物業(yè)公司消防安全管理職責(zé)

1、鄭州市西關(guān)虎屯小區(qū)火災(zāi)月日時50分，鄭州市西關(guān)虎屯小區(qū)一幢七層居民樓因樓梯間配電箱內(nèi)電氣線路不規(guī)范連接，線路短路引燃配電箱和樓道內(nèi)電動車、摩托車引發(fā)火災(zāi)。過火面積僅平方米，共造成5人死亡，2人受傷。 在死亡的人中，人是被煙熏窒息、酌傷而死亡，人是在一樓被火燒而死亡。傷亡人員全都是租住在該樓七層的某酒店女員工，年齡最大的歲，最小的歲。漢陽區(qū)紫荊嘉苑小區(qū)電纜豎井火災(zāi)致7死12傷7月11日23時27分，漢陽區(qū)紫荊嘉苑小區(qū)1號樓2單元電纜豎井起火。此次事故共造成7人遇難12人受傷，遇難者均沒有嚴重皮膚燒傷，因吸入大量濃煙導(dǎo)致吸入性損傷窒息死亡。經(jīng)調(diào)查，此次火災(zāi)過火面積僅約1平方米，失火樓房存在3處明顯

2、消防安全隱患。首先，失火樓房樓梯間部分常閉式防火門，處于開啟狀態(tài)，沒有起到防火隔煙作用，加劇了煙氣的蔓延擴散。其次，就是疏散通道不暢。由于大樓投用不久，有的居民正在搬遷或裝修施工，大量雜物被堆放在樓梯間內(nèi)，使樓梯間通行不暢，在20樓，雜物幾乎將樓梯間堵死。第三，部分人員在向樓頂疏散時，發(fā)現(xiàn)通向樓頂平臺的疏散門被鎖死，無法逃生，只得又冒著濃煙沿樓梯向下折返，因此有人被濃煙熏到。蘇州市虎丘小區(qū)火災(zāi)致2人死亡14人受傷2014年7月16日凌晨3時左右，蘇州市虎丘街道茶花社區(qū)一幢4層居民樓發(fā)生火災(zāi)，造成2人死亡14人受傷。經(jīng)消防部門調(diào)查，火災(zāi)原因為一樓樓梯間電瓶車充電引起。鄂州市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防

3、安全管理職責(zé)為了規(guī)范和加強住宅區(qū)的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，根據(jù)新修訂的消防法、湖北省消防條例及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，各住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：一、進駐前應(yīng)先了解住宅區(qū)是否經(jīng)過消防驗收合格，是否有消防部門核發(fā)的消防驗收合格意見書，并逐一核查建筑內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防水泵、水池等是否完好有效，對存在火災(zāi)隱患的應(yīng)及時督促房地產(chǎn)開發(fā)商及時進行整改。二、定期對每個消防應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、滅火器、防火門（含閉門器）等消防器材設(shè)施進行檢查、維修保養(yǎng)，確保完好有效。三、9層以上的高層建筑步行樓梯應(yīng)能通向屋面，并保持暢通（不能上鎖）；所有樓梯內(nèi)禁止

4、堆放雜物；制止亂搭、亂蓋、亂建、亂鎖行為。四、定期對消火栓系統(tǒng)進行檢查，保證消火栓開關(guān)、接口、水帶、水槍完整，無銹死、無損壞丟失。每個消火栓都有水，屋頂消火栓壓力流量正常，消防水泵啟停正常，出水壓力符合要求。五、定期對自動噴水滅火系統(tǒng)進行末端放水實驗，水泵、濕式報警閥完好，功能正常，水流、水壓符合要求。六、定期對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)進行檢查，保證完好有效。七、嚴禁存放易燃易爆物品，建筑地下室區(qū)域嚴禁使用液化石油氣。八、消防控制室人員應(yīng)經(jīng)消防培訓(xùn)合格，并持證上崗；嚴格落實人員值班，發(fā)現(xiàn)隱患及時處置和報告。九、所有管理及工作人員應(yīng)當(dāng)熟知火災(zāi)預(yù)防、初期火災(zāi)撲救、火場逃生、滅火器及消火栓的使用

5、方法、消防設(shè)施的檢查維護保養(yǎng)等常識；發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)當(dāng)及時撥打“119”報警，積極組織火災(zāi)撲救和疏散群眾。十、在建筑消防設(shè)施、安全出口等部位設(shè)立提示性標(biāo)識，在重點部位設(shè)立警示性標(biāo)識。十一、電纜井、天然氣井等豎井防火門應(yīng)上鎖，每層進行分隔封堵，禁止井內(nèi)堆放雜物。十一、法律職責(zé)消防法第十六條：企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：（二）定期對消防設(shè)施進行檢驗、維修，確保完好有效；（三）對建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查；消防控制室應(yīng)當(dāng)24小時有操作人員值守，及時處理報警信號。（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（

6、五）組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患；單位的主要負責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人。消防法第十八條： 同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進行統(tǒng)一管理。住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。消防法第二十八條：任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。湖北省消防條例第二十八條：住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消

7、防安全防范服務(wù)。住宅區(qū)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費用，由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后的維修、更新和改造費用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金開支范圍；沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造費用由業(yè)主按照約定承擔(dān)，沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對占用、堵塞、封閉疏散通道和安全出口、消防車通道、防火間距以及損壞消防設(shè)施器材的行為，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機關(guān)消防機構(gòu)或者公安派出所報告。十二、相關(guān)法律責(zé)任消防法第六十條：單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處5000元以上5萬元以下罰款：（一）消

8、防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志未保持完好有效的；（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的；（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；（四）圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的，妨礙消防車通行的；（六）對火災(zāi)隱患經(jīng)公安消防機構(gòu)通知后不及時采取措施消除的。湖北省消防條例第六十五條：有關(guān)單位未依法對自動消防系統(tǒng)進行檢測和維修的，由公安機關(guān)消防機構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款。消防控制室沒有操作人員24小時值守的，由公安機關(guān)消防機構(gòu)處500元以上5000元以下罰款。湖北省消防條例第六十七條：有關(guān)消防從業(yè)人員未經(jīng)消防行業(yè)職業(yè)技能鑒定并持證上崗的，由公安機關(guān)消防機構(gòu)責(zé)令錄用單位限期改正；逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款。湖北省消防條例第七十條：拒絕、阻礙消防監(jiān)督檢查人員依法履行職責(zé)，或者對履行職責(zé)的消防監(jiān)督檢查人員進行圍攻、打罵、侮辱的，由公安機關(guān)依照中華人民共和國治安管理處罰法的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。為了維護廣大群眾的生命財產(chǎn)安全，請廣大