的適用高度為 A 級。剪力墻抗震等級為三級，框架抗震等級為三級，裙樓為四級，底部加強范圍為-23 層。結(jié)構(gòu)安全

3、等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限均為 50 年。本工程±0.000 相當(dāng)于絕對標高 49.5 米。3、商業(yè)裙樓及地下室工程開工時間：2011 年 10 月 15 日；樁基子分部工程驗收時間：2011 年 12 月 13 日；地基與基礎(chǔ)分部工程驗收時間：2012 年 4 月 5日；主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收：2012 年 6 月 26 日。4、質(zhì)量控制目標：合格 三、 施工 質(zhì)量評價 依據(jù) 1、工程勘察、設(shè)計文件 2、現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標準與質(zhì)量驗收規(guī)范 3、試驗、檢測所遵循的技術(shù)標準、規(guī)程、規(guī)范 4、XX 省現(xiàn)行的有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理辦法、規(guī)定 5、施工承包合同和建設(shè)監(jiān)理委托合同

4、約定的質(zhì)量目標 四、質(zhì)量受控狀態(tài)1 1、 、 施工單位質(zhì)量保證體系的評價：總包單位根據(jù)本工程特點及重要性，專門成立了：XX 公館項目部，實行項目責(zé)任制，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建立了質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理體系：配備了專職材料員、施工員、質(zhì)檢員、等，均持證上崗。各分包單位也均嚴格按項目經(jīng)理責(zé)任責(zé)任制，建立了各自的質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理體系。各施工單位對所進場主要原材料及設(shè)備，均在監(jiān)理工程師的見證下及時進行了，見證取樣、送檢與開箱檢驗工作，經(jīng)檢驗合格后才使用；各工序的施工情況也按照監(jiān)理程序進行了申報，隱蔽工程驗收手續(xù)與施工基本同步。在整個施工過程中，各參建施工單位均嚴格按照設(shè)計圖紙與相關(guān)變更文件進

5、行了施工?？傮w而言：本工程各級項目經(jīng)理部，質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理體系;健全，職責(zé)明確；管理有序，運轉(zhuǎn)靈活，對本工程施工質(zhì)量起到了很好的保證作用。2 2 、 監(jiān)理單位質(zhì)量控制的情況 ：1）針對本工程的重要性與特殊性，我公司專門成立了 XX 公館項目監(jiān)理部。監(jiān)理人員專業(yè)配套齊全、職責(zé)明確，并根據(jù)工程的實際進展情況，及時進行人員的調(diào)配工作，進駐本工程項目監(jiān)理部。監(jiān)理人員在分工上按專業(yè)與各級承包單位質(zhì)量保證體系中主要施工人員實行了一一對應(yīng)，從而有效避免了監(jiān)理工作中的疏忽與遺漏。2）在本工程開工前，由總監(jiān)組織監(jiān)理人員熟悉了施工圖紙、相應(yīng)驗收規(guī)范等資料文件，并編制了監(jiān)理規(guī)劃,及各專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)理細則、旁站監(jiān)

6、理方案。對內(nèi)：進行了監(jiān)理人員分工與責(zé)、權(quán)、利交底工作；對外：向各施工單位及時進行了監(jiān)理交底工作，明確了質(zhì)量控制點與相關(guān)資料的報驗程序與流程。并共同協(xié)商、確定了檢驗批。3）質(zhì)量控制情況：遵照監(jiān)理工作守法、誠信、公正、科學(xué)的職業(yè)準則，本著嚴格監(jiān)理、竭誠服務(wù)、全心全意對業(yè)主負責(zé)的宗旨，我項目監(jiān)理部人員嚴格按照國家及省市現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程的法律、法規(guī)、規(guī)范、標準，堅持質(zhì)量第一，以預(yù)控制為主，實行了動態(tài)監(jiān)控，并在施工過程中力求加大事前控制的深度與廣度。首先將根據(jù)本工程實際情況所制定的質(zhì)量控制措施，貫徹到各監(jiān)理人員及施工方管理人員一級，落實到各工序的現(xiàn)場施工管理上。其次，在施工的過程中，堅持預(yù)控為主、重視過

7、程控制，實行關(guān)鍵工序重點控制的原則，從原材料、施工方案、現(xiàn)場施工工藝、工序驗收等方面，實施工程的質(zhì)量控制。A、 在質(zhì)量的事前控制中，我項目監(jiān)理部主要抓了如下工作：（1）深化設(shè)計文件，了解設(shè)計意圖。設(shè)計文件是監(jiān)理和施工單位履行合同的重要依據(jù)，為此我項目監(jiān)理部在收到設(shè)計圖紙后，立即組織相關(guān)監(jiān)理人員認真看圖，深刻理解設(shè)計意圖，共提出問題 2 20 0 余條，并協(xié)同相關(guān)單位將這些問題予以圓滿解決，確保了后續(xù)施工工程的順利開展。（2）認真審核承包單位編制、申報的施工組織設(shè)計，結(jié)合設(shè)計施工圖審核其技術(shù)是否可行，人員配備、質(zhì)保體系、技術(shù)方案、機具、材料、設(shè)備與進度計劃安排、各種試驗報告等，能否滿足進度質(zhì)量計

8、劃要求。對審核中所發(fā)現(xiàn)的問題，均要求承包單位解釋或退回予以修改后重新報審。對主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板、混凝土澆筑、屋面、衛(wèi)生間防水、裝修等重要分部、分項工程，要求各級承包商另外編制了施工方案報項目監(jiān)理部審批。這些工作的落實、解決，為本工程質(zhì)量事前控制奠定了良好的基礎(chǔ)。（3）嚴把材料見證取樣、報驗復(fù)查關(guān)。所有進場材料均要具備合格證，并遵照現(xiàn)行質(zhì)量驗收規(guī)范對相關(guān)材料進行現(xiàn)場見證取樣、送檢。對鋼筋、水泥、鋼筋連接、混凝土與砂漿原材料等，均配合工程進度及時抽樣送檢工作。杜絕了不合格材料的流入；對裝飾材料實行了樣品報驗制度。B、在質(zhì)量的事中控制中，監(jiān)理人員嚴格按照設(shè)計圖紙與規(guī)范要求進行監(jiān)控。加強巡視與平行檢

9、測頻率。加強工序質(zhì)量控制這一基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，實行現(xiàn)場跟蹤進行事中抽樣檢查與控制。對重點部位與關(guān)鍵工序以及施工的薄弱環(huán)節(jié)進行全過程、全天候的旁站監(jiān)理，保證重點監(jiān)控項目的施工質(zhì)量。（1）在混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程施工中，監(jiān)理人員不分晝夜，堅持 24 小時現(xiàn)場旁站監(jiān)理，嚴格落實了旁站監(jiān)理方案。（2）為了確保結(jié)構(gòu)安全，一方面嚴格進行隱檢驗收，同時要求承包單位進一步加強現(xiàn)場管理，加強施工質(zhì)量控制工作的落實，加強成品保護，對危及安全的成品，堅決要求拆除重做。（3）對事關(guān)使用功能否滿足要求的分部分項工程，監(jiān)理人員反復(fù)要求承包單位提高認識，高度重視質(zhì)量通病的防御與治理。為此，監(jiān)理辦組織了多次專題會議，如鋼筋、防水、布線

10、等工程，要求承包商從材料、人員、工藝、工序檢查、48小時試水驗收、成品保護諸環(huán)節(jié)予以嚴格控制與把握，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，及時要求承包商采取措施整改，經(jīng)過這些工作，確保了本工程使用功能的落實。（4）在水、電、通風(fēng)、消防、電梯等建筑設(shè)備的安裝過程中，監(jiān)理人員根據(jù)設(shè)計圖紙和相關(guān)規(guī)范要求，認真檢查多種管、線、設(shè)備的安裝質(zhì)量，進行隱檢記錄；同時，督促承包單位執(zhí)行工序交接制度，按系統(tǒng)、樓層采取通水、通電、試壓等測試手段，經(jīng)檢查，各項功能技術(shù)參數(shù)均達到了設(shè)計和規(guī)范要求。C、在工程質(zhì)量的事后控制中，我項目監(jiān)理部按照規(guī)范要求，督促承包方完善各項工程的細部收尾，并做好成品保護，同時協(xié)助相關(guān)單位收集整理、審核工程竣工資料

11、，從而使硬件和軟件在工程質(zhì)量上達到驗收條件。五、單位工程施工質(zhì)量 評價意見：在施工單位完成設(shè)計要求和合同約定的全部內(nèi)容，并提交竣工驗收報告后，我項目監(jiān)理部及時組織了相關(guān)單位對該單位工程進行了竣工預(yù)驗收工作。預(yù)驗收情況如下：1 、分部工程質(zhì)量驗收 核查 情況：各分部工程的分項工程與檢驗批核查情況：基礎(chǔ)分部工程：共 5 個分項工程，合計 36 個檢驗批，均合格。主體結(jié)構(gòu)分部工程：共 6 個分項工程，合計 426 個檢驗批，均合格。建筑裝飾裝修分部工程：共 14 個分項工程，合計 144 個檢驗批，均合格。建筑屋面分部工程：共 5 個分項工程，合計 24 個檢驗批，均合格。建筑給水、排水及采暖分部工程：共 6 個分項工程，合計 76 個檢驗批，均合格。建筑電氣分部工程：共 11 個分項工程，合計 131 個檢驗批，均合格。該單位工程所含分部工程質(zhì)量驗收情況：共有 8 個分部工程，均已經(jīng)業(yè)主方組織驗收合格。質(zhì)量控制資料核查情況：共核查 14 項，全部符合規(guī)范要求 工程安全和主要功能檢測，核查情況：同條試塊、鋼筋保護層厚度均檢測合格。觀感質(zhì)量驗收情況：綜合評價為;好。2 2 、單位工程竣工預(yù)驗收情況匯總：單位工程所含分部（子分部）工程工程的質(zhì)量均驗收合格； 質(zhì)量控制資料完整； 單位工程所含分部工程項目的安全和功能的檢測資料完整； 主要功能項目的抽查結(jié)果，符合相