建筑工程管理制度

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2、、 夏季施工措施-4 為確保工程質量，保證對施工全過程的質量控制，根據本公司對下屬各部門的工程質量管理工作，并結合項目的實際情況，與各項目部“齊抓共管”把好工程質量關，特制定如下季節(jié)性施工措施： 一、冬季施工措施 1.1當室外平均氣溫低于+5，最低氣溫低于-3時，各分項工程均應按冬季施工要求施工，確保砼在受凍前的強度不低于設計強度標準值的30%。 1.2在砼中摻入早強劑提高砼的早期強度，增強砼的抗凍能力。 1.3備足一定數量塑料薄膜和石棉被等覆蓋物，用于覆蓋新澆砼。 1.4延長砼構件的拆模時間，利用模板蓄熱保溫。 1.5冬季施工中須用的材料應事先準備，妥善保管；使用的砂、石中不得含冰、雪等結塊

3、；須用熱水拌和砼時，熱水溫度不得大于80%。 1.6鋼筋焊接時應盡可能避開低溫天氣，以防接頭冷卻太快產生液斷，閃光對焊采用玻璃棉覆蓋保溫約35分鐘，電渣壓力焊采用延長拆除焊接盒時間的辦法進行保溫。 1.7冬季施工期間，應注意收聽天氣預報，低作業(yè)盡量安排在天氣相對較暖的時間進行。 1.8對已澆筑的砼要指定專人負責現場測溫工作，并做好測溫記錄，測溫時間為澆筑后6小時、12小時、18小時、24小時，嚴密監(jiān)視氣溫變化，以便及時采取措施，防止砼被凍壞。 冬季施工的準備工作 1、明確冬季施工項目，編制進度安排。 因為冬季氣溫低，施工條件差，技術要求高，費用要增加。為此，便于保證施工質量，而且費用增加較少的

4、項目安排在冬季施工。例如安裝、打樁、室內粉刷、裝修、室內管道、電線鋪設、可用蓄熱法養(yǎng)護（可加促凝劑）的砌筑和砼工程；對費用增加很多又不能確保施工質量的土方基礎工程；外粉刷、屋面防水、道路，不宜安排在冬季施工。2、做好冬季測溫組織工作，落實各種熱源的供應渠道，保證冬季施工的順利進行。冬季晝夜溫差大，為保證工程施工質量，應做好組織測溫工作，要防止砂漿、砼在凝結硬化前受到冰凍而被破壞。冬季到來之前，安排做好室內的保溫施工項目，準備好冬季施工用的各種保溫材料和熱源設備的儲存和供應，如先完成供熱系統(tǒng)，安裝好門窗玻璃等，保證室內其他項目順利施工。3、做好室外各種臨時設施的保溫、防凍工作。如做好給排水管道的

5、保溫工作，防止管子凍裂。要防止道路上積水成冰，及時清理道路上的積雪，以保證運輸暢通。 4、冬季到來前，儲存足夠的材料、構件、物資等，節(jié)約運費的支出。 5、做好停止施工部位的安排和檢查，例如基礎完成后，及時回填土至基礎同一高度；溝管要蓋板；砌完一層磚后，將樓板及時安裝完成；室內裝修抹灰要一層一室一次完成，避免分塊留尾，室內裝飾力求一次完成，如必須停工，應停在分層分格的整齊部位；樓地面要保溫防凍等。 6加強安全教育，嚴防火災發(fā)生，落實防火安全技術措施，經常檢查落實情況，保證各熱源設備的完好使用，做好職工培訓及冬季施工的技術操作和安全施工的教育，確保工程施工質量，避免安全事故發(fā)生。 二、雨季施工措施

6、 2.1砌筑工程：磚在雨期必須集中堆放，不宜澆水砌墻時應干濕合理搭配，如大雨必須停工時，砌磚收工時在頂層磚上覆蓋一層平磚，避免大雨沖刷灰漿，砌體在雨后施工，須復核已完工砌體的垂直度和標高。 2.2砼工程：模板隔離層在涂刷前要及時掌握天氣預報以防隔離層被雨水沖掉，遇到大雨時，應停止?jié)仓?，已澆部位應加以覆蓋。 2.3抹灰工程 （1）雨天不準進行室外抹灰，至少能預計1-2天的天氣變化情況，對已施工的墻面應注意防止雨水污染。 （2）室內抹灰盡量在做完屋面后進行。 （3）雨天不宜做罩面油漆。 2.4所有的機械棚要搭設牢固，防止倒塌漏雨。機電設備，采取防雨、防淹措施，安裝接地安全裝置。 2.5材料倉庫應

7、加固，保證不漏雨，不進水。 2.6根據施工現場的情況，在建筑物四周做好排水溝，開挖沉淀池，通過水泵排入總下水道內。 2.7如遇暴雨和雷雨，應暫停施工，尤其是塔吊遇到六級以上大風或雷雨時應停止作業(yè)。 一、夏季施工措施 1、磚塊要充分濕潤，鋪灰長度相應減小。 2、屋面工程應安排在下午3點鐘以后進行，避開高溫時間。 3、對已澆筑的砼及時用草袋覆蓋，并設專人澆水養(yǎng)護。 4、高溫季節(jié)做好防暑降溫工作，適當調整休息時間，避開高溫施工。 5、做好防臺防汛工作，遇有六級以上臺風，禁止高空作業(yè)。7第二篇 文明施工作業(yè)指導目 錄一、 現場圍檔-1二、 封閉管理-3三、 施工場地-4四、 材料堆放-5五、 現場住宿

8、-5六、 現場防火-5七、 治安綜合治理-5八、 施工現場標牌-5九、 生活設施-5十、 保健急救-5十一、社區(qū)服務-5一、現場圍檔 1、施工現場必須實行封閉式施工，沿工地四周連續(xù)設置圍檔，圍檔材料要求堅固、穩(wěn)定、統(tǒng)一、整潔、美觀；采用硬質材料，如磚塊，空心磚或彩鋼板，不得采用條布，竹笆。采用磚塊和空心磚作圍檔材料的要求壓頂，墻面刷白美化。 2、市區(qū)主要路段和其它涉及市容景觀路段的工地設置圍檔，高度不低于2.5m,其它工地的圍檔高度不低于1.8m。 二、封閉管理 1、施工現場必須實行封閉管理，設置進出口大門，制定門衛(wèi)制度，門衛(wèi)值班室在進出大門一側。 2、門前應有公司的“形象標志”，大門宜采用硬

9、質材料，力求美觀、大方并能上鎖，不得采用竹笆片等易損易破材料。 3、進入施工現場,所有工作人員必須佩帶工作卡。 三、施工場地 1、施工現場應積極推行硬地坪施工。作業(yè)區(qū)、生活區(qū)主干道地面必須用一定厚度的砼硬化，場內其它道路地面也應硬化處理。 2、施工現場道路暢通、平坦、整潔、無散落物。 3、施工現場設置排水系統(tǒng),排水暢通、不積水。 4、嚴禁泥漿、污水、廢水外流或堵塞下水道和排入河道。 5、在施工現場適當地方設置吸煙處,作業(yè)區(qū)內禁止吸煙。 6、積極美化施工現場環(huán)境,根據季節(jié)變化,適當進行綠化布置。 四、材料堆放 1、建筑材料、構件、機具必須按施工現場總平面布置圖堆放，布置合理。 2、建筑材料、構配

10、件及其他機具等必須做到安全、整齊堆放（存放），不得超高；堆料分門別類，懸掛標牌。標牌應統(tǒng)一制作,標明名稱、品種、規(guī)格、數量等。 3、建立材料收發(fā)管理制度。倉庫、工具間材料堆放整齊,易燃易爆物品分類堆放,專人負責,確保安全。 4、施工現場建立清掃制度,落實到人,做到工完料盡場地清。車輛進出場應有防泥帶出措施,建筑垃圾及時清理,臨時存放現場的也應集中堆放整齊,懸掛標牌,不用施工機具和設備及時出場。 五、現場住宿 1、施工現場根據作業(yè)需要設置職工宿舍,宿舍應集中統(tǒng)一布置,嚴禁在廚房、作業(yè)區(qū)內住人。 2、施工現場作業(yè)區(qū)與辦公、生活區(qū)必須明顯分離，確因場地狹窄不能分離的，要有可靠的隔離攔護措施。 3、宿

11、舍內應有保暖、防署、防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施. 4、宿舍應確保主體結構安全,設施完好；禁止鋼管、毛竹及竹片等搭設的簡易工棚作宿舍；活動房搭設不宜超過二層。 5、宿舍建立室長衛(wèi)生管理制度,且和宿舍人員名單一起上墻；宿舍內宜設置統(tǒng)一床鋪和儲物柜,做到通風、整潔；生活用品整齊堆放,禁止擺放作業(yè)工具。 6、宿舍內(包括值班室)嚴禁使用煤氣灶、煤油爐、電飯煲、熱得快、電炒鍋、電爐等器具。 7、宿舍的周圍環(huán)境應保持整潔、安全。 六、現場防火 1、施工現場必須建立健全的消防防火責任制和管理制度,并成立領導小組；配備足夠、合適的消防器材及義務消防人員。 2、施工現場必須有消防平面布置圖。 3、建筑物每層應

12、配備消防設施,高層建筑(30m及以上)應隨層做消防水源管道(二寸管、設加壓泵、留消防水源接口)；配備足夠的滅火器，放置位置正確，固定可靠。 4、現場動用明火必須有審批手續(xù)和動火監(jiān)護人員。 5、易燃易爆物品堆放間、木工間、油漆間等防火重點部位要采取必要的消防安全措施；配備專用消防器材，并由專人負責。 七、治安綜合治理 1、施工現場建立治安保衛(wèi)責任制并落實到人,采取措施,嚴防盜竊、斗毆、賭博事件發(fā)生。 2、施工現場因地制宜,積極設置學習和娛樂場所,豐富職工業(yè)余生活,注重精神文明建筑工程。 八、施工現場標牌 1、施工現場必須有“五牌一圖”,即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)(防火)牌、

13、安全生產牌、文明施工牌和現場平面圖,標牌規(guī)格統(tǒng)一，位置合理，字跡端正，線條清晰，表示明確，并固定在現場內進出口處；嚴禁將“五牌一圖”掛在腳手架上。 2、施工現場應合理懸掛安全生產宣傳和警示牌,標牌懸掛牢固可靠,特別是主要施工部位、作業(yè)點、區(qū)域以及主要道口都必須有針對性地懸掛目的安全警示牌,并繪有施工現場安全標志平面布置圖。 3、施工現場應合理設置宣傳欄、黑板報、讀報欄,營造安全氣氛。 九、生活設施 1、施工現場應設置食堂和茶水棚；食堂應有良好的通風和潔衛(wèi)措施,保持衛(wèi)生清潔,炊事員持健康證上崗。 2、施工現場應設固定的男女簡易沐浴室和廁所,并要保證結構穩(wěn)定、牢固和防風雨；廁所天棚、墻面刷白，高1

14、.5m墻裙；便槽貼面磚；地面用水泥砂漿或地磚,采用水沖式并實行專人管理,及時清掃,保持清潔。 3、建立現場衛(wèi)生責任制,設衛(wèi)生保潔員,生活垃圾必須放在容器內并做到及時清理。 十、保健急救 1、施工現場必須備有保健藥箱(箱內配備一些常用的藥品)和急救器材。 2、施工現場配備急救人員。人員必須經過衛(wèi)生部門培訓,掌握常用的“人工呼吸”、“止血”等急救措施，并會使用基本的急救器材。 3、施工現場應經常性地開展衛(wèi)生防病宣傳教育,并做好記錄。社區(qū)服務。 十一、社區(qū)服務 1、遵守國家有關勞動和環(huán)境保護的法律法規(guī),有效地控制粉塵、噪聲、固體廢棄物、泥漿、強光等對環(huán)境污染和危害。 2、制定、落實愛民制度和不擾民措

15、施。 3、施工現場禁止焚燒有毒、有害物質。 4、夜間施工應按規(guī)定辦理有關手續(xù)。136第三篇工程質量防護 1、對定位軸線、軸線樁、標準水準點、龍門樁等加以保護，并經常測量觀察。 2、土方開挖時，應觀測鄰近的建筑物、道路、管線等發(fā)生下沉或變形的情況，發(fā)現問題及時采取措施。 3、施工中如發(fā)現古物或墓等，應妥善保護，并立即報告有關部門。 4、基礎或管溝的現澆砼應達到一定強度方可回填土。 5、砌磚基礎時，應加強對抗震構造柱鋼筋和拉結筋的保護，不得踩倒彎折；基礎墻兩測回填土，應同時進行，防止回填土擠歪擠裂，回填土嚴禁不分層夯實和向槽內灌水的所謂“水夯法”。 6、預制樁達到設計強度的70%方可起吊，達到10

16、0%方可運輸，吊點應符合設計要求。 7、在安裝模板和澆筑砼時，應注意保護鋼筋，不得攀踩鋼筋。 8、冬期施工應覆蓋保溫材料，防止砼受凍。 9、拆模時應避免重撬、硬砸，以免損傷砼或模板。 10、尚未安裝模板或屋面板的墻和柱，當可能遇到大風時，應采取臨時支撐等措施。 11、墻、柱拉結筋，構造柱鋼筋，大模板砼墻體鋼筋及各種預埋件，暖衛(wèi)、電氣管等均應保護，并應保持墻面潔凈。 12、鋼模在使用過程中應加強管理，分規(guī)格堆放，及時補涂刷防銹劑。 13、不得踩踏綁扎好的鋼筋，綁扎圈梁鋼筋時不得將梁底磚碰松動。 14、往樓上吊鋼筋時，應清理好存放點，以免鋼筋變形。 15、柱子、鋼筋、樓板的彎起鋼筋，負彎鋼筋綁扎后

17、，不準踩在上面行走；在澆砼前保持鋼筋的原有形狀，澆灌中派鋼筋工專門負責修整；鋼模板內面涂隔離劑，不得污染鋼筋。 16、安裝電線管、暖衛(wèi)管線或其他設施時不得任意切斷和移動鋼筋。 17、澆注砼時，不得污染清水磚墻面。 18、澆搗砼時，不得振動鋼筋、模板及預埋件，以免鋼筋移位，模板變形或預埋件脫落。19、散落在模板上的砼應及時清理干凈。 20、不用重物沖擊樓板，不在梁或樓梯模板上蹬踩，應搭設跳板，保護模板的牢固和嚴密。 21、已澆筑的模板，樓梯踏步的上表面砼要加以保護。必須在砼強度達到1.2Mpa以上,方準在上面進行操作和安裝結構用的支架和模板。冬期施工在已澆的樓梯上覆蓋時,要在鋪的腳板上操作,盡量

18、不踏腳印。 22、預制構件重疊放置時，應加墊木，堆放場地應夯實平整。鑿預埋鋼筋和預埋鐵件時，不得損傷構件。運輸和安裝過程中，不得隨意斷傷構件的外露鋼筋。 23、地面施工時應保護已做完的工程項目，門框要加防護，避免推車損傷門框及墻面。 24、地面上鋪設的電線管，暖、衛(wèi)、電氣等立管應加以保護措施。 25、地漏、出水口等部位安放的臨時管頭要保護好，以免灌入雜物，造成堵塞。 26、不得在已做好的地面上拌合砂漿雜物，地面在養(yǎng)護期間不準上人，其它工種不得進入操作。 27、油漆工刷門、窗時，不得污染五金配件、地面、墻面及明露的各種管線。 28、木門框安裝后應用鐵皮保護，其高度以手推車軸中心為準。 29、鋼門

19、窗進場后，及時刷好防銹漆，用雨布蓋好，嚴防亂堆放，防止鋼窗變形和生銹；腳手架嚴禁以鋼門窗為固定點和支點，禁止將架子拉、綁在鋼門窗框和窗肩上。 30、木門窗進場后，應妥善保管，露天存放時應用雨布蓋好，防止雨淋。 31、安裝門窗時注意防止碰撞抹灰角和其它裝飾好的成品。 32、鋁合金（塑鋼）門窗處，抹灰前應用塑料薄膜保護好，任何工序不得損害其保護膜，防止砂漿，污物對鋁合金（塑鋼）表面的侵蝕，鋁合金（塑鋼）表面不可用鋒利物器刮劃，防止表面劃痕。33、門窗玻璃安裝后應隨手掛好風鉤或插上插銷，防止刮風損壞玻璃。第四篇 質量信息反饋細則 為消除實際或潛在不合格原因，防止不合格發(fā)生或再發(fā)生，有效地對人、機、料

20、、法、環(huán)等要素的控制，更好的實施糾正和預防措施，達到持續(xù)改進，現對質量信息反饋作如下要求： 一、信息的來源： 1、顧客意見和服務報告； 2、質量審核中的結果； 3、統(tǒng)計技術中不合格數的采集。 二、信息收集方法及要求 1、建立質量科的信息反饋中心，各主管部門負責人為信息反饋收集負責人。 2、由各主管部門發(fā)放質量信息反饋單。每月定期收集整理一次，報送信息反饋中心。 3、質量反饋收集各部門應配合歸納分類收集完整的信息。 4、施工過程中的質量信息反饋，應根據單項工程歸納收集統(tǒng)計整理。 5、重大、重要質量信息反饋在24小時內及時反饋到主管部門。 6、質量信息應正確、可靠，不得弄虛作假。 第五篇 工程竣工

21、驗收及交付管理制度為規(guī)范工程竣工驗收及交付行為，貫徹公司質量體系要求，現作如下規(guī)定：1、工程竣工驗收指單位工程或單項工程按照設計圖紙及施工規(guī)范已施工完成，經項目部自查可提請公司有關職能部門進行驗收的階段。2、工程竣工首先必須經項目部自查合格，再將所有工程技術資料（包括竣工圖）匯總整理報送公司質量科；公司質量科必須在三日內對資料進行審查，同時完成工程的自驗工作；公司自驗通過后，項目部同公司確定業(yè)主、監(jiān)理、設計、質監(jiān)等單位對工程的竣工驗收日，由業(yè)主發(fā)送請柬。3、工程質量經質監(jiān)部門驗收，并核定質量等級后方可交付使用。4、工程交付期間，項目部應落實好成品的保護工作，并派人同業(yè)主代表仔細辦理交接手續(xù)，發(fā)

22、現問題及時處理，將符合要求的產品交付業(yè)主。5、項目部應及時將完整的工程技術資料一式叁份，一份交送公司辦公室，一份交城建檔案館、一份交業(yè)主單位，并辦好工程技術資料檔案移交清單。 6、工程交付后，根據建筑工程工程質量管理條例有關規(guī)定對工程質量實行保修，并按規(guī)定進行回訪。 第六篇 工程質量控制制度為貫徹公司質量方針，執(zhí)行國家建筑工程工程質量管理規(guī)定，依據國家建筑工程工程質量檢驗評定標準及施工驗收規(guī)范，對工程質量實施指導、監(jiān)督、檢查和服務，確保公司質量目標管理的最優(yōu)實現，對質量管理作如下規(guī)定：一、項目部承包工程建筑工程，必須按基建程序開展工作。圖紙會審、定位放線、開工報告須及時備齊并書面報公司質量科。

23、公司及時派員參加定位軸線的核驗，核驗符合設計要求并蓋章后方可破土動工。二、工程開工后，公司質檢員須到施工現場巡回查驗成效；引導糾偏、監(jiān)督項目經理執(zhí)行過程和產品監(jiān)視和測量控制程序；核驗建材、成品及半成品、構配件和設備是否符合設計要求及產品質量標準，發(fā)現有質量問題，及時采取措施并向上級報告。三、項目經理對質檢員提出的整改要求，不得推諉、扯皮，對整改要求有不同看法時，項目經理部要說明情況，以滿足設計及施工規(guī)范要求為準。四、公司質檢員到工地巡查和公司組織的生產檢查，采用普查和抽查相結合的辦法，項目部自檢面必須100%，發(fā)現與質量目標管理有偏離時，要求立刻全面糾偏，直到達標為止，并做好記錄。五、項目部承

24、建的工程，無論是基礎、主體、單位工程驗收，還是工程初檢、竣工驗收，都必須在公司質量科自檢合格的基礎上，方可正式通知有關單位來驗收。六、為交流質量情況，研討施工可能出現的新問題，學習工程質量管理的新經驗、新技術，提高公司質量管理水平，公司質量科、質量科每月召開一次全面質量管理活動（項目經理、施工員、質檢員參加，如遇節(jié)假日、星期天順延）。七、質檢人員要公正、科學，學法、守法、依法質檢，如有失職、瀆職行為，按公司有關規(guī)定執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，要負經濟及法律責任。八、公司質量科每月對施工現場實施一次綜合性檢查，公司分管領導、各有關科室、項目經理、有關施工隊長或工長參加，檢查后，通報檢查結果，找出差距，落實

25、整改措施。會后各項目部必須及時指導糾正，驗證糾證和預防措施，直到達標為止。九、基礎驗收、中間驗收、單位工程交工驗收，項目部須提前二至五天通知公司質量科及技術科，以便協(xié)同項目部做好驗收前的自查及有關準備工作。十、一般工程的基礎驗收、中間驗收等由公司質量科及質量科派員參加，目標管理工程以及關鍵部位的工程驗收須報公司，由副總經理參加。 管理職責考核分解 文件編號：OQM-5.4-01-2000 分發(fā)編號： 版 本 號： A 受控狀態(tài)： 編 制： 審 核： 批 準： 管理職責考核分解 日期： 年 月 日序號考核內容（標準）分值得分標準實得責任部門1合同、協(xié)議的管理、評審, 招投標工作的管理6缺一項全扣

26、，不完整、不符要求酌扣生技科2按時完成工程投標的篇標工作4未按時完成全扣生技科3按照有關驗收規(guī)范及規(guī)定進行工程質量檢驗評定，合格率100%，創(chuàng)優(yōu)良工程達到計劃目標30出現重大質量事故全扣，優(yōu)良完成情況好壞，酌情扣分質安科4完成年度回訪計劃，滿意率98%以上10回訪計劃未完成全扣，視滿意程度酌情扣分質安科5根據公司有關規(guī)定，使公司所有工程的施工過程處于受控狀態(tài)10受控情況好壞，酌情扣分生技科項目部6設備維修質量，保修期內不得發(fā)生因維修不當發(fā)生的修理事故，返修率<5%5未達標全扣材設科 7主要設備完好率不低于92%5未完成全扣（年考）材設科8物資分承包方選擇、考核8未完成全扣材設科 9各級人

27、員培訓、保證有證上崗10未完成酌扣辦公室10文件的受控狀態(tài)：1、有效性2、無效文件的回收12未完成酌扣辦公室第七篇 工程回訪和工程保修制度 為更好的執(zhí)行公司“質量第一、顧客至上”的宗旨，及時排除用戶在使用中的各種通病，更好的為用戶服務；同時還應及時收集各種質量情報，分析原因，以制訂措施，總結教訓，避免出現類似情況再度發(fā)生，特制訂本回訪維修規(guī)定。 一、回訪維修組織 公司建立回訪維修小組，由公司質技副總經理擔任回訪維修小組組長，質量經理，技術經理及項目部經理任副組長，負責具體事務，維修小組零時配備瓦工2人，木工2人，水工、電工各l人。 二、回訪維修小組的任務 回訪維修小組的任務是根據公司回訪維修計

28、劃，對公司承建的竣工工程進行定期回訪和日常維修，對用戶的維修要求及時滿足，使住戶滿意；同時，總結工程中出現的質量情況，為搞好以后的建筑工程質量服務。公司回訪維修計劃由質量科根據公司歷年竣工工程情況篇寫。 三、回訪維修方式 （一）、定期回訪 1、工程竣工：竣工交付使用六個月后，回訪維修小組進戶回訪，了解住戶對工程質量的滿意程度，及時將回訪情況進行整理，分析原因，制定對策，以防類似情況在后繼工程中發(fā)生。 2、一年后：回訪小組重點對水電設備、屋面、室內地坪、外墻的質量情況進行回訪，了解層面細部結構是否滲漏，并分析原因，制定對策，及時處理，總結教訓。 3、三年后：回訪小組對房屋的耐久性進行回訪。重點了

29、解剛性屋面有無起砂、裂縫，柔性防水油氈收頭是否張口，油氈是否脆裂，保護豆砂是否完好。外墻涂料情況，面磚有無脫落，回訪小組應處理好這些問題，制定預防措施，供后續(xù)工程參考。 （二）、日常維修 為更好的解決用戶在日常使用中遇到的問題，維修小組與顧客之間通過電話等手段保持長期聯系，對用戶日常提出的各類維修要求及時派人上門查看解決，做到小問題不超過1天，大問題不超過3天解決，盡量不影響用戶的日常生產生活，按時保質完成維修任務，直到用戶滿意為止。同時將遇到的問題及時匯總，以作今后工程參考。 四、驗證效果及服務報告 對于經過回訪維修的工程，由質量科、技術科組織驗收，用戶填寫意見，及時完成驗收手續(xù)。工程回訪和

30、維修結算后，由工程質量回訪記錄表和服務報告，對回訪維修活動進行一次全面的總結，以作今后工作的參考。 第八篇 消除質量通病預防措施目 錄一、軸線控制預防措施二、基礎標高偏差預防措施三、地下給排水管道安裝的缺陷及預防措施四、砌筑工程易出現磚縫不飽滿，接槎不嚴等預防措施五、混凝土表面局部出現麻面、蜂窩等預防措施六、現澆樓面裂縫預防措施七、水泥地面起砂、空、裂等預防措施八、地漏倒泛水、滲漏等預防措施九、樓梯踏步寬度和高度不一，陽臺缺角等預防措施十、內墻抹灰不平、陰陽有不方正和不順直預防措施十一、開關、插座安裝缺陷的預防措施十二、梁、柱接頭處易出現脹膜、頸縮、不垂直等缺陷十三、屋面防水層注意的幾點問題

31、1. 軸線控制預防措施： 1.1 在基礎施工之前，應用經緯儀、鋼尺定位放線，在外圍主要軸線釘上龍門板和軸線保護樁； 1.2 基礎墊層澆完后，要認真檢查各條軸線是否正確，以防在挖土過程中龍門板和保護樁受到破撞；1.3 基礎施工完后將各條軸線在基礎墻上用油漆做上記號，以便向上引線；1.4 主體各樓層施工時，用經緯儀將底層軸線引至樓面，作為樓層放線，驗收的依據；1.5 各層柱模支完和砼澆完后應及時用經緯儀、線錘檢查其垂直度，不行的及時糾正。2 基礎標高偏差預防措施2.1 應加強對基層標高的控制，盡量控制在允許負偏差之內，砌筑前對砼基層認真檢查一遍，局部凹處要用細石砼墊平；2.2 磚基礎砌筑時，第一層

32、磚轉角處應抄平，立皮數桿按皮數砌筑；2.3 澆筑砼板時應抄平，表面用木抹子槎平，從而保證防潮層厚度均勻一致。3. 地下給排水管道安裝的缺陷及預防措施3.1 磚基礎砌完后，給排水管道應及時安裝，回填土之前做好通水試驗和水壓試驗。3.2 管道支墩間距要合適，支墊要牢靠，排水接口要嚴密，不能擱在基礎上，應與基礎架空；-1-3.3 回填土分層回填夯實（支墩基礎較深時），防止直接撞壓管道。3.4 認真做好管道接口養(yǎng)護，防止接口水泥活動因而滲漏。4. 砌筑工程易出現磚縫不飽滿，接槎不嚴等預防措施；4.1 改善砂漿和易性（家采用中砂和按規(guī)定摻加微沫劑）；4.2 采用“三一砌磚法”，避免鋪灰過長；4.3 嚴禁

33、用干磚砌筑；4.4 墻體砌筑時應盡量減少留槎部位，外墻嚴禁留槎；4.5 即使要留槎宜采取18層退槎砌法；4.6 留退槎困難時，可留陽槎并按規(guī)定設6.5拉結盤，接槎時應清理殘余砂漿，澆水濕潤，用砂漿塞嚴。5. 砼表面局部出現麻面、蜂窩等預防措施。5.1 模板面清理干凈，不得粘有硬砂漿等雜物。5.2 模板在澆筑之前應用清水充分濕潤，清洗干凈。5.3 模板脫膜劑要涂刷均勻，不得漏刷。5.4 砼必須按規(guī)定分層均勻振搗密實，嚴防漏漿。 5.5 砼攪拌時要嚴格控制好配合比，經常檢查從而保證計量準確。5.6 砼攪拌要均勻，顏色一致。5.7 砼自由傾落度一般不超過2米。5.8 砼一次下料不宜過多，分層分段振搗

34、密實，同時掌握好振搗時間；5.9 模板振部支設要牢固，嚴禁漏漿而出現爛根現象；5.10 拆模時間不宜過早避免砼粘模等現象發(fā)生。6. 現澆樓面裂縫。-2-6.1 嚴格按圖紙配筋，確保配筋位置正確（特別是負彎矩鋼筋），四角加設放射筋，墊好鋼筋保護層塊；6.2 嚴格控制砼的配合比，掌握好水灰比和砼的攪拌時間，正確下料，由專人負責澆搗密實；6.3 專人做好現澆樓面砼的保養(yǎng)工作；6.4 施工上層結構時，注意施工荷載，嚴禁沖擊荷載對樓面的沖擊；7. 水泥地面起砂、空、裂7.1 所用水泥均要有出廠合格證并做好水泥各項指標復試，合格后方可使用；兩種不同品種水泥不得混用，嚴格控制砂的含泥量； 7.2 基層應清理

35、干凈，墊層強度應符合設計，水泥面層施工前三天，派專人濕潤基層；7.3 砂漿配比計量準確、攪拌均勻，嚴格控制水泥砂漿坍落度； 7.4 在操作經驗豐富的技術工人指導下，適當掌握壓光時間，壓光不得少于三遍； 7.5 24小時后派專人負責養(yǎng)護，普硅水泥不少于7天，礦渣水泥不少于11天。 7.6 養(yǎng)護時間內應指定專人負責地面成品保護，嚴禁上人或做其它工作。 8. 帶地漏的地面易出現倒泛水、滲漏等現象預防措施。 8.1 陽光、浴廁間的地面標高比室內地面低20-50mm。 8.2 施工中應保證樓地面基層標高準確，施工地面時，以地漏為中心向四周輻射找好坡度，用刮尺刮平。 8.3 安裝地漏時應注意標高，寧可低，

36、不要高。 8.4 在廁所，廚房四周墻與樓面接角處澆一道120×120mm的砼止水帶，并與現澆板整體連續(xù)澆筑。-3-8.5 預留管孔洞位置要準確，保證預留洞上下垂直； 8.6 預留洞補充砼時應將洞四周掃清，澆水濕潤，分兩次澆筑砼并拍實。 9. 樓梯寬度和高度不一，陽臺處缺角等預防措施； 9.1 樓梯在結構施工時，使踏級的高度和寬度盡可能一致，偏差控制在10mm以內； 9.2 抹灰之前根據平臺標高和樓面標高，先在側面中彈一道踏級標準斜線，然后根據踏級步數將斜線等分，斜線上等分點為踏步的陽角位置；9.3 樓梯裝飾完后，應要有足夠的養(yǎng)護時間，嚴禁施工操作人員上下通行；9.4 如果在養(yǎng)護齡期不

37、到時需要提前上人，在樓梯每一踏步平面上放2個砂袋（砂袋裝到八成滿即可），放置時把袋子揉開扁平狀，砂的外側要遮蓋處踏步的陽角。10 內墻抹灰面不平，陰陽角不方正和不順直等缺陷。10.1 按規(guī)矩將房間找平，掛線貼灰餅。10.2 抹灰時要檢查陰角是否順直，抹完一側灰時，在其上彈上一條墨線，另一側抹灰按此線進行，同時也要常用靠尺檢查垂直和順直。10.3 抹陰陽角時應隨時用方尺檢查角的方正，不行及時修正，陰角處用陽角上下竄平，盡量多壓幾遍，避免不垂直，不方正。 11. 開關、插座安裝缺陷預防措施。11.1 在安裝開關，插座時應掃清盒內的一切灰渣和雜物；11.2 各種蓋和箱的周邊用水泥砂漿補口，蓋箱安裝時

38、應突出墻10-15mm。-4-11.3 線盒內的管子與孔洞的縫隙應用填充材料堵嚴，防止管子松動。12. 梁柱接頭處易出現脹模、頸縮、不垂直等缺陷；12.1 接頭處采用木模，并預先成型，安裝時中間設預埋鐵管，用10拉桿固定，同時保證模板拼縫嚴密12.2 支完后要檢查梁、柱節(jié)點模板，使之垂直、方正；12.3 支撐要有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性。13. 屋面防水層應注意的幾點問題13.1 屋面層滲水，已鋪完的屋面油氈應加強保護，小型工具和手推車動易損作油氈、煙囪、出入孔等油氈要貼在墻上25cm以上，用木壓條壓緊頂牢，沒氈上口用1:1.5水泥砂漿抹平。13.2 對涂料防水屋面，基層清理要干凈，要等基層完

39、全干燥后再刷涂料，防止完工的涂料起皮、起鼓。13.3 涂料屋面要分層施工，下層干燥后，才能進行上層涂料的施工，并確保涂刷厚度；13.4 剛性屋面砼澆搗振搖時，一定要做到配比正確，振搖密實，壓光時間正確。嚴禁雨天施工。冷撥鋼絲應放在砼在中上部，伸縮縫做法應符合要求。 物資管理制度文件編號：OQM-7.4-01-2000 分發(fā)編號：版 本 號： A受控狀態(tài)：編 制：審 核：批 準：目錄一、物資采購管理制度二、物資標識管理制度 三、物資貯存管理制度 四、物資搬運管理制度第一篇 物資采購管理制度 一、主要內容與適用范圍 本制度規(guī)定本公司的物資采購和管理工作內容及要求。 本制度適用于本公司內的材料采購、

40、驗收等管理工作。 二、工作職責 1、材設科是本公司工程材料設備和管理的歸口管理部門。 2、施工單位具體實施工程材料設備的采購、驗收發(fā)放使用等管理工作。 三、物資管理要求 1、按照批準的物資采購計劃和文件，按質量準確采購各項目部所需的工程材料、工程設備，遵守國家有關法律法規(guī)，執(zhí)行本公司采購控制程序的有關規(guī)定。 2、材料采購實行分級管理，物資種類分為： 重要物資：鋼材、水泥、商品砼、設備。 主要物資：砂、石類、紅磚、門窗、防水材料、電焊條、管材、電線電纜等各類地方材料。 輔助物資：其他建筑材料、燃料、周轉材料等。 3、材料采購計劃編制：A、工程項目需用材料清單。 B、工程項目進度表（如遇計劃更改，

41、應補充計劃表），在需用材料清單中應注明品種、規(guī)格、數量、質量要求以及供貨時間等內容。各使用單位每月應提前將所需材料清單按物資種類報送質量科 組織采購。C、材設科接到需用材料清單應結合庫存情況，統(tǒng)一策劃，分別編制材料采購計劃。D、重要材料采購計劃須經公司經理或各施工項目部負責人進行審核批準后實施，主要材料及其它材料采購計劃由各施工項目部負責組織實施。 E、物資采購后要準確、及時、迅速地驗收物資，做到合理保管，妥善養(yǎng)護，減少保管損耗，使物資安全存放。4、材料采購合同（1）材料采購的供方一般應在單位頒發(fā)的合格分承包方名單中確定，質量科檢查監(jiān)督。（2）各種材料采購合同，由質量科負責簽訂，經理辦檢查監(jiān)督

42、。（3）材料采購合同必須符合經濟合同法有關規(guī)定，盡量采用國家標準合同文本。 （4）對違反合同，不能按質按時供貨的分承包方，各單位應及時上報質量科，由質量科提出處理意見，并報主管領導批準后予以通報除名。如該承包方從名冊中除名，此部門在一年內不得使用。 5、材料的驗證 （1）根據采購合同和生產要求，必要時質量科應組織質檢員不定期的到分承包方（供方）貨源處進行驗證，發(fā)現問題及時提出改進要求，確保供方按質、按量、按時供貨，這種驗證也可在采購文件中約定，但不能作為進貨驗收時的依據。 （2）如工程合同中規(guī)定（質量科）需對分承包（供方）物資進行驗證工作，但不能代替材料部門的驗證，也不能減輕本公司履行合同責任

43、。 （3）材料進貨驗證的分級管理 重要材料、主要材料的進貨驗證由施工單位項目部負責，質量員驗證，其它材料的進貨驗證，應由施工單位委派的倉庫保管員驗證、負責。 （4）材料進貨驗證必須按合同條款進行，根據分承包提供的有關規(guī)格、數量、質量等證明文件，清點查驗進庫（工地）材料，材料驗證人員填寫“物資驗收記錄”具體執(zhí)行生產和服務提供控制程序及過程和產品測量和監(jiān)視程序。 （5）需作復試檢驗的材料，由各使用單位及時送試驗室。根據復試檢驗報告作好有關標識工作。 （6）在進貨檢驗中發(fā)現不合格材料，應及時按規(guī)定作出不合格品的處理工作，并按不合格品控制程序進行控制。 第二篇 物資標識管理制度 一、主題內容及適應范圍

44、1、本制度規(guī)定本公司物資標識的管理內容及工作要求。2、本制度適用本公司進入施工現場倉庫內的所有物資。二、工作職責1、材設科是公司進貨物資標識的歸口管理部門。2、本單位的項目部負責實施物資的標識工作。 三、物資標識的要求1、物資標識的種類：物資標識分為二種：a、檢驗狀態(tài)標識；b、物資類別標識。2、對進入施工現場及施工倉庫內的物資必須進行狀態(tài)標識。 A、狀態(tài)標識分為四種類型：待檢、已檢待定、合格、不合格四類。 B、待檢、已檢待定及不合格產品必須掛有標牌，標牌規(guī)格大小適宜。待檢標識為藍字，已檢待定、不合格標識為紅字。C、凡未掛狀態(tài)標識的物資均為檢驗合格物資。3、對檢驗合格的物資必須由倉庫保管員做好類

45、別標識。 A、物資類別標識一般指室內倉庫的標簽。B、物資類別標識必須標明物資名稱、規(guī)格或型號（標號），其中鋼材（包括螺紋鋼、線材、各類型鋼）及有色金屬，必要時必須標明材質，水泥必須標明標號及產地。不同廠家生產的同種規(guī)格、型號的同類物資須標明生產廠家，以便追溯。C、對顧客提供的產品須在物資類別標識中標明甲供字樣。 D、對水泥、鋼筋、型鋼等重要材料必須由施工部門在過程控制中填寫材質質量證明單編號，以確保重要材料的可追溯性。 第三篇 物資貯存管理制度 1、主要內容與適用范圍 A、本制度規(guī)定公司入庫物資的驗收、保管、領（發(fā)）料、盤點及防火工作的基本要求。 B、本制度適用于公司所屬各單位項目部的材料倉庫

46、及現場（工地）的所有倉庫。 2、管理職能 A、質量科是各有關單位項目部倉儲物資的歸口管理部門。 B、各有關項目部的材料管理部門負責本制度的實施。3、管理內容及要求：A、物資驗收： 凡入庫物資，保管員必須進行認真的檢驗，經檢驗合格后在驗收單中簽字。驗收內容包括： （1）憑證驗收：核對入庫材料的質保書或合格證，核對無誤后認真歸類保存，材料發(fā)出時隨料同行，給用料單位。（2）數量驗收：對入庫物資進行計時、檢尺、量方、過磅。與入庫單數量不符時按實收數為準。（3）質量驗收：檢查入庫物資，包裝是否完好，有無變質、重銹、變型、規(guī)格是否符合規(guī)定要求。（4）在驗收中發(fā)現短、缺、殘、次、變質、不配套及無合格證或質保

47、書的物資，必須另行堆放，不得入庫，并填報質量反饋單，報告部門負責人及時處理。 B、倉儲臺帳： 物資驗收合格后，保管員根據收料單辦理入庫手續(xù)，并分類建立材料臺帳，倉庫臺帳必須帳物相符。 C、物資保管： 物資驗收入庫后，要做到堆放整齊、井然有序、不同型號、規(guī)格的物資應明顯間隔，并掛有標識，注明材料名稱、規(guī)格，易受潮物資要做好防潮防漏工作。 D、領料和發(fā)料 保管員必須憑材料調撥單或領料單發(fā)料，做到“先進先發(fā)，推陳儲新”。領發(fā)料時，領、發(fā)雙方都必須認真核對物資的品種、規(guī)格、數量和質量，并由保管員填寫出庫驗證單，經雙方查驗合格后，簽字存檔備查。 E、材料盤點：保管員必須按月對材料進行核對、盤點，在盤點過

48、程中發(fā)現變質、損壞、短缺時，應做好標識、記錄，并上報主管領導，辦理相應手續(xù)。 F、防火、安全： 各倉庫必須做好防火安全工作，對易燃易爆區(qū)，要有“嚴禁煙火”的明顯標識，配齊滅火器具，并確保防火道路暢通無阻。 4、甲方提供的材料入庫時，應另行存放，并掛好能與其它材料區(qū)分的明顯標識，另行設立物資臺帳，其它制度參照上述條款執(zhí)行.第四篇 物資搬運管理制度1、主要內容及適用范圍A、本制度規(guī)定公司物資搬運的基本要求。B、本制度適用公司的物資及施工現場的材料搬運。2、管理職能各有關單位項目部的材料部門負責本制度的實施。3、管理內容及要求物資的提運、裝卸、驗收、清點盤倉都離不開搬運工作，為確保物資在搬運過程中不

49、受損失，特制訂以下制度。（1）鋼材：鋼材搬運時首先檢查起吊設備及用具是否完好，被吊鋼材的質量，必須小于起吊設備用具的規(guī)定重量，鋼材的堆放垛高不得高于1.5米。（2）水泥：袋裝水泥搬運時，必須輕放輕卸，不得與尖銳物體接觸，以防水泥袋破損。雨天搬運時必須在室內裝卸，如在露天必須做好防雨措施，車輛必須蓋好雨布，以防受潮。散裝車的筒倉必須清理干凈，不得與不同標號及不同生產廠家的水泥混裝。易碎物品搬運時，不得碰撞擠壓，不準超高堆放，必須輕放以防破損。（3）設備、電器、大型及重要的電器、設備搬運，必須根據該產品的技術要求，由質量科會同運輸、生產廠家、公司質量技術部門另行制訂搬運要求書，并嚴格按要求書規(guī)定執(zhí)

50、行。（4）物資的搬運質量直接關系到工程的產品質量，因此除上述條例在物資搬運時應遵守外，對其它物資的搬運須嚴格注意人員、設備及被搬運物資的安全，盡量避免物資在搬運過程中的劃傷磕碰。有包裝的物品嚴格按照包裝上標注的標志作業(yè)，保證物品的包裝完好無損，以確保物資搬運過程中不受損壞。設備管理制度 文件編號：OQM-7.5-06-2000 分發(fā)編號：版本號： A受控狀態(tài)：編 制：審 核：批 準：第一篇 機械裝置維護保養(yǎng)制度 為保證公司所有機械設備的完好率，利用率及固定資產的增值，特制訂如下規(guī)定： 一、機械設備的管理，體制及設備管理機構的職責。 （一）機械設備的管理體制 根據“面向生產，管用結合，對機械設備實行統(tǒng)一管理，分級負責，集中與分散相結合”的原則