奧宸物業(yè)接管驗(yàn)收細(xì)則

1、 奧宸物業(yè)接管驗(yàn)收細(xì)則項(xiàng)目移交接管驗(yàn)收細(xì)則（一）移交接管主要內(nèi)容1. 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料的接管驗(yàn)收，項(xiàng)目業(yè)主/商戶(hù)基本信息資料的移交，項(xiàng)目收支財(cái)務(wù)資料移交；2. 項(xiàng)目相關(guān)名稱(chēng)過(guò)戶(hù)資料（水電氣、樓棟、門(mén)牌、信箱）移交與過(guò)戶(hù)、名稱(chēng)修改、公布工作開(kāi)展；3. 設(shè)備房、物業(yè)管理功能用房、值班室、云奧地產(chǎn)空置房移交接管；（1） 維修保養(yǎng)合同（有效期內(nèi)）含電梯、供配電、消防等；（2） 設(shè)備年檢證書(shū)：含電梯、飲用水、高壓供電設(shè)備（繼電保護(hù)、絕緣等）、避雷設(shè)施、壓力容器、儀表等；（3） 用水申請(qǐng)審批表、月供水計(jì)劃執(zhí)行表；（4） 有線(xiàn)電視入戶(hù)協(xié)議。4. 建筑主體的接管驗(yàn)收依據(jù)建設(shè)部頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行逐

2、項(xiàng)接管驗(yàn)收，主要有以下幾個(gè)方面：（1） 房屋主體及其附屬設(shè)施的驗(yàn)收；按棟、號(hào)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容有：墻體、天面、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、門(mén)、窗、照明、給排水、防水、地面、花園等；（2） 地下停車(chē)場(chǎng)、游泳池、道路、園林景觀等附屬工程的驗(yàn)收；（3） 給排水管道、水表、溝、池、渠、井等給排水系統(tǒng)的驗(yàn)收；（4） 避雷系統(tǒng)的驗(yàn)收。5. 機(jī)電設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收主要有以下幾個(gè)方面（包含但不限于）：（1）供配電系統(tǒng)及其附屬設(shè)施；（2）發(fā)電機(jī)組、發(fā)電機(jī)房及其附屬設(shè)施；（3）公共照明設(shè)備、景觀設(shè)備；（4）防雷接地系統(tǒng)；（5）電梯設(shè)備；（6）給排水系統(tǒng)設(shè)備（包括污水井）、暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備；（7）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)以及交通設(shè)施；（8）

3、消防報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)控制柜和附屬設(shè)施；（9）保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)、（10）電子巡更系統(tǒng)；（11）門(mén)禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)；（12）局域網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、通訊設(shè)施；（13）送風(fēng)排風(fēng)（煙）系統(tǒng)；（14）燃?xì)庀到y(tǒng)；（15）房屋主體、裝修裝飾工程；（16）項(xiàng)目其他的附屬設(shè)施設(shè)備；6. 接管驗(yàn)收工具準(zhǔn)備：驗(yàn)收前需準(zhǔn)備的物品：檔案袋、鑰匙箱；相機(jī)、對(duì)講機(jī)以及其他測(cè)試工具、物品等。7. 接管驗(yàn)收要求（1）嚴(yán)格按接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合要求的，必需做好詳細(xì)記錄，以便跟進(jìn)整改。接管驗(yàn)收應(yīng)特別重視對(duì)綜合功能的驗(yàn)收和落實(shí)物業(yè)的保修事宜。（2）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部

4、位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。（3）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱(chēng)、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由云奧地產(chǎn)對(duì)接人和物業(yè)公司參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。（4）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書(shū)面通知建設(shè)單位整改，整改完成后應(yīng)組織人員復(fù)驗(yàn)。（5）驗(yàn)收情況要求用電腦打印后再雙方簽字（必要時(shí)需云奧地產(chǎn)對(duì)接人見(jiàn)證簽字）。（6）注意對(duì)以下幾個(gè)方面認(rèn)真查驗(yàn)：Ø 漏水問(wèn)題：包括外墻滲水、屋面滲漏、有水房間滲漏（衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等）管道滲漏、伸縮縫滲漏和管道

5、井滲漏等；Ø 建筑房屋墻體裂縫；Ø 建筑房屋防雷接地；Ø 塑鋼門(mén)窗及拉手；包括框架是否平整、牢固、安全；門(mén)窗是否密縫、貼合；門(mén)鎖、窗鉤有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；玻璃是否防水密封等；Ø 電氣線(xiàn)路；Ø 下水道堵塞；Ø 廣告燈箱、泛光照明安裝、線(xiàn)路；Ø 公共部位墻地面空鼓、油漆脫落、起殼、裂縫；包括是否平整、起殼、起砂、剝落；有否裂縫、滲水；瓷磚、墻磚、地磚貼面的平整、間隙、虛實(shí)等。15.檔案建立： 物業(yè)公司應(yīng)將移交查驗(yàn)有關(guān)文件、資料和查驗(yàn)記錄、交接記錄建立檔案并妥善保管。（二）接管驗(yàn)收資料（包含但不限于）一、產(chǎn)權(quán)資料（原件或復(fù)印件）1. 項(xiàng)

6、目批準(zhǔn)文件2. 用地批準(zhǔn)文件3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4. 施工/開(kāi)工許可證5. 建筑執(zhí)照6. 商品房銷(xiāo)售許可證7. 房屋產(chǎn)權(quán)證二、技術(shù)資料1. 竣工圖包括：a) 總平面圖b) 道路規(guī)劃圖c) 綠地規(guī)劃圖d) 市政設(shè)施管綜合網(wǎng)規(guī)劃圖e) 建筑圖f) 結(jié)構(gòu)圖g) 水電安裝圖h) 設(shè)備系統(tǒng)圖i) 附屬工程圖j) 隱蔽管線(xiàn)圖k) 沉降、變形、位移觀測(cè)記錄及觀察點(diǎn)布置圖2. 地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告3. 圖紙會(huì)審記錄4. 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告5. 施工組織設(shè)計(jì)6. 建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件）7. 設(shè)備合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)8. 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單9. 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量、事故記錄)10.

7、 隱蔽工程驗(yàn)收簽證三、竣工驗(yàn)收合格證書(shū)1. 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（復(fù)印件）2. 竣工驗(yàn)收備案表3. 市建筑消防驗(yàn)收合格證4. 商業(yè)驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)5. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）6. 工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定7. 人防工程驗(yàn)收文件，包括：Ø 人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記表Ø 人防工程認(rèn)可文件Ø 人防工程驗(yàn)收備案表Ø 防空地下室移交書(shū)8. 防雷檢測(cè)驗(yàn)收合格報(bào)告9. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)10. 新材料、構(gòu)配件的鑒定證書(shū)11. 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗(yàn)合格證書(shū)12. 電話(huà)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)13. 有線(xiàn)電視施工合格證書(shū)14. 用電許可證15.

8、用水許可證16. 供電協(xié)議書(shū)17. 用氣協(xié)議書(shū)18. 污水排放協(xié)議19. 通郵申報(bào)批示意見(jiàn)（復(fù)印件）20. 樓棟、門(mén)牌申報(bào)批示意見(jiàn)21. 砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告22. 供水、供暖試管道壓報(bào)告23. 燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收表24. 所有設(shè)備及其附屬設(shè)備的合格證四、其它1. 建筑位置、建筑面積清單（房屋面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)）2. 業(yè)主、產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料3. 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)、保修合同4. 室外環(huán)境質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告5. 有關(guān)司法、公正文書(shū)及協(xié)議6. 拆遷安置材料（三）、設(shè)備工程資料、文件驗(yàn)收（包含但不限于）一、供配電系統(tǒng)1. 供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同復(fù)印件2. 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3.

9、 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶(hù)的名稱(chēng)和地址復(fù)印件4. 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件5. 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件6. 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）原件7. 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件8. 配電箱、電纜、插接母線(xiàn)、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原件9. 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)

10、、產(chǎn)品合格證等）原件10. 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件11. 通電檢查記錄、照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄12. 竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁(yè)）13. 設(shè)備清單，設(shè)備安裝調(diào)試記錄，設(shè)備試運(yùn)行記錄，設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)及原理圖、接線(xiàn)圖，設(shè)備安裝圖；14. 竣工驗(yàn)收文件15. 防雷安全檢測(cè)證16. 其它相關(guān)資料二、給排水系統(tǒng)1. 給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同復(fù)印件2. 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3. 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶(hù)的名稱(chēng)和地址復(fù)印件4. 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）原件5. 設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手

11、冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件6. 設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗、通水檢查及消毒記錄原件7. 給排水竣工圖8. 生活飲用水衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告書(shū)9. 主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件10. 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件11. 水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書(shū)；原件12. 其它相關(guān)資料三、電梯系統(tǒng)1. 電梯設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同復(fù)印件2. 電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3. 電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶(hù)的名稱(chēng)和地址復(fù)印件4. 電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的

12、質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等）原件5. 隨機(jī)資料（產(chǎn)品出廠合格證、安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯潤(rùn)滑匯總圖、電梯標(biāo)準(zhǔn)功能表、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件6. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄原件7. 電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)、電梯安全使用檢驗(yàn)合格證8. 國(guó)家特種設(shè)備檔案復(fù)印件9. 其它相關(guān)資料四、消防系統(tǒng)1. 消防設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同復(fù)印件2. 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3. 消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶(hù)的名稱(chēng)和地址復(fù)印件4. 消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原件5. 隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)

13、、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件6. 設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄復(fù)印件7. 電動(dòng)門(mén)、消防卷簾門(mén)、消防廣播系統(tǒng)、消防風(fēng)機(jī)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)運(yùn)行記錄8. 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件9. 消防驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件10. 其它相關(guān)資料五、通風(fēng)與空調(diào)工程資料、文件驗(yàn)收1. 系統(tǒng)竣工圖2. 圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)3. 隱蔽工程施工和檢驗(yàn)記錄4. 系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄5. 設(shè)備裝箱單6. 設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)7. 產(chǎn)品質(zhì)量合格證、產(chǎn)品性能檢查報(bào)告8. 控制原理圖、接線(xiàn)圖、安裝圖六、安全防范系統(tǒng)1. 弱電系

14、統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同復(fù)印件2. 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3. 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）原件4. 弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件5. 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明原件6. 中央控制室設(shè)備布置圖、接線(xiàn)圖、設(shè)備清單，國(guó)家安防產(chǎn)品監(jiān)督檢測(cè)報(bào)告7. 寬頻接入?yún)f(xié)議復(fù)印件8. 有線(xiàn)電視及電話(huà)協(xié)議復(fù)印件9. 其它相關(guān)資料七、智能停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)技術(shù)資料、文件資料1. 竣工圖和竣工資料2. 器材、設(shè)備清單3. 配套設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)4

15、. 車(chē)位劃線(xiàn)和地下車(chē)庫(kù)導(dǎo)視系統(tǒng)竣工驗(yàn)收資料5. 停車(chē)場(chǎng)交通規(guī)劃政府驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)6. 其他相關(guān)資料說(shuō)明：以上資料目錄因應(yīng)項(xiàng)目實(shí)際情況可有所增刪，具體可根據(jù)實(shí)際情況安排，有維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議的增加維護(hù)保養(yǎng)合同等資料。（四）房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)a) 地基基礎(chǔ)的沉降沒(méi)有引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞；沉降要求符合房屋設(shè)計(jì)值，且有房屋沉降記錄；b) 鋼筋混凝土構(gòu)件無(wú)明顯變形、裂縫，蜂窩、傾斜、弓凸、位移、無(wú)鋼筋外露；c) 磚墻必須有足夠的強(qiáng)度和鋼度，沒(méi)有明顯裂縫；d) 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001的有關(guān)規(guī)定。（2）外墻a) 外觀整齊一致、立面統(tǒng)一、無(wú)污漬，所

16、用材料的品種、面層的色澤保持一致且與原設(shè)計(jì)相符，各棟、單元、戶(hù)編號(hào)完整、準(zhǔn)確；b) 抹灰平整，面層涂料均勻并與基層之間粘貼牢固，抽樣結(jié)果無(wú)空鼓、脫皮、裂縫、起砂、麻面等缺陷；c) 抹灰分格縫的寬度和深度均勻一致，線(xiàn)條整齊、無(wú)錯(cuò)縫、瓷磚貼面無(wú)缺棱掉角、粘貼牢固、無(wú)損傷且色澤一致、無(wú)污漬；d) 無(wú)滲水現(xiàn)象。（3）樓道a) 墻面抹灰平滑、均勻干凈，無(wú)裂縫、脫皮等缺陷；b) 瓷磚粘貼牢固，無(wú)損傷、缺棱掉角，面層無(wú)裂縫，色澤一致，勾縫飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直，無(wú)明顯空鼓現(xiàn)象；有防滑要求的樓道踏步用磚，使用防滑地磚；c) 扶手安裝牢固，用力搖晃無(wú)擺動(dòng)，面漆色澤一致，無(wú)脫落、無(wú)龜裂，表面平滑不扎手；扶手立柱座不得露出

17、焊接件、無(wú)銹蝕，且有防護(hù)蓋；扶手轉(zhuǎn)角無(wú)明顯凹凸；d) 樓道燈開(kāi)關(guān)牢固，無(wú)損壞，燈具完整，并符合節(jié)能及實(shí)際需要；e) 窗戶(hù)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，縫隙嚴(yán)密，玻璃無(wú)損壞或明顯劃痕；f) 各管線(xiàn)蓋板齊全。（4）屋面a) 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫。b) 屋面有組織排水，各出水口、下水管安裝牢固，接口平密，不滲漏；c) 屋面排水通暢，整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏，無(wú)明顯積水。d) 屋面排水口有排水篦子。e) 屋面突出物安裝牢固，有避雷防護(hù)。f) 屋面女兒墻有足夠的強(qiáng)度和鋼度，扶手安裝牢固，無(wú)安全隱患，符合設(shè)計(jì)要求。g) 屋面有避雷設(shè)施，其材料、截面、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、

18、間距符合規(guī)范，安裝牢固，油漆完整，相色正確；h) 其他需留意處：檐口、泛水、檢修孔、出水口、天溝及煙管與屋面連接等細(xì)部的處理。（5）地（樓）面a) 面層與基層必須粘結(jié)牢固、不空鼓。瓷磚地面線(xiàn)條整齊、縫隙均勻、無(wú)裂縫、b) 整體面層平整，壓光均勻，無(wú)裂縫、脫皮、空鼓和起砂等缺陷。有地漏要求的層面，應(yīng)無(wú)積水、倒泛水現(xiàn)象；c) 立管穿越樓面必須做防水處理，接駁口部位無(wú)滲水現(xiàn)象。立管與墻體間距符合設(shè)計(jì)要求，且支撐構(gòu)件牢固穩(wěn)當(dāng)；（6）墻面及附屬設(shè)施a) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)空鼓、裂縫、氣泡等缺陷；b) 門(mén)窗安裝平整牢固，橫平豎直，高低一致，位置正確，零配件齊全，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)倒翹、阻滯

19、及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確，與墻體縫隙填嵌飽滿(mǎn)密實(shí)，用手搖晃門(mén)窗無(wú)晃動(dòng)和裂縫現(xiàn)象；c) 門(mén)窗（含玻璃）表面潔凈，玻璃安裝平整牢固，膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫、損傷及刮花痕跡，用手指輕擊玻璃，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；門(mén)窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；d) 門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。e) 雨后檢查墻面和窗臺(tái)泛水（雨前關(guān)緊門(mén)窗），泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流、滲入缺陷，必要時(shí)可在白天采用自上而下均勻澆水的方法檢查；f) 各房間預(yù)留空調(diào)孔，其位置、大小適宜，向外傾斜，空調(diào)安裝的位置適合，有利于外

20、觀統(tǒng)一美觀，有統(tǒng)一的冷凝排水管；g) 電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱及電梯機(jī)房門(mén)等同類(lèi)門(mén)使用通鎖；h) 各設(shè)備房門(mén)安裝防鼠板；i) 消防對(duì)講電話(huà)完好無(wú)損，通話(huà)清晰，開(kāi)啟靈活；j) 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，安全牢固，不易攀爬，無(wú)安全隱患，油漆均勻，色澤一致，表面光滑不扎手。（7）行車(chē)道路a) 瀝青路面：道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求：表面無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象； 雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5mm；道路寬度允許偏差±50mm；厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35/100；表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差&l

21、t;7mm。b) 混凝土路：混凝面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm；路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無(wú)積水現(xiàn)象。c) 路面適當(dāng)位置設(shè)置減速帶。 （8）垃圾中轉(zhuǎn)站a) 垃圾中轉(zhuǎn)站通風(fēng)良好、面向項(xiàng)目?jī)?nèi)面部分應(yīng)封閉，開(kāi)口應(yīng)面向項(xiàng)目外部，排水通暢。b) 預(yù)留清潔水源及電源插座。c) 適應(yīng)項(xiàng)目所在地政府垃圾經(jīng)壓縮后焚燒的垃圾處理要求。d) 垃圾房應(yīng)引入照明設(shè)施，保證正常作業(yè)所需要

22、的照明。e) 垃圾房、污水處理站透氣孔等臭味源位置盡量遠(yuǎn)離住宅。（9）綠化a) 預(yù)留室外綠化取水口。b) 綠化用水可單獨(dú)計(jì)量。c) 草坪無(wú)雜草，無(wú)枯黃、無(wú)病蟲(chóng)害, 覆蓋率達(dá)到95。d) 綠地整潔，表面平整。e) 喬灌木的成活率達(dá)到95以上。（10）設(shè)備房設(shè)施a) 高低壓配電房、水泵房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平；b) 各設(shè)備機(jī)房配備、消防疏散指示燈、應(yīng)急燈、滅火器及干濕溫度計(jì)；c) 供配電設(shè)備房配置防鼠板及接地帶；d) 變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間的有安全隔離防護(hù)欄；e) 設(shè)備房相關(guān)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)完善；f) 有自動(dòng)通風(fēng)系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報(bào)警器（報(bào)警信號(hào)引至控制中心

23、）、風(fēng)機(jī)散熱裝置。g) 供配電房應(yīng)有防止靠近危險(xiǎn)設(shè)備的黃色警戒標(biāo)志線(xiàn)，黃色警戒線(xiàn)內(nèi)鋪絕緣墊。（五）、公共配套設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）供配電系統(tǒng)a) 設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙符合，主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合要求，設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能與設(shè)計(jì)要求符合，并滿(mǎn)足供應(yīng)容量；b) 線(xiàn)路連接緊密、牢固，連接處不得有斷膠和損傷，絕緣層完好，編號(hào)正確；c) 接地網(wǎng)的外露部分連接可靠，接地值符合規(guī)定值，回路導(dǎo)線(xiàn)間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1兆歐。防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯；d) 所有設(shè)備油漆完整，相色、標(biāo)志、編號(hào)正確，無(wú)遺留雜物、無(wú)附件缺陷，且不滲油，空載試運(yùn)行及帶最大負(fù)荷試運(yùn)行，重復(fù)多次

24、均無(wú)任何異常；e) 運(yùn)行操作靈活、可靠，聯(lián)動(dòng)切換正常，市電與發(fā)電開(kāi)關(guān)必須雙重互鎖，儀表儀器指示正確，配電柜/箱內(nèi)布線(xiàn)整齊、衛(wèi)生整潔；f) 電纜橋架、豎立電纜線(xiàn)槽安裝牢固、穩(wěn)妥，線(xiàn)纜排列整齊，不交叉堆積層疊；g) 電纜溝、井內(nèi)無(wú)垃圾雜物、無(wú)淤泥積水；溝井蓋標(biāo)示標(biāo)識(shí)清楚無(wú)誤；h) 發(fā)電系統(tǒng)水路油路無(wú)滲漏、滴漏、無(wú)異響，通風(fēng)正常、吸音達(dá)到設(shè)計(jì)要求；其他技術(shù)參數(shù)符合發(fā)電機(jī)組設(shè)計(jì)參數(shù)。儲(chǔ)油箱外接輸油管做到隱蔽，連接方便；i) 供配電設(shè)備標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完善，高壓開(kāi)關(guān)柜、高壓計(jì)量裝置應(yīng)由供電部門(mén)上鎖，供配電試驗(yàn)操作盤(pán)顯示正確；j) 機(jī)房?jī)?nèi)有明顯的“禁止吸煙”標(biāo)識(shí)及其他違禁標(biāo)示標(biāo)識(shí)等。（2）給排水系統(tǒng)a) 水泵工作

25、平衡，無(wú)較大震動(dòng)，溫升正常（700C750C），電流小于其額定值，規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，滿(mǎn)足使用功能；b) 變頻器運(yùn)行過(guò)程出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱；c) 排水泵作自動(dòng)及手動(dòng)試驗(yàn)35次均正常；d) 管道安裝牢固，無(wú)損壞，檢查孔設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；e) 蓄水池留有檢查口并便于檢修，做滿(mǎn)水試驗(yàn)，滲水量符合要求；f) 化糞池排污量符合設(shè)計(jì)容量，池內(nèi)無(wú)垃圾、雜物，進(jìn)出口高差不得小于5CM；g) 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑符合原設(shè)計(jì)要求，管道順直且排水暢通，井蓋擱置穩(wěn)當(dāng)并設(shè)置井圈，標(biāo)識(shí)清楚；h) 溝、池、渠、井無(wú)垃圾、雜物，進(jìn)排水暢通，無(wú)斷裂，墻壁無(wú)裂痕；i)

26、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象，各種蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，車(chē)輛經(jīng)過(guò)不會(huì)產(chǎn)生較大的噪音。（3）通風(fēng)系統(tǒng)1) 通風(fēng)機(jī)的風(fēng)機(jī)葉輪的旋轉(zhuǎn)方向正確，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無(wú)異常振動(dòng)與聲響，其電機(jī)運(yùn)行功率應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定。在額定轉(zhuǎn)速下連續(xù)運(yùn)行2小時(shí)后，滑動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò)75；滾動(dòng)軸承不得超過(guò)70；2) 通風(fēng)機(jī)地腳螺栓應(yīng)擰緊，并有防松動(dòng)措施；3) 通風(fēng)機(jī)傳動(dòng)裝置的外露部位以及直通大氣的進(jìn)、出口必須裝設(shè)防護(hù)罩；4) 安裝風(fēng)機(jī)減震器的鋼支、吊架，其結(jié)構(gòu)形式和外形尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)或設(shè)備技術(shù)文件的規(guī)定；焊接應(yīng)牢固，焊縫應(yīng)飽滿(mǎn)、均勻；5) 消聲器應(yīng)干凈、無(wú)油污；消聲器、消聲彎管均應(yīng)設(shè)置獨(dú)立支、吊架；6) 各類(lèi)

27、風(fēng)閥應(yīng)安裝在便于操作及檢修的部位，安裝后的手動(dòng)或電動(dòng)操作裝置應(yīng)靈活、可靠，閥板關(guān)閉應(yīng)保持嚴(yán)密；閥門(mén)上的標(biāo)志箭頭必須與受沖擊波方向一致；7) 柔性短管的安裝應(yīng)松緊適度，無(wú)明顯扭曲；8) 吊桿應(yīng)平直，螺紋完整、光潔。各付支、吊架的受力應(yīng)均勻，無(wú)明顯變形；9) 風(fēng)管連接兩法蘭端面應(yīng)平行、嚴(yán)密，法蘭螺栓兩側(cè)應(yīng)加鍍鋅墊圈；10) 復(fù)合材料風(fēng)管的連接處，接縫應(yīng)牢固，無(wú)孔洞和開(kāi)裂。當(dāng)采用插接連接時(shí)，接口應(yīng)匹配、無(wú)松動(dòng)，端口縫隙不應(yīng)大于5毫米；11) 空氣過(guò)濾器安裝平整、牢固，方向正確。過(guò)濾器與框架、框架與圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)穿透縫，框架式或粗效、中效袋式空氣過(guò)濾器的安裝，過(guò)濾器四周與框架應(yīng)均勻壓緊，無(wú)可見(jiàn)

28、縫隙，并應(yīng)便于拆卸和更換濾料；12) 通風(fēng)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備，應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常連通，系統(tǒng)的狀態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備連鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能正確動(dòng)作；13) 風(fēng)機(jī)設(shè)備運(yùn)行時(shí)，產(chǎn)生的噪音不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品性能說(shuō)明書(shū)的規(guī)定值。 (4)電梯a) 運(yùn)轉(zhuǎn)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、啟動(dòng)運(yùn)行、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰正確、運(yùn)作正常；b) 空載、半載、滿(mǎn)載運(yùn)行無(wú)故障，啟動(dòng)、運(yùn)行、減速舒適可靠，平層準(zhǔn)確，超載（110%）試運(yùn)行時(shí)，能安全可靠地啟動(dòng)、運(yùn)行；超載情況下，自動(dòng)報(bào)警并停止運(yùn)行；c) 運(yùn)行中機(jī)房噪音不大于80分貝，轎廂內(nèi)噪音不大于55分貝，開(kāi)關(guān)門(mén)

29、過(guò)程中噪音不大于65分貝；d) 在緊急狀態(tài)下能消除轎廂內(nèi)操作信號(hào)和轎廂外召喚信號(hào)，直返起始層并打開(kāi)電梯門(mén)；廂內(nèi)緊急呼救按鈕操作正常；e) 電梯機(jī)房通風(fēng)、溫濕度、照明等條件良好，機(jī)房溫度應(yīng)保持在50C400C之間；f) 檢查每臺(tái)是否配備供電系統(tǒng)斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置，能否起保護(hù)作用；g) 電梯轎廂四壁、控制箱無(wú)刮花痕跡，廂內(nèi)操縱箱鎖閉正常，轎廂平整、無(wú)傾斜；h) 電梯機(jī)房、轎廂、底坑無(wú)雜物、垃圾，井道照明正常。（5）消防系統(tǒng)a) 消防設(shè)施規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合要求，標(biāo)識(shí)清楚，配套齊全，無(wú)消防死角，并有檢驗(yàn)合格證；b) 消防水泵等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動(dòng)切換裝置進(jìn)行3次切換試驗(yàn)均無(wú)異常

30、；c) 火災(zāi)探測(cè)器（包括手動(dòng)報(bào)警按鈕）和火災(zāi)報(bào)警控制器分別按實(shí)際安裝數(shù)量5%10%比例（不得少于10個(gè)）進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)每個(gè)功能重復(fù)12次均無(wú)異常；d) 室內(nèi)消防栓的出水壓力符合國(guó)家有關(guān)建筑防火規(guī)范，對(duì)工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次，聯(lián)動(dòng)操作啟、停泵13次，消防栓操作按鈕按5%10%的比例抽驗(yàn)均正常；e) 噴淋滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、固定滅火設(shè)備按10%30%的比例抽驗(yàn)控制功能均正常；f) 電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、通風(fēng)和防排煙設(shè)備按10%20%的比例抽查人工開(kāi)閉、聯(lián)動(dòng)控制試驗(yàn)均正常；g) 火災(zāi)事故廣播、消防通訊設(shè)備按10%20%的比例抽驗(yàn)均正常，且切換正常；h) 明裝管道面

31、漆顏色為紅色，油漆均勻，色澤一致，無(wú)脫皮等缺陷；i) 系統(tǒng)自動(dòng)情況下，手動(dòng)報(bào)警時(shí)，相應(yīng)設(shè)備啟動(dòng)按設(shè)定程序順次動(dòng)作；j) 消防各回路標(biāo)碼清晰。k) 各現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)點(diǎn)地址碼應(yīng)同編碼表一致。l) 各分區(qū)消防箱內(nèi)配套物品齊全（閘閥 、水槍、 水帶等完好無(wú)損）m) 消防控制室的外線(xiàn)電話(huà)與“119”臺(tái)、與現(xiàn)場(chǎng)對(duì)講電話(huà)進(jìn)行13次通話(huà)試驗(yàn)正常。（6）弱電系統(tǒng)1） 監(jiān)控系統(tǒng)檢測(cè)（項(xiàng)目重點(diǎn)部位圖像監(jiān)視系統(tǒng)檢測(cè)）a) 系統(tǒng)的時(shí)序、定點(diǎn)、同步切換、云臺(tái)的遙控操縱、多畫(huà)面分割器、錄放像及電梯停層疊加顯示等功能應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求；b) 監(jiān)視畫(huà)面可進(jìn)行正常切換，且圖像清晰；c) 監(jiān)控探頭可與周界報(bào)警進(jìn)行聯(lián)動(dòng)錄像

32、；d) 硬盤(pán)錄像的內(nèi)存容量可保證影像資料儲(chǔ)存1個(gè)月以上；e) 系統(tǒng)需具備防雷擊功能；f) 監(jiān)控系統(tǒng)錄像機(jī)應(yīng)預(yù)留擴(kuò)容端口；g) 監(jiān)控系統(tǒng)必須配備已注冊(cè)的控制軟件光盤(pán)，并附有注冊(cè)碼。2） 門(mén)禁系統(tǒng)檢測(cè)a) 通訊信息能與電腦之間相互傳輸；b) 門(mén)禁管理人事資料能夠正常錄入、備份；c) 門(mén)禁卡刷卡數(shù)據(jù)與服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)，并具有記錄實(shí)時(shí)查詢(xún)，掛失功能。系統(tǒng)資料正常查詢(xún)備檔；d) 使用門(mén)禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應(yīng)門(mén)戶(hù)電控鎖應(yīng)能正確動(dòng)作；開(kāi)門(mén)后，中央工作站應(yīng)能通過(guò)門(mén)磁信號(hào)正確掌握被控門(mén)的開(kāi)關(guān)狀態(tài)；e) 出門(mén)按鈕按下后，門(mén)禁應(yīng)能正確釋放；f) 系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，中央工作站應(yīng)以聲音或文字告警，實(shí)現(xiàn)自檢。3） 巡更系統(tǒng)檢測(cè)

33、a) 信息采集鈕布置合理，貼放牢固，防水不銹；b) 離線(xiàn)式巡更系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸功能的檢測(cè)：將已經(jīng)采集了巡更棒信息的采集器通過(guò)數(shù)據(jù)傳送器傳輸至主機(jī)中，應(yīng)能正確實(shí)現(xiàn)進(jìn)行顯示巡更棒信息；c) 在線(xiàn)式巡更系統(tǒng)實(shí)時(shí)報(bào)警功能的檢測(cè)：分別模擬巡更人員對(duì)巡更點(diǎn)漏檢、提前到達(dá)及未按時(shí)到達(dá)指定巡更點(diǎn)，控制主機(jī)應(yīng)能立即接收到報(bào)警信號(hào)，并記錄巡更情況；d) 各巡更棒必須正確有效的讀出數(shù)據(jù)，并配有個(gè)備用棒；e) 模擬改變?cè)诰€(xiàn)式巡更系統(tǒng)的巡更路線(xiàn)，并進(jìn)行實(shí)時(shí)報(bào)警功能的檢測(cè)應(yīng)符合工作的要求。4） 公共廣播系統(tǒng)檢測(cè)a) 在中央控制室進(jìn)行選區(qū)廣播及強(qiáng)制切換檢驗(yàn)，控制功能應(yīng)正常，音質(zhì)應(yīng)清晰；b) 線(xiàn)路衰減測(cè)量：自中心機(jī)房至最遠(yuǎn)端揚(yáng)聲

34、器間的線(xiàn)路衰減應(yīng)小于ldB（1000Hz）；c) 背景音樂(lè)必須是獨(dú)立操作的系統(tǒng)，控制中心配有監(jiān)聽(tīng)設(shè)備。5） 車(chē)輛出入管理系統(tǒng)檢測(cè)a) 系統(tǒng)功能檢驗(yàn)：Ø 月租卡、儲(chǔ)值卡的檢查內(nèi)容宜包括：發(fā)卡、入口控制機(jī)的操作、入口處自動(dòng)道閘的升起、入口處自動(dòng)道閘的回落、停車(chē)、出口控制機(jī)的操作、出口處自動(dòng)道閘升起、出口處自動(dòng)道閘的回落、卡的使用情況查詢(xún)及掛失；Ø 臨時(shí)卡和特種卡的檢查內(nèi)容宜包括：取卡、入口處自動(dòng)道閘的升起、入口處自動(dòng)道閘的回落、停車(chē)、收費(fèi)、打印票據(jù)、出口控制機(jī)、收卡、出口處自動(dòng)道閘的升起、出口處自動(dòng)道閘的口落、卡的使用情況查詢(xún)及掛失；Ø 上述兩項(xiàng)的功能指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

35、求。b) 系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)功能檢測(cè)，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛進(jìn)、出場(chǎng)情況、場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛情況、收費(fèi)情況、IC卡發(fā)行情況的查詢(xún)；并實(shí)現(xiàn)日?qǐng)?bào)表、月報(bào)表及年報(bào)表的打?。皇召M(fèi)系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求，并與財(cái)務(wù)室電腦聯(lián)網(wǎng)；c) 脫網(wǎng)運(yùn)行功能檢測(cè)：出、入口控制機(jī)脫網(wǎng)運(yùn)行，進(jìn)出車(chē)輛10次，系統(tǒng)正常工作；d) 系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)檢查，主要包括：Ø 讀寫(xiě)速度檢測(cè)，宜0.2s；Ø 讀寫(xiě)距離檢測(cè)，宜25mm。在距離出、入口控制機(jī)讀寫(xiě)區(qū)域前0，5，10，25mm處用卡以均速晃過(guò)讀寫(xiě)區(qū)，要求讀寫(xiě)功能應(yīng)正常；Ø 道閘升降時(shí)間檢測(cè)，滿(mǎn)足系統(tǒng)設(shè)計(jì)指標(biāo)；Ø 道閘的安全性能檢查，在道閘下放置一金屬物體，道閘應(yīng)不能夠放下；&

36、#216; 電動(dòng)道閘安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，設(shè)備無(wú)損壞；Ø 感應(yīng)器、地感圈靈敏，符合使用要求；6） 安全管理中心檢查（中控室）a) 有專(zhuān)用房間，并配置不少于兩種的通信手段，至少有一部直線(xiàn)電話(huà)；b) 室內(nèi)環(huán)境宜滿(mǎn)足以下要求：c) 室內(nèi)溫度宣為16-28，相對(duì)濕度：20%80%之間；d) 宜采用防靜電活動(dòng)地板，其架空高度不低于0.15m；各類(lèi)導(dǎo)線(xiàn)在活動(dòng)地板下線(xiàn)槽內(nèi)敷設(shè)，電源線(xiàn)與信號(hào)線(xiàn)間應(yīng)采取隔離措施；e) 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備有效的滅火消防器材。凡要求設(shè)置的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和固定式氣體滅火系統(tǒng)，必須保持性能良好；f) 系統(tǒng)應(yīng)有可靠的電源保證，實(shí)現(xiàn)無(wú)間斷連續(xù)運(yùn)行；g) 采用專(zhuān)用接地裝置時(shí)，接地電阻值不應(yīng)大于4；采用共用接地裝置時(shí)，接地電阻值不應(yīng)大于1。工作接地應(yīng)構(gòu)成系統(tǒng)一點(diǎn)接地。7） 可視對(duì)講a) 可視對(duì)講通話(huà)質(zhì)量?jī)?yōu)良，電控鎖開(kāi)啟靈活；b) 可視攝像頭必須滿(mǎn)足白天、