按揭買房需要簽定幾份合同(共48頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上按揭買房需要簽定幾份合同篇一：按揭購(gòu)房合同有幾份篇一：商品房按揭購(gòu)房合同商品房按揭購(gòu)房合同抵 押 人：抵押權(quán)人：為確保_年_月_日簽定的_（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)_ 街（路、小區(qū)）_號(hào)_棟_單元_層_戶號(hào)，其房屋面積_m2。第二條 根

2、據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)（大寫），_（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_（大寫），_（小寫），抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_使用。 甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督

3、。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本

4、合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙

5、方應(yīng)退還給甲方。 第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，方為有效。 第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。甲方（簽章）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：共有權(quán)人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（簽章）： 身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 年 月 日篇二：買房辦貸款、簽合同注意事項(xiàng)買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對(duì)于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！ 這個(gè)也許是很多朋友不太注重的。以為房子房?jī)r(jià)是大事，貸款由開發(fā)商幫

6、忙辦理。其實(shí)，這里面賺的錢，比房?jī)r(jià)更來的險(xiǎn)惡！一、貸款利率的折扣XX年下半年，國(guó)家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購(gòu)房都是3成首付，貸款是7成。按照當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定，最低的貸款利率打7折。這是一個(gè)什么概念？一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。這個(gè)利息是多少？告訴大家，按照最新的國(guó)家利率算下來，以20年為標(biāo)準(zhǔn)，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的！）。那么分成10分，每一折就是1萬2千多元。這個(gè)，在自貢，相當(dāng)于一個(gè)普通家庭一年的生活費(fèi)用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國(guó)家打壓房?jī)r(jià)，控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款

7、利率是8折，可以少2w多元，也是很可觀的。（發(fā)帖時(shí)工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個(gè)80平的房子來算，你的單價(jià)又被攤高了150元/平）。所以，在這段時(shí)間，你買房子，決定貸款，一定要快，據(jù)說以后可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實(shí)際還貴了50元/平，其實(shí)這很不劃算的！覺得好的朋友多轉(zhuǎn)載，一定有用的！（適合于即將買房的親朋好友們）二、選擇還款方式 也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實(shí)我也是在看房的時(shí)候聽售樓小姐說的，當(dāng)時(shí)她很含糊，我覺得這里面肯定很有點(diǎn)貓膩，就會(huì)去上查了資料（沒辦法，家庭條

8、件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！1、等額本息還款。其實(shí)，你在看房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個(gè)月還銀行1300-其中，800元是利息，500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你1

9、0年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。2、等額本金還款。我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600元月還

10、款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中-900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個(gè)月開始，只還1597元，因?yàn)楸窘鹕显聯(lián)Q了900元，這月利息重新計(jì)算，要少3元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè) 時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！說一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人

11、，都是購(gòu)房貸款的，我們排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們?cè)谂赃吙矗y行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇-等額本金。我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們?cè)谂赃吙矗?全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。我明白他的意思叫我們不要

12、說了，我們就幾下簽了字走了-看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬利息，10 個(gè)人就是20-30萬，100個(gè)人呢？簡(jiǎn)直不敢想象了！作為我們這種一般階層的人，購(gòu)買房子是大事情。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時(shí)候盡量殺價(jià)格，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，你合理分配，可以節(jié)約2-3萬元的利息支出甚至更多。折算成房?jī)r(jià)，就是少了300-400元/平！買房簽合同注意事項(xiàng)1 買房簽合同注意事項(xiàng)之五證五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房

13、預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)

14、是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)

15、附于住宅使用說明書里。關(guān)于按揭房的幾個(gè)問題一、關(guān)于按揭房歸屬問題第一種意見認(rèn)為，要根據(jù)婚前支付房費(fèi)和婚后支付房費(fèi)的多少，來判斷房屋歸屬。即，如果婚前所支付的費(fèi)用多于婚后支付房費(fèi)，房子歸名義購(gòu)房者;如果婚前支付房費(fèi)低于婚后支付房費(fèi)，則房子認(rèn)定為夫妻共同所有。第二種意見認(rèn)為，婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有.經(jīng)國(guó)家法定機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋登記并發(fā)給行為人的房屋所有權(quán)證，是對(duì)房屋所有權(quán)唯一、排他的證明。城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。所以，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，此類房屋應(yīng)歸夫妻共同

16、所有。第三種意見認(rèn)為，不論房產(chǎn)證婚前取得還是婚后取得，房子均應(yīng)判歸名義購(gòu)房者所有。 筆者同意第三種意見，理由在于：1.婚前二人還不具備夫妻關(guān)系，一方以獨(dú)立名義購(gòu)買房屋，根據(jù)合同的相對(duì)性原理，名義購(gòu)房者是購(gòu)房合同的相對(duì)人，獨(dú)立承擔(dān)繼續(xù)還貸義務(wù)，并且這種還貸義務(wù)及于婚后，也就是說，即使是婚后，銀行還貸義務(wù)仍然是由婚前簽約者個(gè)人承擔(dān)償還責(zé)任，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，名義購(gòu)房者理應(yīng)享有對(duì)該房相應(yīng)權(quán)利，否則顯示公平;2.雖然婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放是基于名義購(gòu)房者購(gòu)房行為而引起，并非雙方婚后合意購(gòu)房行為所引起。二、關(guān)于按揭還款中個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)識(shí)別問題依據(jù)支付房款時(shí)間先后，以婚姻登記時(shí)間

17、為標(biāo)準(zhǔn)，可把房款分為婚前支付房款和婚后支付房款。筆者認(rèn)為，對(duì)于婚前支付部分，原則上歸名義購(gòu)房者所有，有證據(jù)證明婚前支付房款為雙方出資的除外。對(duì)于二人在婚前均出資首付的，能夠證明各自出資多少的，直接認(rèn)定所出資份額為各自所有，不能認(rèn)定各自出資數(shù)額的，視為出資額相同;對(duì)于婚后支付部分，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同所有，有證據(jù)證明僅為名義購(gòu)房者以其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付的情況除外。至于婚后二人承擔(dān)還款數(shù)額的大小多寡則在所不問，因?yàn)榉蚱揸P(guān)系的特殊人身屬性決定了夫妻雙方婚后取得財(cái)產(chǎn)的共有屬性，即使婚后只有一人實(shí)際還貸，那么，所還貸部分仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有權(quán)平等分割。另外，筆者不贊同有人提出的以雙方還貸數(shù)額多少來

18、確定分割比例的作法。一方面，夫妻共同生活期間，難以準(zhǔn)確認(rèn)定誰還的多誰還的少，即使能夠確認(rèn)誰多誰少也沒有實(shí)際意義，因?yàn)榉蚱捱@種特殊的人身關(guān)系，很難用經(jīng)濟(jì)來衡量各自對(duì)家庭所做貢獻(xiàn)的大小，金錢收入僅僅是家庭作用大小表現(xiàn)的一個(gè)方面，不能 作為唯一標(biāo)準(zhǔn)。有時(shí)雖然一方賺錢較少，負(fù)擔(dān)還款數(shù)額較少，但他或她可能會(huì)對(duì)家庭的其他方面有較多貢獻(xiàn)。而且，根據(jù) 婚姻法的規(guī)定，婚后所得為夫妻共同共有，所以，婚后所得不問誰 多誰少，只要是婚后收入就是雙方共同所有，誰多誰少在所不問。三、關(guān)于按揭房屋未還債務(wù)處理問題在前述論及此類房屋宜認(rèn)定為名義購(gòu)房者所有的基礎(chǔ)上，筆者認(rèn)為，未還債務(wù)應(yīng)由名義購(gòu)房者來還，這樣處理不僅易于操作，也

19、符合相關(guān)法律規(guī)定。此類房屋的購(gòu)買和抵押，均為名義購(gòu)房者在婚前的個(gè)人意思表示，是法律意義上的合同相對(duì)人，是合同義務(wù)的唯一承擔(dān)者。如果讓非名義購(gòu)房者來償還此款，顯然有違合同相對(duì)性原理，并且，在實(shí)際生活當(dāng)中，當(dāng)按揭銀行不能順利收取貸款時(shí)，作為債權(quán)人的按揭銀行，也僅能找合同相對(duì)方即名義購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。在此種情況下，如果法院判決由非名義購(gòu)房者來償還貸款，或者由雙方各自承擔(dān)貸款，將導(dǎo)致法律關(guān)系復(fù)雜，增加各方負(fù)擔(dān)，弊大于利。篇二：按揭買房協(xié)議書商品房按揭購(gòu)房合同 抵 押 人：抵押權(quán)人：為確保_年_月_日簽定的_（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙

20、方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)_ 街（路、小區(qū)）_號(hào)_棟_單元_層_戶號(hào)，其房屋面積_m2。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)（大寫），_（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_ （大寫），_（小寫），抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)

21、權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_使用。 甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均

22、屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。 第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)

23、，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。 第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。 第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、 市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，方為有效。 第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。甲方（簽章）

24、：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：共有權(quán)人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（簽章）： 身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 年 月 日篇二：按揭貸款買房流程 買房按揭貸款買房流程購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由

25、其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代

26、辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房

27、產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件， 填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納

28、房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)

29、開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行樓宇按揭抵押貸款合同約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。 付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無債一身輕付全款購(gòu)房日后沒有

30、經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一 旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上

31、花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。 辦按揭的缺點(diǎn)1.背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)

32、房者退市。篇三：按揭購(gòu)房分期還款協(xié)議協(xié)議編號(hào)：jczy-0001個(gè)人購(gòu)房首付款分期還款協(xié)議甲方：陜西金昌置業(yè)有限公司乙方：經(jīng)甲方與按揭發(fā)放銀行協(xié)商，若乙方購(gòu)買房屋的首付能力能夠達(dá)到總房款的50%（含），按揭發(fā)放銀行可以在免除乙方提供自然人擔(dān)保人的前提下，向乙方提供上限為總房款70%的按揭貸款；但甲方將作為乙方的保證人，在辦理完分戶產(chǎn)權(quán)和抵押登記以及取得房屋他項(xiàng)權(quán)證前，向按揭發(fā)放銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 乙方購(gòu)買的房屋坐落于彬縣濱河星城第號(hào)樓 單元層號(hào)，合同約定建筑面積為 ，合同約定總房款為人民幣￥ 元，購(gòu)房合同編號(hào)為 。 為了促進(jìn)彬縣濱河星城居住小區(qū)的房屋銷售，同時(shí)解決乙方按揭擔(dān)保的實(shí)際困難，經(jīng)

33、甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就甲方代為乙方墊付購(gòu)房款項(xiàng)以及乙方向甲方分期還款達(dá)成如下協(xié)議，由雙方嚴(yán)格遵守。一、 乙方現(xiàn)有的購(gòu)房首付能力為人民幣￥ 元，占到總房款的 %； 甲方可為乙方墊付購(gòu)房首付款人民幣（大寫） 萬元整，占到總房款的%。二、 乙方承諾向甲方歸還墊付購(gòu)房款的時(shí)限和金額為：第一次在年月 日前，歸還人民幣（大寫）萬仟元整；第二次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬仟元整；第三次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬仟元整；第四次在 年 月 日前，歸還人民幣（大寫）萬仟元整。三、 乙方實(shí)際歸還借款之日（該截止時(shí)間應(yīng)在乙方承諾的分期還款時(shí)間之 前）止。乙方逾期或者不能足額歸還借款時(shí)，利息加收（按

34、月息1%）計(jì)取。借款利息不能用于沖抵購(gòu)房?jī)r(jià)款。四、 除了按期歸還甲方為乙方墊付的購(gòu)房款，乙方與按揭發(fā)放銀行簽訂個(gè)人住房借款合同之后，還必須按照個(gè)人住房借款合同的約定，及時(shí)足額地向按揭發(fā)放銀行歸還按揭貸款的本金和利息，并承擔(dān)違約還款的一切責(zé)任。五、 為了保證乙方能夠及時(shí)足額地歸還按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本金和利息，乙方承諾與按揭發(fā)放銀行簽訂個(gè)人住房借款合同之后，在按揭發(fā)放銀行開立存款專戶，存款專戶內(nèi)至少保證存入一年的按揭本息余額，以供銀行按期劃轉(zhuǎn)。六、 乙方若不能按期和足額歸還甲方墊付購(gòu)房款，除利息加收計(jì)取外，乙方不得要求甲方按期交付所購(gòu)房屋，也不得要求甲方承擔(dān)商品房買賣合同中約定的甲方逾期交房的

35、一切違約責(zé)任。七、 若乙方在歸還甲方墊付購(gòu)房款的本金或按揭發(fā)放銀行的按揭貸款本息 期間要求退房，甲方只向乙方退還所已繳納的購(gòu)房款本金，同時(shí)乙方必須按照總房款的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由于退房所發(fā)生的一切費(fèi)用。八、 本協(xié)議的內(nèi)容若與商品房買賣合同中的相關(guān)約定不相一致，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。九、 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，乙方歸還完甲方墊付的購(gòu)房款本金后失效。十、 本協(xié)議失效后，甲、乙雙方簽訂的商品房買賣合同以及乙方與按揭發(fā)放銀行簽訂的個(gè)人住房借款合同，仍對(duì)責(zé)任各方具有約束效力。 十一、 本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：陜西金昌置業(yè)有限公司（簽章）法定代

36、表人（委托代理人）：乙方：（簽名及指印）乙方身份證號(hào)： 乙方的聯(lián)絡(luò)電話：簽訂時(shí)間：年月日篇四：按揭購(gòu)房流程 按揭購(gòu)房流程1、看樓并選購(gòu)合適房屋2、簽訂認(rèn)購(gòu)書并交付定金選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，簽署認(rèn)購(gòu)書并付定金。注意事項(xiàng)提醒：a. 您在認(rèn)購(gòu)前應(yīng)對(duì)我們提供的買賣合同示范文本及其補(bǔ)充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn)；b. 請(qǐng)您明確欲購(gòu)房產(chǎn)的所有認(rèn)購(gòu)方人員姓名后，方可在認(rèn)購(gòu)書及認(rèn)購(gòu)書補(bǔ)充協(xié)議上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時(shí)生效，不得更改。 c. 購(gòu)房手續(xù)均需購(gòu)房者本人辦理，如需委托他人

37、代辦，則需提供國(guó)家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)出具的公證委托書。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請(qǐng)您向現(xiàn)場(chǎng)銷售代表索取公證委托書樣本，并請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)照此開具委托書。3、付清首期款并辦理按揭簽訂認(rèn)購(gòu)書后，請(qǐng)您按認(rèn)購(gòu)書約定時(shí)間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)： a. 身份證原件b. 認(rèn)購(gòu)書原件c. 定金收據(jù)原件4、簽署房地產(chǎn)買賣合同因簽署房地產(chǎn)買賣合同手續(xù)較多，請(qǐng)您在認(rèn)購(gòu)書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時(shí)間，以確保合同簽署的順利進(jìn)行。如您是聯(lián)名認(rèn)購(gòu)，請(qǐng)于簽署房地產(chǎn)買賣合同前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無法更改）。簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)須提供以下資料：篇三：關(guān)于按揭客戶簽訂合同時(shí)需要交的按揭貸款資料及費(fèi)用 關(guān)于按揭客戶

38、簽訂合同時(shí)需要交的按揭貸款資料及費(fèi)用 一、 建行商貸：1、夫妻雙方身份證復(fù)印件各3份2、夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件各3份（單身者提供由民政局蓋章的單身證明原件3份）3、夫妻雙方戶口本復(fù)印件各2份（戶主頁和本人那頁）4、建行貸款卡復(fù)印件1份（買受人名義開）5、夫妻雙方收入證明原件各1份（建行格式）6、首付款（取現(xiàn)憑條，pos單，轉(zhuǎn)賬憑條復(fù)印件）1份7、房屋查詢證明（必須是機(jī)打格式，手寫無效） 二、 公積金貸款： 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件各3份2、夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件各3份（單身者提供由民政局蓋章的單身證明原件3份）3、夫妻雙方戶口本復(fù)印件各2份（戶主頁和本人那頁）4、中行貸款卡復(fù)印件1份（買受人名義開

39、）5、夫妻雙方收入證明原件各2份（公積金格式）6、首付款發(fā)票復(fù)印件4份7、公積金繳存證明3份8、房屋查詢證明（必須是機(jī)打格式，手寫無效） 三、 公積金客戶和擔(dān)保公司簽訂貸款合同時(shí)需繳納的費(fèi)用： 1、 擔(dān)保費(fèi)：貸款額×3+100元2、 預(yù)抵押+他權(quán)費(fèi)用：160元3、 公證費(fèi)（公證處）：600元 注：以上資料收齊以后方能簽訂商品房買賣合同，差一樣都不予辦理，請(qǐng)全公司人員堅(jiān)決按此執(zhí)行。 篇四：購(gòu)房合同上面不會(huì)寫按揭篇一：購(gòu)房合同需要九看 明白按揭不上當(dāng)購(gòu)房合同需要九看 明白按揭不上當(dāng)一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品

40、房銷(預(yù))售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份房屋定購(gòu)協(xié)議書,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。四、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購(gòu)房者在簽約

41、時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。九、注意約定違約責(zé)任。包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。篇二：買房辦貸款、簽合同注意事項(xiàng)買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對(duì)于工薪

42、階層買房的，要千萬注意這些問題！ 這個(gè)也許是很多朋友不太注重的。以為房子房?jī)r(jià)是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理。其實(shí)，這里面賺的錢，比房?jī)r(jià)更來的險(xiǎn)惡！一、貸款利率的折扣XX年下半年，國(guó)家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購(gòu)房都是3成首付，貸款是7成。按照當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定，最低的貸款利率打7折。這是一個(gè)什么概念？一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。這個(gè)利息是多少？告訴大家，按照最新的國(guó)家利率算下來，以20年為標(biāo)準(zhǔn)，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的?。?。那么分成10分，每一折就是1萬2千多元。這個(gè)，在自貢，相當(dāng)于一個(gè)普通家庭一年的生活費(fèi)

43、用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國(guó)家打壓房?jī)r(jià)，控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2w多元，也是很可觀的。（發(fā)帖時(shí)工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個(gè)80平的房子來算，你的單價(jià)又被攤高了150元/平）。所以，在這段時(shí)間，你買房子，決定貸款，一定要快，據(jù)說以后可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實(shí)際還貴了50元/平，其實(shí)這很不劃算的！覺得好的朋友多轉(zhuǎn)載，一定有用的！（適合于即將買房的親朋好友們）二、選擇還款方式 也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實(shí)我也是在看

44、房的時(shí)候聽售樓小姐說的，當(dāng)時(shí)她很含糊，我覺得這里面肯定很有點(diǎn)貓膩，就會(huì)去上查了資料（沒辦法，家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！1、等額本息還款。其實(shí)，你在看房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個(gè)月還銀行1300-其中，800元是利息，500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了1

45、0年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。2、等額本金還款。我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好

46、我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中-900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個(gè)月開始，只還1597元，因?yàn)楸窘鹕显聯(lián)Q了900元，這月利息重新計(jì)算，要少3元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè) 時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的

47、利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！說一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購(gòu)房貸款的，我們排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們?cè)谂赃吙矗y行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇-等額本金。我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們?cè)谂赃吙矗?全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”

48、那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了-看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬利息，10 個(gè)人就是20-30萬，100個(gè)人呢？簡(jiǎn)直不敢想象了！作為我們這種一般階層的人，購(gòu)買房子是大事情。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時(shí)候盡量殺價(jià)格，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，你合理分配，可以節(jié)約2-3萬元的利息支出甚至更多。折算成房?jī)r(jià)，就是少了300-400元/平！買房簽合同注意事項(xiàng)1 買房簽合同注意事項(xiàng)之五證五證，一個(gè)是建設(shè)

49、用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)

50、收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配

51、電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 在購(gòu)房的過程中還涉及到一個(gè)問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。篇三：商品房按揭購(gòu)房合同商品房按揭購(gòu)房合同抵

52、 押 人：抵押權(quán)人：為確保_年_月_日簽定的_（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)_ 街（路、小區(qū)）_號(hào)_棟_單元_層_戶號(hào)，其房屋面積_m2。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人

53、民幣_(tái)（大寫），_（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_（大寫），_（小寫），抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_使用。 甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)

54、上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造