2020開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同范本

1、2020開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同范本【篇一】甲方（由賣(mài)人）：身份證件號(hào)碼：乙方（買(mǎi)受人）：身份證件號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商， 就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、 自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋由售給乙方，乙方也已充 分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀 況如下：（一）座落于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；（二）由售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。由賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院

2、壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓 給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另 行支付價(jià)款。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和 其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、 支付時(shí)間為：乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國(guó)合 同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬(wàn)元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理

3、完畢之日付款萬(wàn)元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后由具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方 應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施 和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷由4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記 載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該 房屋由售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日 起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲 方應(yīng)由具申

4、請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén) 要求的其它文件。如需要甲方曲面處理的，不論何時(shí)，甲方 應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的 損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記, 乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并 按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán) 證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使 用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該 房屋土地使用權(quán)為由讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相 關(guān)由讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用 權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地由讓金或 土地收益金；雙

5、方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納 的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期 1天按房?jī)r(jià)的總額3%。計(jì)算違約金給 與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。 解約時(shí), 甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià) 款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%。計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提由申請(qǐng)的時(shí)

6、間為 該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、 燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立 補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附 件均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一 份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方（簽章）

7、：乙方（簽章）：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：簽約日期：簽約日期：【篇二】甲方（賣(mài)方）（代簽）乙方（買(mǎi)方）依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之 規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋 買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于，建筑面積平方 米，地下室平方米的房產(chǎn)一套，由于房主已故，該房產(chǎn)由房 主6子女共同繼承，經(jīng)房主 6子女協(xié)商一致同意授權(quán)并委托 房主三子李根明全權(quán)代表負(fù)責(zé)房屋的一切事務(wù)及承擔(dān)房屋 買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的所有責(zé)任和義務(wù)，以下條款中所有甲方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)均有李根明履行。第二條：付款方式雙方議定上述房產(chǎn)由售價(jià)格為萬(wàn)元整

8、（大寫(xiě)萬(wàn)元 整）協(xié)議簽訂后乙方支付甲方合同保證定金萬(wàn)元整，剩余房 款乙方須在年月日第三條：房屋過(guò)戶(hù)1、因本合同簽定時(shí)該房產(chǎn)為下花園煤礦沉陷區(qū)拆 遷房，暫無(wú)房產(chǎn)證，所以甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件，等過(guò) 戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，因甲乙 任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商一致同意辦理張家口市下花園區(qū)中學(xué)西街盛源 小區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)乙方時(shí)所需繳納的稅費(fèi)、 手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2、本合同簽訂后，甲方對(duì)張家口市下花園盛源小 區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)的房屋使用、收益、由租、擔(dān)保、 抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3、本合同簽訂后，

9、甲方保證乙方享有同甲方相同 的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂 后，甲方不得就該房屋與他人訂立任何買(mǎi)賣(mài)合同；第四條：甲方責(zé)任1、保證產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封和任何糾紛，保 證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)在乙方全額付完房款后由具收款證明并 將該房產(chǎn)的有關(guān)資料、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方。3、甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交 接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交接前的天然 氣、水、電表入戶(hù)費(fèi)、物業(yè)等費(fèi)。4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量 和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方 應(yīng)當(dāng)全額退還

10、乙方。第五條：合同變更1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若 需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定 時(shí)間內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損 失由責(zé)任方承擔(dān)。2、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條：違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍 返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。第七條：合同爭(zhēng)議的解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商 解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。第九條：本合同共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方及見(jiàn)證人各執(zhí)一份，均具有同等效力。第十條：其他約定甲方：乙方：身

11、份證號(hào)：身份證號(hào)：電話(huà)：電話(huà)：簽約日期：簽約日期：見(jiàn)證人：見(jiàn)證時(shí)間：【篇三】合同編號(hào)：由賣(mài)人：住所：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資格證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：國(guó)籍：性別：由生年月日：住所（址）：郵編：證件名稱(chēng)：號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：委托/法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人 和由賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá) 成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、由賣(mài)人以【由讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座 落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】 【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批

12、準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為： , 土地使用權(quán)面積為： , 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：, 土地使用年限自 年 月日至 年 月 日止o3、由賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房 【地 名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為： ,建設(shè)工程規(guī)劃許可 證號(hào)為： ,建筑工程施工許可證號(hào)為： , 建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： ,建設(shè)工 程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：。商品房座落： 區(qū) 縣路、道、街。設(shè)計(jì)用途;建筑結(jié)構(gòu);建筑層 數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。第

13、三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì) 算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（幣）每平方米 元，總金額（幣）元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額 （ 幣）元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣）元整。4、o第四條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部 價(jià)款 元o （小寫(xiě)：萬(wàn)元）2、分期付款。（1）第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部 價(jià)款的%; 幣 元。（小寫(xiě)：元）（2）第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部 價(jià)款的%; 幣 元。（小寫(xiě)：元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清 %; 幣

14、元。（小寫(xiě)：元）3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià) 款的% 其余價(jià)款可以向 銀行或住房公 積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式 o第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙 方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得 交付。2、由賣(mài)人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明 交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：3、上述相關(guān)證明包括：。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在 30日內(nèi)，到房屋所 有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的， 應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋

15、所 有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān) 違約責(zé)任。第七條由賣(mài)人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，由賣(mài)人如未按本合同約定日期交 付商品房，逾期在 日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向由賣(mài)人 追究已付款利息，利息自合同約定由賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日 次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì) 算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第種約定，追究由賣(mài)人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。由賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利 息，利息自合同約定由賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際 交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。止匕外，由賣(mài) 人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約 金。2、解除合同。由賣(mài)人

16、應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付 已付款利息，利息自合同約定由賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日 起至由賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率 計(jì)算。止匕外，由賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 % 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)由賣(mài)人支付的 違約金時(shí)，由賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、o第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的，由賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利 息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的， 由賣(mài)人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究買(mǎi)受人違 約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利 息，利

17、息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。止匕外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按 商品房?jī)r(jià)款的%向出賣(mài)人支付違約金。2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的%向出賣(mài)人支付違約金。3、o第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn) 權(quán)登記面積為準(zhǔn)。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：。2、雙方同意按以下原則處

18、理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié) 算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超由 3%寸，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（五）買(mǎi)受人退房的，由賣(mài)人在買(mǎi)受人提由退房之日 起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利 率付給利息。（六）買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定 面積時(shí)，面積誤差比在 3%Z內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%分的房?jī)r(jià)款由由賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由由賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超生3%FB分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X 100%合同

19、約定面積（七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同 的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條由賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾由賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因由賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由由賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。若由售的商 品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在由售前征得他項(xiàng)權(quán)人的 書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。第十一條由賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任由賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán) 要求由賣(mài)人按照下述第 種方式處理：1、由賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 3、 第十二條由賣(mài)

20、人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 m2,位于幢 單元 房號(hào),軸線(xiàn)范圍 O由賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于 年 月 日前通水；2、于 年 月 日前通電；3、于 年 月 日前通5、。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 2、 第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由由賣(mài)人轉(zhuǎn)移 給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接 手續(xù)，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)生書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū) 規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定 的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移

21、由買(mǎi)受人 承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，由賣(mài)人對(duì)該商 品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期 內(nèi)的保修費(fèi)用由由賣(mài)人承擔(dān)：1、墻面，保修 月；2、地面，保修 月；3、頂棚，保修 月；4、門(mén)窗，保修 月；5、上水，保修 月；6、下水，保修 月；7、暖氣，保修 月；8、煤氣，保修 月；9、電路，保修 月；10、,保修 月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非由賣(mài)人原 因造成的損壞，由賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買(mǎi)受人對(duì)該商品房提由有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方 產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 生具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作 由處理爭(zhēng)議的依據(jù)

22、。第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、o第十七條房屋的用途1、買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用 期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用 途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有 權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、由賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū) （樓宇）管理 委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū) （樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

23、之前，由賣(mài)人指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定第十九條聲明及保證由賣(mài)人：1、由賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、由賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政 機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對(duì)由賣(mài)人履行本合同產(chǎn) 生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、由賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已 完成，本合同的簽署人是由賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買(mǎi)受人：1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有

24、效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政 機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn) 生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已 完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中 所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信 息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 ）予以保密。未經(jīng)該資料和文 件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有

25、規(guī)定或雙方另有約 定的除外。保密期限為 年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)生的全部通知 以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須 用書(shū)面形式，可采用 （書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送 交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá) 的方式。2、各方通訊地址如下： 。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方 承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方 需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得 對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) （書(shū)面通知發(fā)生 天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，

26、該協(xié)議將成為合同不可分割的部 分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否 則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同 所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方 書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方 書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行 解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事 人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按 下列第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而 未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在 不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在 最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件